老房子并购协议书

老房子并购协议书甲方（并购方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（被并购方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方有意并购乙方名下的老房子（以下简称"标的物"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[房屋性质，如住宅、商业等]。房屋结构为[结构类型，如砖混、框架等]，建成年份为[具体年份]。2.附属设施房屋附带[附属设施详细清单，如车库、地下室、花园等]，具体情况如下：车库：位于房屋[方位]，面积为[X]平方米，为[车库类型，如独立车库、车位等]。地下室：位于房屋[方位]，面积为[X]平方米，用途为[具体用途，如储物、居住等]。花园：位于房屋[方位]，面积为[X]平方米，种植有[花园内植物种类等相关描述]。3.产权状况乙方保证对该标的物拥有完全合法的产权，无任何产权纠纷或权利瑕疵。标的物产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为乙方。标的物不存在抵押、查封、冻结等限制交易的情形，未涉及任何诉讼、仲裁或其他法律纠纷。二、并购价格及支付方式1.并购价格双方经协商确定，本次老房子并购价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含标的物本身及附属设施的全部价值，以及与本次并购相关的所有权益和义务。2.支付方式定金支付：甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如甲方违约，定金不予退还；如乙方违约，应双倍返还定金。首付款支付：在完成标的物产权过户手续前，甲方应向乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该首付款在扣除定金后，实际支付金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款支付：标的物产权过户至甲方名下且乙方完成房屋及附属设施的交付后，甲方应在[X]个工作日内，向乙方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式和条件，配合完成标的物的并购手续及交付事宜。在并购过程中，有权对标的物的产权状况、实际情况等进行调查和了解，乙方应予以积极配合。2.义务按照本协议约定的支付方式和时间，按时足额向乙方支付并购款项。负责办理与标的物并购相关的各种手续，包括但不限于产权过户登记手续、税务缴纳手续等，并承担因办理手续产生的相关费用，但法律法规另有规定的除外。在并购过程中，应遵守法律法规及相关政策规定，不得从事任何违法违规行为，否则应自行承担由此产生的一切法律责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定，收取甲方支付的并购款项。在甲方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求甲方及时配合完成相关手续的办理。2.义务保证对标的物拥有合法、完整、无瑕疵的产权，并向甲方提供真实、准确、完整的产权证明文件及相关资料。在本协议签订后，积极配合甲方办理标的物的产权过户手续，提供必要的协助和文件，并按照法律法规及相关部门的要求，履行相应的义务。在产权过户手续完成前，妥善保管标的物及其附属设施，不得擅自改变其现状或进行有损标的物价值的行为。如因乙方原因导致标的物价值减损，乙方应承担相应的赔偿责任。在标的物产权过户至甲方名下后，按照协议约定的时间和条件，将房屋及附属设施完好地交付给甲方，并保证交付时标的物及其附属设施的状况与本协议签订时一致。交付前，乙方应结清标的物所产生的水、电、气、物业等所有费用。四、产权过户及相关手续办理1.过户手续办理双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理标的物的产权过户登记手续。乙方应按照不动产登记机构的要求，提供真实、有效的身份证明、产权证书及其他相关文件，并配合甲方完成过户登记所需的各项手续。办理产权过户登记手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但如因一方原因导致税费增加或产生额外费用，该方应承担相应的责任。2.其他手续办理涉及标的物的水、电、气、物业等相关费用的过户手续，由双方在产权过户手续办理完成后，按照相关部门的要求及时办理。乙方应协助甲方提供必要的资料和文件，确保过户手续顺利完成。如标的物涉及其他相关手续或证明文件的变更或办理，双方应根据实际情况协商确定办理方式和时间，并积极配合完成相关工作。五、房屋及附属设施交付1.交付时间在标的物产权过户至甲方名下且乙方结清所有费用后的[X]个工作日内，乙方应将房屋及附属设施交付给甲方。2.交付标准房屋交付时应保持原有结构和装修状况，门窗、水电、卫生洁具等设施应能正常使用。附属设施应按照本协议约定的状况交付，车库、地下室等应无损坏、无积水等情况，花园应保持原有景观和植物状态。乙方应向甲方提供房屋及附属设施的相关使用说明书、保修凭证等资料。3.交付确认房屋及附属设施交付时，双方应共同进行现场查验，并签署《房屋及附属设施交付确认书》。确认书应详细记录交付时标的物的状况、存在的问题及处理方式等内容。如发现标的物存在与本协议约定不符的情况，乙方应按照甲方的要求及时进行整改或承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付并购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照本协议并购价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期付款给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为履行本协议而支出的合理费用、直接经济损失以及可得利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和条件配合甲方办理产权过户手续或交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照本协议并购价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照本协议并购价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期履行义务给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方提供的标的物产权存在瑕疵或与本协议约定不符，乙方应负责解决产权纠纷或采取措施消除瑕疵，并承担因此给甲方造成的全部损失。如因乙方原因导致甲方无法取得标的物完整产权的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还定金，并按照本协议并购价格的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为履行本协议而支出的合理费用、直接经济损失以及可得利益损失等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双