房地产经纪人考试减压的食宿策略理论考试试题及答案

1、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建房地产开发项目，包含外国独资、合资、合作开

发项目都必须实施报建制度，接收（）监督管理。

A.当地工商行政主管部门

B.当地计划行政主管部门授权机构

C.当地计划行政主管部门

D.当地建设行政主管部门授权机构

E.当地建设行政主管部门

【正确答案］DE

2、房地产价格评定应该遵照公正、公平、公开标准，按照国家要求技术标准和评定程序，以

（）为基础，参考当地市场价格进行评定。

A.各类房屋抵押价格

B.各类房屋租赁价格

C.各类房屋重置价格

D.基准地价

E.标定地价

【正确答案】:CDE

【答案解析工参见教材P100,房地产价格评定，应该遵照公正、公平、公开标准，按

照国家要求技术标准和评定程序，以基准地价、标定地价和各类房屋重置价格为基础，参考

当地市场价格进行评定。

3、房地产估价师注册证书失效情形有（）。

A.注册期满3年而未延续注册

B.连续离开估价岗位超出1年

C.年纪超出60周岁

D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书

E.不具备完全民事行为能力

【正确答案】：ADE

【答案解析参见教材P179,注册房地产估价师有以下情形之一，其注册证书失效：

①聘用单位破产；②聘用单位被吊俏营业执照；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构

资质证书：④已与聘用单位解除劳动协议且未被其余房地产估价机构聘用：⑤注册使用期满

且未延续注册；⑥年纪超出65周岁：⑦死亡或者不具备完全民事行为能力；⑧具余造成注册

失效情形。

4、李某与w房地产开发企业订立了商品房预售协议，协议约定建筑面积为100后经过关

于部门同意，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95ml其面积误差比为（）o

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%

【正确答案1C

【答案解析工参见教材P1U,面积误差比二［（产权登记面积-协议约定面积）/协议约

定面积］X100%=（95-10。）/100=-5%o

5、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊共有建筑面积组成.，分摊共有面积部分为（）。

A.共有产权

B.单独产权

C.独立产权

D.双方产权

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P1H,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊共有建筑面积组

