安远东江豪景营销策划简报69p

成都房地产市场月报(2021年1月)数据概况土地交易情况：本月有33宗合计约1919.65亩成交，3块宗地因故终止成交，土地成交率为91.67%。土地挂牌出让预告：截止1月31日统计，2月份将有37块合计约1849.77亩宗地上市出让。新房交易统计：本月新房商品房共备案成交1355947.83㎡，环比上月增长了0.58%，同比猛增了201.46%；商品住宅共成交10158套合计约962054.16㎡，环比上月分别增长了8.48%和8.37%，同比分别增长了218.73%和230.57%。二手房交易统计：本月二手商品房共成交1001249.18㎡，环比上月下滑了7.88%，同比增长了681.16%；而二手住宅共成交8372套合计约713907.02㎡，环比分别增长了20.39%和20.10%，同比分别增长了654.91%和628.52%。楼盘开盘信息：本月有龙湖金楠天街、炜岸城等新工程开盘。新增预售许可面积:本月新增供给量明显回落，共有22个工程获得了925445.98㎡的预售许可。广告投放统计：本月各个房产工程在成都商报和华西都市报两大媒体上共投放广告296次。宏观分析重庆调整房产税门槛引发关注试点城市或扩围世邦魏理仕:2021年成都写字楼空置率推升至34.6%成都二手房市场"翘尾"挂牌成交量现连月上涨成都首套房贷难寻折扣今年想当房奴不容易本月土地交易情况本月原方案共有36块合计约2043.13亩宗地上市出让〔其中约22.42亩学校用地不计入纳入出让范围〕，同上月相比，本月上市面积量大幅缩小，不到12月土地供给量的一半，最终有33宗合计约1919.65亩成交，3块宗地因故终止成交，土地成交率为91.67%。另外成功成交的33块宗地中，有20块宗地以底价成交，溢价成交的宗地数量占总成交数量的39.39%，8块宗地成交价溢价率超过50%，另外一块位于邛崃的商服用地被自然人以超过起叫价178.57%的价格买入。从拿地的开发商来看，本月有多家知名房企入市拿地。其中保利在1月8日以665万元/亩的成交价买下位于龙泉驿大面街的宗地，扩大了该区域品牌开发商阵容，业内人士大胆预言该片区域在2021年将成为新的热门区域；蓝光于1月9日分别以楼面地价4820元/㎡和楼面地价5170元/㎡的价格买下青羊区清波村两块宗地，扩大了蓝光在外金沙的幅员；另外华宇本月也再次入市拿下成华区龙潭寺片区地块，据介绍在该块宗地上将修建一座高达160米的标志性建筑，为龙潭寺片区的“北改建新〞工程作出重要的奉献。〔详见附表一、表二、〕〔一〕成都各行政区域土地成交概况：本月土地供给量和成交量最高的区域都是成华区，上市的5宗合计约515.54亩地块全部低价成交。〔详见附表三、〕〔二〕本月土地成交明细：〔详见附表四、〕2021年2月土地招拍挂预告截止1月31日统计，2月份将有37块合计约1849.77亩宗地上市出让，其中住宅用地主要集中在郊县区域，而主城仅成华和青羊有土地交易的两个区域本月暂无住宅用地出让，全为工业性质用地。从各个区域的土地放量来看，2月上市交易面积最大的是新都区，共有8块合计约782.51亩宗地上市出让。〔详见附表五、〕2021年2月土地招拍挂预告明细：〔详见附表六、〕本月成都主城区〔含高新区〕新房〔一〕、本月本周成都主城区〔含高新区〕新房交易统计虽然本月商品房新增供给量环比下滑幅度近5成，广告投放力度也较小，却是新房的销售旺季，为2021年带来了开门红，与2021年1月的销售情况形成了冰火两重天的鲜明比照，同比增长幅度超过200%。本月新房商品房共备案成交1355947.83㎡，环比上月增长了0.58%，同比猛增了201.46%；商品住宅共成交10158套合计约962054.16㎡，环比上月分别增长了8.48%和8.37%，同比分别增长了218.73%和230.57%。〔详见附表七、表八、〕〔二〕、本月成都主城区〔含高新区〕各行政区新房交易统计本月高新区继续以高启的新房成交量领跑全城，新房商品房共成交547698.51㎡，新房住宅共成交3002合计约314989.47㎡。从月成交量的增长幅度来看，本月武侯区的新房成交增长幅度最大，新房商品房成交面积环比增长18.60%，新房住宅成交套数和成交面积分别环比增长了22.80%和22.64%。〔详见附表九、〕〔三〕本月成都主城区〔含高新区〕各行政区内工程销量排名因房管局官方数据平台因素，本月暂未统计月销量排名，敬请谅解！〔四〕、本月成都主城区〔含高新区〕新房供销统计本月共新增预售面积925445.98㎡，而本月的新房商品房的成交面积为1355947.83㎡，销量足足超出了供给量430501.85㎡。〔详见附表十、〕本月成都主城区〔含高新区〕二手房交易统计〔一〕、本月成都主城区〔含高新区〕二手房交易统计不仅是新房迎来了销售旺季，二手房也不示弱，成交数据出现井喷，二手住宅交易数据不仅超过了2021年二手房交易税收新政实施前的6月成交数据，更同2021年1月的成交数据形成天壤差异，同比增长幅度超过了600%。本月二手商品房共成交1001249.18㎡，环比上月下滑了7.88%，同比增长了681.16%；而二手住宅共成交8372套合计约713907.02㎡，环比分别增长了20.39%和20.10%，同比分别增长了654.91%和628.52%。〔详见附表十一、表十二、〕〔二〕、本月成都主城区〔含高新区〕各行政区二手房交易统计从各个区域二手成交的增长幅度来看，六个区域的二手住宅都呈明显增长趋势。成华区环比增长幅度最大，二手商品房成交面积增长了28.99%，二手住宅成交套数和成交面积分别增长了28.97%和30.11%。