合建房买卖协议书

合建房买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就合建房买卖事宜达成一致，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，签订本合建房买卖协议书（以下简称"本协议"），以资共同遵守。一、标的物或服务具体描述1.合建房基本情况本合建房位于[具体地址]，土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地使用权证号为[具体证号]。该合建房规划建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米（如有）。房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，层数为[X]层。本合建房的户型设计为[户型说明，如两室一厅一厨一卫等]，朝向为[朝向描述]，采光通风良好。2.配套设施小区内配套设施包括但不限于绿化景观、道路硬化、停车位、物业管理用房等。绿化景观规划设计合理，种植多种花草树木，营造舒适宜人的居住环境。停车位分为地上停车位和地下停车位，满足业主停车需求。物业管理用房按照相关规定配备，为小区日后的物业管理提供便利条件。周边配套设施完善，附近有学校[列举附近学校名称]，方便子女接受教育；医院[列举附近医院名称]，提供医疗保障；商场[列举附近商场名称]、超市等购物场所，满足日常生活购物需求；还有公园、银行、公交站点等公共设施，生活出行便利。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在合建房建设过程中，有权对工程质量、进度等进行监督管理。按照法律法规及相关规定，在合建房建成后，有权办理房屋产权登记手续，并取得房屋所有权证书。2.义务保证对合建房所占用土地拥有合法的使用权，且该土地不存在任何权属纠纷或权利受限情况。负责合建房的规划、设计、施工等相关手续的办理，并承担相应费用。确保合建房的建设符合国家及地方的法律法规、政策要求，以及规划设计标准，保证工程质量合格。在合建房建设过程中，定期向乙方通报工程进度情况，接受乙方的监督检查。如遇重大事项或可能影响合建房建设进度、质量的问题，应及时通知乙方，并采取有效措施解决。合建房建成后，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并承担因甲方原因导致乙方不能按时取得房屋产权证书的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的价格、方式购买合建房，并在合建房建成后取得相应房屋的所有权。在合建房建设过程中，有权对工程质量、进度等情况进行了解和监督，提出合理的意见和建议。按照本协议约定使用房屋及小区配套设施。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理合建房建设过程中的相关手续，提供必要的协助和支持。在合建房交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房屋及小区配套设施，承担相应的物业管理费用及其他相关费用。不得擅自改变房屋的结构、用途等，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方及相关部门的同意，并按照规定办理相关手续。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买合建房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变更。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方未能按照本协议约定履行付款义务或解除本协议，定金不予退还；如甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。首付款：在合建房建设工程达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余款项：合建房竣工验收合格并交付乙方后，乙方应在交付之日起[X]日内，将购房款剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。3.付款账户甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应按照甲方指定的账户进行付款，如因乙方原因付款至其他账户导致甲方未能及时收到款项，责任由乙方承担。四、房屋交付及相关手续1.交付条件合建房经竣工验收合格，取得工程竣工验收备案表。房屋的配套设施达到本协议约定的标准，包括但不限于绿化景观、道路硬化、停车位等已完成并可正常使用。向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.交付时间甲方应在合建房满足交付条件后的[X]日内，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，到甲方指定地点办理房屋交付手续。如乙方逾期未办理，视为乙方自动接收房屋，房屋交付时间以甲方通知的时间为准。3.交付手续甲乙双方在办理房屋交付手续时，应共同对房屋及配套设施进行验收。如发现房屋存在质量问题或配套设施不符合约定标准，甲方应按照本协议约定承担整改责任，直至达到交付标准。整改期间不影响房屋交付，乙方应按照本协议约定支付剩余购房款。甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等复印件，并协助乙方办理房屋产权登记手续。乙方接收房屋后，应签署房屋交接单，确认房屋已交付。五、产权登记1.产权办理时间甲方应在合建房交付后的[X]日内，负责办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。如因甲方原因未能在规定时间内办理产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.办理费用承担办理房屋产权登记手续所需的各项费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。属于甲方应承担的费用，甲方应及时缴纳；属于乙方应承担的费用，乙方应在接到甲方通知后及时缴纳。如因一方未按时缴纳费用导致产权登记手续延误，责任由该方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间、质量标准建设合建房，导致工程延误或质量不合格，甲方应承担违约责任。甲方应负责采取补救措施，如整改、修复等，直至达到本协议约定的标准，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致合建房无法建成或无法交付，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方擅自将合建房另行出售给第三方，或因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，或提供虚假资料导致乙方无法取得产权证书，甲方应按照本协议约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置合建房，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。乙方擅自改变房屋结构、用途等，或未经甲方及相关部门同意对房屋进行装修或改造，给房屋造成损坏或影响房屋安全的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未按照本协议约定使用房屋及小区配套设施，或违反法律法规及小区管理规约的规定，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本