成，分摊共有面积部分为共有产权。

6、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建房地产开发项目，包含外国独资、合资、合作开

发项目都必须实施报建制度，接收（）监督管理。

A.当地工商行政主管部门

B.当地计划行政主管部门授权机构

C.当地计划行政主管部门

D.当地建设行政主管部门授权机构

E.当地建设行政主管部门

【正确答案工DE

7、房地产开发项目自（）之日起满1年未开工开发，能够征收土地闲置费。

A.土地使川权出让协议订立

B.土地使用权出让协议约定开工开发

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权证书取得

【正确答案1B

【答案解析工未要求开工开发建设Id期一自土地使月权出让协议生效起或建设用地同意

书颁发之日：在协议中要求了开工开发建设H期一自出让协议约定开工开发日期起参见教材

P36o

8、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设置。

A.自然人

B.政府

C.政府房地产管理部门

D.房地产估价师个人

【正确答案】:D

【答案解析】：参见教材P166,房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个

人发起设置。

【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考评】

9、房屋征收评定、判定费由（）负担。

A.被征收人

B.委托人

C.房地产估价机构

D.政府

【正确答案1B

10、国家指导性参考价格为：普通咨询汇报，每份收费（）元。

A.100-300

B.100-500

C.300-800

D.300-1000

【正确答案1D

【答案解析］参见教材P164,国家指导性参考价格为：普通咨询汇报，每份收费300〜

1000元。

11、（）为房地产经纪人执业资格注册管理机构。

A.住房和城镇建设部

B.人力资源和社会保障部

C.省级政府建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【正确答案】:D

【答案解析工参见教材P186,中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人

执业资格注册管理机构。

12、《中华人民共和国城镇规划法》要求，在（）发放后，因依法修改城镇规划给被许可

人正当权益造成损失，应该依法给予赔偿。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

0.乡村建设规划许可证

E.农村生产规划许可证

【正确答案工ABCD

13、房地产转让应该以申报成交价格作为缴纳税费依据。成交价格显著低于正常市场价格,

以（）作为缴纳税费依据。

A.出租价格

B.评定价格

C.成交价格

D.抵押价格

【正确答案】：B

【答案解析］参见教材P100,房地产转让应该以日报成交价格作为缴纳税费依据。成

交价格显著低于正常市场价格，以评定价格作为缴纳税费依据。

14、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊共布建筑面积组成，分摊共有面积部分为1）o

A.共有产权

B.单独产权

C.独立产权

D.双方产权

【正确答案1A

【答案解析工参见教材PU1,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊共有建筑面积组

成，分摊共有面积部分为共有产权。

15、城市详细规划分为（）。

A.远期性详细规划

B.标准性详细规划

C.策略性战略规划

D.控制性详细规划

E.修建性详细规划

【正确答案】:DE

16、物业服务收费计费方式主要包含（）。

A.服务制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服务和管理制

【正确答案】：BC

【答案解析］参见教材P217,物业服务收费计费方式主要包含包干制和酬金制两种方

式。

17、城市详细规划分为（）o

A.远期性详细规划

B.标准性详细规划

C.策略性战略规划

D.控制性详细规划

E.修建性详细规划

【正确答案】：DE

18、房屋征收评定、判定费由（）负担。

A.被征收人

B.委托人

C.房地产估价机构

D.政府

【正确答案】：B

19、（）立法目标是：“为了加强城镇规划管理，协调城镇空间布局，改进人居环境，促

进城镇经济社会全方面协调可连续发展二

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《中华人民共和国城镇规划法》

D.《中华人民共和国农村土地承包法》

【正确答案1C

【答案解析］参见教材P16。《中华人民共和国城镇规划法》立法目标是：“为了加强城

镇规划管理，协调城镇空间布局，改进人居环境，促进城馍经济社会全方面协调可连续发展二

20＞业主委员会是业主大会（）。

A.决议机构

B.执行机构

C.监督机构

D.联合机构

【正确答案】：B

【答案解析工参见教材P213,业主委员会是业主大会执行机构。

21、折价处置抵押房地产，应该参考（）。

A.原购置价

B.重建价格

C.重置价格

D.市场价格

15正确答案D

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P124,抵押房地产折价或者变卖，应该参考市场价格。

22、在房屋权属登记信息直询中，以下不能查询情形（）,查询机构能够出具无查询结果

书面证实。

A.按查询人提供房屋坐落或权属证书编号无法查询

B.要求查询房屋还未进行权属登记

C.要求查询房屋已完成权属登记

D.要求查询事项不存在

E.要求查询资料不存在

【正确答案工ABDE

【答案解析】：参见教材P145,有以下不能查询情形，查询机构能够出具无查询结果书

面证实：按查询人提供房屋坐落或权属证书编号无法查询；要求查询房屋还未进行权属登记;

要求查询事项、资料不存在；对查询当事人其余要求。

23、物业管理日常运作是物业管理最主要工作内容，包含（）。

A.日常综合服务与管理.系统协调两个基本步骤

B.日常清洁清扫与租赁

C.房屋拍卖

D.地皮招标

【正确答案1A

【答案解析工参见教材P207,物业管理FI常运作是物业管理最主要工作内容，包含FI

常综合服务与管理.系统协调两个基本步骤。

24、以下关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业关系，说法正确是（）。

A.房地产业是策划者、组织者和建设任务发包者：建筑业是承包单位，按照承包协议要

求完成土地开发和房屋建设生产任务

B.建筑业是房地产开发和建设甲方，房地产业是房地产开发和建设乙方

C.建筑业是策划者、组织者和建设任务发包者；房地产业是承包单位，按照承包协议要

求完成土地开发和房屋建设生产任务

D.二者是既合作又竞争关系

【正确答案1A

【答案解析工参见教材Pio房地产业是策划者、组织者和建设任务发包者；建筑业是

承包单位，按照承包协议要求完成土地开发和房屋建设生产任务。

25、物业服务协议属于我国协议分类中（）。

A.单务协议

B.委托协议

C.无偿协议

D.非经典协议

【正确答案1B

【答案解析工参见教材P215,物业服务协议属于我国协议分类中委托协议。

26、房屋征收评定、判定费由（）负担。

A.被征收人

B.委托人

C.房地产估价机构

D.政府

【正确答案】：B

27、以下关于丘表述中，不正确是（）。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.房地产权属档案中，房地产卡片通常按丘次序填制

