商用房过户协议书

商用房过户协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处商用房（以下简称"该商用房"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该商用房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商用房过户事宜达成如下协议：一、商用房基本情况1.位置：该商用房位于[具体地址]，其房屋所有权证号为[房产证号]。2.面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.用途：该商用房规划用途为[具体用途]，目前实际用于[实际经营用途]。4.房屋现状：该商用房为[描述房屋结构、装修等现状，如框架结构，室内精装修，配备有[列举相关设施设备]等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该商用房的转让总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定总价，包含该商用房及附属设施设备、现有装修、相关权益等一切与该商用房相关的价值，双方不再因任何因素调整转让价格，但本协议另有约定的除外。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金支付后，若乙方违约不履行本协议，无权要求甲方返还定金；若甲方违约不履行本协议，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。该首付款在双方办理过户手续时，可冲抵购房款。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），乙方应在该商用房过户至乙方名下且甲方交付相关证件及资料后[X]个工作日内支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证对该商用房拥有合法的所有权及处分权，且该商用房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致该商用房存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理该商用房的过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求配合乙方完成各项手续。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在本协议签订后至过户手续办理完毕期间，妥善保管该商用房及相关证件资料，不得擅自损坏、变更该商用房的现状，不得将该商用房另行转让、抵押或设置其他权利负担。在乙方支付完尾款后，按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该商用房及相关证件资料。交付的相关证件资料包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、租赁合同（如有）、营业执照（如有）、税务登记证（如有）等。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式取得该商用房的所有权，并要求甲方协助办理过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本协议约定的时间和金额向甲方支付转让款。配合甲方办理该商用房的过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关部门的要求支付应由乙方承担的税费等费用。在办理过户手续过程中，对甲方提供的资料及信息予以保密，不得向任何第三方泄露。在接收该商用房后，按照法律法规及相关规定使用该商用房，不得擅自改变其用途和结构。四、过户手续办理1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该商用房的过户手续。2.办理过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少的，双方应按照公平合理的原则协商分担或受益。3.在办理过户手续过程中，如遇不动产登记机构或其他相关部门要求补充或修改资料的，双方应积极配合，及时提供所需资料。因一方原因导致过户手续延误的，由该方承担相应责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得该商用房所有权或遭受其他损失的，甲方应承担以下违约责任：继续履行本协议约定的义务，直至乙方取得该商用房所有权。退还乙方已支付的全部款项，并按照中国人民银行同期同类贷款利率向乙方支付利息。按照转让总价的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担以下违约责任：继续履行本协议约定的义务，支付剩余转让款。已支付的定金不予退还。按照转让总价的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商用房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与