拆迁房买卖协议书

拆迁房买卖协议书甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处拆迁房，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该拆迁房，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该拆迁房位于[具体地址]，地块编号为[地块编号]，属[具体拆迁项目名称]拆迁范围内的房屋。2.房屋基本情况：该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋现状为[已完成拆迁补偿安置协议签订但未交房/正在建设中/已建成但未取得产权证书等具体状态]。3.附属设施：该房屋附带[附属设施详细描述，如地下室[面积]平方米、车位[车位编号及情况]、储物间[面积及位置]等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方保证对该拆迁房拥有合法的处分权，有权出售该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。2.甲方应按照本协议约定，协助乙方办理与该房屋相关的各种手续，包括但不限于提供拆迁补偿安置协议、协助办理产权登记等手续。办理手续所需的一切费用，除法律法规另有规定外，按照以下方式承担：[明确各项费用的承担方，如契税由乙方承担，印花税由双方各自承担等]。3.在房屋交付前，甲方应负责保持房屋的现状，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。如因甲方原因导致房屋出现质量问题或与交付时状态不符，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。4.甲方应在本协议约定的时间内，将房屋及附属设施完整、无瑕疵地交付给乙方。交付时，应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋钥匙、水电燃气卡等，并协助乙方办理相关交接手续。5.甲方应配合乙方在房屋具备办理产权登记条件时，及时办理产权登记手续。因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。2.乙方应按照法律法规及相关政策的规定，配合甲方办理与房屋买卖相关的各种手续。3.在房屋交付后，乙方应及时接收房屋，并按照约定使用房屋。如因乙方原因导致房屋出现损坏或其他问题，乙方应承担相应的修复责任。4.乙方应在房屋具备办理产权登记条件时，积极配合甲方办理产权登记手续。因乙方原因导致产权登记手续延迟办理的，责任由乙方自行承担。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该拆迁房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体时间]前，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），此款项为购房首付款。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋具备办理产权登记手续且甲方协助乙方办理完产权过户手续后的[X]日内一次性支付给甲方。3.支付账户：甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付时间]前，将房屋及附属设施交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付标准：房屋交付时应达到以下标准：房屋主体结构质量经检验合格，墙面、地面平整，门窗完好，水电燃气等设施能够正常使用。房屋内的附属设施（如家具、电器等如有约定）应按照双方约定的清单完整交付。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于拆迁补偿安置协议、房屋质量保证书、使用说明书等。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、状态等信息。甲方应将房屋钥匙、水电燃气卡等相关物品交付给乙方，并协助乙方办理相关交接手续。五、违约责任1.甲方违约责任：如甲方违反本协议约定，擅自将房屋出售给第三方或存在其他导致本协议无法履行的情形，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。如甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付标准，甲方应负责在[X]日内修复或整改至符合标准。如逾期未完成修复或整改，乙方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由甲方承担。同时，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方违反本协议约定，未按时支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定的时间和方式配合甲方办理相关手续，导致手续延迟办理或无法办理的，责任由乙方自行承担。乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方在接收房屋后，擅自改变房屋结构或损坏房屋设施，乙方应负责恢复原状或承担相应的修复费用。如因乙方原因导致房屋出现质量问题或其他安全隐患，乙方应承担全部责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签