重庆中高端物业(别墅、花园洋房)市场分析

重庆中高端物业〔别墅、花园洋房〕市场分析

1.重庆别墅市场分析

别墅是房地产细分市场中的一种高端物业产品，它效劳于金字塔尖的成功阶层，是大多数高

收入人群追求居住享受的终极目标，在房地产开发中占有较小份额，却拥有非凡的身价。重庆的

别嬖起源较早，经历十余年的积累沉淀，正伴随着重庆房地产行业的不断开展而走向成熟，开展

至今更是呈现出一个供给丰富，各具特色的高端物业市场。

经历了2021年楼市经无深度调整，2021年的重庆房地产市场迅速回暖，而高端物业那么

再次以精细的产品品质、稳定的价格走势在市场中走势稳健，本文结合2021年市场中的主要在

售别蟹工程进行回忆分析。

1.12021年主城各区别嬖分布及供给

截至到2021年11月，重庆主城市场有16个在售别墅工程，总供给面积约46万平方米，

主要分布在南、北区域。其中，北部区域〔渝北区、江北区〕最多，共有在售别嬖工程9个，占

市场总量一半以上；南部区域〔南岸区、巴南区〕有5个在售别墅工程；其他区域别墅工程相对

较少,沙坪坝区有2个别嬖T程，主要是龙湖•东桥郡和富力城丁程°

自北部新区设立以来，政府对北部区域从根底设施到经济环境给予了大力支持，北部区域已

成为重庆别墅市场档次较高、工程最集中的区域；南部区域那么依托得天独厚的自然景观资源成

为别墅工程开发旺地。

1.2开发规模

重庆别墅开发主要分为两类，一类是纯别墅程升发，2021年市场中在售纯别墅J_程共有6个;

