公司拟了解股权价值涉及该公司股东全部权益价值评估项目评估说明

XXX公司股东拟了解股权

价值涉及该公司股东全部权益价值评估项目

资产评估说明

评估报告口：20XX年X月X□

资产评估说明

目录

第一部分...................................................................1

关于《资产评估说明》使用范围的声明........................................1

第二部分...................................................................2

关于进行资产评估有关事项的说明............................................2

第三部分...................................................................9

评估对象、评估范围及其资产核实情况说明....................................9

第四部分..................................................................18

企业价值评估资产基础法评估技术说明.......................................18

一、货币资金..............................................................18

二、应收帐款..............................................................18

三、预付账款..............................................................19

四、其他应收款............................................................19

五、存货..................................................................19

六、其他流动资产..........................................................23

七、长期股权投资..........................................................23

八、固定资产..............................................................24

(-)房屋建筑物类固定资产...............................................24

(-)设备类固定资产......................................................32

九、在建工程..............................................................42

十、无形资产..............................................................43

H—、其他无形资产........................................................48

十二、长期待摊费用评估说明..............................................48

十三、负债的评估说明.....................................................49

第五部分..................................................................53

评估结论及其分析..........................................................53

资产评估说明1

第一部分

关于《资产评估说明》使用范围的声明

本《资产评估说明》仅供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机

构和部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用。除法律法规规定之外，本《资

产评估说明》的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见之于公开媒

体。

XXX公司

第二部分

关于进行资产评估有关事项的说明

一、委托方与被评估单位概况

本项目的委托方为江门市XX公司，被评估单位为XX公司。

（一）委托方概况

单位名称：XXX公司（以下简称：“XX公司”）

（二）被评估单位概况

1.基本情况

单位名称：XXX有限公司

统一社会信用代码：XXX

类型：XXX

住所：XXX

法定代表人：XXX

注册资本：XXX

成立日期：XXX

营业期限：XXX至XXX

经营范围：XXX

2.公司股权结构

评估基准日，XX公司股权结构如下：

股东名称实缴注册资本（港元）占比例

XXXXXXXX

XXXXXXXX

合计XXXXX

实收资本已经XX公司验资报告验证确认，报告号XXXo

3.公司资产、财务、负债状况

XXX公司近年资产负债及经营情况表单位：万元

项目20XX年12月31日20XX年12月31日20XX年5月31日

总资产

负债合计

所有者权益合计

项目20XX年20XX年20XX年1-5月

营业收入

利涧总额

净利润

XX公司20XX、20XX年度会计报表已经XX公司审计并出具XXX审计报告，20XX

年5月31日会计报表未经审计。

（三）委托方与被评估单位的关系

委托方与被评估单位同为XXX公司。

（四）其他评估报告使用者概况

根据资产评估业务约定书中约定的评估报告使用者除委托方、委托方上级主管单

位外，有按照国家法律、法规规定为实现本次目的相关经济行为而需要使用本报告的

工商、税务职能部门及涉及产权交易的产权交易机构。除上述报告使用者外，不再存

在除此之外的使用者。

二、关于经济行为的说明

XXX公司股东拟了解股权价值，通过对该经济行为所涉及的XX公司的股东全部权

益价值进行评估，为委托方股东提供股权价值参考依据。

三、关于评估对象与评估范围的说明

（-）评估对象

根据相关经济行为背景，本次评估的评估对象为xx公司的股东全部权益价值。

（二）评估范围

评估范围为XX公司于评估基准日的全部资产及负债，包括流动资产、非流动资产

及流动负债。

各类资产、负债在评估基准日的申报账面值如下表：

金额单位：人民币元

资产行次期末数负债和股东权益行次期末数

流动资产：1流动负债：50

货币资金八短期借款51

短期投资3应付票据52

应收票据4应付账款53

应收股利预收账款54

应收利息6应付工资55

应收账款7应付福利费56

其他应收款8应付股利57

预付账款9应交税金58

应收补贴款10其他应交款59

存货11其他应付款60

其中：原材料12预提费用61

产成品13预计负债62

待摊费用14递延收益63

•年内到期的长期债权投资15•年内到期的长期负债64

其他流动资产16其他流动负债65

流动资产合计17流动负债合计66

长期投资：18长期负债：67

长期股权投资19长期借款68

长期债权投资20应付债券69

*合并价差21长期应付款70

22专项应付款7!

