房产开发商协议书

房产开发商协议书甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为依法设立并具有房地产开发资质的企业，乙方有意愿购买甲方开发建设的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方开发建设的房产位于[项目名称及具体地址]，该房产为[具体房号]，建筑面积为[X]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）。房屋户型为[户型结构描述]，朝向为[具体朝向]，楼层为[X]层。2.配套设施该房产所在小区配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如绿地、停车场、健身设施、物业服务用房等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格乙方所购房产的单价为人民币[X]元/平方米，总价为人民币[X]元整（大写：[大写金额表述]）。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定账户。分期付款第一期：在本协议签订之日起[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整。第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整。第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元整。银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方指定银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方购房款。对乙方的付款情况进行监督和检查。按照相关法律法规及合同约定，对房产进行开发建设，并有权根据规划和设计要求进行必要的调整，但应提前通知乙方。2.义务依法取得房产开发建设所需的各项批准文件和许可证照，确保项目合法合规建设。按照本协议约定的房屋户型、面积、质量标准等进行开发建设，确保房屋质量符合国家和地方相关标准及合同约定。在房屋交付前，负责办理房屋产权初始登记手续，并协助乙方办理房屋产权转移登记手续。按照合同约定的时间和标准，完成小区配套设施建设，并确保其正常使用。在房屋交付前，负责对房屋进行质量验收，并向乙方提供质量合格证明文件。自本协议签订之日起至房屋交付之日止，承担因不可抗力以外原因导致的房屋毁损、灭失的风险。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式购买甲方开发的房产。在房屋交付前，有权对房屋的建设进度和质量进行监督和检查。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在房屋交付后，依法享有房屋的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间，足额支付购房款。向甲方提供办理购房手续所需的真实、有效、完整的资料。遵守甲方制定的小区管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。在房屋交付时，按照合同约定接受房屋，并签署房屋交接单。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付时间]前将符合本协议约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付条件房屋交付时应同时满足以下条件：房屋已通过建设工程质量竣工验收备案。小区配套设施已按照规划和设计要求建设完成，并经验收合格。房屋达到合同约定的装修标准（如有）。甲方已向乙方提供房屋质量合格证明文件及相关资料。3.交付程序在房屋交付前，甲方应提前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，携带本人身份证及相关资料到甲方指定地点办理房屋交付手续。乙方在办理房屋交付手续时，应按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在房屋交接单上注明，并要求甲方在规定时间内整改；如乙方无异议，应签署房屋交接单，视为甲方已按照合同约定交付房屋。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后的[X]日内，退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或配套设施标准，甲方应负责在规定时间内整改直至符合标准；如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金，直至房屋整改合格并能正常使用之日止。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已付购房款不予退还，甲方并有权要求乙方按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方中途退房或因乙方原因导致本协议无法继续履行的，乙方已付购房款不予退还，乙方并应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充