房地产经纪综合能力考试试卷(含六卷)

房地产经纪综合能力考试试卷（一）

总分：100分考试时间：90分钟

注意事项：

>考生要认真核对条形码上打印的姓名、座位号是否与本人准考证上一致

>按题号在指定的答题区域内作答，如需对答案进行修改，可将需修改的内容划去,

然后紧挨在其上方或其下方写出新的答案，修改部分在书写时与正文一样，不能超

出该题答题区域的黑色矩形边框，否则修改的答案无效。

>考试结束信号发出后，要立即停笔并起立。

一、单项选择题（每小题2分，共100分）

1、将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是（）。

A、民事法律行为与原因的关系

B、法律行为发生的效果

C、法律行为相互间的附属关系

D、法律行为所产生的效果

2、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）0

A、承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B、承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C、房屋维修责任一般由出租人承担

D、租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

3、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结

作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是（）o

A、抹灰底层

B、抹灰中间层

C、抹灰基层

D、抹灰面层

4、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度

应缴纳房产税（）元。

A、528

B、576

C、1584

D、1728

5、设置水箱的给水方式适用于（）。

A、室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水

B、室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱

C、适用于室外配不管网的水压经常或周期性低于室内所需水压

D、适用于在高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能

供上面楼层用水

6、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）o

A、视具体情况确定是否抵押土地使用权

B、土地使用权不可随之抵押

C、土地使用权可能随之抵押

D、土地使用权必须随之抵押

7、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人道板材通过构造连接或镶贴的方法

形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是（）。

A、瓷砖

B、面砖

C、水磨石

D、陶瓷锦砖

8、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A、更正登记

B、变更登记

C、注销登记

D、异议登记

9、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。

A、房租

B、佣金

C、服务费用

D、代办服务收费

10、不属于住房公积金特点的是（）o

A、强制性

B、互助性

C、自愿性

D、保障性

11、强度高，耐磨损，防变形，易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是

（）o

A、实木地板

B、强化复合地板

C、实木复合地板

D、竹地板

12、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。

A、0

B、10

C、80

D、550

13、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税

方法，按照（）的征收率计算应纳税额。

A、3%

B、4%

C、5%

D、1.5%

14、材料的不可恢复的残留变形，称为（）o

A、塑性变形

B、脆性变形

C、韧性变形

D、弹性变形

15、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A、土地增值税

B、契税

C、印花税

D、城市维护建设税

16、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应

当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖

市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A、15

B、25

C、28

D、30

17、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是

（）o

A、房屋的使用期限

B、当事人名称或者姓名和住所

C、交付使用条件及日期

D、公共配套建筑的产权归属

18、杨某在某房地产经纪机构网站，以100万元的价格发布其一套房屋的出售

信息，这个价格是（）。

A、心理价

B、成交价

C、挂牌价

D、贷款评估价

19、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A、协议价

B、市场价

C、成本价

D、最低价

20、《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）把建筑物的耐火等级分为一级、

二级、三级、四级，其中（）的耐火性能最好。

A、一级

B、二级

C、三级

D、四级

21、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为

（）o

A、被迫违约

B、理性违约

C、提前还款

D、恶意骗贷

22、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A、挂牌价

B、成交价

C、贷款评估价

D、市场价

23、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按

每本（）元收取工本费。

A、0

B、10

C、20

D、40

24、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）0

A、限制民事行为能力人

B、自然人

C、法人

D、非法人组织

25、砖混结构建筑物的层数一般在（）层以下。

A、4

B、5

C、6

D、7

26、抗震性能最好的是（）基础的建筑物。

A、箱型

B、竹板

C、条形

D、独立

27、由实地采集计算元素用数学公式或数学模型计算土地面积的方法是

（）o

A、解析法

B、模型法

C、图解法

D、公式法

28、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上

予以记载的行为。

A、土地登记

B、房屋登记

C、林权登记

D、海域登记

29、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A、房地产经纪

B、房地产估价

C、物业管理

D、房地产咨询

30、关于套内阳台建筑面积，下列说法错误的是（）o

A、封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积

B、未封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积

C、未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积

D、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算