本月二手住宅增长幅度超2成，而二手商品房成交面积却有小幅下滑，主要是由于高新区本月的商品房成交面积有明显下滑，环比减少了39.28%。〔详见附表十三、〕本月局部新开楼盘信息：本月有龙湖金楠天街、炜岸城等新工程开盘，据市场了解，本月开盘工程在开盘当天大多取得了较好的销售成绩。〔详见附表十四、〕预售许可证：本月新增供给量明显回落，共有22个工程获得了925445.98㎡的预售许可，新增供给面积量环比上月减少了49.65%。〔详见附表十五、表十六、〕〔一〕、成都主城区〔含高新〕各行政区域本月新增预售面积统计：从主城区每个区域的新增供给量来看，高新区本月新增预售面积最大，共有7个工程获得了503609.44㎡的预售许可。〔详见附表十七、〕〔二〕、12月新发预售许可证明细：〔详见附表十八、〕本月楼盘媒体广告投放统计媒体统计范围：成都商报、华西都市报统计时间范围：2021年1月1日-2021年1月31日(非周末)〔一〕、本月各媒体房产广告投放量统计本月各个房产工程在成都商报和华西都市报两大媒体上共投放广告296次，在1月这个广告投放淡季，多数开发商在此期间都选择缩小广告投放力度。〔详见附表十九、表二十、〕〔二〕、本月各工程广告投放前十三排名虽然1月为广告投放淡季，但新世纪环球中心工程并未缩小报媒广告投放力度，本月在成都商报和华西都市报两大媒体上共投放广告20次，成为本月的广告投放次数冠军。〔详见附表二十一、〕政策分析重庆调整房产税门槛引发关注试点城市或扩围业内人士：房产税试点扩容时机成熟重庆近日调整征收房产税门槛。今年1月1日起，重庆高档住房应税价格开始执行新标准，应税价格起点从2021年的12152元/平方米提高至12779元/平方米。这一调整主要是基于去年以来重庆市房屋销售均价的提高，属常规调整。局部业内人士表示，房产税试点城市可能在今年扩围，重庆试点方案将成为重要参考。常规调整引关注尽管这次调整引发多方关注，但重庆当地一位房地产业内资深人士向中国证券报记者表示，这次属常规调整，并不反映该政策的松紧变化。按照重庆市房产税方案，个人新购的高档住房纳入征税范围。对于“高档住房〞的标准，是指比此前两年主城区新建商品住房建筑面积成交均价高两倍的房屋。据报道，重庆主城9区2021年新建商品住房成交建筑面积均价为6389元/平方米，比2021年有所提高。相应地，今年重庆高档住房房产税征收起点也调至12779元/平方米。这是自2021年1月启动房产税征收以来，重庆市第二次就试点方案进行调整。2021年9月，重庆市将房产税的征收范围扩展至主城区内的存量独栋商品住宅。尽管已作出上述调整，但由于该方案立足对高端住宅进行征税，使得总体征税范围并不大，且征收税额有限，这对改善当地财政收入状况并无明显效果。重庆市财政局副局长何志明此前表示，自2021年1月个人住房房产税开征，截至当年11月30日，重庆共征收房产税约1亿元。这与当年重庆801.5亿元的国有土地使用权出让收入相比，显得微缺乏道。自此以后，重庆市再没有公布过房产税的征收额度。据上述业内人士估算，随着征税范围扩大，今年重庆房产税征收额可能有所提高，但提高幅度有限，仍缺乏以给当地的财政收入带来明显变化。试点城市或扩围作为首批推行房产税试点的城市，重庆的上述举措还是引起业界广泛关注。业内人士普遍预计，由于重庆、上海的首批征收房产税试点已近两年，对于试点方案的总结和范围扩大都可能在今年展开。与重庆房产税指向高端住宅的定位不同，上海房产税试点并未对物业类型有明确要求，而是针对特定范围内的增量住房征收，且两者征收的税率不尽相同。业内人士表示，在房产税试点即将进入第三个年头之际，对两地的试点方案进行总结和完善十分必要。重庆不断完善房产税试点方案，能够为试点扩围提供重要参考价值。事实上，征收房产税试点已不存在技术障碍。2021年下半年以来，多地密集推进存量房信息系统建设的招标工作。截至目前，大局部城市已经完成该系统建设。此外，不少地方政府也在去年派员进京，参加存量房评估技术的培训，这都被认为是征收房产税试点的重要准备工作。房产税已针对经营性物业征收多年，征税技术和程序都较成熟。据悉，北京、深圳等一线城市已空转房产税多年，湖北鄂州、湖南湘潭等地也针对当地市场状况，酝酿不同的试点方案。因此，在适当时候扩大房产税试点并非难事。点评:目前中央并未出台新的调控政策，房产税的试点仍在进行中，随着征收技术和程序的成熟化，在适当时候扩大房产税试点并非难事。世邦魏理仕:2021年成都写字楼空置率推升至34.6%在巨大的新增供给的压力下，虽然净吸纳量保持较高水平，但2021年成都优质写字楼空置率仍被推升至34.6%，较2021年增加8.8个百分点。而在未来两年来，新增供给量还会继续放大。1月15日，世邦魏理仕(CBRE)发布的2021年全年成都房地产市池顾显示，2021年全年成都办公楼市场净吸纳量到达40万平方米，较2021年同比增长8个百分点，而成都全年写字楼市场累计新增约为98万平方米，比2021年增长69%。世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文表示，二线城市的写字楼空置率要高于一线城市，2021年二线城市的写字楼平均空置率为20%，而成都以34.6%的空置率在二线城市中居于前列，并给成都和天津“亮起黄灯〞。世邦魏理仕预计，未来两年成都都将会有大量新增供给，2021年新增供给预期将超过100万平方米，其中大局部位于天府新城区域，因此，世邦魏理仕预测未来几个季度租金和空置率都将承压。