C.组合丘一定大于独立丘

D.房屋权属证书中应注明丘号

【正确答案1C

【答案解析工参见教材P155,组合丘不一定大于独立丘。

28、（）为房地产经纪人执业资格注册管理机构。

A.住房和城镇建设部

B.人力资源和社会保障部

C.省级政府建设主管部门

【）.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【正确答案】:D

【答案解析工参见教材P186,中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人

执业资格注册管理机构。

29、1月，王某用自己住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门

办理（）o

A.房屋全部权转移登记

B.房屋全部权初始登记

C.房屋抵押权登记

D.房屋全部权变更登记

【正确答案】：C

【答案解析］参见教材P135,房屋抵押权登记是指，房屋登记机构依照抵押当事人申

请，依法将抵押权设置、转移、变动等事项在登记簿I:给予记载行为。

30、《注册房地产估价师管理方法》要求，注册房地产估价师应该推行（）义务。

A.在要求范围内执行房地产估价及相关业务

B.参加继续教育

C.接收继续教育，努力提升执业水准

D.与当事人有利害关系应该主动回避

E.恪遵法律.法规.行业管理要求和职业道德规范

【正确答案】:CDE

【答案解析工参见教材P180,注册房地产估价师应该推行义务：恪遵法律.法规行业

管理要求和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；确保估价结果客观公正，并负

担对应责任；保守在执业中知悉国家秘密和他人商业.技术秘密；与当事人有利害关系，应该

主动回避；接收继续教育，努力提升执业水准；帮助注册管理机构完成相关工作。

【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考评】

31、经济适用住房价格（）

A.由市（县）人民政府指导制订

B.实施市场调整价

C.由房地产开发商制订

D.由国家限定销售价格

【正确答案】：A

【答案解析工经济适用房是具备保障性政策性商品房。其出售价格实施政府指导价，按

保本微利标准确定。参见教材P7。

32、以下以出让方式取得土地使用权进行房地产开发情况中，政府能够无偿收回土地使用权

是（）。

A.出让协议约定6月30日开工开发，中间曾受到“非典”影响，规划部门审批工作在一

段时间内暂停，造成前期工作延误，到6月30日仍未开工开发

B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，造成超出出让协议约定开工开发期限满

两年未开工开发

C.开发商要求提升项FI容积率，规划部门不一样意，造成超出出让协议约定开工开发期

限满两年未开工开发

D.因发生自然灾害，地块地质条件发生重大改变，造成超山出让协议约定开工开发日期

满两年未开工开发

【正确答案】:C

【答案解析】：A非典为不可抗力，超出两年但因为不可抗力除外;B拖延是因为政府部

门行为;D自然灾害为不可抗力。参见教材P31。

33、以下以出让方式取得土地使用权进行房地产开发情况中，政府能够无偿收回土地使用权

是（）o

A.出让协议约定6月30日开工开发，中间曾受到“非典”影响，规划部门审批工作在一

段时间内暂停，造成前期工作延误，到6月30日仍未开工开发

B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，造成超出出让协议约定开工开发期限满

两年未开工开发

C.开发商要求提升项目容积率，规划部门不一样意，造成超出出让协议约定开工开发期

限满两年未开工开发

D.因发生自然灾害，地块地质条件发生重大改变，造成超出出让协议约定开工开发FI期

满两年未开工开发

【正确答案1C

【答案解析工A非典为不可抗力，超出两年但因为不可抗力除外;B拖延是因为政府部

门行为;D自然灾害为不可抗力。参见教材P31。

34、房屋征收评定、判定费由（）负担。

A.被征收人

B.委托人

C.房地产估价机构

D.政府

【正确答案】：B

35、依照登记内容和方式大一样，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。

A.权利登记制

B.产权登记制

C.托伦斯登记制

D.契据登记制

【正确答案】:D

【答案解析】：参见教材P127,依照登记内容和方式不•样，各国房地产登记制度分为

契据登记制和产权登记制两大类型。

36、城镇规划包含（）o

A.城镇体系规划

B.城巾规划

C.镇规划

D.区域规划

E.总体规划和详细规划

【正确答案工ABC

37、城市详细规划分为（）o

A.远期性详细规划

B.标准性详细规划

C.策略性战略规划

0.控制性详细规划

E.修建性详细规划

【正确答案工DE

38、以下关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业关系，说法正确是（）。

A.房地产业是策划者、组织者和建设任务发包者：建筑业是承包单位，按照承包协议要

求完成土地开发和房屋建设生产任务

B.建筑业是房地产开发和建设甲方，房地产业是房地产开发和建设乙方

C.建筑业是策划者、组织者和建设任务发包者：房地产业是承包单位，按照承包协议要

求完成土地开发和房屋建设生产任务

D.二者是既合作又竞争关系

【正确答案】：A

【答案解析工参见教材Pio房地产业是策划者、组织者和建设任务发包者；建筑业是

承包单位，按照承包协议要求完成土地开发和房屋建设生产任务。

39、闲置土地处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超出()年。

A.1

B.2

C.半

D.5

【正确答案】:A

【答案解析］参见教材P36。闲置土地处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超

出1年。

40、物业服务企业资质管理实施()。

A.一级审批制度

B.逐层审批制度

C.分级审批制度

D.分别审批制度

【正确答案1C

【答案解析］参见教材P211,物业服务企业资质管理实施分级审批制度。

【该题针对“物业管理实施与运作关键点”知识点进行考评】

41、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资企业，其划拨建设用地使用权，经同意

可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式期限不超出（）年。

A.5

B.15

C.8

D.10

【正确答案】：A

【答案解析工国有企业改造或改组为国有独资企业保留划拨土地方式期限不超出5年。

参见教材P35。

42、物业服务收费实施政府指导价，有定价权限人民政府价格主管部门应该会同房地产行政

主管部门依照物业管理服务等级标准等原因，制订（）。

A.对应市场价及其浮动幅度，并定时公布

B.对应基准价及其浮动幅度，并定时公布

C.对应成本价及其浮动幅度，并定时公布

D.对应标定价及其浮动幅度，并定时公布

【正确答案1B

【答案解析工参见教材P217,物业服务收费实施政府指导价，有定价权限人民政府价

格主管部门应该会同房地产行政主管部门依照物业管理服务等级标准等原因，制订对应基准

价及其浮动幅度，并定时公布。

43、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场

地位，宣告了中国社会主义房地产市场诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会

B.中国共产党第十二次全国代表大会

C.中国共产党第十三次全国代表大会

D.中国共产党第十四次全国代表大会

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发

展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场地位，宣告了中国社会主义房地产

市场诞生。

44、以下不应该作为经济适用住房开发利润计算原因是（）。

A.征地和拆迁费用

B.建安工程费

C.借款利息

D.住宅小区基础设施建设费