31、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A、转移登记

B、变更登记

C、首次登记

D、预告登记

32、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）o

A、房地产交易关系

B、物业管理关系

C、房地产行政管理关系

D、一般民事关系

33、住房公积金的本质属性是（）o

A、福利性

B、津贴性

C、补助性

D、工资性

34、材料可恢复的变形，称为（）。

A、塑性变形

B、弹性变形

C、脆性变形

D、韧性变形

35、不动产申请以（）为原则。

A、一次申请

B、多次申请

C、共同申请

D、单方申请

36、室外装饰装修的基本要求不包括（）0

A、保护墙体、装饰立面

B、与周围环境协调统一

C、为了突出建筑物特点，与整体环境尽量区别开来

D、满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求

37、房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（）。

A、房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构

B、以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职

C、用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作

D、协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬

38、4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同.月租金3000元，租

期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，

王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。

李某可以主张的权利为（）0

A、拒交房租

B、要求张某承担损害赔偿责任

C、要求按租赁合同约定继续承租

D、请求法院确认救某、王某的买卖行为无效

39、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办浬了异议登记后未向法院起

诉，异议登记自2018年（）起失效。

A、2月21日

B、2月25日

C、3月13日

D、5月11日

40、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是

（）o

A、房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系

B、建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方

C、建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务

D、房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地

平整等土地开发和房屋建设的生产任务

41、室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于（）0

A、住宅卧室

B、餐厅

C、会议室

D、住宅客厅

42、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A、异议登记

B、预告登记

C、更正登记

D、转移登记

43、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

A、《物权法》

B、《土地管理法》

C、《城乡规划法》

D、《城市房地产管理法》

44、电梯的设置首先应考虑（）0

A、经济

B、安全方便

C、节能

D、速度

45、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。

A、房地产市场

B、房屋基本情况

C、价值和使用价值

D、房屋出租的个别情况

46、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈

某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼

层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）o

A、更正登记

B、异议登记

C、变更登记

D、首次登记

47、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A、无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B、公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C、将承租的房屋擅自转让的

D、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

48、（）对室内装怖和家具经常采用几何形体以及红、黄、青三原色，或以

黑、灰、白等色彩相配置。

A、白色派

B、光亮派

C、高技派

D、风格派

49、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行

（）并给予补偿。

A、没收

B、没收或者征收

C、没收或者征用

D、征收或者征用

50、下列属于不动产的是（）o

A、房屋

B、汽车

C、家具

D、电器

【房地产经纪综合能力考试试卷（一）参考答案】

一、单项选择题

1、A

【解析】A项，根据民事法律行为与原因的关系将民事法律行为分为有因行为与无因行

为；B项，以法律行为发生的效果将民事法律行为分为财产行为与身份行为；C项，根据法

律行为相互间的附属关系将民事法律行为分为主法律行为与从法律行为；D项，依据法律

行为所产生的效果将民事法律行为分为负担行为与处分行为。

2、D

【解析】AB两项，经出租人同意，承租人可以对房屋进行改善或者增设他物。C项，出

租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。D项，租赁合同

解除后，承租人可以请求出租人就现存的增加价值部分怨还支出的费用。这表明租赁期满

承租人在返还房屋时可以不将房屋恢复原状。

3、B

【解析】抹灰的构造层次通常由底层、中间层和面层三部分组成。底层是室内墙体抹灰

的基本层次，不同房间的堵体选用不同的墙面材料和构渣做法；中间层是室内墙体为了墙

面找平和粘结面层而设的；面层是为了满足使用功能和装饰功能。

4、A

【解析】财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策

的通知》（财税［2008］第024号）规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分

用途，按蜴税率的征收房产税。对企事业单位、社会团体及其他组织按市场价格向个人出

租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

则李某该年度应缴纳房产税为：1200X4%X（12-1）=528（元）。

5、B

【解析】设置水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变

化，需设置屋顶水箱的情况。水压高时，水箱蓄水；水玉低时，水箱放水。A项属于直接

给水方式；C项属于设置水泵和水箱给水方式；D项属于分区、分压给水方式。

6、D

【解析】《物权法》规定，以建筑物设定抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权

一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该上地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述规

