旧小区改造协议书

旧小区改造协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所在小区需要进行改造，乙方具备旧小区改造的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方小区的旧小区改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）改造范围1.小区内建筑物外立面改造，包括但不限于墙面翻新、屋顶防水处理、阳台及窗户修复或更换等。2.小区道路及场地改造，包括原有破损道路的修复、拓宽，增设停车位及绿化景观等。3.小区配套设施改造，包括但不限于路灯更换、给排水系统优化、供电线路改造、通信线路规整、消防设施完善等。4.小区公共区域改造，如楼道粉刷、门禁系统安装、电梯更新（如有）、垃圾收集点改造等。（二）改造标准1.建筑物外立面应达到安全、整洁、美观的标准，墙面颜色应符合小区整体规划和环保要求，屋顶防水处理应确保有效防止渗漏。2.道路及场地改造应符合相关工程质量标准，确保路面平整、排水顺畅，停车位规划合理，绿化景观应具备一定的观赏性和实用性。3.配套设施改造应满足小区居民的正常生活需求，路灯应保证亮度充足，给排水系统应畅通无阻，供电线路应安全规范，通信线路应整齐有序，消防设施应符合消防安全标准。4.公共区域改造应注重居民的使用体验，楼道粉刷应无明显瑕疵，门禁系统应具备可靠的安全性，电梯更新（如有）应符合特种设备相关规定，垃圾收集点应便于垃圾清理和运输且不影响周边环境。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。有权了解改造工作的进展情况，要求乙方定期汇报工作进度。对改造后的工程质量有异议时，有权要求乙方进行整改或采取其他补救措施。2.义务向乙方提供小区的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、现有设施设备清单、居民意见等，以便乙方制定合理的改造方案。协助乙方做好小区居民的沟通协调工作，确保改造工作顺利进行。例如，在需要居民配合的施工环节，协助乙方通知居民并解释相关情况。按照本协议的约定及时支付改造费用。配合乙方办理改造过程中涉及的相关手续，如施工许可证的办理、临时占用公共区域的审批等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议的约定获取改造费用。根据改造方案自主安排施工进度和施工方式，但需遵守相关法律法规和安全规范。在改造过程中遇到不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致施工受阻时，有权要求甲方给予合理的时间延长或其他必要的协助。2.义务制定详细的旧小区改造方案，包括但不限于改造项目清单、施工进度计划、质量保证措施等，并提交给甲方审核。改造方案应符合国家相关标准和小区的实际情况，充分考虑居民的需求和利益。严格按照审核通过的改造方案和相关工程质量标准进行施工，确保改造工程的质量和安全。施工过程中应采取必要的安全防护措施，避免对小区居民和周边环境造成不必要的影响。负责施工现场的管理，安排专人负责安全、质量监督，及时处理施工过程中出现的问题。定期向甲方汇报施工进度和质量情况，接受甲方的监督和检查。在改造工程竣工后，负责组织相关部门和人员进行验收，确保工程质量符合本协议约定和相关标准。验收合格后，向甲方提供完整的工程资料，包括但不限于施工图纸、竣工验收报告、质量检验报告等。在质保期内，对改造工程出现的质量问题负责免费维修或更换。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期的具体期限按照国家相关规定执行。三、改造费用及支付方式（一）改造费用经双方协商确定，本次旧小区改造工程的总费用为人民币______元（大写______元整）。该费用包含乙方完成本协议约定的全部改造工作所需的费用，包括但不限于材料采购、设备租赁、人工费用、管理费用、税费等。（二）支付方式1.本协议签订后______个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的______%作为预付款，即人民币______元（大写______元整）。2.改造工程进度达到______%时，甲方向乙方支付改造费用的______%，即人民币______元（大写______元整）。3.改造工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币______元（大写______元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期及工期延误（一）工期本协议约定的旧小区改造工程工期为自乙方收到甲方预付款之日起______天。乙方应严格按照此工期安排组织施工，确保工程按时竣工。（二）工期延误1.因甲方原因导致乙方无法按照原定工期施工的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。甲方应提前通知乙方并提供相关证明文件。2.因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照改造费用的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改造费用的______%向甲方支付违约金。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。双方应协商采取合理措施减少损失。五、质量保证及售后服务（一）质量保证乙方承诺改造工程质量符合国家相关标准和本协议约定，质保期内如出现质量问题，乙方应负责免费维修或更换。质保期内乙方应定期回访甲方，了解工程质量情况，及时处理居民反馈的问题。（二）售后服务质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的售后服务。甲方如有改造工程相关的需求，乙方应在接到通知后______个工作日内响应，并根据实际情况提供合理的解决方案和费用报价。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。2.若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的改造范围、标准、工期进行施工，或改造工程质量不符合要求，乙方应负责整改直至达到约定标准。整改费用由乙方自行承担，如因整改导致工期延误，还应按照本协议关于工期延误的约定承担违约责任。2.若乙方违反本协议约定，擅自将改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改造费用的______%向甲方支付违约金。3.乙方在施工过程中应遵守相关法律法规和安全规范，如因乙方原因导致发生安全事故或造成第三方人身伤亡、财产损失的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前______天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起______年。（三）不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商采取合理措