房屋加固维修监理规定

工程名称:

建筑面积：构造类型：

层数：基础类型：

工程造价：工期：

建设单位：

建设地址：

监理工作范围：

工程设计单位：

施工总承包单位：

地质勘察：

二、监理工作根据

1、国家有关工程建设的政策、法律、施工验收规范，材料检查和工程质量评估原则，地方

主管部门的I有关规定。

2、政府有关部门同意本工程的建设计划。

3、地质勘察资料•、设计文献和图纸资料。

4、监理委托协议

5、施工承包协议

6、监理大纲（根据需要编写）、本监理规划、监理细则（重要工程另行编制）

三、监理组织

XXXXXXX建设监理征询有限企业

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程项目监理组织架构

四、监理工作n时及重要内容

对进度、质星、投资三大目的实行控制，为实现该三大目的而搞好协议管理、信息资料管

理、组织协调工作，并进行安全监督。

1、工期目的:

2、质量等级：

3、投资控制目的：

（-）进度控制

审查施工单位编制的施工方案和施工进度计划，看与否可以保证明现工期规定，与否可以

调整加紧。对不合理的方案和计划安排提出意见。

提出合理11勺施工提议，如详细施工方案、工序穿插等，以加紧施工进度。

对下一步施工的J准备予以提醒，使准备工作做得足够充足，各方面问题考虑周到，保证施

工按部就班地顺利进行。

督促施工单位做好施工过程中日勺施工进度调整。

熟悉图纸，尽早发现图纸存在口勺问题，提请设计人员处理，以防延误工期。

做好施工进度表的填写。

（二）质量控制

质量控制H勺三个阶段

1、事前控制一一对施工准备工作进行检查，审批单位工程动工汇报和工序动工申报表，对

也许发生的状况进行提醒，提出详细规定。

①审杳有关手续办理状况（施工报建、消防报建、噪音申报、临时用路申报、特殊工序施

工方案审批等）

②审查施工方案、技术交底。（特殊部位、特种专业、难度较大的施工内容，规定施工单位

提交专题施工方案，且须有施工单位总工签字、施工单位盖章。项目总监理工程师对施工方

案进行审批，提出（本文来自电子商务论文，转载请保留。）提议和规定。其中，层高4.5

米（含4.5米）以上的模板顶架的搭设、深度2米（含2米）如下H勺基坑开挖，其施工方案

必须经建设局建工科审批。

③审查人员资质，证件

④审查材料合格证（主材必须提供建材产品使用认证书、生产厂家资质证明），试验汇报,

混凝土、砂浆配合比设计汇报

⑤审查机械设备证件，状态与否正常，部件与否完备

⑥审查有关H勺前道工序与否通过验收

⑦对其他施工准备工作进行检查、提醒，如停水、停电口勺应急措施，防雨措施等。⑧对也

许发生口勺质量、安全问题进行提醒，提出详细规定，督促做好防止措施。

2、事中控制一一加强巡视、旁站检查、复核。发现问题及时处理。

3、事后控制

验收检查，把住质量关，签证（不符合规定的不予以签证），总结，汇报，调整计划,

（三）投资控制