【正确答案工C

【答案解析工参见教材P7。经济适用住房开发利涧计算原因有征地和拆迁费用、勘察

设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

45、房地产开发项目自（）之日起满1年未开工开发，能够征收土地闲置费。

A.土地使用权出让协议订立

B.土地使用权出让协议约定开工开发

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权证书取得

【正确答案】：B

【答案解析）未要求开工开发建设日期一自土地使月权出让协议生效起或建设用地同意

书颁发之日；在协议中要求了开工开发建设H期一自出让协议约定开工开发日期起参见教材

P36o

46、物业服务收费计费方式主要包含（）o

A.服务制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服务和管理制

【正确答案】：BC

【答案解析工参见教材P217,物业服务收费计费方式主要包含包干制和酬金制两种方

式。

47、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场

地位，宣告了中国社会主义房地产市场诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会

B.中国共产党第十二次全国代表大会

C.中国共产党第十三次全国代表大会

D.中国共产党第十四次全国代表大会

【正确答案1C

【答案解析］参见教材P4o中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发

展史上第•次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场地位，宣告了中国社会主义房地产

市场诞生。

48、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊共有建筑面积组成，分摊共有面积部分为（）o

A.共有产权

B.单独产权

C.独立产权

D.双方产权

【正确答案1A

【答案解析工参见教材PU1，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊共有建筑面积组

成，分摊共有面积部分为共有产权。

49＞房地产平面图包含（）。

A.房屋及其所占用土地使用权权属界定位置图

B.房产分幅平面图

C.房产分丘平面图

D.房屋分层分户平面图

E.房产分幅位置图

【正确答案工BCD

50、A房地产经纪企业独家代理，为王某介绍成交•宗二手房，该二手房成交价格总额为10

万元，按照要求，A房地产经纪企业可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正确答案】:D

【答案解析］参见教材P164,房屋买卖代理收费，实施独家代理，由双方协商，但最

高不超出成交价格3%。1UX3%=U.3万元。

51、业主委员会是业主大会（）。

A.决议机构

B.执行机构

C.监督机构

D.联合机构

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P213,业主委员会是业主大会执行机构。

52、《注册房地产估价师管理方法》要求，注册房地产估价师应该推行（）义务。

A.在要求范围内执行房地产估价及相关业务

B.参加继续教育

C.接收继续教育，努力提升执业水准

D.与当事人有利害关系应该主动回避

E.恪遵法律.法规.行业管理要求和职业道德规范

【正确答案】:CDE

【答案解析）参见教材P180,注册房地产估价师应该推行义务：恪遵法律.法规,行业

管理要求和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；确保估价结果客观公正，并负

担对应责任：保守在执业中知悉国家秘密和他人商业.技术秘密；与当事人有利害关系，应该

主动回避：接收继续教育，努力提升执业水准；帮助注册管理机构完成相关工作。

【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考评】

53、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送《建筑工程施工许可证申请表》和所附证

实文件后，对于符合条件，应该自收到申请之日起（）日内颁发施，许可证。

A.15

B.25

C.35

D.40

【正确答案1A

54、中介机构销售商品房时，应该向商品房购置人出示商品房关于证实文件和（），

A.商品房销售广告书

B.商品房销售协议书

C.商品房销售委托书

D.商品房销售意向书

【正确答案1C

【答案解析工参见教材P109,中介机构销售商品房时，应该向商品房购置人出示商品

房关于证实文件和商品房俏售委托书。

55、以下关于担保企业设置条件，说法错误是（）。

A.有自己名称和组织机构

B.有固定服务场所

C.有不少于500万元人民币实有资本

D.有一定数量周转住房

【正确答案】：C

【答案解析］参见教材P194,设置条件之一应为有不少于1000万元人民币实有资本。

所以C选项不正确。

56、以下关于集体土地征收或者征用表述中，正确有（）。

A.征收或者征用都是为了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法给予赔偿

C.征收是国家行为，征用是企业行为

D.征收是土地全部权发生改变，征用是土地使用权发生改变

E.征收是强制性，征用是非强制性

【正确答案】：ABD

【答案解析】：国家为了公共利益需要，能够依照法律要求对土地实施征收或者征用并给

予赔偿。征收主要是全部权改变，是国家从被征用人手中直接取得全部权或其余权利行为，

其结果是权利发生转移；征用是使用权改变，是在特殊或者紧急状态下强制使用，一旦特殊

或者紧急状态结束，被征用土地应该如数返还给原权利人。参见教材P20。

57、《注册房地产估价师管理方法》要求，注册房地产估价师应该推行（）义务。

A.在要求范围内执行房地产估价及相关业务

B.参加继续教育

C.接收继续教育，努力提升执业水准

D.与当事人有利害关系应该主动回避

E.恪遵法律.法规.行业管理要求和职业道德规范

【正确答案】:CDE

【答案解析］参见教材P180,注册房地产估价师应该推行义务：恪遵法律.法规,行业

管理要求和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；确保估价结果客观公正，并负

担对应责任：保守在执业中知悉国家秘密和他人商业.技术秘密；与当事人布利古关系，应该

主动回避；接收继续教育，努力提升执业水准；帮助注册管理机构完成相关工作。

【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考评】

58、闲置土地处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超出（）年。

A.1

B.2

C.半

D.5

【正确答案1A

【答案解析工参见教材P36。闲置土地处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超

出1年。

59、城镇规划包含（）o

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.镇规划

D.区域规划

E.总体规划和详细规划

【正确答案】：ABC

60、城市详细规划分为（）o

A.远期性详细规划

B.标准性详细规划

C.策略性战略规划

D.控制性详细规划

E.修建性详细规划

【正确答案工DE

61、以下关于丘表述中，不正确是（）。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.房地产权属档案中，房地产卡片通常按丘次序填制

C.组合丘一定大于独立丘

D.房屋权属证书中应注明丘号

【正确答案工C

【答案解析工参见教材P155,组合丘不一定大于独立丘。

62、《中华人民共和国城镇规划法》要求，在（）发放后，因依法修改城镇规划给被许可

人正当权益造成损失，应该依法给予赔偿。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.乡村建设规划许可证