定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

7、C

【解析】常用的贴面材料中陶瓷制品有：①瓷砖；②面砖；③陶瓷锦砖。C项，水磨石属

于预制块材。

8、A

【解析】更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项

进行更正的登记。《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误

的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确

有错误的，登记机构应当予以更正。

9、A

【解析】一个完整的城市房地产市场是由两个相关的子市场共同组成，一个是房屋租赁

市场，另一个是房屋买卖市场。房租与房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指

标，房价对房租的影响一般表现为正相关，房价高则租金高，房价低则租金低。

10、C

【解析】住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私

营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在

职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的特点包括：①义务性，又称强制性；②互助

性；③保障性。

11、B

【解析】强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好，主

要缺点是脚感较差，如果板材中的胶粘剂质量较差，还会挥发出较多的甲醛，对人体健康

有一定影响，但由于价格较便宜，用途比较广泛。

12、B

【解析】住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登

记为不动产权利人的一方缴纳。单独申请宅基地使用权登记的，属于只收取不动产权属证

书工本费的情形。农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费，仅收取10元的房

屋权属证书工本费。

13、C

【解析】一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税

方法，按照5%的征收率计算应纳税额°一报纳税人出租其2016年5月I日后取得的、与

机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照居的预征率在不动产所在地预缴税款后，

向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

14、A

【解析】塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不

即行破坏的性质。材料的这种不可恢复的残留变形，称为塑性变形。

15、A

【解析】转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。计算土地增

值税,应纳税额，并不是直接对转让房地产所取得的收入征税，而是要对收入额减除国家规

定的各项扣除项目金额后的余额算征税（这个余额就是纳税人在转让房地产中获取的增值

额）。

16、D

【解析】房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、

市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

17、A

【解析】根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业

和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：①当事

人名称或者姓名和住所；②商品房基本状况；③商品房的销售方式；④商品房价款的确定

方式发总价款、付款方式、付款时间；⑤交付使用条件及日期；⑥装饰、设备标准承诺；

⑦供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和

有关权益、责任；⑧公共配套建筑的产权归属；⑨面积差异的处理方式；⑩办理产权登记

有关事宜；解决争议的方法；违约责任；双方约定的其他事项。

18、C

【解析】挂牌价是存量房中特有的价格，指业主在房地产经纪机构或房地产媒介挂牌时

定下的房屋价格。挂牌价一般在专门的房地产网站、房地产经纪机构的网站中发布，由于

存在议价空间，一般略高于真实成交价。本题中，杨某是在某房地产经纪机构网站上发布

出售信息的，则100万元是挂牌价。

19、C

【解析】已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改

革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地

政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定。

20、A

【解析】《建筑设计防火规范》(GB50016—2014)第5.1.2条规定，建筑物的耐火等级分

为一级、二级、三级、四级。其中，一级的耐火性能最好，四级的耐火性能最差。建筑物

的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。

21、B

【解析】个人住房抵押贷款的信用风险主要包括以下几个方面：①被迫违约。被迫违约

是借款人的被动行为,是指借款人在购买房产后，网实际支付能力下降或突发事件的发

生，无法继续正常向商业银行按照规定还本付息。②理性违约。理性违约是借款人的主动

行为，是指借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为。③提前

还款。提前还款是借款人主动违约行为，是指借款人不发照合同约定的期限和额度提前偿

还部分或全部贷款的行为，④恶意骗贷。恶意骗贷一般称为“假按揭”，是一种欺骗行

为，主要特征是实际借款人将套取的个人住房抵押贷款资金用于风险更高的投资。

22、D

【解析】市场价是指某种房地产在市场上的平均交易价格，一般以一些类似房地产的成

交价格为基础测算，但不能对这些成交价格直接采用平均的方法进行计算，而是在平均之

前剔除偶然的和不正常的因素造成的价格偏差，并消除房地产之间的状况不同造成的价格

差异。

23、B

【解析】住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登

记为不动产权利人的一方缴纳。规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权登记收费标准

为每件80元；非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。向一个以上不动产权利人核发