23其他长期负债72

长期投资合计24其中：待转销汇兑收益73

固定资产：25长期负债合计74

固定资产原价26递延税项：75

减：累计折旧27递延税款货项76

固定资产净值28负债合计77

减：固定资产减值准备29*少数股东权益78

固定资产净额3D所有者权益（或股东权益）79

工程物资31实收资本（或股本）80

在建工程32中方资本81

固定资产清理33其中：江门市江海区富星贸易行82

34香港三利如和有限公司83

3584

固定资产合计36资本公积85

无形资产及其他资产：37盈余公积86

无形资产3S其中：法定盈余公积87

长期待摊贽用39法定公益金88

其中：新厂工程款4D任意盈余公积89

模具费41储备基金90

ERP软件42企业发展基金91

其他长期资产43利涧归还投资92

其中：待转销汇兑损失44本年利润93

无形资产及其他资产合计45*未确认的投资损失94

递延税项：46未分配利润95

递延税款借项47货币换算差额96

48所有者权益（股东权益）合计975

资产总计49负债和所有者权益总计98

评估的具体范围以XX公司提供的各类资产评估申报明细表为基础，凡列入表内并

经核实的资产均在本次评估范围之内。纳入评估范围的资产与委托评估的资产范围一

致。

（三）主要资产的法律权属状况、经济状况和物理状况

1.存货

纳入本次评估范围的存货账面值为元，包括原材料、在库周转材料、产成品（库

存商品）及在产品（自制半成品），品种和数量较多，存放在XX公司位于XXX内，除

少量处在报废、待报废状态外，其他均可以正常使用。

2.房屋建（构）筑物

列入本次评估范围的房屋建筑物共5项，建筑面积合计XXX平方米，分布在XXX

内，主要为生产厂房及其配套附属设施、行政办公楼、后勤服务设施和职工住宅楼等;

构筑物共计•7项，主要为门卫室、雨棚、围墙及道路地坪等。

XXX公司委估的房屋建（构）筑物为20XX年以后陆续购建的，维护保养情况良好,

均可正常使用。

委估房屋建筑物均已取得房屋所有权证，详细情况见下表:

己取得房屋所有权证的房屋建筑物统计表

序号权证编号建筑物坐落结构建成年月建筑面积（M2）建筑物名称

1

2

3

4

5

合计

3.设备类资产

列入本次评估范围的设备类资产账面值为元，包括机器设备、运输车辆和电子

设备，分布在XXX厂区内。其中：

机器设备共计台（套），主要为四柱双动液压机、剪板机、空气压缩机及交流

电弧焊机等。大部分机器设备为20XX年以后陆续购置的，除部分设备处在报废和待报

废状态外，其它机器设备均可正常使用。

车辆共计9辆，主要包括起亚、天籁等小轿车及东风、五十铃等货运车辆。大部

分车辆为20XX年以后购置的，除粤JOXXX、粤J10XXX车辆已报废处置外，其它车辆均

可正常使用。

电子设备共计89台1套），主要包括计算机、传真机、打印机及空调等，大部分

电子设备为20XX年以后购置的，除部分电子设备处在报废和待报废状态外，其它电子

设备均可正常使用。

委估车辆均已取得行驶证，具体情况见下表：

已取得车辆行驶证的车辆统计表

序

计量

号车辆牌照车辆名称及规格型号生产厂家数量购置日期启用日期

单位

1

2

3

4

5

6

7

8

9

5.在建工程

①在建工程-土建工程

列入本次评估范围的在建工程-土建工程账面值为元，共1项，为皓星公司厂房

的电器安装工程，工程开工日期为20XX年6月，工程已完工未结转。

②在建工程-设备安装工程

列入本次评估范围的在建工程-设备安装工程账面值为元，共3项，包括在建

的数控打磨机、W16T立式盆侧磨砂机及新输送带，工程已完工未结转。

6.土地

土地两宗，总面积而，宗地坐落于XXX,无形资产一一土地使用权账面价值元。

详细情况见下表：

己取得国有土地使用证的土地统计表

地类

使用权终止使用开发面积

序号土地权证编号土地位置取得日期（用

类型日期程度(m2)

