农村家庭合作建房协议书

农村家庭合作建房协议书甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方均为农村村民，为满足居住需求，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就合作建房事宜达成如下协议：一、合作建房标的物及相关情况说明（一）土地情况1.合作建房所涉土地位于[具体地理位置]，土地性质为农村集体土地，土地权属归[土地所属集体组织名称]所有。甲方拥有该土地的[具体权益情况，如宅基地使用权等]，土地面积为[X]平方米，四至界限为：东至[相邻地块标识及描述]，南至[相邻地块标识及描述]，西至[相邻地块标识及描述]，北至[相邻地块标识及描述]。2.该土地取得方式为[合法取得方式，如继承、审批分配等]，已取得[相关批准文件名称及文号]，批准用途为住宅用地。（二）建房规划1.双方共同规划建设[X]层房屋，总建筑面积约为[X]平方米。具体楼层及户型分布如下：首层为[详细用途，如客厅、厨房、餐厅等功能区域描述]，建筑面积约为[X]平方米；二层为[详细用途及房间布局描述]，建筑面积约为[X]平方米；......[顶层楼层用途及房间布局描述]，建筑面积约为[X]平方米。2.房屋建筑结构为[结构类型，如砖混结构等]，外立面风格为[风格描述，如欧式、中式等]，门窗材质为[具体材质，如断桥铝等]，室内装修标准为[装修档次及主要装修内容描述，如简装、精装等，包含墙面、地面、水电等方面]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有合作建房房屋相应份额的所有权及使用权。对合作建房过程中的重大事项，如设计方案变更、施工单位选择等，享有知情权和参与决策权。2.义务确保所提供土地的合法性及相关权益无瑕疵，保证合作建房过程中不会因土地问题产生纠纷。协助乙方办理建房所需的各项审批手续，如向相关部门提交申请材料、配合现场勘查等，所需费用由[具体承担方]承担。按照协议约定的出资方式和金额，及时足额投入建房资金。监督建房工程质量和进度，有权对施工过程中不符合要求的情况提出整改意见，要求乙方限期整改。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有合作建房房屋相应份额的所有权及使用权。负责合作建房的具体施工组织和管理工作，有权自主选择有资质的施工单位，但需确保施工单位具备合法经营资格和良好信誉，并向甲方提供施工单位的相关资质文件及施工合同副本。根据建房实际需要，在不违反本协议及相关法律法规的前提下，对建房设计方案进行合理调整，但需提前告知甲方并取得甲方书面同意。2.义务严格按照本协议约定及经双方确认的建房规划和设计方案进行施工，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范要求。如因施工质量问题导致的一切损失，由乙方承担全部责任。负责编制建房工程预算和结算报告，并提交给甲方审核确认。在施工过程中，严格控制工程造价，未经甲方书面同意，不得擅自增加工程费用。遵守施工现场安全管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因施工安全问题导致的一切事故和损失，由乙方承担全部责任。按照协议约定的工期完成建房工程，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，应按照建房总造价的[X%]向甲方支付违约金。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外。在建房过程中，及时向甲方通报工程进展情况，每月定期向甲方提交工程进度报告，接受甲方的监督检查。三、出资方式及金额（一）甲方出资甲方以[土地使用权、资金、实物等具体出资方式]出资，出资金额为人民币[X]元。具体出资方式及金额明细如下：1.[土地使用权评估作价金额]，以[土地评估报告文号]为依据，土地使用权作价计入建房成本。2.资金出资人民币[X]元，用于支付建房过程中的[具体费用项目，如建筑材料采购、人工费用等]。3.实物出资（如有）：[详细描述实物的名称、规格、数量等情况]，经双方协商作价人民币[X]元，实物出资应按照协议约定及时交付至建房现场，并经双方共同验收确认。（二）乙方出资乙方以[资金、劳务、技术等具体出资方式]出资，出资金额为人民币[X]元。具体出资方式及金额明细如下：1.资金出资人民币[X]元，用于支付建房过程中的[具体费用项目，如施工管理费、设备租赁费等]。2.劳务出资：乙方负责建房工程的施工管理及劳务工作，劳务费用计入建房成本，具体金额按照双方约定及实际工作量结算。3.技术出资（如有）：乙方提供的[详细技术内容，如建筑设计方案、施工技术指导等]，经双方协商作价人民币[X]元，技术出资应确保建房工程符合相关标准和要求，并在施工过程中发挥实际作用。（三）出资时间双方应按照建房工程进度分阶段出资。具体出资时间节点如下：1.在本协议签订之日起[X]日内，甲方向乙方支付第一期出资款人民币[X]元；乙方应在收到甲方第一期出资款后的[X]日内，开始筹备建房相关工作，并支付相应的前期费用。2.在基础工程开工前[X]日内，甲方支付第二期出资款人民币[X]元；乙方在收到甲方第二期出资款后的[X]日内，组织施工单位进场施工，并确保基础工程顺利开工。3.在主体工程施工至[具体楼层]时，甲方支付第三期出资款人民币[X]元；乙方在收到甲方第三期出资款后的[X]日内，加快主体工程施工进度，确保工程质量和安全。4.后续出资按照建房工程实际进度和双方协商确定的时间节点支付，每次出资前，双方应提前[X]日沟通确认出资金额及支付方式。四、房屋分配及产权登记（一）房屋分配1.合作建房房屋建成后，双方按照各自的出资比例分配房屋份额。甲方占房屋总份额的[X%]，乙方占房屋总份额的[X%]。2.具体房屋分配方案如下：甲方分配的房屋位于[具体楼层及房间范围描述]，建筑面积约为[X]平方米；乙方分配的房屋位于[具体楼层及房间范围描述]，建筑面积约为[X]平方米。3.双方分配的房屋应保证户型合理、采光通风良好，且符合双方共同确定的建房规划和设计要求。（二）产权登记1.双方应在房屋建成并验收合格后的[X]日内，共同向当地不动产登记部门申请办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担应承担的部分。2.房屋产权登记在双方名下，登记份额按照本协议约定的房屋分配比例确定。双方应相互配合，提供办理产权登记所需的各项资料，并确保资料的真实性和完整性。3.在房屋产权登记过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按照本协议约定办理产权登记的，双方应协商解决，采取合法合理的措施确保双方的权益不受损害。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的出资方式和时间足额出资，每逾期一天，应按照未出资金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照建房总造价的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的施工管理工作或对乙方提出不合理要求，导致建房工程无法顺利进行或造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理建房审批手续，导致建房工程延误或无法进行的，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的建房规划和设计方案进行施工，或施工质量不符合国家及地方相关标准和规范要求，乙方应负责无偿整改，直至达到要求为止。如因乙方原因导致建房工程出现严重质量问题或安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，并负责修复或重建房屋，所需费用由乙方自行承担。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成建房工程，每延误一天，应按照建房总造价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照建房总造价的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定，擅自增加工程费用或变更建房设计方案，未经甲方书面同意的，乙方应自行承担增加的费用，并恢复原状。如因乙方擅自变更导致建房工程出现问题或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方在施工过程中违反施工现场安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，赔偿甲方及其他相关方因此遭受的损失。（三）其他违约责任1.若一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或合作建房过程中的商业秘密、技术秘密等，违约方应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。2.若一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如出现不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的因素，导致本协议无法继续履行或部分条款无法履行