不仅如此，供给井喷的成都写字楼市场在2021年已经表现出整体销售疲软，世邦魏理仕预计，未来写字楼售价方面，受到大量的新增供给的影响，将冲击散卖的写字楼市场，导致售价下降。点评:供给井喷的成都写字楼市场在2021年已经表现出整体销售疲软，未来写字楼售价方面，受到大量的新增供给的影响，将冲击散卖的写字楼市场，导致售价下降。成都二手房市场"翘尾"挂牌成交量现连月上涨“挂牌量〞月均增幅8%连续多月平稳增长挂牌量一定程度上代表了二手房持有市场出售物业的意愿程度，根据中国指数研究院等机构提供的统计数据，从去年9月至今，成都主城区范围，二手房上市挂牌量〔套数〕一直呈持续上升态势，去年9-12月其月均环比增幅为8.07%，二手房挂牌量持续放大。2021年9月，成都主城区共计挂牌二手房354055套，环比增长9.07%，次月，主城区挂牌二手房增加为378348套，挂牌量环比10月上涨6.86%，进入11月，区域挂牌量进一步放大，总量为410018套，环比增长8.37%，而在2021年的最后一个月，主城区二手房挂牌量到达了442831套，在11月高位根底上继续上扬，增幅8%。进入2021年，根据成都链家地产市场研究部统计，截至1月27日，成都主城区范围二手房成交套数已经到达6518套，创下了近5个月的新高。但数据显示，最近5个月来，成都主城区二手房挂牌量虽然总体持增长态势，但增幅相对平稳并未出现爆发式增长局面。“成交量〞1月日均241套比去年增90套二手房挂牌量增加是否激活了整个二手房市场的交易？从去年9月至今年1月近5个月的成都主城区二手房成交数据来看，同期成都二手房交易相对活泼，除去年10月成交套数因国庆大假环比有所下降外，其他几个月都一直呈环比上涨态势。2021年首月，截至27日，其二手房成交套数就到达了6518套，日均成交241套，比2021年全年日均成交量增加了整整90套，增幅达59.6%。2021年9月，主城区范围成交二手住宅6282套，与2021年9月同比增长170.07%，2021年10月，成交套数3934套，成交量环比下降37.37%，但与2021年10月相比仍有小幅增长，而进入年末最后两月，成交量那么大幅增长，其中，11月共计成交6156套，比10月增加56%，12月交易量进一步增加至6418套，增加6418套，再增加4.25%。而从今年的情况来看，根据成都链家地产统计，仅截至1月27日，成交量就抬升到了6518套，缺乏一月的成交量就创下了最近5个月新高，与2021年全年日均成交151套相比，增加90套，增幅达59.6%。“高端房源占比〞1月套均面积同比增加11.49㎡高端二手房市场是否有所发力？根据成都链家地产市场研究部统计，近段时间二手房成交套均面积有所放大，这一定程度说明，在整体二手房交易中，大面积房源占比有所增多。根据链家地产提供的数据，2021年1月1日至27日，成都主城区共计成交二手住宅649711.56㎡，成交套数6518套，套均面积约为99.67㎡，而2021年全年成都主城区二手住宅成交量为488.31万平方米，总套数55371套，套均面积为88.18㎡，2021年1月〔截至1月27日〕相比去年全面套均面积增加11.49㎡，套均面积增幅为13%。“二手房交易套均面积的增长，一方面可能说明高端、大户型房源入市量有所增加，另一方面也说明了该类产品近期处于活泼状态，但整体上应该说并未出现大户型房源爆发式入市的情况。〞成都朗润地产机构总经理白林分析认为。点评:近期二手房市场升温明显，近段时间二手房成交套均面积有所放大，这一定程度说明，在整体二手房交易中，大面积房源占比有所增多。成都首套房贷难寻折扣今年想当房奴不容易新年伊始。近日媒体报道称大连等城市局部银行悄然提高了首套房贷利率，八五折利率难寻。记者昨日从成都多家商业银行了解到，目前成都大多数银行仍执行的是首套房贷6.55%的基准利率，无折扣。业内人士称，只有在去年刚更名的一家股份制商业银行，目前可以实现在房贷基准利率的根底上打九五折。想当房奴首套房贷利率优惠难寻有媒体昨日报道称，上月中旬，大连的一家股份制银行取消了此前的八五折利率，上调至基准利率。而另一家国有银行人士表示，虽然该行目前房贷还在打八五折，但元旦过后很可能要上调到九折甚至九五折。成都首套房贷利率在元旦后有何变化？昨日天府早报记者采访了成都多家商业银行。“目前我们执行的是6.55%的首套房贷基准利率，和去年一样暂未有任何折扣。〞成都某国有商业银行一房贷业务负责人透露。另一家国有商业银行个贷部门负责人昨日也给出了同样的答案。中原地产某门店经理也向记者透露：“目前全成都绝大多数商业银行都执行的是首套房贷利率基准利率，没有折扣优惠，现在只有一家股份制商业银行，在首套房贷基准利率的根底上打九五折，但审批手续仍很麻烦。〞当了房奴百万贷款每月少还300元虽然在成都首套房贷利率优惠难寻，但是2021年央行两次降息对房奴产生的“利好〞已经从新年伊始正式显效。2021年1月1日起，对于选择按年调息的房贷，各个银行将开始执行新的贷款利率，这也意味着2021年7月6日前办理房贷的客户月还款额从本月起将会因此“减负〞。“去年6月8日，五年期以上贷款基准利率从7.05%下调到6.80%；7月6日，五年期以上贷款基准利率从6.80%下调到6.55%，两次共计下调0.5个百分点。〞对于减负，中信银行理财师张玺谈到：“在累计两次降息后，2021年的房贷月供会有很大的变化。〞张玺为此算了笔账：以贷款100万元，贷款期限为20年为例，如果是采取等额本息的还款方式，以基准利率计算，在去年7.05%的利率下，每个月的还贷月供为7783.03元。