E.农村生产规划许可证

【正确答案】：ABCD

63、A房地产经纪企业独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10

万元，按照要求，A房地产经纪企业可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正确答案1D

【答案解析工参见教材P164,房屋买卖代理收费，实施独家代理，由双方协商，但最

高不超出成交价格3%。lDX3%=0.3万元。

64、A房地产经纪企业独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10

万元，按照要求，A房地产经纪企业可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。

A.500

B.1000

C.2500

【）.3000

【正确答案】:D

【答案解析】：参见教材P164,房屋买卖代理收费，实施独家代理，由双方协商，但最

高不超出成交价格3%。lDX3%=0.3万元。

65、房地产平面图包含（）o

A.房屋及其所占用土地使用权权属界定位置图

B.房产分幅平面图

C.房产分丘平面图

D.房屋分层分户平面图

E.房产分幅位置图

【正确答案】：BCD

66、以下关于集体土地征收或者征用表述中，正确有（）。

A.征收或者征用都是为「公共利益需要

B.征收或者征用都要依法给予赔偿

C.征收是国家行为，征用是企业行为

D.征收是土地全部权发牛.改变，征用是土地使用权发生改变

E.征收是强制性,征用是非强制性

【正确答案工ABD

【答案解析】：国家为了公共利益需要，能够依照法律要求对上地实施征收或者征用并给

予赔偿。征收主要是全部权改变，是国家从被征用人手中直接取得全部权或其余权利行为，

其结果是权利发生转移；征用是使用权改变，是在特殊或者紧急状态下强制使用，一旦特殊

或者紧急状态结束，被征用土地应该如数返还给原权利人。参见教材P20。

67、房地产平面图包含（）«

A.房屋及其所占用土地使用权权属界定位置图

B.房产分幅平面图

C.房产分丘平面图

D.房屋分层分户平面图

E.房产分幅位置图

【正确答案】：BCD

68、以出让方式取得国有土地使用权建设项目，在订立国有土地使用权出让协议后，建设单

位应该挣建设项目标同意、核准、立案文件和国有土地使用权出让协议，向城巾、县人民政

府城镇规划主管部门领取（）o

A.选址意见书

B.建设工程规划许可证

C.施工许可证

D.建设用地规划许可证

【正确答案】:D

69、A房地产经纪企业独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10

万元，按照要求，A房地产经纪企业可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。

A.500

B.1000

C.2500

【）.3000

【正确答案】:D

【答案解析】：参见教材P164,房屋买卖代理收费，实施独家代理，由双方协商，但最

高不超出成交价格3%。lDX3%=0.3万元。

70、物业服务收费实施政府指导价，有定价权限人民政府价格主管部门应该会同房地产行政

主管部门依照物业管理服务等级标准等原因，制订（）。

A.对应市场价及其浮动幅度，并定时公布

B.对应基准价及其浮动幅度，并定时公布

C.对应成本价及其浮动幅度，并定时公布

D.对应标定价及具浮动幅度，并定时公布

【正确答案】：B

【答案解析工参见教材P217,物业服务收费实施政府指导价，有定价权限人民政府价

格主管部门应该会同房地产行政主管部门依照物业管理服务等级标准等原因，制订对应基准

价及其浮动幅度，并定时公布。

71、房屋买卖代理收费，按成交价格总额（）计收。

A.O.5%〜1%

B.O.5%〜1.5%

C.O.5%〜2%

D.O.5%〜2.5%

【正确答案】:D

【答案解析］参见教材P164,房屋买卖代理收费，按成交价格总额0.5%〜2.5%计收。

72、房屋征收评定、判定费由（）负担。

A.被征收人

B.委托人

C.房地产估价机构

D.政府

【正确答案】：B

73、以下属于征收土地特点是（）o

A.具备一定强制性

B.要妥善安置被征地单位人员生产和生活

C.用地单位给予被征地单位经济赔偿

D.被征收后土地全部权发生转移

E.被征收土地不能够是国有土地

【正确答案工ABCD

【答案解析工征收土地具备以下三个显著特点：1.具备一定强制性；2.要妥善安置被征

地单位人员生产和生活；3.被征收后土地全部权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见

教材P18。

74、《注册房地产估价师管理方法》要求，注册房地产估价师应该推行（）义务。

A.在要求范围内执行房地产估价及相关业务

B.参加继续教育

C.接收继续教育，努力提升执业水准

D.与当事人有利害关系应该主动回避

E.恪遵法律.法规.行业管理要求和职业道德规范

【正确答案】:CDE

【答案解析工参见教材P180,注册房地产估价师应该推行义务：恪遵法律.法规行业

