上海房屋转让租赁协议书

上海房屋转让租赁协议书合同编号：[具体编号]甲方（转让方/出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（受让方/承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于上海市[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现甲方有意将该房屋转让给乙方，并同时将该房屋出租给乙方使用，乙方同意受让该房屋并承租使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：上海市[房屋具体地址]，该地址应与房屋产权证书或相关证明文件上的地址一致。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，以房屋产权证书或相关测绘报告为准。3.房屋用途：该房屋用途为[居住/办公/商业等具体用途]，乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变。4.房屋现状：甲方应确保房屋交付时的现状符合正常使用要求，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、卫生设施齐全等。乙方应在接收房屋时对房屋现状进行检查，并在本协议中予以确认。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方应在接收房屋后的[X]个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行修复或采取其他补救措施，直至房屋符合交付条件。二、房屋转让条款1.转让价格：甲方将该房屋转让给乙方的价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该转让价格为固定价格，包含房屋本身及附属设施设备、装修等一切与房屋相关的权益，双方不再另行结算其他费用。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在办理房屋产权过户手续前，乙方应支付转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内支付给甲方。3.产权过户：甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费。乙方应按照相关法律法规及房地产管理部门的要求，配合甲方办理产权过户手续，承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费。双方应在本协议约定的时间内完成房屋产权过户手续，如因一方原因导致过户手续延迟办理，每逾期一日，违约方应按照转让款的[X]%向对方支付违约金。如因不可抗力或政府原因导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。三、房屋租赁条款1.租赁期限：租赁期限自房屋交付之日起[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.租金及支付方式：租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金应按照先付后用的原则支付，乙方应在每[支付周期，如每月/每季度]的前[X]个工作日内支付下一期租金。租金支付方式为[现金/银行转账/支票等具体支付方式]，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：[银行账号]，开户银行：[开户银行名称]。3.押金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还房屋且结清所有费用后的[X]个工作日内，将押金无息退还给乙方。如乙方对房屋及其附属设施设备造成损坏或有其他违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的费用，不足部分乙方应予以补足。4.房屋交付：甲方应在本协议签订且乙方支付定金后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交付时，甲方应保证房屋内的水、电、燃气、通讯等设施设备能够正常使用，如有欠费情况，甲方应负责结清。乙方应在接收房屋后的[X]个工作日内对设施设备进行检查，如发现问题应及时通知甲方。5.房屋使用及维护：乙方应按照本协议约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行其他违法违规行为。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。乙方应负责房屋及其附属设施设备的日常维护和保养，保证房屋及其设施设备处于良好的使用状态。因乙方使用不当或人为造成房屋及其设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。对于房屋及其附属设施设备的正常维修和保养，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行处理。如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。如因乙方欠费导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿。四、双方权利义务1.甲方权利义务：甲方有权按照本协议约定收取房屋转让款、租金及押金等费用。甲方应保证对该房屋享有合法的所有权或处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。甲方应按照本协议约定的时间和条件，将房屋交付给乙方使用，并协助乙方办理房屋产权过户手续。甲方应履行对房屋及其附属设施设备的维修和保养义务，确保房屋及其设施设备正常使用。甲方应遵守国家法律法规及本协议约定，不得干涉乙方正常使用房屋。2.乙方权利义务：乙方有权按照本协议约定使用房屋，并在租赁期限届满或合同解除后，按照约定交还房屋。乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房屋转让款、租金及押金等费用，不得拖欠。乙方应遵守国家法律法规及本协议约定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行其他违法违规行为。乙方应配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供必要的协助。乙方应承担租赁期间房屋及其附属设施设备的日常维护和保养费用，以及因使用房屋产生的水电费、燃气费、物业管理费等相关费用。乙方在租赁期间应妥善保管房屋及其附属设施设备，如有损坏应及时修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修或改造。五、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应按照租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。如甲方未能协助乙方办理房屋产权过户手续或因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常使用房屋或存在其他违约行为，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房屋转让款、租金及押金等费用，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构、用途或进行转租等违法违规行为，甲方有权解除本协议，收回房屋，乙方应按照租金的[X]倍向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。如乙方未能按照本协议约定的时间交还房屋，每逾期一日，乙方应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。如乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议