而从元旦起，贷款利率下调到6.55%，那么月供款将减少至7485.2元，每个月减少的利息接近300元。点评:成都首套房贷款利率折扣减少，这或将对初次置业者带来一定的影响，间接刺激刚需产品的销售速度及体量。附：表一时间出让宗地面积〔亩〕出让宗地数量〔次〕成交宗地面积〔亩〕成交宗地数量土地成交率2021年1月3110.63292244.012275.86%2021年2月2650.35321897.722578.13%2021年3月951.6212951.6212100.00%2021年4月1517.44231280.062191.30%2021年5月615.3612615.3612100.00%2021年6月1787.43271714.182592.59%2021年7月2519.23352387.883291.43%2021年8月671.0518523.201266.67%2021年9月4546.77553921.544683.64%2021年10月1772.72291772.7229100.00%2021年11月3480.00393480.0039100.00%2021年12月4178.19643703.445789.06%2021年1月2043.13361919.653391.67%返回表二返回表三返回表四宗地编号宗地位置行政区域净用地面积〔㎡〕容积率/计入容积率总建筑面积㎡用地使用性质起叫价成交价竞得人溢价率CH19〔221〕：2021-264成华区龙潭街办鹤林社区6、7、11组，鹤林集体成华107626.23合161.4393亩≥1.5且≤3.0一类工业用地48万元/亩48万元/亩成都航天通信设备有限责任公司底价成交CH20〔221〕：2021-265成华区鹤林6组，向龙5组成华6726.74合10.0901亩≥1.5且≤3.0一类工业用地48万元/亩48万元/亩成都东方广益投资底价成交CH21〔221〕：2021-266成华区龙潭街办威灵社区1、2、9、10组成华107086.44合160.6297亩≥1.5且≤3.0一类工业用地48万元/亩48万元/亩四川国莎实业底价成交GX23(211/252):2021-270高新区西部园区高新48565.24合72.8479亩≤145695.72，其中住宅≤71390.90，商业≥74304.82商业金融用地楼面地价：925元/㎡楼面地价：1120元/㎡北京融辉置业21.08%GX24(211):2021-271高新区机场路东侧高新8773.53合13.1603亩≤17547工业品销售维修用地楼面地价：2280元/㎡楼面地价：2280元/㎡成都国跃车业底价成交GX25(211):2021-272高新区机场路东侧高新19390.61合29.0859亩≤38781工业品销售维修用地楼面地价：2280元/㎡楼面地价：2280元/㎡成都天帅车业底价成交GX26(211):2021-273高新区机场路东侧高新12155.17合18.2328亩≤24310工业品销售维修用地楼面地价：1388元/㎡因故终止成交LQ10(211/252):2021-274龙泉驿区十陵街道成洛路以北、东洪路以东〔西临东洪路〕龙泉驿20076.74合30.1151亩≤60230商业效劳业设施兼容二类住宅用地楼面地价：1100元/㎡楼面地价：1100元/㎡成都心成置业底价成交WJ07(211/252):2021-275温江区公平街道合江社区3组、惠民社区5组温江60786.83合91.1802亩2.0≤容积率≤3.0商业兼容住宅用地201万元/亩因故终止SL26(211/214):2021-276双流县黄水镇板桥村〔东邻藏卫路〕双流6374.267合9.5614亩按加油加气站相关专业标准和标准运行商业用地〔加油加气站用地〕300万元/亩366万元/亩四川石化航都能源22.00%PZ15(211):2021-277彭州市南部新城彭州46556.982合69.8355亩≤1.8商业金融业用地90万元/亩90万元/亩华茂米兰底价成交PZ16(211):2021-278彭州市南部新城彭州32722.08合49.0831亩≤1.8商业金融业用地90万元/亩90万元/亩华茂米兰底价成交PZ17(211/252):2021-279彭州市人民渠北岸，赛丹景大桥东侧彭州17953.043合26.9296亩≤3.0商业金融业用地〔可兼容≤40%的住宅用地〕42.5万元/亩42.5万元/亩成都阳氏田鸭肠餐饮文化有限责任公司底价成交CH22(211/252):2021-289成华区崔家店路52号成华79862.64合119.7939〔其中小学用地约16.0020亩不纳入出让范围〕二类住宅用地：≤98314;商业效劳业设施用地：≤176465；中小学用地〔小学〕：结合方案合理性确定商业效劳业设施用地、二类住宅用地、中小学用地〔小学〕楼面地价：2833元/㎡楼面地价：2833元/㎡四川省蜀鑫房地产开发有限责任公司底价成交CH23(211/252):2021-290成华区龙潭寺场镇片区牛龙路口精工汽摩地块成华42391.78合63.5877亩〔其中幼儿园用地约8.2171亩不纳入出让范围〕公共设施用地≤153216；零售商业用地兼容二类住宅用地≤45077;效劳设施用地〔幼儿园〕结合方案合理性确定公共设施用地、零售商业用地兼容二类住宅用地、效劳设施用地〔幼儿园〕楼面地价：1285元/㎡楼面地价：1285元/㎡重庆华宇物业〔集团〕底价成交JJ09(211):2021-269锦江区滨江路锦江9380.73合14.0711亩≤75045