权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

24、A

【解析】不动产登记申请人可以是自然人，也可以是法人或非法人组织。申请人为自然

人的，应具备完全民事行为能力。无民事行为能力人和限制民事行为能力人本人不能自行

申请不动产登记，其不动产登记由其监护人代为申请。

25、C

【解析】砖混结构建筑是主要由砖、石及钢筋混凝土等作为承重材料的建筑物。这种结

构的建筑造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸都受一定的限制，其层高也受限

制。砖混结构建筑物的层数一般在6层以下。

26、A

【解析】箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度很大

的箱状形式。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均勺地

传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力，有利于抵抗地震荷载

的作用，能建造比其他基础更高的建筑物。

27、A

【解析】土地面积测算的方法可分为图解法和解析法两大类。凡是从图上直接量算面积

或由图上采集数据计算面积的，均为图解法。凡是由实地采集计算元素（坐标、边长等）

用数学公式或数学模型计算面积的，均为解析法。

28、A

【解析】B项，房屋登迁是指不动产登记机构依法将房屋建筑物、构筑物权利及相关事项

在不动产登记簿上予以记载的行为。C项，林权登记是指不动产登记机构依法对森林、林

木和林地权利及其相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。D项，海域登记是指不动

产登记机构依法对海域权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

29、C

【解析】目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服

务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介

服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

30、B

【解析】套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，

封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面

积。

31、A

【解析】A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记

转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发生转移时进行的登记。如王某将房屋卖给李

某，王某和李某应当向不动产登机构申请办理转移登记。该房屋所有权由王某转移给李某

所有。

32、D

【解析】房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普

通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和物业管理有关的各种社会关系。具

体地说，房地产法律的调整对象包括：①房地产开发关系；②房地产交易关系；③物亚管

理关系；④房地产行政管理关系；⑤住房保障法律关系等。

33、D

【解析】住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工

工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式绐职工增加了一部分

住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。

34、B

【解析】弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质。材

料的这种可恢复的变形，称为弹性变形。

35、C

【解析】不动产登记申请以共同申请为原则，以单方申请为例外。即申请不动产登记原

则上由当事人双方共同申请，但特殊情形下，也可以单方申请。

36、C

【解析】室外装饰装修的基本要求包括：①保护墙体、装饰立面；②与周围环境协调统

一；③满足人们对建筑的艺术欣赏需要。

37、C

【解析】AB两项，房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的

名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构策

职。C项，房地产经纪人协理在经纪活动中，能以自己的行为享有权利承担义务，恪守岗

位职贵，用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作.D项,房地产经纪

人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。

38、C

【解析】为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租

赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。

39、B

【解析】《物权法》规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院

受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议

登记失效。异议登记失效后，申请人就同一事项以同一翌由再次申请异议登记的，不动产

登记机构不予受理。

40、A

【解析】房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质

生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，腐

于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象主要都是房地产。

在房地产开发活动中，房地产开发企业与建筑施工企业往往是甲方与乙方的合作关系，房

地产开发企业是房地产开发建设的甲方，建筑施工企业是乙方；房地产开发企业是投资开

发者、策划者、组织者，承担发包任务；建筑施工企业则是建设承包单位，按照承包合同

的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。

41、A

【解析】直接式顶棚根据施工方法，分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴

式顶棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚。如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅

