土地房屋出售转让协议书

土地房屋出售转让协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地房屋具体地址]的土地及房屋（以下简称"标的物"），愿意将其出售转让给乙方，乙方愿意受让该标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有出让/集体所有等具体性质]，土地使用证号为[具体证号]。土地现状为[空地/已建有房屋等详细情况]，周边基础设施状况为[通水、通电、通路等情况说明]。2.房屋房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[砖混/框架等具体结构]，层数为[X]层。房屋建成于[具体年份]，房屋内部装修情况为[毛坯/简装/精装等详细描述]，配套设施包括[水电气设施、卫生设施、门窗情况等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商一致，标的物的转让总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定总价，包含土地及房屋的所有权益及相关附属设施，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，抵作转让款。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理完土地房屋产权过户手续之日起[X]日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。对标的物拥有合法的处分权，保证所提供的关于标的物的信息真实、准确、完整，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。2.义务保证标的物的产权清晰，无抵押、查封、租赁等任何限制转让的情况，并向乙方提供相关产权证明文件及资料。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理土地房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在乙方支付定金后，不得擅自解除本协议或与第三方签订关于标的物的转让协议，否则应双倍返还定金给乙方。在交付标的物前，负责清理标的物上的原有租户、物品等，保证标的物以现状完好交付给乙方。保证所转让的土地房屋符合国家及地方的相关规划、建设等规定，不存在违法建设等问题。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于协助办理产权过户手续、交付标的物等。在支付定金后，有权要求甲方提供关于标的物的详细信息及相关证明文件。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间支付转让款，逾期付款的，应按照未付款项的每日[X%]向甲方支付违约金。配合甲方办理土地房屋产权过户手续，提供办理过户所需的资料和文件，并按照法律法规的规定承担相应的税费。在接收标的物后，应按照标的物的现状使用，不得擅自改变其用途或进行违法改造等行为。在本协议签订后[X]日内，完成对标的物的实地查看和了解，如对标的物现状无异议，则视为认可标的物以现状交付。四、标的物交付1.甲方应在乙方支付首付款后[X]日内，将标的物交付给乙方。交付时，双方应共同对标的物的现状进行确认，并签署交接清单。2.交付内容包括土地及房屋的钥匙、产权证明文件、相关附属设施等。3.自交付之日起，标的物的风险及相关权益转移给乙方。五、产权过户手续办理1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向土地房屋管理部门申请办理产权过户手续。2.甲方应积极协助乙方准备办理过户所需的资料，并配合乙方完成现场勘查、问询等手续。3.办理产权过户手续过程中，如因政策调整、政府部门要求等原因导致手续办理延迟或出现其他问题，双方应协商解决，不得因此影响本协议的履行。如因一方原因导致手续无法按时办理，该方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时交付标的物、未协助办理产权过户手续、标的物存在权利瑕疵等，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得标的物的产权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和可得利益损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时支付转让款、未配合办理产权过户手续等，乙方应承担以下违约责任：按照未付款项的每日[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付转让款总额的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.任何一方违反本协议约定，给对方造成其他损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括土地使用证复印件、房屋所