〔建筑使用性质酒店、办公〕公共设施用地楼面地价：7500元/㎡因故终止SL27(252/211):2021-294双流县公兴街道藕塘村5组〔原高新村1社〕〔南邻牧华路〕双流62836.266合94.2544亩1.0＜容积率≤3.0二类住宅用地、兼容商业比例≤10%330万元/亩505万元/亩成都德商置业53.03%XD22(252/211):2021-295新都区清流镇原护乡村8、9组〔现黄龙社区14、15组〕新都23816.24合35.7244亩1.0＜容积率≤1.8二类居住用地60万元/亩105万元/亩四川鑫怡置业75.00%XD23(252/211):2021-296新都区斑竹园镇大江村2、4、6组〔北邻大江社区〕新都72989.62合109.4844亩1.0＜容积率≤3.0二类居住用地200万元/亩365万元/亩成都市建中置业82.50%LQ11(252/211):2021-297龙泉驿区大面街道西路以西、西干道西沿线以南〔东临大面西路，南临盛邦国际，北临西干道延伸段〕龙泉驿75802.74合113.7041亩4.0≤容积率≤4.5二类住宅用地〔可兼容商业不小于5%且不大于10%〕520万元/亩665万元/亩保利〔成都〕房地产开发27.88%DJY32(252/211):2021-298都江堰市中兴镇沿江村9组〔新S106线东侧，国道106线南侧〕都江堰22126合33.1890亩1.0＜容积率≤1.1居住用地110万元/亩110万元/亩成都建工集团旅游底价成交DJY33(252/211):2021-299都江堰市中兴镇沿江村9、10组，新益村13组都江堰64182.42合96.2736亩1.0＜容积率≤1.1居住用地110万元/亩110万元/亩成都建工集团旅游底价成交DJY25(252/211):2021-145都江堰市幸福镇永丰村三、四组〔永丰路西侧，廖家桥路西侧〕都江堰60027.56合90.0413亩1.0＜容积率≤2.3居住用地兼容商业用地150万元/亩190万元/亩中铁八局集团建筑工程26.67%QY08(252/211):2021-308青羊区清波村5、6组青羊46534.45合69.8017亩≥46534.45且≤134949.9〔可兼容商业≤20%〕二类住宅用地楼面地价：3155元/㎡楼面地价：4820元/㎡四川蓝光和骏实业股份52.77%QY09(252/211):2021-309青羊区苏坡街道培风社区7、8组青羊29213.61合43.8204亩≥29213.61且≤105168.99〔可兼容商业≤20%〕二类住宅用地楼面地价：3100元/㎡楼面地价：4950元/㎡荣盛房地产开展股份59.68%QY10(252/211):2021-310青羊区清波村三、四、五组范围内地块一青羊44621.44合66.9322亩≥44621.44且≤133864.32〔可兼容商业≤20%〕二类住宅用地楼面地价：3200元/㎡楼面地价：5170元/㎡四川蓝光和骏实业股份61.56%WH16(211):2021-311武侯区晋阳街道办事处沙堰村二组武侯8180.87合12.2713亩≤19634公共效劳楼面地价：3125元/㎡楼面地价：3145元/㎡四川省亿通房地产开发0.64%QL08(252/211):2021--312邛崃市文南小区东侧、河滨路北侧、金丰宜居南侧邛崃22897.7合34.3465亩2.0≤R≤5.0二类居住〔兼容商业≤20%〕180万元/亩295万元/亩成都市劲锋房地产开发63.89%WJ08-211:2021-300温江区涌泉街办花土社区四组〔东临凤凰街，北临五福路〕温江12551.59合18.8274亩1.5≤容积率≤3.0商业用地85万元/亩85万/亩四川浩旺实业底价成交SL28-211:2021-301双流县华阳街道二江寺社区1组双流62399.8166合93.5997亩1.0＜容积率≤5.0商业用地220万元/亩220万/亩成都森宇实业集团底价成交SL29-211:2021-302双流县华阳街道河池社区9组〔南邻双华公路〕双流16539.161合24.8087亩2.0≤容积率≤6.0商业用地300万元/亩300万/亩成都国利置业底价成交SL30-211:2021-303双流县公兴街道藕塘村5组〔原高新村1社〕〔南邻牧华路，西邻迎宾大道〕双流29341.835合44.0128亩2.0≤容积率≤5.0商业用地240万元/亩240万/亩成都国利置业底价成交DJY34-214:2021-304都江堰市玉堂镇青城桥村二组〔青城桥路东侧，都汶路南侧〕都江堰9770.21合14.6553亩≤0.8旅游效劳用地61万元/亩61万/亩成都市总工会都江堰疗养院底价成交QL06(214/252):2021-305邛崃市司马大道南侧、甘孜州干休所西南侧邛崃29052.5合43.5788亩1.0＜容积率≤3.5商业效劳业设施用地84万元/亩234万/亩张月彬178.57%QL07-211:2021-306邛崃市天台山镇邛崃31394.7合47.0920亩≤1.5商业用地30万元/亩30万/亩四川天台山旅游开发底价成交LQ12(211/252):2021-307龙泉驿区龙泉街办驿都大道以北龙泉驿11385.5合17.0782亩6.0≤容积率≤8.0商业兼容住宅用地200万元/亩200万/亩成都森悦投资底价成交HYPERLINK返回表五行政区域方案出让宗地面积〔亩〕方案出让宗地数量〔宗〕新都782.518成华376.2214郫县207.384温江197.882双流74.721青羊52.821都江堰42