的卧室、书房等。

42、B

【解析】预告登记是指为了确保债权的实现和物权的获得，按照约定向不动产登记机构

申请办理的预先登记。最常见的预告登记是预购商品房的预告登记。《物权法》第二十条规

定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可

以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登无的权利人同意，处分该不动产

的，不发生物权效力。

43、A

【解析】颁布《物权法》的目的是“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经

济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。《物权法》使房地产领域涉

及的权属界定、物权保护有了明确的法律依据，是保障房地产市场健康运行的重要法律基

础。

44、B

【解析】电梯的设置首先应考虑安全可靠，方便用户，其次才是经济。一般一部电梯的

设计服务人数在400人以上，服务面积为450〜650nV。

45、D

【解析】影响房屋租金的主要因素有：①房地产市场因素，即房屋租赁市场供求关系和

房价因素：②房屋基本状况，包括区位状况、实物状况：③房屋出租的具体情况，房屋租

金可能因租金包含具体内容不同而不同，此外，房屋租金的支付方式也会影响房屋租金。

46、A

【解析】更正登记是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。《物权法》规定，

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有误的，权利人、利害关系可以向不动

产登记机构申请更正登记，变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产

登记的其他内容发生变化时进行的登记。

47、D

【解析】A项，承租人累计6个月以上拖欠租金的，出租人有权单方解除租赁合同，属人

为终止。B项，无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的，应当退回公共租赁住

房，属人为终止。C项，将承租的房屋擅自转让的，出租人可单方解除合同，属人为终

止。

48、D

【解析】室内装饰装修沆派有：①白色派；②光亮派；③新洛可可派；④高技派；⑤风

格派；⑥超现实派。其中，风格派的室内装饰装修，在色彩及造型方面都具有鲜明的特征

与个性，在总体上常以几何方块为基础，对建筑物采用内部空间与外部空间穿插构成为统

一体的手法，并以屋顶、墙面的凹凸和强烈的色彩对块为进行处理。风格派对室内装饰和

家具经常采用几何形体以及红、黄、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。

49、D

【解析】《宪法》对土地征收、征用及利用作了原则性规定，国家为了公共利益的需要，

可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿，一切使用土地的组织和个人必须

合理地利用土地。

50、A

【解析】法律意义上的物通常根据其实物是否可以自由移动分为：①动产，指自行能够

移动或者用外力能够移动，并且其性质和价值不会改变的财产，如牲畜、家禽和汽车、家

具、电器之类；②不动产，指不能移动的财产，如土地、房屋及附着于土地、房屋上不可

分离的部分（如树木和安装在房屋中的给水、排水、采暖、电梯等设备）。

房地产经纪综合能力考试试卷（二）

总分：100分考试时间：90分钟

注意事项：

>考生要认真核对条形码上打印的姓名、座位号是否与本人准考证上一致

>按题号在指定的答题区域内作答，如需对答案进行修改，可将需修改的内容划去,

然后紧挨在其上方或其下方写出新的答案，修改部分在书写时与正文一样，不能超

出该题答题区域的黑色矩形边框，否则修改的答案无效。

>考试结束信号发出后，要立即停笔并起立。

一、单项选择题（每小题2分，共100分）

1、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债

务履行担保的行为。

A、不转移占有

B、转移使用权

C、转移占有

D、转移所有权

2、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。

A、交易双方应如实申报成交价格

B、申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

C、交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D、成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