管理要求和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；确保估价结果客观公正，并负

担对应责任：保守在执业中知悉国家秘密和他人商业.技术秘密；与当事人有利害关系，应该

主动回避：接收继续教育，努力提升执业水准；帮助注册管理机构完成相关工作。

【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考评】

75、以下以出让方式取得土地使用权进行房地产开发情况中，政府能够无偿收回土地使用权

是()。

A.出让协议约定6月30日开_L开发,中间曾受到“非典”影响,规划部门审批_L作在一

段时间内暂停，造成前期工作延误，到6月30日仍未开工开发

B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，造成超出出让协议约定开工开发期限满

两年未开工开发

C.开发商要求提升项目容积率，规划部门不一样意，造成超出出让协议约定开工开发期

限满两年未开工开发

D.因发牛.自然灾害，地块地质条件发生重大改变，造成超出出让协议约定开工开发日期

满两年未开工开发

【正确答案1C

【答案解析］A非典为不可抗力，超出两年但因为不可抗力除外;B拖延是因为政府部

门行为;D自然灾害为不可抗力。参见教材P31。

76、()是房地产权属档案生命，也是发挥档案现实效用基础和前提。

A.完整性

B.真实性

C.专业性

D.动态性

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P149,真实性是权属档案生命，也是发挥档案现实效用基础和

前提

77、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建房地产开发项目，包含外国独资、合资、合作

开发项目都必须实施报建制度，接收()监督管理。

A.当地工商行政主管部门

B.当地计划行政主管部门授权机构

C.当地计划行政主管部门

D.当地建设行政主管部门授权机构

E.当地建设行政主管部门

【正确答案】：DE

78、()立法目标是：“为了加强城镇规划管理，协调城镇空间布局，改进人居环境，促

进城镇经济社会全方面协调可连续发展，

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《中华人民共和国城镇规划法》

D.《中华人民共和国农村土地承包法》

【正确答案1C

【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城镇规划法》立法目标是：“为了加强城

镇规划管理，协调城镇空间布局，改进人居环境，促进城镇经济社会全方面协调可连续发展

79、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资企业，其划拨建设用地使用权，经同意

可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式期限不超M()年。

A.5

B.15

C.8

D.10

【正确答案】：A

【答案解析］国有企业改造或改组为国有独资企业保留划拨土地方式期限不超出5年。

参见教材P35。

80、房地产价格评定应该遵照公正、公平、公开标准，按照国家要求技术标准和评定程序，

以()为基础，参考当地市场价格进行评定。

A.各类房屋抵押价格

B.各类房屋租赁价格

C.各类房屋重置价格

D.基准地价

E.标定地价

【正确答案】:CDE

【答案解析工参见教材P100,房地产价格评定，应该遵照公正、公平、公开标也，按

照国家要求技术标准和评定程序，以基准地价、标定地价和各类房屋重置价格为基础，参考

当地市场价格进行评定。

81、档案资料不包含（）o

A.业主资料

B.物业资料

C.房地产企业资料

D.租住户资料

【正确答案】：C

【答案解析］参见教材P206,档案资料包含业主或租住户资料和物业资料。

82、1月，王某用自己住房抵押在A巾建设银行贷款10刀元。土某应到A巾房地产管理部门

办理（）o

A.房屋全部权转移登记

B.房屋全部权初始登记

C.房屋抵押权登记

D.房屋全部权变更登记

【正确答案】:C

【答案解析】：参见教材P135,房屋抵押权登记是指，房屋登记机构依照抵押当事人申

请，依法将抵押权设置、转移、变动等事项在登记薄上给予记载行为。

83、A房地产经纪企业独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10

万元，按照要求，A房地产经纪企业可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P164,房屋买卖代理收费，实施独家代理，由双方协商，但最

高不超出成交价格3%。10X3%=0.3万元。

84、以下关于丘表述中，不正确是（）。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.房地产权属档案中，房地产卡片通常按丘次序填制

