售楼部业主协议书

售楼部业主协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[售楼部具体地址]的售楼部物业（以下简称"该物业"），乙方有意向购买该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方售楼部事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.位置：该售楼部位于[详细地理位置]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.面积：总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。3.用途：该物业为商业用途，用于销售楼盘展示及相关配套服务。4.现状：该售楼部为[具体建筑结构，如框架结构等]，已完成[列举已完成的工程内容，如主体工程建设、内外装修等]，目前处于[在售、待售等具体状态]状态。（二）配套设施1.内部设施：售楼部内部配备有[列举主要设施设备，如展示厅、洽谈区桌椅、接待前台、电子显示屏、音响设备等]，乙方确认对上述设施现状予以认可。2.外部设施：周边配套有[列举周边配套设施，如停车场、绿化景观等]，甲方应确保上述配套设施正常使用且符合相关规定。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取售楼部购买款项。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款及其他义务。2.义务保证对该售楼部拥有合法的所有权或处置权，有权出售该物业，且不存在任何权属纠纷或权利受限的情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该物业的合法权益，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。向乙方如实提供该售楼部的相关资料，包括但不限于产权证书、规划许可证、建设工程许可证、竣工验收备案表等，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。在本协议签订后[X]日内，将该售楼部交付给乙方。交付时应确保售楼部及其附属设施设备完好无损，能正常使用，并向乙方提供相关的交接清单。协助乙方办理该售楼部的产权过户手续，办理过程中产生的税费按照国家法律法规的规定由双方各自承担。甲方应在乙方提出办理产权过户申请后的[X]日内，积极配合提供所需资料，并协助乙方完成相关手续。在乙方使用该售楼部期间，若出现因该售楼部本身质量问题导致的安全事故或其他损失，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、质量标准交付售楼部及相关资料。有权在本协议约定的范围内使用该售楼部，并享有该售楼部所带来的相关权益。在办理产权过户手续过程中，有权要求甲方按照本协议约定提供协助。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付售楼部购买款项。接收甲方交付的售楼部及其附属设施设备，并在交接清单上签字确认。在使用该售楼部期间，应遵守国家法律法规及相关规定，合理使用售楼部及其附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性装修。如因乙方原因导致售楼部及其附属设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。配合甲方办理产权过户手续，按照相关部门的要求提供必要的资料，并承担办理过程中应由乙方承担的税费及其他费用。三、付款方式及时间（一）付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：1.一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部售楼部购买款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在甲方将售楼部交付给乙方后的[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理产权过户手续完成后的[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行完成贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后的[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。（二）付款时间乙方应严格按照上述约定的时间支付款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照售楼部购买款项的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。四、交付时间及标准（一）交付时间甲方应在本协议签订后[X]日内，将该售楼部交付给乙方。（二）交付标准1.售楼部主体结构完好，无明显裂缝、倾斜等质量问题。2.内部装修符合双方约定的标准，包括墙面、地面、天花板的装修质量，门窗的密封性及开启灵活性等。3.附属设施设备能够正常运行，如电力系统、给排水系统、消防系统、电梯（如有）等。4.提供相关的产权证书、规划许可证、建设工程许可证、竣工验收备案表等资料原件或复印件（加盖甲方公章）。五、产权过户（一）过户时间在乙方按照本协议约定支付全部购房款项或完成相关付款义务后，甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，办理时间为双方共同向相关部门提交申请后的[X]个工作日内（如遇政策调整或不可抗力因素导致办理时间延长的除外）。（二）过户手续办理1.双方应按照相关部门的要求，各自准备好办理产权过户所需的资料，并共同前往产权登记部门办理过户手续。2.办理产权过户手续过程中产生的税费按照国家法律法规的规定由双方各自承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付售楼部，每逾期一日，应按照售楼部购买款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的款项。同时，甲方应承担乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若甲方提供的售楼部存在权属纠纷或权利受限的情况，导致乙方无法取得该物业的合法权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照售楼部购买款项的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照未办理过户手续涉及金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息。同时，甲方应承担乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照售楼部购买款项的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方擅自改变售楼部的用途或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照售楼部购买款项的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照未办理过户手续涉及金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照售楼部购买款项的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