途）

1

2

特别事项说明：根据委托方提供的《工业土地、厂房转让协议》，20XX年12月

22日，XX公司将位于XXX转让给XXX,20XX年4月21日XX公司收到收款发票，交易

完成。故评估基准日201XX年5月31日江XXX的土地产权已不属于XX公司，公司的

账目未做销账处理

四、关于评估基准日的说明

（一）根据资产评估业务约定书之约定，本次评估的基准日为20XX年5月31日。

（二）评估基准日的确定，是委托方、被评估单位根据以下具体情况协商择定的。

1.该评估基准日与会计报表的时间一致，为利用会计信息提供方便。

2.本评估基准日与评估目的的实现日一致，有利于保证评估结果有效地服务于评

估目的。

（三）本次评估工作中所采用的价格标准均为评估基准日有效的价格标准。

所选定的评估基准日临近期间，国际和国内市场未发生重大波动，各类商品、生

产资料和劳务价格基本稳定，人民币对外币的市场汇率在正常波动范围之内，因而，

评估基准口的选取不会使评估结果因各类市场价格时点的不同受到实质性的影响。

五、资料清单

1.资产评估清查申报表；

2.相关经济行为的批文；

3.资产权属证明文件、产权证明文件;

4.重大合同、协议等；

5.生产经营统计资料；

6.其他资料。

委托方及被评估单位：XXX公司

20XX年10月18日

资产评估说明9

第三部分

评估对象、评估范围及其资产核实情况说明

一、评估对象与评估范围说明

（一）评估对象与评估范围内容

本次委托评估的评估对象为XXX公司股东全部权益价值，评估范围为XXX公司20XX

年5月31日资产负债表所列示的各项资产、负债。具体内容如下：

资产行次期末数负债和股东权益行次期末数

流动资产：1流动负债：50

货币资金八短期借款51

短期投资3应付票据52

应收票据4应付账款53

应收股利预收账款54

应收利息6应付工资55

应收账款7应付福利费56

其他应收款8应付股利57

预付账款9应交税金58

应收补贴款10其他应交款59

存货11其他及付款60

其中：原材料12预提费用61

产成品13预计负债62

待摊费用14递延收益63

一年内到期的长期债权投资15一年内到期的长期负债64

其他流动资产16其他流动负债65

流动资产合计17流动负债合计66

长期投资：18长期负债：67

长期股权投资19长期借款68

长期债权投资20应付债券69

*合并价差21长期应付款70

22专项应付款71

资产评估说明10

23其他氏期负债72

长期投资合计24其中：待转销汇兑收益73

固定资产：25长期负债合计74

固定资产原价26递延税项：75

减：累计折旧27递延桎款货项76

固定资产净值23负债合计77

减：固定资产减值准备29*少数股东权益78

固定资产净额30所有者权益（或股东权益）79

工程物资31实收资本（或股本）80

在建工程32中方资本8!