C.组合丘一定大于独立丘

D.房屋权属证书中应注明丘号

【正确答案】：C

【答案解析工参见教材P155,组合丘不一定大于独立丘。

85、（）为房地产经纪人执业资格注册管理机构。

A.住房和城镇建设部

B.人力资源和社会保障部

C.省级政府建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【正确答案】：D

【答案解析工参见教材P186,中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人

执业资格注册管理机构。

86、以下属于征收土地特点是（）。

A.具备一定强制性

B.要妥善安置被征地单位人员生产和生活

C.用地单位给予被征地单位经济赔偿

D.被征收后土地全部权发生转移

E.被征收土地不能够是国有土地

【正确答案】:ABCD

【答案解析工征收土地具备以下三个显著特点：1.具备一定强制性：2.要妥善安置被征

地单位人员生产和生活；3.被征收后土地全部权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见

教材P18。

87、以下关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业关系，说法正确是()。

A.房地产业是策划者、组织者和建设任务发包者；建筑业是承包单位，按照承包协议要

求完成土地开发和房屋建设生产任务

B.建筑业是房地产开发和建设甲方，房地产业是房地产开发和建设乙方

C.建筑业是策划者、组织者和建设任务发包者；房地产业是承包单位，按照承包协议要

求完成土地开发和房屋建设生产任务

D.二者是既合作又竞争关系

【正确答案1A

【答案解析］参见教材Pio房地产业是策划者、组织者和建设任务发包者；建筑业是

承包单位，按照承包协议要求完成土地开发和房屋建设生产任务。

88、()是房地产权属档案生命，也是发挥档案现实效用基础和前提。

A.完整性

B.真实性

C.专业性

D.动态性

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P149,真实性是权属档案生命，也是发挥档案现实效用基础和