另一类是建设于大型综合工程里面的别墅组团，2021年在售的大型综合工程中有10个楼盘进

行了别望组团的开发。

从工程占地规模来看，重庆市场的纯别爨工程大多占地500亩以下，主要集中在300〜500亩之

间；1000亩以上的纯别嬖工程只有3个，分别分布在北部新区、南岸区和沙坪坝区。

从工程建筑规模来看，建筑面积在10万肝以下的低密度别墅工程占一半以上，共有8个；建筑

面积在10〜30万户的别墅工程占三分之一左右；建筑面积在30万方以上的别墅工程。

1.3别墅形态

重庆别墅市场的物业形态较为丰富，除了根本的独立别墅、联排别墅、叠拼别墅形态之外，随着

产品的不断创新和开发商对产品个性化的追求，市场上逐渐衍生了一些新的概念别墅,如龙湖•悠

山郡推出的介于独栋与联排之间的“独院别墅"，复地别院推出的由独栋和联排围合而成的“院

落别墅"，龙湖•睿城推出的由联排和叠加组成的“大院别墅”等。这些创新产品或是强调别型

的私密与尊贵，或是突出了邻里间或近或远的和谐气氛，在丰富的市场的同时也为消费者提供了

更多的选择。

市场中的纯别墅工程，还细分为纯独栋别里工程、纯联排别型工程和包含了各种别墅形态的复合

型别墅工程，目前纯别壁工程仍以复合型别墅工程为主，纯独栋及纯联排别墅工程相对较少。

1.4物业分类

结合重庆别壁市场特征，市场中的别墅主要分为豪华型别墅、高档别墅、.中档别墅、经济型别墅。

豪华型别墅工程主要以独立别墅为主，拥有高附加值的配套和景观资源，面积较大、总价较高；

高档别墅、中档别墅涵盖了独立、联排、叠拼等各种形态的别墅工程，总价受楼盘品质、面积大

小及景观资源影响较大；经济型别墅那么主要为大型综合工程内的别墅组团，以联排、叠加为主,

面积较小、总价较低。

分形态主力面积销售总价特征代表楼盘

类

豪注重产品细节和品质，保利国际高尔夫花

华独立别里300行以上500万元以上拥有高附加值的配套和园、保利小泉别墅、

型景观资源。棕桐泉国际花园等

坡岭顿小镇、协

高以独立别墅为拥有工程内明显的资源

300肝以上500万元以上信・阿卡迪亚、融

档主优势

科•橡树澜湾等

庆隆•南山高尔夫、

中包括独立、联产品个性化突出，客户

200-350卅200-500万元龙湖•悠山郡、佰

档排、叠加等群体广泛

富高尔夫别墅等

龙湖•东桥郡、蓝

经光•十里蓝山、同

以联排、会加兼顾别重的品质和洋房

济150-250rrf80-200万元景国际城•法朵、

为主的价格

型重庆奥林匹克花园

等

1.5销售价格

别壁价格受工程品质，景观差异，赠送空间、户型结构等多方面影响较大，特别是独立别墅与联

排别壁、叠加别墅之间更是相差甚远。整体来看，豪华型别墅单价均在15000元/行以上，总价

一般在800万元以上；高档别墅单价在11000-15000元/肝之间，总价在500-1000万元之间；

中档别望单价在7000-15000元之间，总价在200-500万元之间；经济型别墅单价在8000

元/"以下，总价在80-200万之间；市场中还有一局部总价在80-120万之间面积较小的紧凑型

别墅。

1.6销售进度

2021年别墅市场上消化速度较好的主要是经济型别墅和品牌企业开发的别墅工程。

开盘均价在6500-7000/肝左右的“蓝光•十里蓝山"，以及虽然单价在9000〜1000元/"的“龙

湖•东桥郡”别墅，但是在整个2021年的回暖市场下，结合产品自身的不俗品质，根本上开盘

销售就到达80%以上。

本地知名开发商龙湖地产以成熟的别墅开发经验一直受到高端市场追捧，2021年先后推出“龙

湖•江与城"、“龙湖•悠山郡"、"龙湖・东桥郡"四个别墅工程，也在逆市中再创佳绩。

此外，还有局部采用少量多推的楼盘，也取得了不错的销售成绩，如“绿地翠谷”每次推出约

20余套别墅，累积别墅销售率到达80%以上。

从销售套数上分析，销售较好的别墅工程月均销售约三十套左右，且多数为总价较低的经济型别

赞；豪华型别墅由于总价较高，消化速度相对较慢；中高档别墅工程供给量占市场主流，价格优

势不明显，月均销售在几套和二十余套之间。

1.7客户群体

别墅的客户群体最根本的特征就是高收入，属于金字塔尖很少的一局部社会群体。结合重庆别墅

市场购置人群的大致特征来看，豪华别墅产品不仅吸引了重庆外乡的成功人士，还有3成左右的

外省市购置人群；中高档别墅客户群体较广泛，有企业家、企业高管、少量外籍人士及医生律师

等；而经济型别墅客户群那么主要是中小型企业业主、建筑设计师、公务员等。同时，由于购置

者所追求的居住品质及爱好不同，也会做出适合自己的选择。

2.产品分析

2.1规划分析

＞布局

沉着积率上来看，豪华型别墅的容积率均在035以下，中高档别墅的容积率在0.4-0.8之间，经

济型别墅的容积率在0.4-1之间。豪华型别维对容积率的控制较严格，而中高档和经济型别里无

明显差异。

在景观利用上，别墅产品都会采用优先尊重原生地貌的布局方式。豪华别望不仅拥有天然的自然

景观，还打造了稀有的高尔大球场或湖泊等资源，多数采取排列式或半围合式，做到资源共享最