.332青白江42.142彭州39.051双流27.011大邑7.711总计1849.7737返回表六宗地编号宗地位置行政区域宗地面积㎡容积率用地性质起叫价交易时间交易方式DJY35(211)：2021-313都江堰市幸福镇观凤村一环路旁〔都江堰大道南侧，观景路东侧〕都江堰21174.93合31.7624亩≤5.0商业用地180万元/亩2021/2/1挂牌PZ18(211/252)：2021-314彭州市九尺镇鹿鹤村彭州26034.931合39.0524亩1.0＜住＜1.5，商＜1.8商业用地28万元/亩2021/2/1挂牌PX17(211):2021-315郫县德源镇王桥村2、4社〔北面临中信大道，南面临高速路绿化带，西面临空地，东面临空地〕郫县18079.25合27.1189亩容积率≤1.0商业用地120万元/亩2021/2/4挂牌WJ01(252/211):2021-12温江区金马镇金泉社区三、六、七组〔东临金碧路；南临骑士大道；西临金泉路〕温江73394.21合110.0913亩2.0≤容积率≤4.0居住用地185万元/亩2021/2/6拍卖PX02(252/211):2021-13郫县团结镇宝华十社郫县11095.93合16.6439亩1.0＜容积率≤1.8二类住宅用地110万元/亩2021/2/6拍卖PX03(252/211):2021-14郫县团结镇仁义村八社郫县27603.51合41.4052亩1.0＜容积率≤1.8二类住宅用地110万元/亩2021/2/6拍卖XD03(252/211):2021-22新都区新繁镇高墙村1、3、5组及高墙村村集体宗地(南邻滨江路)新都38725.61合58.0884亩1.0＜容积率≤3.0二类居住用地180万元/亩2021/2/8拍卖XD20(252/211):2021-281新都区大丰街道高堆社区5、6组〔东邻高堆村〕新都65922.31合98.8835亩1.0＜容积率≤2.9二类居住用地300万元/亩2021/2/8拍卖XD21(252/211):2021-285新都区大丰街道高堆社区4、5组〔北邻高堆村〕新都21209.87合31.8148亩1.0＜容积率≤2.9二类居住用地300万元/亩2021/2/8拍卖QY01〔221〕：2021-01青羊区文家街道办事处大石桥村3、6组青羊35211.41合52.8171亩≥1.5且≤3.0一类工业用地(非生产性工程)48万元/亩2021/2/8挂牌CH01〔221〕：2021-02成华区向龙5组,鹤林5、6组成华13646.46合20.4697亩≥0.5且≤3.0一类工业用地48万元/亩2021/2/8挂牌CH02〔221〕：2021-03成华区鹤林8、9组成华20000.31合30.0005亩≥1.0且≤3.0一类工业用地48万元/亩2021/2/8挂牌CH03〔221〕：2021-04成华区鹤林7、8、9组成华9706.03合14.5590亩≥1.5且≤3.0一类工业用地48万元/亩2021/2/8挂牌CH04〔221〕：2021-05成华区鹤林8、9组成华51189.45合76.7842亩≥1.0且≤3.0一类工业用地48万元/亩2021/2/8挂牌CH05〔221〕：2021-06成华区龙潭街办向龙社区5组、鹤林社区6组成华9067.77合13.6017亩≥1.5且≤3.0一类工业用地48万元/亩2021/2/8挂牌CH06〔221〕：2021-07成华区龙潭街办威灵社区1、2组、鹤林社区3、6组成华25376.99合38.0655亩≥1.5且≤3.8一类工业用地48万元/亩2021/2/8挂牌CH07〔221〕：2021-08成华区龙潭街办威灵社区7组,威灵集体成华13434.72合20.1521亩≥1.5且≤3.0一类工业用地48万元/亩2021/2/8挂牌PX01(211):2021-9郫县郫筒镇双柏村1、2、4社〔北、西、东面均临创智北环路，南面临创智公园〕郫县81477.26合122.2159亩①号≤6.0；②号≤4.0商务设施用地170万元/亩2021/2/18挂牌XD01(211/252):2021-10新都区斑竹园镇旃檀社区4、6、9、10组〔东邻万石路，北邻旃檀村规划道路〕新都86382.18合129.5733亩①、②号征地：≤3.3，③号征地：≤4.0商业用地88万元/亩2021/2/18挂牌XD02(211/252):2021-11新都区斑竹园镇柏水社区2、7、8组，旃檀社区1组，踏水社区5组，忠义社区5组，公益社区1组，白云社区3组〔东邻白云村规划道路，西邻忠义社区规划道路〕新都131090.9合196.6363亩A号地块：≤2.5，B、C号地块：1.0＜容积率≤3.0A号地块：商业用地，B、C号地块：二类居住用地，D号地块：道路用地69万元/亩2021/2/18挂牌DY01(211):2021-27大邑县晋原镇桃源新城大邑5142.12合7.7131亩≤2.5商业用地200万元/亩2021/2/20拍卖QBJ01(211):2021-28青白江区同华大道以北、实验小学以东青白江2883.29合4.3249亩1.0＜容积率≤1.5商业用地230万元/亩2021/2/20拍卖WJ02(252/211):2021-29温江区寿安镇吴家场社区八、十组温江58527.9合87.7918亩1.2≤容积率≤1.8住宅用地68万元/亩2021/2/20拍卖QBJ02(252/211):2021-33青白江区凤凰大道以北、廉租房东北侧青白江25208.81合37.8132亩1.0＜容积率≤4.0