前提

89、李某与w房地产开发企业订立了商品房预售协议，协议约定建筑面积为100户。后经过

关于部门同意，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95m?。其面积误差比为（）,>

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%

【正确答案1C

【答案解析】：参见教材PU1，面积误差比二［（产权登记面积-协议约定面积）/协议约

定面积］义100%=（95-10。）/100=-5%o

90、房屋买卖代理收费，按成交价格总额（）计收。

A.O.5%〜1%

B.O.5%〜1.5%

C.O.5%〜2%

D.O.5%〜2.5%

【正确答案】：D

【答案解析工参见教材P164,房屋买卖代理收费，按成交价格总额0.5%〜2.5%计收。

91、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册使用期各为（）课时。

A.10

B.30

C.60

D.90

【正确答案】：C

【答案解析工参见教材P181,注册房地产估价师在每一注册使用期内即3年内，接收

继续教育时间为12。课时，具中，必修课和选修课每一注册使用期各为60课时。

92、以下关于物权法表述中正确是（）。

A,是规范财产关系民事基本法律

B.调整因物归属而产生民事关系

C.确定了国家.集体和私人物权平等保护标准

D.确定了物权种类和内容

E.确立了动产登记制度

【正确答案工ABCD

【答案解析工参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。

93、经济适用住房价格（）

A.由市（县）人民政府指导制订

B.实施市场调整价

C.由房地产开发商制订

D.由国家限定销售价格

【正确答案1A

【答案解析］经济适用房是具备保障性政策性商品房。其出售价格实施政府指导价，按

保本微利标准确定。参见教材P7。

94、()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场

地位，宣告了中国社会主义房地产市场诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会

B.中国共产党第十二次全国代表大会

C.中国共产党第十二次全国代表大会

D.中国共产党第十四次全国代表大会

【正确答案】：C

【答案解析工参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发

展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场地位，宣告了中国社会主义房地产

市场诞生。

95、以下关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业关系，说法正确是()。

A.房地产业是策划者、组织者和建设任务发包者；建筑业是承包单位，按照承包协议要

求完成土地开发和房屋建设生产任务

B.建筑业是房地产开发和建设甲方，房地产业是房地产开发和建设乙方

C.建筑业是策划者、组织者和建设任务发包者；房地产业是承包单位，按照承包协议要

求完成土地开发和房屋建设生产任务

D.二者是既合作又竞争关系

【正确答案】：A

【答案解析工参见教材Pio房地产业是策划者、组织者和建设任务发包者；建筑业是

承包单位，按照承包协议要求完成土地开发和房屋建设生产任务。

96、《注册房地产估价师管理方法》要求，注册房地产估价师应该推行（）义务。

A.在要求范围内执行房地产估价及相关业务

B.参加继续教育

C.接收继续教育，努力提升执业水准

D.与当事人有利害关系应该主动回避

E.恪遵法律.法规.行业管埋要求和职业道德规范

【正确答案】:CDE

【答案解析）参见教材P180,注册房地产估价师应该推行义务：恪遵法律.法规.行业

管理要求和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；确保估价结果客观公正，并负

担对应责任；保守在执业中知悉国家秘密和他人商业.技术秘密；与当事人有利害关系，应该

主动回避；接收继续教育，努力提升执业水准；帮助注册管理机构完成相关工作。

【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考评】

97、以下属于征收土地特点是（）。

A.具备一定强制性

B.要妥善安置被征地卑位人员生产和生活

C.用地单位给予被征地单位经济赔偿

D.被征收后土地全部权发生转移

E.被征收土地不能够是国有土地

【正确答案】:ABCD

【答案解析］征收土地具备以下三个显著特点：1.具备一定强制性；2.要妥善安置被征

地单位人员生产和生活；3.被征收后土地全部权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见

教材P18。

98、城镇规划包含（

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.镇规划

D.区域规划

E.总体规划和详细规划

【正确答案】：ABC

99、经济适用住房价格（）

A.由市（县）人民政府指导制订

B.实施市场调整价

C.由房地产开发商制订

D.由国家限定销售价格

【正确答案1A

【答案解析工经济适用房是具备保障性政策性商品房。其出售价格实施政府指导价，按

保本微利标准确定。参见教材P7。

100、在房屋权属登记信息查询中，以下不能查询情形（），查询机构能够出具无查询结

果书面证实。

A.按查询人提供房屋坐落或权属证书编号无法查询

B.要求查询房屋还未进行权属登记

C.要求查询房屋已完成权属登记

D.要求查询事项不存在

E.要求查询资料不存在

【正确答案】：案DE

【答案解析］参见教材P145,有以下不能查询情形，查询机构能够出具无查询结果书

面证实：按查询人提供房屋坐落或权属证书编号无法查询；要求查询房屋还未进行权属登记;

要求杳询事项、及料不存在；对查询当事人具余要求。

10k()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市

场地位，宣告了中国社会主义房地产市场诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会

B.中国共产党第十二次全国代表大会

C.中国共产党第十三次全国代表大会

D.中国共产党第十四次全国代表大会

【正确答案1C

【答案解析工参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发

展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场地位，宣告了中国社会主义房地产

市场诞生。

102、住房置业担保企业实有资本以()为主。

A.政府预算资助

B.资产划拨

C.房地产骨干企业认段

D.社会集资

E.个人集资

【正确答案】:ABC

【答案解析］参见教材P194,住房置业担保企业实有资本以政府预算资助.资产划拨以

及房地产骨干企业认股为主。

103、以下不属于申领建筑工程施工许可证条件是（）。（试题）

A.已经办埋该建筑，程用地同怠手续

B.已经确定施工企业

C.有确保工程质量和安全详细方法

D.建设单位已支付工程款

【正确答案1D

【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证条件。

104、经济适用住房价格（）

A.由市（县）人民政府指导制订

B.实施市场调整价

C.由房地产开发商制订

【）.由国家限定销售价格

【正确答案】：A

【答案解析工经济适用房是具备保障性政策性商品房。其出售价格实施政府指导价，按

保本微利标准确定。参见教材P7。

105、《中华人民共和国城镇规划法》要求，在（）发放后，因依法修改城镇规划给被许

可人正当权益造成损失，应该依法给予赔偿。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.乡村建设规划许可证

E.农村生产规划许可证

【正确答案】：ABCD

106、住房置业担保企业实有资本以（）为主。

A.政府预算资助

B.资产划拨

C.房地产骨干企业认段

D.社会集资

E.个人集资

【正确答案】：ABC

【答案解析］参见教材P194,住房置业担保企业实有资本以政府预算资助.资产划拨以

及房地产骨干企业认股为主。

107、房地产估价师注册证书失效情形有（）。

A.注册期满3年而未延续注册

B.连续离开估价岗位超出1年

C.年纪超出60周岁

D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书

E.不具备完全民事行为能力

【正确答案】:ADE

【答案解析］参见教材P179,注册房地产估价师有以下情形之其注册证书失效：

①聘用单位破产：②聘用单位被吊销营业执照；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构

资质证书：④已与聘用单位解除劳动协议且未被其余房地产估价机构聘用：⑤注册使用期满

且未延续注册；⑥年纪超;II65周岁；⑦死亡或者不具备完全民事行为能力；⑧其余造成注册

失效情形。

108、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资企业，其划拨建设用地使用权，经同意

可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式期限不超出（）年。

A.5

B.15

C.8

D.10

【正确答案1A

【答案解析工国有企业改造或改组为国有独资企业保留划拨土地方式期限不超出5年。

参见教材P35。

109、物业服务收费实施政府指导价，有定价权限人民政府价格主管部门应该会同房地产行政

主管部门依照物业管理服务等级标准等原因，制订（）。

A.对应市场价及其浮动幅度，并定时公布

B.对应基准价及其浮动幅度，并定时公布

C.对应成本价及其浮动幅度，并定时公布

D.对应标定价及其浮动幅度，并定时公布

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P217,物业服务收费实施政府指导价，有定价权限人民政府价

格主管部门应该会同房地产行政主管部门依照物业管理服务等级标准等原因，制订对应基准

价及