房屋卖买协议补充协议书

房屋卖买协议补充协议书甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订房屋买卖协议日期]签订了《房屋买卖协议》（以下简称"原协议"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原协议未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况本补充协议所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋结构为[框架/砖混等]。该房屋附带的设施设备包括但不限于[列举房屋内附带的主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机、门窗等]。房屋占用范围内的土地使用权类型为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.房屋现状双方确认，在签订本补充协议时，房屋现状为[详细描述房屋现状，如是否为空置、是否有租客、房屋内部装修情况等]。甲方应确保向乙方提供的房屋信息真实、准确，不存在任何隐瞒或欺诈行为。二、权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照原协议及本补充协议的约定收取房屋价款。甲方应在本补充协议签订后[X]日内，向乙方提供房屋的产权证书、土地使用权证书等相关证件的原件及复印件，并协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费按照国家法律法规及当地政策的规定由[双方各自承担的部分明确]承担。甲方应在房屋交付前，负责结清房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，并确保房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方在接收房屋后产生任何纠纷或损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照原协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方。在交付房屋时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料，并保证房屋质量符合国家及地方相关标准。如房屋存在质量问题，甲方应负责在[X]日内进行修复或整改，直至达到合格标准。甲方应协助乙方办理房屋交接手续，在交接过程中，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题应及时记录并协商解决。交接完成后，双方应签署房屋交接清单。2.乙方权利义务乙方有权按照原协议及本补充协议的约定要求甲方交付房屋并办理产权过户手续。乙方应按照原协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除原协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。在办理房屋产权过户手续过程中，乙方应积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规及当地政策的要求缴纳应由乙方承担的税费。乙方应在房屋交付后，按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部赔偿责任。三、付款方式及时间1.付款方式双方同意，乙方按照以下方式向甲方支付房屋价款：定金：乙方于[支付定金日期]向甲方支付定金人民币[X]元。首付款：乙方应在[办理贷款手续前/签订本补充协议后X日内等具体时间节点]向甲方支付首付款人民币[X]元。首付款包含已支付的定金。银行贷款：乙方应在签订本补充协议后[X]日内，向银行申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如银行审批通过，乙方应在银行放款后[X]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。尾款：房屋交付并办理完产权过户手续后，乙方应在[X]日内将房屋尾款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。2.付款时间调整如因银行政策调整、乙方个人信用问题或其他不可预见、不可避免的原因导致银行贷款审批延迟或无法通过，乙方应在接到银行通知后的[X]日内，以现金或转账方式向甲方支付相应款项，以确保甲方能够按时收到全部房屋价款。如乙方未能按时支付，应按照本补充协议中关于逾期付款的约定承担违约责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如甲方未能按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除原协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。房屋内的水、电、燃气、暖气等设施设备能够正常使用。房屋的钥匙、产权证书、土地使用权证书等相关资料已全部交付给乙方。房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。五、产权过户1.过户时间双方应在本补充协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向对方支付违约金。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的税费按照国家法律法规及当地政策的规定由[双方各自承担的部分明确]承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本补充协议的任何条款，应承担以下违约责任：向乙方支付违约金，违约金金额按照本补充协议中相关条款的约定执行。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。如甲方未能按照约定时间交付房屋或办理产权过户手续，乙方有权解除原协议，并要求甲方按照本补充协议的约定承担违约责任。2.乙方违约责任如乙方违反本补充协议的任何条款，应承担以下违约责任：向甲方支付违约金，违约金金额按照本补充协议中相关条款的约定执行。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。如乙方未能按照约定时间支付房屋价款或办理相关手续，甲方有权解除原协议，并要求乙方按照本补充协议的约定承担违约责任。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议是对原协议的补充和完善，与原协议具有同等法律效力。如本补充协议与原协议有冲突之处，以本补