研究图纸，防止因图纸问题导致投资损失。对于业主方应尽的协助施工的责任事宜及时督

促处理，防止因业主方失误导致投资损失。对于由业主方原因导致的增长施工内容严格按实

签证。严格按照协议及施工进度状况签发付款证明书。严格杳对施工协议中所包括施工内容

与否确实完毕。严格核查所用材料、构件、零件与否与协议规定符合。

协助业主选择物料和供应商、分包商，进行经济技术分析。

审查工程决算。审查、处理调整费用。

（四）协议管理

杜绝工程转包，审查分包与否合理、符合条件。公正调解协议争议。随时掌握协议履行的

条件，在协议无法履行或不能正常履行、应当解除协议步提醒解除协议。防止施工方的I索赔。

处理索赔事宜。

（五）信息资料管理

建立信息资料管埋库，将各项信息资料进彳丁编号登记，各项资料的出入均进仃交接签字。

及时将影响工程的信息资料提供应业主方和承建商。

（六）组织协调

组织召开有关会议，提出参与会议的单位、人员名单，主持会议，整顿会议记录抄送给参

与会议的各方。

（七）安全监督

检查施工环境的安全性，包括施工用品、设备、设施，保证安全的用品，检查承建商的安

全技术资料与否符合规定。

规定施工单位在搭设临时设施前做出方案，并对其安全性计算进行审核。电子商务论文为

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1、放线定位

地面轴线位置，桩心位置，各层轴线位置，各层标高，测量精度。控制桩杆的埋设牢固。

规定：地面轴线复核时要进行对角线长度复核。室外采用线锤吊线时，必须将线锤吊入桶

中以防风力影响线锤的垂直度。

2、预制钢筋混凝土预应力管桩：

桩尖焊接质量、桩机架垂直度、桩身垂直度、起锤高度、桩尖质量、桩尖焊接质量、桩管

配接、桩接驳焊接质量、焊接冷却时间、收锤贯入度、单桩总长(单桩入土深度)。

规定：每根桩管用油漆或墨汁写上编号，并进行登记，打桩登记表上必须写明每条桩所用

的各节桩管口勺编号。

3、基础工程

承台底标高，垫层质量，桩头截口质量，桩芯钢筋笼，桩芯浇筑，捣混凝土前基坑底排水,

承台高度、长宽尺寸，捣混凝土时振捣，表面缺陷，回填土土质、扎实状况。

4、钢筋工程

钢筋材质，下料表审查、钢筋调直，钢筋加工长度、弯钩长度、弯钩角度、钢筋锚固长度、

搭接长度、焊接质量、绑扎质量、钢筋摆放位置.、钢筋间距、保护层厚度、板钢筋支架。拉

结钢筋、构造柱钢筋、预埋件的放置。钢筋除锈。

规定：钢筋所挂铁牌、钢筋合格证、钢筋检查汇报所反应日勺钢筋品牌、有关时间必须吻合。

钢筋绑扎前须将各部位的配筋用墨汁或粉笔写在对应部位的模板上。梁钢筋沉入模板中之前

必须经监理工程师检查并获得同意。

5、模板工程

模板标高，模板尺寸，模板支撑、固定（尤其剪力墙模板、柱节点），平整度，模板面的清

洁，预留孔洞留设。

规定：楼面、屋面模板安装完毕后必须进行验收检查，填写检查表，尤其注意标高、梁截

面尺寸。

6、混凝土工程

（1）现浇混凝土

水泥、砂、石材质量，混凝土配合比，搅拌时间，混凝土坍落度检查，混凝土试件制做，