二类居住用地〔兼容商业≤45%〕150万元/亩2021/2/22拍卖SL01(252/211):2021-34双流县东升街道永福社区9组〔原洪江3社〕、花园社区6组〔原白衣村1社〕〔西邻金河路，北邻航鹰路〕双流18009.0778合27.0135亩1.0＜容积率≤2.5二类住宅用地、兼容商业比例≤10%300万元/亩2021/2/22拍卖SL02(252/211):2021-35双流县西航港街道江安社区6组〔北邻老双华路〕双流49812.2586合74.7184亩1.0＜容积率≤3.0二类住宅用地、兼容商业比例≤10%330万元/亩2021/2/22拍卖CH08〔221〕：2021-15成华区龙潭街办同仁11组成华26554.66合39.8320亩≥1.5且≤5.0一类工业用地48万元/亩2021/2/25挂牌CH09〔221〕：2021-16成华区龙潭街办鹤林社区7、11组，鹤林社区集体用地成华15959.96合23.9399亩≥1.0且≤3.0一类工业用地48万元/亩2021/2/25挂牌CH10〔221〕：2021-17成华区龙潭街办鹤林社区8组、威灵社区2组成华6654.2合9.9813亩≥1.5且≤3.0一类工业用地48万元/亩2021/2/25挂牌CH11〔221〕：2021-18成华区龙潭街办鹤林社区8组成华7798.9合11.6983亩≥1.0且≤3.0一类工业用地48万元/亩2021/2/25挂牌CH12〔221〕：2021-19成华区龙潭街办鹤林9组成华11959.63合17.9394亩≥1.5且≤4.27一类工业用地48万元/亩2021/2/25挂牌CH13〔221〕：2021-20成华区龙潭街办鹤林社区2组，威灵社区1组成华19861.47合29.7922亩≥1.5且≤3.0一类工业用地48万元/亩2021/2/25挂牌CH14〔221〕：2021-21成华区龙潭街办鹤林社区2组、威灵社区1、10组成华19600.14合29.4002亩≥1.5且≤3.0一类工业用地48万元/亩2021/2/25挂牌DJY01(211):2021-23都江堰市中兴镇沿江村11、12组、青城山镇青景村8、9组〔新S106线北侧，东软大道东侧〕都江堰7044.81合10.5672亩≤0.9商业用地68万元/亩2021/2/26挂牌XD04(211):2021-24新都区斑竹园镇丰收村1组，大江社区6组〔西邻规划道路，南邻丰收社区〕新都6314.67合9.4720亩≤5.0商业用地100万元/亩2021/2/26挂牌XD05(211):2021-25新都区斑竹园镇白云社区1、2组〔西邻规划道路，南邻兴茂大道〕新都32965.62合49.4484亩1.0＜容积率≤4.0商业用地151万元/亩2021/2/26挂牌XD06(211/252):2021-26新都区斑竹园镇白云社区1组，杨柳社区3、4组，柏水社区2、3组〔西邻北新大道，北邻规划道路、河道〕新都139058.93合208.5884亩二类居住用地：C号征地：1.0＜容积率≤3.0，D号征地：1.0＜容积率≤3.0；A号商务用地：≤4.5；B号商业用地：≤4.0A号征地：商务用地；B号征地：商业用地；C、D号征地：二类居住用地124万元/亩2021/2/26挂牌返回表七月份商品房面积㎡商品住宅成交套数商品住宅面积㎡1月449786.653187291027.862月731177.45743508993.563月1097000.429515844427.244月763455.576465610521.175月1052625.779006843542.346月835679.616901648116.087月1132590.669016876414.578月1233299.7610266994681.939月988599.248127786993.5110月746294.895421537024.9611月1498648.04122741116929.2112月1348070.649364887784.412021年1月1355947.8310158962054.162021年1月成交数据环比0.58%8.48%8.37%2021年1月成交数据环比同比201.46%218.73%230.57%返回备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计表八返回备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计表九成华区高新区金牛区锦江区青羊区武侯区合计新房商品房成交面积(㎡)12月240292.55524281.73147215.01120239.38190173.56125868.411348070.62021年1月195252.63547698.51155937.78108555.06199223.33149280.521355947.8环比-18.74%4.47%5.93%-9.72%4.76%18.60%0.58%商品住宅成交套数12月178230459159541541112793642021年1月199030029429661874138410158环比11.67%-1.41%2.95%1.26%21.61%22.80%8.48%商品住宅成交面积㎡12月147561.27319722.7297277.9683896.92138258.69101066.85887784.412021年1月163409.83314989.4794748.494