农村民房买卖合同范本

农村民房买卖合同范本卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其位于[具体农村地址]的民房转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于[详细地址]，为[结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层。房屋包括[列举房屋内部主要房间，如客厅、卧室X间、厨房、卫生间等]。2.附属设施及土地情况该房屋附属有[详细列举附属设施，如独立小院、车库、储物间等]。房屋占用范围内的土地面积为[X]平方米，土地性质为[集体土地性质说明]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋转让价款。2.义务保证所售房屋权属清晰，无任何权属纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或产生其他纠纷，甲方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。协助乙方办理房屋产权变更登记手续（如有可能），提供办理相关手续所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方履行各项手续。因办理产权变更登记手续所产生的费用，按照法律法规及政策规定各自承担。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切税费、水电费、物业费等费用，并保证交付给乙方的房屋符合正常使用状态，无质量问题。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及相关附属设施，并办理房屋产权变更登记手续（如有可能）。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋转让价款。在房屋交付后，及时接收房屋，并承担房屋交付后的管理和维护责任。三、房屋转让价款及支付方式1.房屋转让价款双方协商确定，该房屋转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房屋转让价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：本合同签订之日，乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体日期1]前，乙方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体日期2]前，乙方支付剩余房屋转让价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并将申请贷款所需的全部资料提交给甲方。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[X]日内以现金方式补足差额或按照一次性付款方式支付剩余房屋转让价款。四、房屋交付1.甲方应在收到全部房屋转让价款（如为分期付款方式，则在收到最后一笔款项）后的[X]日内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。2.交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或附属设施与合同约定不符，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或整改，直至符合合同约定。因甲方原因导致逾期交付的，每逾期一日，甲方应按照房屋转让价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房屋转让价款（如有），同时按照房屋转让价款的[X%]向乙方支付违约金。五、产权变更登记1.如因法律法规及政策允许，双方应积极配合办理房屋产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规及政策规定各自承担。2.若因不可抗力或政府原因导致无法办理产权变更登记手续，双方应协商解决。如乙方因此要求解除合同，甲方应在扣除已发生的合理费用后，将乙方已支付的房屋转让价款退还乙方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法取得房屋所有权或产生其他损失的，甲方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。具体赔偿方式如下：返还乙方已支付的全部房屋转让价款（如有）。双倍返还乙方已支付的定金。按照房屋转让价款的[X%]向乙方支付违约金。赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失，包括但不限于装修费用、搬家费用、律师费、诉讼费等。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，逾期支付房屋转让价款的，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋转让价款的[X%]向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合