3、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）0

A、抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

B、抵押人有义务将抵押情况告知承租人

C、原租赁合同继续有效

D、抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

4、张某父亲于2018年7月5日死亡；7月20日登记机构受理张某的继承房屋

登记申请，7月23日将申请登记事项记载于登记簿；7月25日张某领取该房屋

的不动产权证。张某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A、7月5日

B、7月20日

C、7月23日

D、7月25日

5、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A、受托办理贷款银行

B、当地住房公积金管理委员会

C、当地住房公积金管理中心

D、当地住房交易管理部门

6、”房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权

或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A、房地产价格与区位关系密切

B、房地产价格实质上是房地产权益的价格

C、房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D、房地产价格形成的时间通常较长

7、李某父亲于2018年7月10日死亡；7月15日登记机构受理李某的继承房

屋登记申请；7月22日将申请登记事项记载于登记簿；7月30日李某领取房屋

所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A、7月10日

B、7月15日

C、7月22日

D、7月30日

8、房屋租赁合同为（）,只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成

立。

A、诺成性合同

B、实践性合同

C、要式合同

D、单务合同

9、下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是（）0

A、介绍房产

B、询价谈价

C、房产交验

D、开发房源

10、我国房地产经纪专业人员资格是属于（）水平评价类职业资格。

A、国家

B、地方

C、行业

D、企业

11、住房公积金管理的决策机构是（）o

A、工会

B、职工代表大会

C、人民政府

D、住房公积金管理委员会

12、（）是物权的公示最主要的方法。

A、交付

B、占有

C、登记

D、合意

13、建筑物按照建筑结构分类，（）的层数一般在6层以下，造价较低，抗

震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。

A、钢结构建筑

B、砖木结构建筑

C、砖混结构建筑

D、钢筋混凝土结构建筑

14、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。

A、出租人

B、承租人

C、出租人和承租人共同

D、房屋的建设单位

15、按照建筑物安全的基本要求，没有环境污染是指（）o

A、不会发生室外天气污染

B、不会发生室外噪声污染

C、不会发生固体废物污染

D、建筑材料均不会产生环境污染

16、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是

（）o

A、房地产互换

B、房地产继承

C、房地产入股

D、所有权人名称变更

17、房地产经纪机构对外发布房源信息，应当（）o

A、经委托人口头同意

B、经委托人电话委托

C、经委托人书面同意

D、向委托人书面告知

18、贴面类外墙面装饰的优点是（）0

A、坚固耐用、装饰性强、容易清洗

B、保护墙体、发挥墙体物理性能等功能

C、无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果

D、对墙体起到保护与装饰的作用

19、下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（）。

A、砖木结构建筑

B、豉混结构建筑

C、钢筋混凝土结构建筑

D、钢结构建筑

20、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）o

A、对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政

府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地

B、开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住

房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的

C、个人出租住房

D、在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人

21、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。

A、7%

B、5%

C、3%

D、1%

22、为保证采光，卧室、起居室（厅）的窗户面积一般不应小于地板面积的

（）o

A、1/4

B、1/5

C、1/6

D、1/7

23、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A、税务

B、工商

C、房地产

D、规划

24、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是

（）o

A、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自

记载于登记簿时发生效力

B、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C、不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不

动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D、不动产登记簿是物权归属和内容的根据

25、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）0

A、抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B、抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C、抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D、抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人

26、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈

某办理的房屋权属登记是（）。

A、首次登记

B、转移登记

C、更正登记

D、变更登记

27、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记

权利的现状，登记有公信力即登记簿，所载事项，对抗善意第三人，在法律上

有绝对的效力特点的是（）o

A、契据登记制

B、产权登记制

C、权利登记制

D、托伦斯登记制

28、2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住

房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的

居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低

首付款比例调整为不低于（）o

A、15%

B、20%

C、25%

D、30%

29、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格

时.交易双方应当（）。

A、重新申报成交价

B、按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C、书面说明成交价偏低的原因

D、按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

30、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳

（）元。

A、10

B、80

C、90

D、550

31、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A、住房登记每件80元

B、非住房登记每件550元

C、住房登记一套为一件

D、住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元

32、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）0

A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B、第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C、房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D、除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原

