开发商转让出租屋协议书

开发商转让出租屋协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的出租屋（以下简称"该出租屋"），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该出租屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该出租屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举内部设施，如空调、冰箱、洗衣机、家具等]。2.土地情况该出租屋占用的土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。3.租赁情况目前该出租屋处于出租状态，租赁期限自[起始日期]至[截止日期]，现有租户为[租户姓名]，月租金为[X]元。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商一致，确定该出租屋的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在办理完房屋产权过户手续及租赁权变更手续后的[X]日内，向甲方支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证该出租屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该出租屋的完整权益，甲方应承担全部赔偿责任。负责办理该出租屋的产权过户手续及租赁权变更手续，相关费用由[甲方/乙方]承担。向乙方如实告知该出租屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、设施设备状况、租赁情况等。在本协议签订后至房屋产权过户手续及租赁权变更手续办理完毕前，妥善保管该出租屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施设备。如因甲方保管不善导致房屋损坏或损失，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定办理房屋产权过户手续及租赁权变更手续。有权在本协议约定的时间内接收该出租屋，并按照自己的意愿进行经营管理。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。协助甲方办理房屋产权过户手续及租赁权变更手续，提供必要的文件和资料。在接收该出租屋后，应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动。按照现有租赁合同约定，继续履行对租户的权利和义务，保障租户的合法权益。如因乙方原因导致租户权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付甲方应在收到乙方全部转让款后的[X]日内，将该出租屋及相关钥匙、证件等资料交付给乙方。交付时双方应共同对房屋现状进行确认，并签署房屋交付清单。2.产权过户手续办理甲方应在本协议签订后的[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该出租屋的产权过户手续。乙方应积极协助甲方提供相关资料，并按照要求缴纳各项税费。如因政府部门原因导致产权过户手续延迟办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。3.租赁权变更手续办理甲方应负责与现有租户协商，办理租赁权变更手续，将租赁关系变更至乙方名下。乙方应配合甲方与租户签订新的租赁合同，并按照新合同约定履行权利和义务。租赁权变更手续办理完成后，甲方应将新租赁合同及相关资料交付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定办理房屋产权过户手续及租赁权变更手续，每逾期一日，应按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的该出租屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该出租屋的完整权益，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方在办理产权过户手续及租赁权变更手续过程中，故意拖延或不配合甲方，导致手续无法按时办理，每逾期一日，应按照转让款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋现状或损坏房屋设施设备，乙方应负责修复或赔偿，恢复房屋原状。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，相关费用由乙方承担，甲方可从乙方应支付的转让款中扣除。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。