固定资产清理33其中：江门市江海区富星贸易行82

34香港三利如和有限公司83

3584

固定资产合计36资本公积85

无形资产及其他资产：37盈余公积86

无形资产33其中：法定盈余公积87

长期待摊费用39法定公益金88

其中：新厂工程款40任意盈余公积89

模具费41储备基金90

ERP软件42企业发展基金91

其他长期资产43利润归还投资92

其中：待转销汇兑损失44本年利涧93

无形资产及其他资产合计45*未确认的投资损失94

递延税项：46未分配利润95

递延税款借项47货币换算差额96

43所有者权益（股东权益）合计97

资产总计49负债和所有者权益总计98

评估的具体范围以XX公司提供的各类资产评估申报明细表为基础，凡列入表内并

经核实的资产均在本次评估范围之内。纳入评估范围的资产与委托评估的资产范围一

致。

（二）实物资产的分布情况及特点

纳入本次评估范围的实物资产包括存货、建筑物、构筑物、设备、在建工程及土

地。

资产评估说明11

1.存货

纳入本次评估范围的存货账面值为元，包括原材料、在库周转材料、产成品（库

存商品）及在产品（自制半成品），品种和数量较多，存放在XX公司位于XX内，除

少量处在报废、待报废状态外，其他均可以正常使用。

2.房屋建（构）筑物

列入本次评估范围的房屋建筑物共5项，建筑面积合计平方米，分布XXX内，

主要为生产厂房及其配套附属设施、行政办公楼、后勤服务设施和职工住宅楼等；构

筑物共计7项，主要为门卫室、雨棚、围墙及道路地坪等。

XXX公司委估的房屋建（构）筑物为20XX年以后陆续购建的，维护保养情况良好,

均可正常使用。

委估房屋建筑物均己取得房屋所有权证，详细情况见下表：

已取得房屋所有权证的房屋建筑物统计表

序号权证编号建筑物坐落结构建成年月建筑面积（M2）建筑物名称

1

2

3

4

5

合计

3.设备类资产

列入本次评估范围的设备类资产账面值为元，包括机器设备、运输车辆和电子

设备，分布在XXX内。其中：

机器设备共计台（套），主要为四柱双动液压机、剪板机、空气压缩机及交流

电弧焊机等。大部分机器设备为20XX年以后陆续购置的，除部分设备处在报废和待报

废状态外，其它机器设备均可正常使用。

车辆共计9辆，主要包括起亚、天籁等小轿车及东风、五十铃等货运车辆。大部

资产评估说明12

分车辆为20XX年以后购置的，除粤JOXXX、粤J10XXX车辆己报废处置外，其它车辆均

可正常使用。

电子设备共计89台［套），主要包括计算机、传真机、打印机及空调等，大部分

电子设备为20XX年以后购置的，除部分电子设备处在报废和待报废状态外，其它电子

设备均可正常使用。

委估车辆均已取得行驶证，具体情况见下表：

已取得车辆行驶证的车辆统计表

序

计量

单位

号车辆牌照车辆名称及规格型号生产厂家数量购置日期启用日期

1

2

3

4

5

6

7

8

9

5.在建工程

①在建工程-土建工程

列入本次评估范围的在建工程-土建工程账面值为元，共1项，为皓星公司厂房

的电器安装工程，工程开工日期为20XX年6月，工程已完工未结转。

②在建工程-设备安装工程

列入本次评估范围的在建工程-设备安装工程账面值为元，共3项，包括在建

的数控打磨机（意大利进口）、W16-1立式盆侧磨砂机及新输送带，工程已完工未结转。

6.土地

土地两宗，总面积nf,宗地坐落于XXX,无形资产一一土地使用权账面价值元。

详细情况见下表：

已取得国有土地使用证的土地统计表

地类

使用权终止使用开发面积

序号土地权证编号土地位置取得日期（用

类型日期程度(m2)

