农村土房维护改造协议书

农村土房维护改造协议书甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________统一社会信用代码：________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的农村土房（以下简称"该土房"），需要进行维护改造，乙方具备相关的施工资质和经验，能够提供专业的维护改造服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该土房进行维护改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）土房现状该土房为[具体结构，如土木结构]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。土房存在屋面渗漏、墙体裂缝、地基下沉等问题，部分结构构件出现老化、损坏现象，需要进行全面的维护改造以确保居住安全和正常使用功能。（二）维护改造内容1.屋面工程拆除原有破损屋面瓦，重新铺设[具体材质，如琉璃瓦]屋面瓦，确保屋面防水性能良好，无渗漏现象。对屋面基层进行修复和加固，如更换损坏的椽子、望板等。2.墙体工程对墙体裂缝进行修补，采用[具体修补材料和工艺，如水泥砂浆勾缝、压力灌浆等]方法，确保墙体结构稳定。对风化、剥落的墙体表面进行处理，重新粉刷[具体墙面材料，如水泥砂浆、乳胶漆等]，使墙面外观整洁、美观。3.地基工程对地基下沉部位进行加固处理，采用[具体加固方法，如地基注浆加固、增设地圈梁等]措施，提高地基承载能力，防止地基继续下沉。对周边排水系统进行疏通和修复，确保排水畅通，避免雨水浸泡地基。4.结构构件修复对老化、损坏的梁、柱等结构构件进行修复或更换，确保结构安全可靠。对木结构构件进行防腐、防虫处理，如涂刷防腐漆、放置防虫药剂等。5.室内装修根据甲方需求，对室内地面进行处理，如铺设地砖、木地板等。对室内墙面进行粉刷或贴壁纸，对天花板进行吊顶处理。更换室内门窗，确保门窗密封性良好，美观实用。（三）维护改造标准乙方应按照国家和地方现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行施工，确保维护改造后的土房符合安全、适用、美观的要求。具体标准如下：1.屋面防水工程应保证在[X]年内无渗漏现象。2.墙体修补后应平整、牢固，无裂缝、空鼓等质量问题。3.地基加固后应满足设计要求，土房不再出现明显的不均匀沉降。4.结构构件修复后应符合结构安全标准，能够承受正常使用荷载。5.室内装修应符合甲方选定的装修风格和质量标准，表面平整、光滑，无明显瑕疵。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和期限完成维护改造工作。有权对维护改造工程的质量进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方及时整改。2.义务向乙方提供该土房的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用证等，协助乙方办理施工所需的相关手续。负责协调与该土房相邻关系人的关系，确保施工顺利进行。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维护改造费用。在乙方施工过程中，配合乙方做好各项工作，如提供必要的施工场地、水电等条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维护改造费用。有权根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务具备从事本项目维护改造工程所需的资质证书，并向甲方提供相关证明文件。按照本协议约定的维护改造内容、标准和期限组织施工，确保工程质量和进度。施工过程中应遵守国家和地方有关安全生产、环境保护等法律法规的规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，避免发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的管理，保持现场整洁、有序，施工结束后及时清理现场。按照国家有关规定和本协议约定，对维护改造工程的质量负责。在质保期内，如出现质量问题，乙方应免费进行维修或更换。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，屋面防水工程质保期为[X]年，其他工程质保期为[X]年。向甲方提供施工过程中的相关资料，包括但不限于施工图纸、材料清单、质量检验报告等。三、维护改造费用及支付方式（一）维护改造费用本协议维护改造费用总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部维护改造工作所需的费用，除因甲方提出的变更要求导致工程量增加或减少外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维护改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.当维护改造工程进度达到[具体进度节点，如屋面工程完成、墙体工程完成等]时，甲方向乙方支付维护改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.维护改造工程全部完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维护改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款，且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维护改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的期限完成维护改造工程，每逾期一日，应按照维护改造费用总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照维护改造费用总价的[X]%向甲方支付违约金。因乙方逾期完工给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方施工质量不符合本协议约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到标准为止，并承担由此造成的全部费用和工期延误责任。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定擅自将维护改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照维护改造费用总价的[X]%向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。（二）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行本协议或变更协议内容。（三）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议履行期间及协议终止或解除后[X]年。