租赁合同的终止日期

33、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水

方式是（）o

A、直接供水方式

B、设置水箱的供小方式

C、设置水泵、水箱的供水方式

D、分区、分压供大方式

34、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新

利率自（）执行。

A、公布之日起

B、本年下月1日起

C、本年下季度第：日起

D、下年1月1日起

35、材料的（）,是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的为积

之比。

A、表观密度

B、密实度

C、密度

D、孔隙率

36、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A、房地产租赁经营业

B、房地产开发经营业

C、房地产经纪业

D、房地产咨询业

37、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A、实体墙

B、承重墙

C、空心墙

D、复合墙

38、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A、价值

B、使用价值

C、交换价值

D、收益价值

39、目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是（）。

A、砖•木结构

B、砖混结构

C、钢筋混凝土结枸

D、钢结构

40、国有建设用地使庆权出让的最高年限为70年的是（）0

A、工业用地

B、居住用地

C、体育用地

D、娱乐用地

41、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个

工作日。

A、7

B、10

C、15

D、30

42、评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使

用寿命，还要考虑装饰材料的（）。

A、寿命周期费用

B、环保性

C、适用性

D、日后维护和维修费

43、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A、不可移动

B、独一无二

C、价值较大

D、供给有限

44、砖混结构房屋一般采用（）0

A、浅基础

B、刚性基础

C、柔性基础

D、深基础

45、常用的给水方式中，分区、分压供水方式适用于（）o

A、室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况

B、室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情

C、室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况

D、在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能

供上面楼层用上面楼层用水的情况

46、能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是（）。

A、桩基础

B、筏板基础

C、条形基础

D、箱形基础

47、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。

A、房地产咨询业

B、房地产开发经营业

C、物业管理业

D、房地产经纪业

48、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公

布。

A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

49、内墙面层需要防水的房间是（）o

A、起居室

B、书房

C、厨房

D、卧室

50、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意

见后，报国务院批准执行。

A、中国人民银行

B、财政部

C、商务部

D、中国银行业监督管理委员会

【房地产经纪综合能力考试试卷（二）参考答案】

一、单项选择题

1、A

【解析】一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占

有，将该房地产抵押给债权人的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现

抵押权的情形，债权人有权就该房地产优先受偿。

2、B

【解析】房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据，成交价格明显低于正

常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

3、D

【解析】ABC三项，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并

将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。

4、A

【解析】根据我国《继承法》的规定，继承从被继承人死亡时开始，所谓“死亡”既包

括事实死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。无论是遗嘱继承还是法

定继承，取得物权的生效时间始于继承开始。如果遗产是房屋等不动产，按照物权法的规

定，继承事实行为成就时，继承人就因继承而取得了房屋等不动产的物权，而不是需更继

承人依法申请不动产登记后，才能取得房屋等不动产的物权。

5、C

【解析】商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部，住房公积

金个人贷款受理、发放委托商业银行进行（部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积

金管理中心自主完成），贷款审批则根据《住房公积金管理条例》规定由当地住房公积金管

理中心负责。

6、B

【解析】房地产价格的特点包括：①房地产价格与区位关系密切。②房地产价格实质上

是房地产权益的价格。房地产是不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭是依照法律规

定登记，因此房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或

其他权利。③房地产价格同时有买卖价格和租赁价格。④房地产价格易受交易者的个别情

况影响。⑤房地产价格形成的时间通常较长。

7、A

【解析】不动产登记是不动产物权公示的方式，但并不是所有的不动产物权都必须经过

登记后才生效。为及时明确物权的归属，《物权法》规定了几种事实行为发生未经登记，物

权也生效的情形。《物权诙》第二十八条、第二十九条和第三十条规定，依据人民法院、仲

裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定设立、变更、转让或者消灭物权；继承或者

受遗赠取得房地产；合法建造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权。李某是受遗赠取得

房地产，所以不必经过登记也可生效，生效日期为李某父亲死亡日期。

8,A

【解析】房屋租赁合同为诺成性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成

立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。

9,D

【解析】从国际经验看，房地产经纪人员最基本的职责包括：①介绍房产；②询价谈价

③房产交验。房地产经纪人员以其专业性解答客户关于房产本身的所有问题，包括房屋内

部空间布局、建筑材质、权属问题、过往交易历史、交易税费等。

10、A

【解析】2015年6月，《人力资源社会保障部住房城乡建设部〈关于印发房地产经纪专业

人员职业资格制度暂行规定〉和〈房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法〉的通知》

（人社部发[2015]47号）印发，确定房地产经纪人员职业资格被确定为国家水平评价类职

业资格。

11、D

【解析】住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，是指由直辖市和省二

自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，

有关专家以及工会、职工、单位代表组成，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策。

12、C

【解析】15.登记是物权的公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情

形外，其他行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记

载于不动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力。

13、C

【解析】砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土

楼板、屋面板,其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架C这类建筑物的层数一般在6

层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。

14、A

【解析】出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。当

租赁物出现故障时，承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未及时修复损坏

的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔擘责任或者减少租金。出租人未履

行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

15、D

【解析】安全是洌建筑物最基本、最重要的要求，包括：①在选址及建造上使建筑物不

会倒塌；②没有环境污染，没有环境污染包括没有室外环境污染和室内环境污染，如不是

在未经严格处理过的化学污染地、垃圾填埋地等会产生环境污染的土地上建造的，所处地

区没有危害人体健康的环境污染，建造和装饰装修建筑物所用的材料均不会产生室内环境

污染。

16、D

【解析】转移登记，是指因不动产权利人发生改变而正行的登记。一般来说，转移登记

适用的情形包括：①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资（入

股）的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的；④共有人增加或者减少以及共有不动

产份额变化的；⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；

⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的；⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移

