民房共建房协议书

民房共建房协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意共同建设民房，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、共建房屋基本情况1.共建房屋位置：位于[具体地址]，土地地号为[土地地号]，土地面积为[X]平方米。2.共建房屋规划：共建房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米。房屋设计方案由双方共同协商确定，确保符合当地城乡规划要求及相关建筑规范。具体设计方案见本协议附件[设计方案名称]。3.房屋用途：该共建房屋为双方共同居住使用，不得擅自改变房屋用途。如需改变，须经双方一致书面同意，并办理相关审批手续。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与共建房屋的设计、施工监督等全过程，提出合理意见和建议。对共建房屋的质量、进度等情况有知情权，有权要求乙方提供相关信息。按照本协议约定，享有共建房屋相应的权益。2.义务负责提供建设房屋所需土地，并确保该土地权属清晰，无任何权属纠纷或权利受限情况。如因土地问题导致共建房屋建设受阻或产生纠纷，由甲方承担全部责任。按照本协议约定的时间和方式，足额支付其应承担的建房费用。协助乙方办理建房所需的相关审批手续，提供必要的证明文件和资料。配合乙方进行房屋建设施工，协调周边邻里关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付建房费用，用于房屋建设相关支出。根据双方协商确定的设计方案和建筑规范，组织房屋建设施工，自主选择具有相应资质的施工单位和材料供应商，但需确保施工质量和材料符合国家标准及本协议要求。按照本协议约定，享有共建房屋相应的权益。2.义务负责编制房屋建设施工计划和预算，提交甲方审核。施工计划应明确各阶段施工进度、质量要求及安全保障措施等内容。严格按照经双方确认的设计方案和建筑规范进行施工，确保房屋建设质量。在施工过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改落实。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报房屋建设进度、质量情况及费用支出情况，提供相关报表和资料。房屋建设竣工后，负责组织相关部门进行验收，并办理房屋产权登记手续所需的各项资料准备工作。三、建房费用及支付方式（一）建房费用预算经双方共同协商，本次共建房屋的总费用预算为人民币[X]元，具体费用明细如下：1.土地费用：人民币[X]元（已包含在总预算内，由甲方承担相关权益及费用）。2.建筑材料费用：人民币[X]元。3.施工费用：人民币[X]元。4.设计费用：人民币[X]元。5.其他费用（包括但不限于水电费、管理费、税费等）：人民币[X]元。上述建房费用预算为暂估金额，实际费用以最终结算为准。如因设计变更、工程量增减等原因导致费用变化，双方应根据实际情况协商调整费用预算，并签订补充协议。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建房费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.工程进度款：基础工程完工后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付建房费用的[X]%，即人民币[X]元。主体结构工程完工后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付建房费用的[X]%，即人民币[X]元。房屋内外装修工程完工后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付建房费用的[X]%，即人民币[X]元。3.尾款：房屋建设竣工并经相关部门验收合格，办理完房屋产权登记手续后，双方进行最终结算。结算完成后，甲方向乙方支付剩余建房费用。如最终结算金额与原预算金额有差异，双方应按照实际结算金额多退少补。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.工程质量标准：共建房屋的建设质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准要求，达到合格及以上标准。乙方应严格按照设计方案和施工规范组织施工，确保工程质量。2.施工过程监督：在房屋建设施工过程中，甲方有权对工程质量、进度等情况进行监督检查。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，为甲方提供必要的便利条件。如甲方发现乙方施工存在质量问题或不符合设计要求及施工规范的情况，有权要求乙方立即整改。乙方应在接到甲方整改通知后的[X]个工作日内制定整改方案，并按照整改方案进行整改，直至达到要求为止。整改费用由乙方自行承担。3.竣工验收：房屋建设竣工后，乙方应提前[X]天通知甲方进行竣工验收。乙方负责组织相关部门（如建设单位、施工单位、设计单位、监理单位等）进行验收，并提供完整的工程竣工资料。验收合格后，双方应签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至验收合格为止。整改期间的费用及因整改导致的工期延误等责任由乙方承担。五、房屋产权及使用1.房屋产权：共建房屋建成后，双方按照各自出资比例享有房屋产权。具体产权登记事宜由乙方负责办理，甲方应积极配合。办理产权登记所需费用按照国家相关规定及本协议约定由双方各自承担。2.房屋使用：双方共同享有共建房屋的居住使用权，未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房屋出租、出借、转让或用于其他非居住目的。双方应合理使用房屋，不得损害房屋结构及设施设备，如因一方使用不当导致房屋损坏或产生其他损失的，由该方承担赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付建房费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致工期延误的，责任由甲方承担。若甲方擅自改变土地用途或因甲方原因导致土地存在权属纠纷，影响房屋建设或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并负责解决相关纠纷，确保房屋建设顺利进行。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的设计方案、施工规范及质量标准进行施工，导致房屋质量不合格或存在安全隐患的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准为止。因返工整改给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方拒绝整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照建房总费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间完成房屋建设施工，每逾期一日，应按照建房总费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照建房总费用的[X]%向甲方支付违约金。因乙方逾期施工导致甲方产生其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自将共建房屋出租、出借、转让或用于其他非居住目的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照建房总费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除协议通知后的[X]个工作日内将房屋恢复原状，并返还给甲方。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。