327.24170631.18123948.04962054.16环比10.74%-1.48%-2.60%12.43%23.41%22.64%8.37%返回备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计表十返回备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计表十一月份二手商品方成交面积㎡二手住宅成交套数〔套〕二手住宅成交面积㎡1月128174.94110997994.012月335059.231945160635.333月403860.563328285557.974月380417.553533303686.675月538954.735058438428.686月823318.297970713591.477月765582.655752493584.898月634153.685434472801.99月753789.186282608294.510月554284.5419236403711月693406.26156521891.312月1086927.626954594408.52021年1月1001249.188372713907.022021年1月成交数据环比-7.88%20.39%20.10%2021年1月成交数据环比同比681.16%654.91%628.52%返回备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计表十二返回备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计表十三成华区高新区金牛区锦江区青羊区武侯区合计二手商品房成交面积(㎡)12月97153.98393070.86135493.5180766.32131542.74148900.221086927.622021年1月125323.66238679.94160435.6175105.76138332.76163371.461001249.18环比28.99%-39.28%18.41%-3.13%5.16%9.72%-7.88%二手住宅成交套数12月10701108136410281094129069542021年1月1380133616221316116615528372环比28.97%20.58%18.91%28.02%6.58%20.31%20.39%二手住宅成交面积㎡12月86160.76108112.16111171.679625.1693416115922.82594408.52021年1月112103.36132434.26126985.9102971.2698510.04140902.2713907.02环比30.11%22.50%14.23%29.32%5.45%21.55%20.10%返回备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计表十四工程名称开发商工程地址开盘信息华侨城东岸成都天府华侨城实业开展金牛交大立交桥外侧西华大道非凡处，岛心墅。1月16日东岸二期盛大开盘。恭迎品鉴。华润二十四城华润置地(成都)开展成华二环路东三段双庆路6号王牌小户，明日，征服城东。1月12日盛大开盘。龙湖金楠天街成都龙湖西晋置业武侯成都市武侯区晋阳路与晋吉北路交汇处紧急通知。1月12日盛大开盘，均价仅8600元/平。炜岸城炜岸房地产龙泉驿龙泉镇驿都西路3666号炜岸城1月12日，盛大开盘。一期首批次100－248平纯洋房。香木林花园里成都榕和置业成华龙潭总部经济城家在这里，我在这里。东三环罕有价值洼地。1月12日盛大开盘。震撼价5788元/平起。观城成都城投地产成华双成五路66号观城铂仕特公馆。1月20日耀世开盘。五星级标准奢装公寓。每平4500平奢装标准。合景誉峰成都市中天盈房地产开发高新区万象南路360号巅峰归来还看誉峰1月19日盛大开盘蓝光COCO锦绣蓝光地产成华保和乡胜利村不占一城繁华，何谈锦绣人生。59万起抢东三环地铁三房。COCO锦绣1月19日盛大开盘。蓝光COCO蜜城成都青羊蓝光和骏置业青羊内光华贝森路内光华，COCO蜜城。1月19日3批次盛大开盘。小奋斗大幸福。蓝光COCO时代蓝光地产成华二环路东一段内侧建设路COCO时代1月19日盛大开盘。蓝光空港国际城成都双流和骏置业双流县航空港黄河中路二段空港后街酒吧娱乐新地标1月19日震撼开盘领馆国际城成都双流富豪实业高新区红星路南延线与领馆大道交汇再抢不到4号楼就太囧了4号楼1月19日载誉开盘天悦府成都高投置业有限责任公司高新区天府一街1月19日，盛大开盘。89－135平尊尚空中府邸，重现完美标准。伊顿小镇成都城投地产金堂县金堂县赵镇金园街159号1月18日，盛大开盘。准现房震撼出售。麓山国际社区万华地产双流县人民南路南延线麓山大道二段1月27日热闹开盘。30-70平麓镇里，湖畔边。佳兆业8号成都市鼎诚达房地产开发双流县成都市双流县航都大街佳兆业8号1月27日荣耀开盘。40余万享套二，50余万享套三。绿成都地中心468公馆绿地集团蜀峰房地产开发锦江东三环航天立交外侧1月26日，468鼎礼开盘。75-102平国际青年精英住区。限供两栋。开盘大奖，甲壳虫汽车。返回表十五月份新增预售面积㎡新增预售工程数量〔个〕2021年2月416662.57172021年3月844049.66342021年4月2180919.21672021年5月743137.37302021年6月1553673.