大化；高档别暨绝大局部拥有工程内最好的江景或水景资源，以排列式为主；中档别墅主要采用

排列式+组团式，经济型别墅由于景观资源较少，以组团式为主。

>景观

目前重庆市场上的别墅工程，大多数都具有良好的生态环境及自然景观资源。园林景观风格主要

以欧美风格为主，也有少量的中式和现代风格。

豪华型别墅和高档别墅，最大的特点就是拥有工程内最好的景观资源，包括高尔夫球场，湖泊等,

使业主在自己的家里就可以享受到自然景色，强调的是一种大气尊贵的生活气氛，不再着力于在

公共区域的打造，相反将更多的空间退让为业主的私家花园或庭院，由业主依据各人的喜好来修

建。

保利小泉-原始森林景观庆隆南山高尔夫-高尔夫景观

中档别墅和经济型别墅那么更多的利用公共区域突出共享的景观设计，如亭廊，雕塑，喷泉等,

特别是建在大型综合工程的别墅组团中的经济型别墅，所享有的自然景观和私家花园相对较少。

绿地翠谷-中庭小景坡岭顿小镇-喷泉亭廊

>配套

别墅工程的配套主要表达在工程内的景观资源配套，商务功能配套，生活配套等。

景观资源配套包括有山景、江景、湖泊、公园、高尔夫球场等，豪华别壁和高档别墅一般都拥有

较好的景观资源。

商务功能配套包括有星级酒店，高级会所，俱乐部，度假公寓等，拥有高尔夫球场的豪华别嬖或

者体量较大的高档别墅大多都拥有较高档次的商务配套。

生活配套包括商业街、运动设施等，并且普遍存在各档次的别墅工程内，其中社区商业的体量多

数在3000-8000肝之间，而一些规模较大的综合型工程内往往规划较大体量的商业。另外，位

于南泉板块的别墅都会将温泉资源利用起来，实现温泉入户。

北滨一号商业街十里蓝山风情街

2.2建筑单体分析

>建筑风格

豪华型别墅在建筑风格上多数选择较沉稳庄重的欧美风格：但其侧重点又有所不同，如保利小泉

别墅采用美式赖特乡村风格，突出的表达了回归自然，归隐山林的开发理念；棕桐泉采用的欧美

湖滨建筑风格，加上纯粹的棕檎树，将向往自出，追求品质生活的理念充分表达。

保利高尔夫花园-北美建筑风格棕桐泉国际花园-欧式建筑风格

中高档别墅及经济型别墅的建筑风格较为丰富，主要可以分为欧美，北美，法式，英伦，地中海,

意大利托斯卡纳，中式，现代简约及混合风格等。较多采用的是地中海风格，中式和现代简约风

格较少。

橡树澜湾-北美庄园风格庆隆南山高尔夫橘香郡-托斯卡纳风格

>立面特征

别墅产品的外立面普遍采用瓦屋顶，高档涂料和文化石的搭配，非常注重细节的打造，表达出工

程风格的纯粹，比方托斯卡纳风格的别墅会设计挑空的塔楼，凹凸的阳台，花式窗根，百叶窗，

铁艺等；英伦别墅45°的坡屋顶，雕塑感的烟囱，红砖墙等。在色彩方面，大多别里工程并不

局限于统一的外立面颜色，如坡岭顿小镇的独栋别墅将三种不同的建筑风格混搭在一起，每栋建

筑各具特色。

坡岭顿小镇-风格混搭

>户型设计

在面积分布上，豪华型和高档型别墅的建筑面积主要在300肝以上；中档别墅的主力面积在

200-350肝之间；经济型别暨主力面积在150-250行之间。

在楼层布局上，豪华别蟹和高档别墅一般单层面积较大，总楼层3-4层〔含地下或半地下层〕，

中档别爨和经济型别墅2-4层。

负一层一般布局以储藏室、车库、工具间或游戏室为主；一层布局以公共空间为主，主要布置厨

房、餐厅、起居室、客人房、工人房等；二层通常会考虑用做半私密、私密空间，如家庭厅、次

卧室等；三层布置那么主要为私密空间，包括主卧室、书房、露台和阁楼等。

>花园及车库

豪华别墅的私家花园主要面积在400-1000肝之间，中高档别墅的花园面积差异较大，在几十平

方米和几百平方米之间，而经济型别墅的花园面积较小，一般只有70-80肝。

一般情况下每户别墅会配有一个车位的室内车库，而在屋外通常会留有室外停车空间，但是豪华

型别里多数为室内双车位配置，少量经济型别里只配置了地面停车位。

3.市场特征分析

3.1短期供给充足，竞争压力较大

根据对在售工程的后期供给和潜在工程的统计来看，重庆别墅市场短期开发充足，预计2021年

别墅工程将达三十余个。别墅的集中供给在给购置者提供更多项选择择的同时，也加剧了工程间

的竞争压力，尤其是总价在300万以下的中档别暨和经济型别墅竞争更为明显。

3.2南北区域供给为主，新兴板块开展较快

目前别墅供给主要集中在北部片区和南部片区，西部和中部片区相对较少，总共只有5个在售别

蟹工程。从的潜在工程来看.未来市场供给仍以南北开发为主，西部片区供给将有所增多。目前

北部新区的大竹林、礼嘉板块，南岸区的南山、茶园新区板块等已形成别墅开发的热点区域，而

沙坪坝的西永大学城等板块随着市场的逐步开发，也都有着较快的开展。

3.3产品差异突出，档次价差明显

市场中的在售别墅工程由于自然资源差异，以及产品定位、品质配套、建筑单体设计等多方面的

因素，各个工程之间差异性较为突出，特别是纯别墅与综合工程别墅组团之间的品质差异，还有

纯独栋别墅与复合型别墅之间品质差异，都有着极大的档次差异，并且各档次别墅之间的价格也