的，以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

17、C

【解析】承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经

纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息或广告。房源信息

应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有升值或者投资回报的

承诺，不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，不得对规划或者建设中

的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传等。

18、A

【解析】贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形

成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。

19、D

【解析】钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料。这种结构的造价高，多用

于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。

20、I）

【解析】按照《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，自2038

年3月1日起，免征城镇土地使用税的情形有：①廉租住房、经济适用住房建设用地以及

廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租的廉租住房用地；②开发

商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济

适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占

总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇4地使用税：③对个人出租住房，小区分用

途，免征城镇土地使用税，

21、A

【解析】城市维护建设税实行地区差别比例税率，其纳税税率视纳税人所在地点不同而

异：①城市市区的按税率7%征税：②在县城、建制镇、工矿区的按税率5%征税；③其他按

税率1%征税。

22、D

【解析】为保证采光，卧室、起居室（厅）的窗户面积一般不应小于地板面积的1/7,但

也不宜过大，否则能耗较高。

23、C

【解析】《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋

租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁

登记备案。

24、C

【解析】不动产登记簿，是指由不动产登记机构依法制作的，对某一特定地域辖区内的

不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。《物权法》规定，“不动产

物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登无的，自记载于登记簿时发生效

力”，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。《不动产登记暂行条例》规定：“不动

产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿”。不动产

权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；如记载不一致的，除有证据证明不动产

登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

25、C

【解析】房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人

履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务

人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。因此抵押人为债务人或者第三人，抵押权人

为债权人。

26、B

【解析】不动产登记按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销

登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。A项，首次登记是指不动产权利第一

次登记；B项，转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发生转移时进行的登记；C项，

更正登记是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记；D项，变更登记是指不动产

物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行的登记。

27、C

【解析】权利登记制指登记机构设置登记簿，不动产权利的取得、变更过程在登记簿上

记载，利害关系人、相关当事人根据登记簿的记载推知咳不动产产权状态，若不动产权利

的取得未经登记便不产生效力，不仅不能对抗第三人，在当事人之间也不发生效力。其主

要特点为：对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所我事

项，可以对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力。

28、D

【解析】2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人

住房信贷政策有关问题的通知》（银发[2016]26号）规定，在不实施“限购”措施的城

市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为

25%,各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为

改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于

30%o

29、D

【解析】房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格，

应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格，但交易双方

应当按不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产交易手续。如果交易

双方对房地产评估价格有异议，可以要求重新评估。交易双方对重新评估的价格仍有异

议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼。

30、B

【解析】按照《物权法》规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产面积、体税或

者价款的比例收取。目前，国家尚未出台不动产登记收费标准。按照房屋登记收费的标

准，住房登记收费标准为80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为

一件；非住房登记的房屋权利人按照规定申请并完成一次登记的为一件。房屋登记收费标

准中包含一本房屋权属证书费，但每增加一本征收加收任书工本费10元。

31、D

【解析】按照《物权法》规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产面积、体根或

者价款的比例收取。目前，国家尚未出台不动产登记收费标准。按照房屋登记收费的标

准，住房登记收费标准为80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为

一件；非住房登记的房屋权利人按照规定申请并完成一次登记的为一件。房屋登记收费标

准中包含一本房屋权属证书费，但每增加一本征收加收任书工本费10元。

32、B

【解析】承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租

赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须

签订转租协议，并办理登记备案手续。承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合

同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意

转租的，出租人可以解除合同。

33、C

【解析】常用的供水方式包括：①直接供水方式；②设置水箱的供水方式；③设置水

泵、水箱的供水方式；④分区、分压供水方式。其中，没置水泵、水箱的供水方式适用于

室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的晴况。当用水量较大时，采用水泵

提高水压，可减小水箱容积。

34、D

【解析】个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确

定年度利率水平c遇法定利率调整,贷款期限在1年以内的，实行合同利率,不分段计

息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

35、B

【解析】材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。A

项，表观密度是指材料在自然状态下单位体积的质量；C项，密度是指材料在绝对密实状

态下单位体积的质量；［）项，孔隙率是指材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积

的比例。

36、C

【解析】房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租

人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运

行的润滑剂。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。

37、B

【解析】按照构造方式，墙体分为：①实体墙，是指用普通砖和其他实心砌块砌筑而成

的墙；②空心墙，是指用普通砖和其他实心砌块砌筑而成的墙；③复合墙，是指用两种以

上材料组合而成的墙。B项属于按照受力情况对墙体进行的分类。

38、C

【解析】抵押权的标的物以债务人或者第三人的财产为限。抵押权是不转移标的物占有

的物权。抵押权的核心内容在于取得抵押物的交换价值，以该交换价值担保债的履行，而

不在于取得或者限制物的使用价值。因此，抵押权的设定与存续，无需转移标的物的占

有。抵押权设定后，抵押人仍然可以使用、收益抵押物，并可依法处分抵押物。

39、C

【解析】钢筋混凝土结构的承重构件是由钢筋混凝土构件构成的，外墙、隔墙等围护结

构则是由轻质砖或其他砌体组成。钢筋混凝土结构建筑的特点有：①结构和适用性强；②

抗震性能好；③耐用年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构形

式，是