楼房二手购房合同范本

楼房二手购房合同范本合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买楼房事宜达成如下协议：一、标的物详情1.房屋位置：甲方所售楼房位于[具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如面积出现误差，双方同意按照本合同约定的方式进行处理。3.房屋用途：该房屋用途为[具体用途]，乙方对甲方所售房屋已充分了解，并愿意购买该房屋。4.房屋附属设施设备：甲方将该房屋及其附属设施设备一并出售给乙方，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如室内装修、灯具、厨卫设施、门窗、水电气设备等详细内容]。上述附属设施设备的状况以双方现场查看并确认的为准，乙方已对附属设施设备的现状进行了充分了解，并无任何异议。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方将剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。乙方应于本合同签订后[X]日内向银行申请贷款，并提交齐全贷款所需资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续，提供必要的证明文件和协助工作。如因乙方原因导致贷款申请未能通过银行审批或乙方未能在规定时间内获得足额贷款，乙方应在接到银行通知或贷款审批未通过之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额，或将房屋转让给第三方，并按照本合同约定承担违约责任。如乙方通过银行贷款审批并获得足额贷款，银行将贷款直接发放至甲方指定的银行账户。乙方应按照银行贷款合同的约定按时足额偿还贷款本息。在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方应向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），此款项为扣除银行贷款后的剩余购房款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致房屋存在产权纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权或正常使用房屋的，甲方应承担全部法律责任，并负责解决纠纷，赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方提供房屋的相关产权证书、购房合同、契税完税证明等资料原件或复印件，并协助乙方办理房屋产权过户手续。在办理产权过户手续过程中，甲方应按照国家法律法规及房地产管理部门的要求，积极配合乙方提供必要的文件和信息，缴纳相关税费，并承担因甲方原因产生的费用。4.甲方应保证所售房屋及附属设施设备在交付乙方时保持良好的使用状态，符合国家规定的质量标准和安全标准。自本合同签订之日起至房屋交付之日止，甲方应妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备或影响房屋正常使用。如因甲方原因导致房屋及附属设施设备出现损坏或质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。5.甲方应在房屋交付之日前，结清房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有相关费用，确保乙方接收房屋后无需承担任何前期欠费。6.甲方应按照本合同约定的时间和方式，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写房屋交接清单，确认无误后签字确认。如乙方发现房屋及附属设施设备存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应及时整改或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间、地点和方式交付房屋及附属设施设备，并保证房屋及附属设施设备符合本合同约定的质量标准和使用要求。2.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日万分之[X]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方原因导致乙方逾期付款的，乙方不承担违约责任。3.乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向房地产管理部门或相关部门提交办理房屋产权过户手续所需的全部资料，并积极配合甲方办理产权过户手续。在办理产权过户手续过程中，乙方应按照国家法律法规及房地产管理部门的要求，缴纳相关税费，并承担因乙方原因产生的费用。4.乙方应在房屋交付之日前，对房屋及附属设施设备进行认真检查，如发现问题应及时通知甲方整改。乙方接收房屋后，应按照房屋的使用性质和正常使用要求合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备或影响房屋正常使用。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备出现损坏或质量问题，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。5.乙方应承担房屋交付后产生的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有相关费用。四、房屋交付1.甲方应在[具体日期]前，将房屋及附属设施设备交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因消除后[X]日内交付房屋。2.房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书、购房合同、契税完税证明等资料原件或复印件，并协助乙方办理房屋交接手续。双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写房屋交接清单，确认房屋及附属设施设备的数量、质量、现状等情况。如发现房屋及附属设施设备存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应在[X]日内进行整改，整改合格后再次进行验收交付。3.自房屋交付之日起，房屋的风险责任由乙方承担。乙方应按照房屋的使用性质和正常使用要求合理使用房屋及附属设施设备，发现问题及时通知甲方维修。甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修，如甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。五、产权过户1.甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。在办理产权过户手续过程中，双方应按照国家法律法规及房地产管理部门的要求，提供真实、有效的资料和文件，积极配合办理相关手续，并承担各自应缴纳的税费。2.如因甲方原因导致房屋产权过户手续未能在本合同约定的时间内办理完毕，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。如因乙方原因导致房屋产权过户手续未能在本合同约定的时间内办理完毕，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。3.办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及房地产管理部门的规定，由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少的，双方应按照调整后的规定承担相应的费用。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。2.甲方如未按照本合同约定的时间、地点和方式交付房屋及附属设施设备，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房屋无法交付或交付的房屋及附属设施设备不符合本合同约定的质量标准和使用要求，甲方应负责整改或承担相应的赔偿责任，整改后仍不符合要求的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。3.乙方如未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致房屋产权过户手续未能在本合同约定的时间内办理完毕，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。4.如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，违约方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等原因导致的问题，如无法协商解决，可按照本合同约定的争议解决方式处理。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等