浇灌倒料高度，浇灌时间，混凝土表面平整度，柱垂直度，施工缝处理（除楼梯外本工程楼

面不容许留设施工缝，因特殊原因不得不留设的，必须按有关规定做好），施工缝清理，混凝

土初期养护、保护。拆模时间。

规定：做好雨天浇灌混凝土的准备。拆模后不得私自修补缺陷，须经监理工程师同意。柱

拆模后必须在柱立面上弹上通长轴线，以便检查垂直度。施工缝处钢筋上的水泥渣必须清理

洁净。

（2）预制混凝土构件

基底坚实、平滑，模板规正，脱模剂涂刷，预埋件放置。叠放层数、构件之间的隔离措施

（本文来自电子商务论文，转载请保留

7、砌砖工程

墙轴线位置.，墙底地面向清理，砖的淋水，墙厚度，墙面平整度、垂直度，灰缝厚度，破

的组砌方式（包括接槎方式），拉结筋砌入，顶梁砖砌筑前H勺停歇（至少四天），顶梁於H勺砌

法，门窗尺寸、位置，门框的固定，砂浆试件制作。

8、门窗工程

门窗尺寸，门窗材料，铝合金厚度（不不大于1.2mm,施工单位必须配置游标卡尺用于检

查），玻璃，门窗框固定方式，玻璃安装牢固，油漆，配件质量品牌，配件安装，开关顺畅。

玻璃胶涂抹。

9、装饰工程

材质，基层平整度、垂直度，基层上弹块料线，基层淋水，粘结材料口勺饱满（有无空鼓）,

块材的拼排，线条的横平竖直及均匀，压缝，色调一致，块材拼花。

10、电气、设备安装工程

电线的线路布置、电线分色，电极方位，接头，绝缘，电气装置、用电设备的型号、规格、

安装位置，用电试验。

11、屋面工程

屋面防水层，屋面坡度，伸出管高度，隔热层材料，隔热层施工质量，分隔缝。粪管伸出

屋面高度。附水管口坡度、球形罩。

12、防雷工程

接地处理，各层焊接，焊接尺度、质量，整层贯穿焊接，防雷带II勺安装质量，屋顶防雷针

规格v

12、防水工程

防水层附着层的清理洁净，干爽。液体防水材料口勺配合比，调制温度，涂刷遍数、厚度、

平整度。块材防水层的搭接长度。防水层的保护。防水部位混凝土施工缝的止水板，预留管

的止水板。

六、一般监理方式

1、本工程监理工作采用目的I管理的措施，将每口工作明确列出，合理安排人员开展工作,

目的明确地进行针对性监理，并按照事前控制事后控制的规定事先制定对应措施保证施工任

务按规定完毕，事后总结分析，不停提高。

行监理工作公开化，以表格、公报等形式将各工作内容和检查状况贴在工地办公室墙上，

一目了然，既起到监督施工单位日勺作用，又接受业主的监督。计有资料目录表、睑试作登记

表、图纸问题备忘录、安全检查、验收登记表等。

般问题采用口头告知的方式督促施工单位执行，较为重要的问题及口头告知后未及时执行

的问题，发出监理告知书，一式三份，监理、施工、业主各一份。

严重问题，直接以书面告知业主及施工单位有关部门及施工单位负责人，以及市质局监督

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以质量验收资料和计量审核单口勺签证为重要控制手段。

七、监理方权限

总监权限:

1.动工汇报审批权。当单位工程的重要施工准备工作已完毕时，施工单位可提出《单位

工程动工汇报书》，经总监理工程师现场查实后，一般工程即可审批。对重大工程或有争议U勺

工程报市质监站审批。

2.施工组织设计、施工进度计划的审批权。

3.可规定承包商更换不合格施工人员。

4.分包单位审批权。

5.图纸会审签字。

6.工程实际竣工日期提前或超过工程承包协议规定的竣工期限H勺签定权。

7.签发停工令、复工令。

8.在工程承包协议约定的工程价格范围内，工程款支付申请的审核和签认权，以及结算

工程款确实认权。

9.签发工程索赔意见书。

10.向业主提出协议处理意见，包括终止协议、协议延期等。

11.签发质量、安全事故处理意见书。

12.总监代表所拥有的一切权限。

总监代表权限

施工方案H勺审批权。

工序动工审批权。

组织图纸会审及监理工作会议，进行工作协调。

工程上使用"勺材料、构配件、设备的检查、审批权，见证取样权。对于不符合设计或协议

规定、不符合国家、地方政府质量原则、有关规定的材料、构配件、设备，有权告知承建商

停止使用。

分项工程、隐蔽工程验收检查、签认权。对不符合设计、规范和协议规定的分项、分部工

程和不安全H勺施工作业，有权告知承建商整改、返工。

签发有关进度、质量、投资、安全状况的告知书、汇报书。签发督促承建商按协议规定进

行施工日勺意见书。

在承包协议或共补充协议下公布工程变更指令。不管日哪一方提出的工程变更，最终必须

由监理工程师或其代表签发指令才可施工。

在承包协议或其补充协议下对工程量的计量进行确认签字。对工程款支付申请签订初步意

见。对工程结算书进行审核。

组织对质量、安全事故的处理，调查汇报签字。

资料审查权。

文献签收。

八、某些详细监理措施规定

1、每一道工序开始前必须先向监理方申报，得到同意后才可进行。其中，梁钢筋绑扎、砌

砖前的基底清理和弹轴线、楼地面施工前的基底处理等须单独作为一种工序进行验收签证。

（本文来自电子商务论文，转载请保留。）2、每一道工序的开始施工必须先向监理工程

师申报，得到同意后才可进行。其中，梁钢筋沉入模中、砌砖前H勺基底清理和弹轴线、楼地

面施工前日勺基底处理、墙面施工前的基底处理和饰面豉的弹线须单独作为一种工序进行验收

签证。

3、关键、复杂部位的施工必须有详细的施工方案及根据设计图再画出实际施工用的详图，

经监理单位审批后才可进行施工。

4、分项工程施工完毕后，施工单位应先进行自检，并填写自检表，提交给监理单位。施工

单位应将需验收的项目至少提前12小时以书面形式告知监理单位。隐蔽工程未经监理单位检

查、签认不得隐蔽，上一道工序未经监理单位验收签字不得进行下一道工序的施工。

5、施工单位必须将每口工作的详细安排写在工地办公室黑板上。施工单位每口必须填写施

工口报表，汇报当口完毕内工作和次口及近口口勺工作安排，在当口下午5:30前交给监理方。

6、施工单位应将材料运到现场的时间事先告知监理工程师，运到现场时应告知监理工程师

检查，成批不符合规定的材料不得在现场卸货。个别不符合规定H勺材料作上标识，尽快运走。

材料送检规定

至少提前12小时告知监理单位一一提交材料合格证、建材产品使用认证书、生产厂家资质

证明给监理单位一一施工单位人员在监理人员监督下进行随机抽样（三份）一一样品封装一

一在样品上贴上有监理人员、取样人员签字的标签一一施工单位人员填写送样单，一式两份

——监理工程师在送样单上签名一一将两份样品送往试验室（如有必要，监理工程师可随同

前去）、一份样品留在工地用于对照检查一一试验室在送样单上签收后施工单位自留一份一一

监理工程师根据详细状况决定与否观看试验过程一一将送样状况登记立案一一取回试验汇报

后提交一份给监理工程师（在审查原件后可提交复印件）一一将汇报单进行登记。

砂、石、砖在抽样送检时取一定数量作为材料样板，在试验汇报显示该材料合格时，该材

料样板作为比照、评价后来所进该种材料的原则，不符合的不准进入现场和使用。

7、混凝土试件必须在监理工程师的监督下制作，并由监理工程师作上标识。

8、施工所用日勺一切设备、机具、仪器，必须拄上由施工单位统一制作日勺安全、性能合格K，

有施工单位负责该项工作内管理人员的I签名，才可使用。仪器必须有检查合格，并在有效期

内。

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10、经监理方、业主方承认口勺材料样板，贴上标签或用玻璃瓶封装后贴上标签（标签上各方

签字），由监理方保留。与样板材料不符H勺材料不得进入现场和使用。

11、事故处理规定

发生质量、安全事故，不得隐瞒、私自处理，必须通报监理工程师，经监理工程师取证、

鉴定后，同意处理方案，才可处理。但，为防止损失扩大而采用的必要处理措施是容许口勺。

九、争议处理措施

施工方应服从本《监理规划》H勺规定和配合执行本《监理规划》H勺管理措施，以及服从监

埋人员的指令。当施工方对监埋方指令和做法有争议时，可向业主方提出，协商处埋。当施

工方对监理方所作的质量搭定不服时，可祈求业主方裁决。当业主方的裁决与监理方裁决不

一致时，监理方服从业主方裁决，但可保留心见，且业主方必须应监理方规定对争议部位进

行摄影取证签字由监理方存档。当监理方表达须由市质量监督站等上级部门检查、裁决时，

必须等待。

十、甲方须提供应监理方的资料

甲方代表任命书（含签名样式），地质汇报（包括岩土样品），设计图纸