兄弟分家房产分割协议书

兄弟分家房产分割协议书甲方：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，因家庭发展需要，经双方友好协商，就家庭房产分割事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产一地址：[具体地址1]面积：[X]平方米房屋性质：[如商品房、自建私房等]产权登记情况：登记在[产权人姓名]名下2.房产二地址：[具体地址2]面积：[X]平方米房屋性质：[如商品房、自建私房等]产权登记情况：登记在[产权人姓名]名下3.房产三地址：[具体地址3]面积：[X]平方米房屋性质：[如商品房、自建私房等]产权登记情况：登记在[产权人姓名]名下（如有更多房产，依次按照上述格式详细罗列）二、房产分割方式1.甲方分得房产[具体房产地址1]，乙方分得房产[具体房产地址2]，房产[具体房产地址3]归[分得该房产的一方或其他约定情况]所有。2.对于每处房产，双方同意按照以下方式确定其具体权益：房产内的装修、附属设施及设备等，随房产一并归分得该房产的一方所有。例如，房产一内的固定装修、水电设施、门窗等，均归甲方所有；房产二内的家具、电器等附属设施，归乙方所有。与房产相关的土地使用权、宅基地权益等，按照房产的分割情况相应归属。即甲方分得房产一的同时，享有该房产对应土地的使用权及相关宅基地权益；乙方分得房产二时，享有其对应土地及宅基地权益。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定，取得房产[具体房产地址1]的所有权及相关权益，包括但不限于居住权、使用权、处置权等。对于房产[具体房产地址1]内的装修、附属设施及设备等，有权自主决定是否进行变更、修缮或处置。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将房产[具体房产地址1]进行出租、转让等处分行为。2.义务按照本协议约定的时间和方式，配合乙方办理房产[具体房产地址1]的产权变更登记手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。不得擅自破坏房产[具体房产地址1]的整体结构及外观，如需进行内部装修或改造，应提前通知乙方，并确保不会对相邻房产及公共区域造成不利影响。负责承担房产[具体房产地址1]自本协议生效之日起产生的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定，取得房产[具体房产地址2]的所有权及相关权益，包括但不限于居住权、使用权、处置权等。对于房产[具体房产地址2]内的装修、附属设施及设备等，有权自主决定是否进行变更、修缮或处置。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将房产[具体房产地址2]进行出租、转让等处分行为。2.义务按照本协议约定的时间和方式，配合甲方办理房产[具体房产地址2]的产权变更登记手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。不得擅自破坏房产[具体房产地址2]的整体结构及外观，如需进行内部装修或改造，应提前通知甲方，并确保不会对相邻房产及公共区域造成不利影响。负责承担房产[具体房产地址2]自本协议生效之日起产生的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。（三）其他约定1.双方应相互协助，确保房产分割后的各项权益能够顺利实现。如因一方原因导致另一方无法正常行使其对房产的相关权利，违约方应承担由此给对方造成的全部损失。2.在房产分割及后续产权变更登记过程中，如遇法律法规政策调整或其他不可抗力因素导致无法按照原计划进行的，双方应协商解决，及时调整分割方案，确保双方权益不受损害。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时配合办理产权变更登记手续、擅自破坏房产结构等，每逾期一日，应按照房产[具体房产地址1]价值的万分之[X]向乙方支付违约金；若因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时配合办理产权变更登记手续、擅自破坏房产结构等，每逾期一日，应按照房产[具体房产地址2]价值的万分之[X]向甲方支付违约金；若因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议中关于房产使用、处分等方面的约定，擅自将房产进行不利于对方权益的处置，该处置行为无效，违约方应按照房产价值的[X%]向对方支付违约金，并应立即恢复房产原状或采取其他补救措施，以消除违约行为对对方造成的影响。4.若一方未按照约定承担房产相关费用，逾期超过[X]日的，每逾期一日应按照未支付费用金额的[X%]向对方支付滞纳金；经对方书面催告后仍不支付的，对方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担因此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，房产管理部门备案一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日以上协议内容