小产权购房协议书

小产权购房协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权房屋一套（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.该房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如：室内装修、水电设施、门窗等]。3.该房屋占用范围内的土地使用权性质为[集体土地或其他性质]，土地取得方式为[具体方式]。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体日期]前支付给甲方。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。甲方应在收到款项后出具收款凭证。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应在本协议签订后[具体期限]内，将该房屋及相关附属设施交付给乙方使用，并保证房屋及附属设施的正常使用功能。4.甲方应协助乙方办理与该房屋相关的手续，如因政策原因无法办理产权登记手续，甲方应积极配合乙方采取其他合理措施保障乙方权益。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定取得该房屋的使用权。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应在接收房屋后合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家及当地关于小产权房屋的相关规定，因乙方原因导致违反规定产生的一切后果由乙方自行承担。四、房屋交付1.甲方应在本协议约定的交付日期前腾空该房屋，并通知乙方进行验收。2.乙方应在收到甲方通知后的[具体期限]内对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应负责在[具体期限]内进行整改，直至符合要求。3.房屋验收合格后，双方应签署房屋交接清单，确认房屋交付完成。自交付之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。五、产权及相关权益约定1.鉴于该房屋为小产权房屋，目前无法办理正式的产权登记手续，乙方对该房屋享有永久使用权，但不享有房屋的所有权。2.如遇国家征收、拆迁等情况，该房屋所获得的拆迁补偿款、安置房屋等相关权益归乙方所有，但乙方应按照国家及当地相关规定履行相应的义务。甲方应积极协助乙方办理相关手续，确保乙方权益得到保障。3.乙方有权在该房屋上进行合法的装修、改造等行为，但不得违反国家及当地相关规定，不得影响房屋的安全及整体规划。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或房屋存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用该房屋或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此解除本协议的，甲方还应双倍返还乙方已支付的定金。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付购房款或擅自改变房屋用途、结构等，甲方有权要求乙方按照本协议约定承担违约责任，并有权解除本协议，没收乙方已支付的定金。如甲方因此遭受损失的，乙方应负责赔偿。3.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可按照本协议约定的争议解决方式处理。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充