家庭农村房屋分割协议书

家庭农村房屋分割协议书甲方：姓名：______性别：______身份证号：______住址：______联系电话：______乙方：姓名：______性别：______身份证号：______住址：______联系电话：______鉴于甲乙双方系家庭成员关系，共同拥有位于[农村房屋具体地址]的农村房屋（以下简称"该房屋"），为明确各方对该房屋的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下房屋分割协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[农村房屋具体地址]，四至为东至______，南至______，西至______，北至______。2.房屋结构及面积：该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为______平方米，其中包括正房______间，面积为______平方米；厢房______间，面积为______平方米；其他附属设施面积为______平方米。（如有详细的房屋平面图可作为附件附后）3.房屋用途：该房屋主要用于居住，同时附带部分储物、养殖等功能。二、分割方式及具体内容经甲乙双方协商一致，对该房屋进行如下分割：1.甲方分得部分：正房东侧第______间至第______间，共计______间，建筑面积为______平方米。该部分房屋的所有权归甲方所有，甲方有权对该部分房屋进行占有、使用、收益和处分。与上述正房相连的厢房第______间，建筑面积为______平方米。该厢房作为甲方使用正房的附属配套设施，归甲方使用，但所有权仍为甲乙双方共有，甲方在使用过程中应合理维护，不得擅自拆除或改变其结构。对应甲方分得房屋的院落部分，面积为______平方米，甲方享有独立的使用权，可在该区域内进行合理的改造、修缮等活动，但不得侵犯其他共有人的合法权益。2.乙方分得部分：正房东侧剩余部分，即从第______间至第______间，共计______间，建筑面积为______平方米。该部分房屋的所有权归乙方所有，乙方有权对该部分房屋进行占有、使用、收益和处分。与上述正房相连的厢房剩余部分，建筑面积为______平方米。该厢房作为乙方使用正房的附属配套设施，归乙方使用，但所有权仍为甲乙双方共有，乙方在使用过程中应合理维护，不得擅自拆除或改变其结构。对应乙方分得房屋的院落部分，面积为______平方米，乙方享有独立的使用权，可在该区域内进行合理的改造、修缮等活动，但不得侵犯其他共有人的合法权益。3.共有部分：房屋的共用通道、楼梯、屋顶等部分为甲乙双方共有。双方应共同维护共有部分的安全、卫生和正常使用，按照公平合理的原则分担共有部分的维修、养护等费用。院落内的共用场地、水井、排水设施等也为甲乙双方共有，双方应共同合理使用，不得独占或妨碍对方使用。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方对分得的房屋及附属院落享有完整的占有、使用、收益和处分权，有权自主决定对房屋进行装修、改造等，但不得违反法律法规及本协议约定。在符合法律法规及相关规定的前提下，甲方有权将分得房屋的全部或部分进行出租、出借等收益性活动，收益归甲方所有。对于共有部分，甲方享有平等的使用、维护权利，有权要求乙方共同承担共有部分的合理费用，并对乙方使用共有部分的行为进行监督。2.义务：甲方应按照本协议约定的范围使用房屋及附属院落，不得擅自超出范围使用或侵占乙方的份额。甲方负责对分得房屋及附属设施进行日常维护和保养，确保房屋结构安全、设施完好，因甲方使用不当造成房屋损坏或他人损失的，由甲方承担赔偿责任。在使用共有部分时，甲方应遵守与乙方协商一致的使用规则，不得损害乙方利益，不得擅自改变共有部分的用途或结构。甲方应协助乙方办理与房屋相关的手续，如产权登记、宅基地使用证变更等（如有需要），因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利：乙方对分得的房屋及附属院落享有完整的占有、使用、收益和处分权，有权自主决定对房屋进行装修、改造等，但不得违反法律法规及本协议约定。在符合法律法规及相关规定的前提下，乙方有权将分得房屋的全部或部分进行出租、出借等收益性活动，收益归乙方所有。对于共有部分，乙方享有平等的使用、维护权利，有权要求甲方共同承担共有部分的合理费用，并对甲方使用共有部分的行为进行监督。2.义务：乙方应按照本协议约定的范围使用房屋及附属院落，不得擅自超出范围使用或侵占甲方的份额。乙方负责对分得房屋及附属设施进行日常维护和保养，确保房屋结构安全、设施完好，因乙方使用不当造成房屋损坏或他人损失的，由乙方承担赔偿责任。在使用共有部分时，乙方应遵守与甲方协商一致的使用规则，不得损害甲方利益，不得擅自改变共有部分的用途或结构。乙方应协助甲方办理与房屋相关的手续，如产权登记、宅基地使用证变更等（如有需要），因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应责任。四、房屋交付1.本协议生效后______日内，甲乙双方应进行房屋的交接。交接时，双方应共同对各自分得的房屋及附属设施进行查验，确保房屋及设施的现状与本协议约定相符。2.交接过程中，如发现房屋及附属设施存在损坏或与本协议约定不符的情况，应及时协商解决。属于甲方责任的，由甲方负责修复或赔偿；属于乙方责任的，由乙方负责修复或赔偿。3.房屋交接完成后，双方应签署房屋交接确认书，确认各自分得房屋及附属设施的现状及交接情况。五、产权登记及相关手续办理1.双方应积极配合办理与房屋相关的产权登记手续，将各自分得房屋的产权登记至名下。办理产权登记手续所需的费用，按照法律法规及相关政策的规定由各方各自承担。2.因农村房屋产权登记政策限制或其他原因导致暂时无法办理产权登记至个人名下的，双方应相互配合，确保各自对分得房屋的权益得到有效保障。在具备办理产权登记条件时，双方应及时办理相关手续。3.如涉及宅基地使用证变更等手续，双方应按照当地政府部门的要求，提供相关资料，共同办理变更手续。因办理产权登记及相关手续产生的一切税费及其他费用，均由各自承担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自超出约定范围使用房屋或侵占乙方份额，应向乙方支付违约金______元，并应立即停止侵权行为，恢复房屋原状。如给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，擅自超出约定范围使用房屋或侵占甲方份额，应向甲方支付违约金______元，并应立即停止侵权行为，恢复房屋原状。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.任何一方未按照本协议约定履行维护、保养房屋及附属设施的义务，导致房屋及设施损坏的，应负责修复或赔偿对方因此遭受的损失。如因一方未履行义务导致共有部分损坏，影响另一方正常使用的，违约方应承担维修费用及给对方造成的损失。4.若一方不协助另一方办理房屋产权登记及相关手续，导致手续无法办理或延误的，违约方应承担因此给对方造成的全部损失，并应按照本协议约定继续履行协助义务。5.如一方违反本协议其他条款约定，应承担违约责任，向对方支付违约金______元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法