旧村改造村民购房协议书

旧村改造村民购房协议书甲方（售房方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（购房方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于甲方系[旧村名称]旧村改造村民，拥有改造后新建房屋的相关权益，乙方有意购买甲方旧村改造后的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：位于[旧村改造小区名称]第[X]栋[X]单元[X]层[X]号房。2.房屋结构及面积：该房屋为[具体结构，如框架结构等]，建筑面积为[X]平方米（以最终产权登记面积为准）。房屋户型为[详细户型描述，如三室两厅一厨两卫等]。3.配套设施：该房屋所属小区配套设施包括但不限于绿化景观、停车位、物业管理用房、水电供应系统、消防设施等。小区内道路通畅，具备完善的排水、供电、通信等基础设施，能满足居民正常生活需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。对房屋拥有合法处分权，确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。2.义务向乙方提供与房屋相关的所有合法手续及文件，包括但不限于旧村改造项目的相关批复、房屋建设规划许可证、施工许可证等，确保乙方对房屋购买的合法性和安全性。负责按照旧村改造项目的规划和建设标准，监督施工单位按时、按质、按量完成房屋建设，确保房屋质量符合国家及地方相关标准。在房屋交付前，如出现质量问题，甲方应负责协调施工单位进行维修或整改，直至达到合格标准。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并积极配合不动产登记部门的工作。因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的违约责任。在房屋交付前，负责处理与房屋有关的所有费用，包括但不限于土地出让金、配套费、建设规费等，确保乙方接收房屋时无需承担额外费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、标准交付房屋。在房屋交付后，享有对房屋的占有、使用、收益等权利。有权在符合法律法规及小区管理规定的前提下，对房屋进行合理装修和改造。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。提供办理房屋产权登记所需的个人资料，并积极配合甲方及相关部门办理产权登记手续。遵守旧村改造小区的管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用，维护小区的公共秩序和环境卫生。在房屋交付后，如发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，配合甲方进行维修处理。三、购房款项及支付方式1.购房总价：乙方购买甲方旧村改造房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。定金在乙方支付购房首付款时自动转为首付款的一部分。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），首付款金额为购房总价的[X]%。余款：乙方应在房屋交付前，将购房余款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）一次性支付给甲方。3.付款账户：甲方指定的收款账户为：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：______________________四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将符合本协议约定的房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致房屋交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋的水、电、气等配套设施已接通，并能正常使用。向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书。3.交付手续甲方应提前[X]天通知乙方办理房屋交付手续。双方在交付现场共同对房屋的质量、面积、配套设施等进行查验，如发现问题，应在房屋交接清单上注明，并由甲方负责在规定时间内整改完毕。乙方在验收合格后，签署房屋交接确认书，视为房屋正式交付。五、产权办理1.办理时间：甲方应在房屋交付后[X]个工作日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因乙方原因导致产权登记延迟的，责任由乙方自行承担；如因甲方原因导致产权登记延迟的，甲方应按照本协议约定承担违约责任。2.办理费用：办理房屋产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。甲方应承担的费用包括但不限于初始登记费、土地出让金等；乙方应承担的费用包括但不限于契税、印花税、产权登记费等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间、标准交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房总价的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题，经维修后仍不符合本协议约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照购房总价的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、修复费用、租金损失等。如乙方要求解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房总价的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房总价的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房总价的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照购房总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在签订本协议后擅自解除本协议，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订