途）

资产评估说明13

1

2

特别事项说明：根据委托方提供的《工业土地、厂房转让协议》，20XX年12月

22El,XX公司将位于XXX收到收款发票，交易完成。故评估基准日20XX年5月31日

XX土地产权已不属于XX公司，公司的账目未做销账处理。

（四）企业申报的表外资产（如有申报）的类型、数量

无。

（五）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或

者评估值）。

无。

二、资产核实情况总体说明

（一）资产核实人员组织、实施时间和过程

评估人员对《关于进行资产评估有关事项的说明》中确定的评估范围进行了抽查

复核，在委托方及被评估单位资产清杳的基础上对委托评估的流动资产及其他资产的

账面金额、形成及产权状况（含应评估的相关负债）进行复核。对其中的实物资产的

数量、品质、存放地点进行了核实，并对可能影响资产评估的重大事项进行了解。

1.资产核实方法

由评估人员到现场检查核实被评估单位进行的资产清查情况，验证其所提供的资

料。对其他资产及负债进行抽查核实。

2.资产核实过程

本项目资产核实分为三个阶段，即：

（1）由评估人员指导委托方与被评估单位制定资产清查方案，由委托方与被评估单

位对评估范围内的资产及负债进行全面清查，搜集有关的产权证明文件及原始凭证。

（2）本公司评估人员于20XX年8月1日到资产所在地现场，对委托方及被评估单

位的资产清查结果进行复核，对其提供的资料进行验证，同时对可能影响资产评估重

大事项进行调查了解。

（3）评估人员根据现场核实情况及收集的有关资料对委托方及被评估单位提供的

资产清查初步结果进行整理分析并做必要调整，形成资产核实结论。

资产评估说明14

(二)资产核实结论

1.流动资产核实情况

巾报评估的流动资产账面净值元。在公司财务人员及行政部人员的配合下，评

估人员通过查阅账薄、抽查凭证、盘点、函证、询问、分析复核、查阅有关资料等程

序核实各流动资产科目。现分别说明如下：

(1)货币资金：包括现金和银行存款，申报账面值合计为元：

评估基准日现金库存数为元，经验证账、实相符。

银行存款申报账面值为元，共5个账户，全部为人民币账户。评估人员己获取

银行对帐单。对于存在未达帐项的银行存款户，经编制银行余额调节表后，银行对帐

单金额与申报账面值相符。

货币资金核实后账面值为元。

(2)应收账款

应收账款申报账面值为元，评估人员通过审阅明细账、抽查凭证、审阅有关文

件、函证等程序对各明细项目进行核实，应收账款核实后账面值为元。

(3)预付账款

预付账款申报账面值为元，评估人员通过审阅明细账、抽查凭证、审阅有关文

件、函证等程序对各明细项目进行核实，预付账款核实后账面值为元。

(4)其他应收款

其他应收款申报账面值为元，评估人员通过审阅明细账、抽查凭证、审阅有关

文件、函证等程序对各明细项目进行核实，其他应收款核实后账面值为元。

(5)存货

存货申报账面值为元，主要为原材料、在库周转材料、产成品及在产品，对存

货，评估人员首先着重对企业的存货内控制度进行了核查，通过了解企业存货进、出

库和保管核算制度，确认企业内控制度是否严格、健全，存货的收、发和保管的单据、

账簿记录是否完整、清晰。存货核实后账面值为元。

(6)其他流动资产

其他流动资产申报账面值为元，主要为待摊费用，在核实支出和摊销政策的基

资产评估说明15

础上，以评估目的实现后的资产占有者还存在的、且与其他评估对象没有重复的资产

和权利的价值确定评估值。其他流动资产核实后账面值为元。

2.非流动资产核实情况

非流动资产主要是长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产及长期待摊费

用。

（1）长期股权投资

长期股权投资申报账面值为元，具体如下:

序号被投资单位名称投资日期协议投资期限投资比例原始投资成本账面价值

1

2

合计

评估人员查阅投资协议、被投资单位章程、营业执照等资料，确认原始投资额及

投资比例，并收集被投资企业基准日的财务报表。长期股权投资核实后账面值为元。

（2）固定资产

固定资产中报账面值为元。明细如下：

账面价值

编号科目名称

原值净值

房屋建筑物类合计

4-6-1固定资产-房屋建筑物

4-6-2固定资产-构筑物及其他

4-6-3固定资产-管道及沟槽

设备类合计

4-6-4固定资产-机器设备

4-6-5固定资产■车辆

4-6-6固定资产-电子设备

4-6固定资产合计

对固定资产，评估人员核查了房屋所有权证、设备发票等权属证明文件；与企业

有关人员座谈，了解固定资产概况；对固定资产进行现场勘察；对房屋建筑物，逐一

落实其面积、层高、结构等，同时查看建筑物装修、设施，配套使用状况，对房屋的

实际使用状态进行进一步了解，并对房屋座落、环境条件、交通状况等项目进行市场

调查并拍照备案；对设备，收集核实了设备技术档案、入帐凭证以及权属证明、主要

资产评估说明16

设备性能检验报告及检验证书、历次改良、修理记录等。固定资产核实后账面值为元。

(3)在建工程

在建工程巾报账面值为元。对在建工程，评估人员查阅了相关的勘察设计合同、

建设工程施工合同、建设工程监理合同及支付款项的相关凭证，收集建设工程规划许

可证、施工许可证等相关文件，并进行现场勘察，同时查阅了成本结算单、订货合同、

付款凭证等原始凭证，并向技术人员进一步了解在建工程的安装过程、付款比例、工

程预计期限、工程现状等。在建工程核实后账面值为元。

(4)无形资产一土地使用权

无形资产一土地使用权申报账面值为元。土地两宗，总面积m2,评估人员通

过收集、核查土地使用权证，实地勘察，了解土地的四至、周围的环境、道路交通、

场地平整以及土地实际使用状况等。

详细情况见下表：

已取得国有土地使用证的土地统计表

地类

使用权终止使用开发面积

序号土地权证编号土地位置取得日期(用

类型日期程度(m2)

