农村兄弟建房土地协议书

农村兄弟建房土地协议书甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，为明确双方在农村建房土地使用方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.土地位置及面积本协议所涉及的土地位于[具体农村地址]，面积为[X]平方米（以实际测量为准）。该土地四至为：东至[具体界限]，南至[具体界限]，西至[具体界限]，北至[具体界限]。2.建房用途双方约定，在该土地上所建房屋仅作为兄弟双方各自的居住用房，不得用于商业经营或其他非居住性用途。3.建房规划双方共同协商确定建房的层数、户型、面积等具体规划细节。建房层数为[X]层，户型设计为[具体户型描述，如三室两厅一厨两卫等]，房屋总面积约为[X]平方米。具体尺寸及布局以双方最终确定并经相关部门审批的建房图纸为准。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用土地份额参与建房。对建房过程中的重大事项（如设计变更、施工单位选择等）享有知情权和参与决策权。2.义务按照约定的建房出资比例及时足额出资建房费用，包括但不限于土地费用、建筑材料费用、人工费用等。建房费用的具体出资比例为甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。协助乙方办理建房相关的审批手续，提供必要的证明文件和材料，确保建房合法合规进行。在建房过程中，积极配合乙方及施工单位的工作，不得无故干扰建房施工进度。按照约定的房屋分配方案接受房屋分配，并承担相应的使用和维护责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用土地份额参与建房。负责建房项目的整体协调和管理工作，包括但不限于与施工单位签订合同、监督工程质量和进度等。2.义务按照约定的建房出资比例及时足额出资建房费用，承担比例为乙方承担[X]%。负责办理建房所需的全部审批手续，确保建房行为符合当地农村建房政策和法律法规要求。因办理审批手续产生的费用由双方按照建房出资比例分担。在建房过程中，严格按照经双方确认的建房图纸和施工规范进行施工，确保工程质量。如因施工质量问题给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。定期向甲方通报建房进度情况，接受甲方对建房过程的监督和检查。按照约定的房屋分配方案进行房屋分配，并协助甲方办理房屋产权登记等相关手续。三、建房费用分担及支付方式1.建房费用分担建房所需的各项费用，包括但不限于土地费用、建筑材料费用、人工费用、设计费用、审批费用等，由甲乙双方按照约定的出资比例分担。具体出资比例为甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。2.支付方式建房费用支付按照工程进度分阶段进行。在工程开工前，双方各自按照出资比例支付第一期建房费用，即总费用的[X]%。在基础工程完工后，支付第二期建房费用，比例为总费用的[X]%。在主体结构完工后，支付第三期建房费用，比例为总费用的[X]%。在房屋装修及附属设施完工并经双方验收合格后，支付剩余建房费用。双方应在每期费用支付期限届满前[X]个工作日内，将各自应承担的费用支付至双方共同指定的银行账户。四、房屋分配方案1.分配原则房屋分配遵循公平、合理、有利于双方居住使用的原则。2.具体分配方式房屋按照楼层进行分配，[具体楼层分配给甲方，如底层及[X]楼归甲方所有]，[剩余楼层分配给乙方，如[X+1]楼至顶层归乙方所有]。每户房屋内的房间、客厅、厨房、卫生间等空间按照平均分配的原则进行划分，确保双方居住使用的便利性和公平性。3.公共区域使用房屋的楼梯间、电梯间、屋顶平台、外墙等公共区域由双方共同使用，任何一方不得擅自占用或改变其用途。双方应共同维护公共区域的安全、卫生和整洁。五、房屋产权登记1.产权登记约定双方同意，在房屋建成并办理产权登记手续时，按照各自分配的房屋份额分别进行产权登记。甲方登记其名下房屋份额的产权，乙方登记其名下房屋份额的产权。2.产权登记费用产权登记所需的各项费用，由甲乙双方按照各自房屋份额占总房屋份额的比例分担。六、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的出资比例和支付方式及时足额出资建房费用，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担已发生的建房费用及相应的损失赔偿责任。2.建房质量违约如因乙方原因导致建房质量不符合双方约定的标准或相关规范要求，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量要求。因返工整改给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.房屋分配违约若一方违反本协议约定的房屋分配方案，擅自占用或处置不属于自己份额的房屋部分，应向对方支付房屋价值[X]%的违约金，并返还所占房屋部分或恢复原状。4.其他违约任何一方违反本协议约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或解除均需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.不可抗力因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否变更或解除本协议。3.协议生效与份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生效