途)

1

2

特别事项说明：根据委托方提供的《工业土地、厂房转让协议》，20年12月

22n,XX公司将位于XXX,20XX年4月21口XX公司收到收款发票，交易完成。故评

估基准日20XX年5月31日XX土地产权已不属于XX公司，公司的账目未做销账处理。

(5)长期待摊费用

长期待摊费用申报账面值为元。对于长期待摊费用，收集有关原始发生额的合

同、协议、原始付款凭证及摊销政策等相关资料，了解长期待摊费用的发生额、发生

时间、受益期及摊销方式，并根据获取的有关原始发生额合同、协议等相关资料，计

算核实长期待摊费用摊销额及其账面值的正确性和在确性。长期待摊费用核实后账面

值为元。

3.负债核实情况

企业负债申报账面值元。在公司财务人员的配合下，评估人员通过查悦账薄、

资产评估说明17

抽查凭证、函证、询问、分析复核、查阅有关资料等程序核实各负债科目。核结果表

明，企业申报的各项负债与实际相符，负债核实后账面值元，负债明细科目为短期

借款、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应交税费及其他应付款。对负责类各科

目分析如下：

短期借款申报账面值为元，评估人员通过审阅明细账、抽查凭证、审阅借款合

同等程序对各明细项目进行核实，短期借款核实后账面值为元。

应付账款申报账面值为元，评估人员通过审阅明细账、抽查凭证、审阅有关文

件、函证等程序对各明细项目进行核实，应付账款核实后账面值为元。

预收账款申报账面值为元，评估人员通过审阅明细账、抽查凭证、审阅有关文

件、函证等程序对各明细项目进行核实，预收账款核实后账面值为元。

应付职工薪酬申报账面值为元，评估人员通过抽查凭证、审阅有关劳动合同、

询问行政人员及相关管理人员对目前工资发放情况等程序对应付职工薪酬的各明细项

目进行核实，应付职工薪酬核实后账面值为元。

应交税费申报账面值为元，评估人员通过审阅明细账、抽查凭证、审阅有关文

件、纳税申报表等程序对各明细项目进行核实，应交税费核实后账面值为元。

其他应付款申报账面值为元，评估人员通过审阅明细账、抽查凭证、审阅有关

文件、函证等程序对各明细项目进行核实，其他应付款核实后账面值为元。

资产评估说明18

第四部分

企业价值评估资产基础法评估技术说明

一、货币资金

被评估单位的货币资金包括现金元、银行存款元，合计账面值为元。

(1)现金

现金币种为人民币，存放于XX公司财务部内，于现场调查日评估人员与企业出纳员

一同对企业库存现金进行盘点，具体是由企业出纳员全额盘点，评估人员在现场监盘，

在此基础上评估人员核对由出纳员提供的现金日记账，并倒挤评估基准日库存现金实有

数，经与评估申报表进行核实后，确认库存现金与评估基准日账面值一致。

评估人员以核实后现金的账面值作为评估值，现金的评估值为XX元。

(2)银行存款

被评估单位共开设5个人民币账户。具体开户情况如下：

序号开户银行帐号币种账面价值

1人民币

2人民币

3人民币

4人民币

5人民币

合计

评估人员查阅了银行对账单及银行存款余额调节表，核实各项存款的实有金额，对

金额较大的银行账户进行了函证，函证结果与企业账面值相符。评估人员以核实后的账

面值作为评估值，银行存款的评估值为元。

货币资金评估值为元。

二、应收帐款

对于应收帐款，评估人员首先了解XX公司的信用政策，然后通过函证、查阅会计账

簿、抽取记账凭证等方式，确定款项的真实性。在核实无误基础上，借助于业务往来的

历史资料、询证函的回函情况，具体分析欠款数额、欠款时间和原因、款项回收情况、

资产评估说明19

欠款人资金、信用、经营管理现状等，判断每笔款项收回的可能性确定评估值。经评定,

应收帐款核实后账面值为元，评估值为元，评估减值元。根据委托方提供的情况说

明，以下应收帐款可确定为坏账：

1.XXX公司：元（2003年至今没有业务往来，列为坏账）；

2.XXX：元（2003年至今没有业务往来，列为坏账）；

3.XXX公司：元（2008年至今没有业务往来，列为坏账）；

4.XX公司：元（X小姐货款，X小姐已失踪，没办法联系，列为坏账）。

以上所列坏账评估值为0.00元，总计评估减值元。

三、预付账款

对于预付账款，评估人员首先了解XX公司的信用政策，然后通过函证、查阅会计账

簿、抽取记账凭证等方式，确定款项的真实性。在核实无误基础上，借助于业务往来的

历史资料、询证函的回函情况，具体分析欠款数额、欠款时间和原因、款项回收情况、

欠款人资金、信用、经营管理现状等，判断每笔款项收回的可能性确定评估值。经评定,

以预付账款的账面值作为评估值，预付账款的评估值为元。

四、其他应收款

对于其他应收款,评估人员首先了解了XX公司的信用政策.然后通过函证、查阅会

计账簿、抽取记账凭证等方式，确定款项的真实性。在核实无误基础上，借助于业务往

来的历史资料、询证函的回函情况，具体分析欠款数额、欠款时间和原因、款项回收情

况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，判断每笔款项收回的可能性确定评估值。经

评定，其他应收款账面值为元，评估值为元。根据委托方提供的情况说明，以下其

他应收款可确定为坏账：

LXX公司：元（属于转让XX房款，双方约定准时付款就优惠200,000.00元，所

以这200,000.00元是不用付的）；

2.XXX：元（于20XX年9月由于身体原因需要住院，向公司借款50,000.00元,

但是于20XX年2月3日病逝，公司董事会研究决定，免去XXX借款，所以列为坏账）。

以上所列坏账评估值为0.00元，总计评估减值元。

五、存货

资产评估说明20

纳入本次评估范围的存货为包括原材料、在库周转材料、产成品及在产品。分别放

置于XXX内。账面价值为平方米。明细如下：

编号科目名称账面价值

1原材料

2在库周转材料

3产成品（库存商品）

4在产品（自制半成品）

存货合计

减:存货跌价准备

存货净额

1.原材料

（1）基本情况

评估基准日账面值为元，计提存货跌价准备0.00元，账面净值为元，共11项，

主要为因产品生产而购入的各种型号不锈钢及彩瓦，主要存放于公司的原材料仓库、辅

助材料库。

（2）评估值的确认原则

对原材料的核查是结合被评估单位的月末盘点日共同进行的，即由被评估单位的财

务人员、库管人员与评估人员一起进行了全面核实，在盘点过程中，评估人员对其品质

予以关注，未发现存在残次、毁损的情况。

经履行盘点、核实等评估程序，考虑到上述原材料周转较快，原材料价格与市场价

格比较接近，根据评估基准日市场价值确定评估值。

（3）评估结果

原材料的评估值为元。

2.在库周转材料

（1）基本情况

评估基准日账面值为元，计提存货跌价准备0.00元，账面净值为元，共2089项,

主要为包装纸箱、螺丝等低值易耗品，主要存放于公司的车间仓库、辅助材料库。

（2）评估值的确认原则

对在库周转材料的核查是结合被评估单位的月末盘点日共同进行的，即由被评估单

资产评估说明21

位的财务人员、库管人员与评估人员一起进行了全面核实，在盘点过程中，评估人员对

其品质予以关注，未发现存在残次、毁损的情况。

经履行盘点、核实等评估程序，考虑到上述原材料周转较快，材料价格与市场价格

比较接近，根据评估基准日市场价值确定评估值。

（3）评估结果

在库周转材料的评估值为元。

3.产成品（库存商品）

（1）基本情况

评估基准日账面原值为元，计提存货跌价准冬0.00元，账面净值为元。共347

项，主要为生产完工形成的不同型号的不锈钢盆、灶床、洗衣柜等，放置在产成品仓库。

<2）评估值的确认原则

对产成品的核查是结合被评估单位的月末盘点日共同进行的，即由被评估单位的财

务人员、库管人员与评估人员一起进行了全面核实。经履行盘点、核实等评估程序，对

于完好、市场畅销存货，考虑到产成品销售状况良好，价格与市场价格比较接近，根据

评