有较明显的价差，尤其是豪华别墅、高档别墅和经济型别里都有较明显的价格区间。

3.4豪华型别嬖逐渐减少，经济型别墅日渐走俏

由于土地的稀缺性和国家政策对别墅工程开发的限制，长远来看别墅开发将会逐步减少，特别是

以独立别堂为主的豪华型别壁会愈加稀少、弥足珍贵；而另一方面总价较低的经济型别墅工程，

由于拥有洋房的价格、别墅的品质而逐渐受到市场的追捧，加上普遍采用低开高走的价格策略，

逐渐成为市场销售的主流。

4.市场预测及趋势

从潜在的别墅工程来看，未来别里工程依然主要集中在南部区域和北部区域，纯别嬖工程将越来

越少，大多是建设在综合工程中的别墅组团。占地千亩以上的综合性工程“富力城”、"鲁能•领

秀城"、"金科•太阳海岸”规划了别墅组团，而且富力地产将推出重庆首个精装别墅工程“富

力・南山公馆”。

近几年，重庆市场中的别墅供给主要是前几年的土地储藏，并且短期内还有着充足的供绐量，长

远来看，由于国家对别墅及低密度住宅用地的严格限制，纯别墅工程将会逐步减少。从2003年

起，国土资源部就开始出台相关政策禁止别嬖用地的供给，2006年别墅、高尔夫球场、赛马场

等工程用地被明令禁止，国土资源部对“独门独院”界定为别聚范围，低密度住宅纳入到高档住

宅或高档公寓范围，这意味着未来市场中高品质的纯独栋别墅工程将在市场中消失。

从需求来看，别墅受国家宏观经济走势的影响较大，而受房地产政策影响较小，目前中国经济开

展趋好，富裕的人群在不断攀升，同时也意味着未来别理的需求随着经济的开展而增多。

图表1：潜在别蟹工程

预期面市时

开发商.

楼盘区域占地规模规划

间

工程位于南山风景区，规划

富力•南山重庆富力城房预计2021

南岸区约45亩为全精装修的独立、联排别

公馆地产开发年上半年

墅物业

预计2021

海昌集团重庆

海昌加勒比南岸区276亩年上半年持

极地实业

续加推

工程位于北部新区鸳鸯组

中冶•北麓团，建筑风格为现代北欧风预计2021

北部新区中冶置业重庆180余亩

原格，规划为高层公寓、电梯年

洋房、联排别壁等物业

工程位于茶园新区，规划为

鲁能•领秀

南岸区鲁能集团约2000亩西班牙风格的洋房、别墅等待定

城

物业

东海汤山别重庆东海房地工程定位为温泉地产工程，

巴南区未知未知

院产开发〔集团〕目前正在规划期间。

俊峰,童家沙坪坝区重庆俊峰置业未知工程位于童家桥，规划为洋未知

桥工程房、别墅工程，目前处于规

划阶段

5.典型别墅工程

5.1沉稳静谧一一保利•小泉别墅

保利•小泉别墅位于南岸南泉板块，工程

占地315亩，并租用工程后山160亩林地

资源，总建筑面积5.8万行。工程规划独立

别墅115栋，分三期开发，容积率仅为

0.25,是目前重庆别墅市场上容积率最低

的别墅工程，是重庆顶级别墅的代表。

保利•小泉别墅工程选址在南山温泉风景区内，背依建文峰，面临花溪河，拥有着最原始的生态

资源，依据“在保护中开发，在开发中保护”的开发理念，工程内保存了包括黄确兰、香樟树、

桂花树、栾树等在内的1400多株胸径30cM以上的原生古木，并结合山体和原始景观风貌，将

建筑分散的散置于山林间，着力打造了赖特式的建筑风格。另外，与其他别墅不同的是这里多了

一层历史文化的色彩，至今景区内还留有蒋介石别望、陈果夫公馆、八德堂等民国时期的多处历

史遗迹与人文景观。

保利•小泉别爨因其拥有“山、林、泉、史"等得天独厚的自然资源和蕴藏的深厚的历史文化底

蕴，成为重庆目前最顶级的别墅之一，也正以低调、静谧、藏秀、内敛的风雅之姿被各界成功人

士珍藏。

5.2大气豪华一保利国际高尔夫花园

保利国际高尔夫花园位于北部新区金开

板块，工程总占地3750亩，其中别墅用

地1200余亩，高尔夫球场用地约2400

亩。工程规划纯独立别壁534栋，容积

率0.32,拥有2座国际标准18洞高尔夫球场，是重庆房地产市场较早开发高尔大别墅工程楼盘

之一,并且目前已全部投入使用。

保利国际高尔夫花园有着完善的配套设施和效劳，成为重庆豪华别墅的代表。工程内的高尔夫球

会所建筑面积约1.1万打，配置VIP包厢、餐厅、大厅酒吧、球具室、户外观景平台、SPA、茶

吧、更衣室、三温暖POOL、出发站等众多休闲娱乐及功能性设施；工程有约7000行捱有社区

效劳、商务会客、休闲健身等功能的业主商务效劳中心及18000户高尔夫风情商业街，并均已

建设完毕；未来规划建设一所18班的国际双语小学，方便业主子女就学；另外还将建设约30000

肝的五星级高尔夫度假酒店，

该工程自2005年四月开盘至今，凭借高品质的产品开发和高端的配套效劳，吸引了大批的高

端客户，目前已推售别墅450余套，并有近三成业主入住，而随着独栋别墅开发越来越少，其

后期供给物业也将受到市场的亲睐。

5.3优雅考究——龙湖•悠山郡

龙湖•悠山郡位于北部新区的新兴板块礼嘉，工

程总占地400亩，一期规划为200-400"的英

伦田园独院别墅，共201栋。

该工程是龙湖地产在重庆继香樟林、蓝湖郡之后

又一精品别墅工程，着力打造了庄重、古朴、恬

淡、悠然的英伦田园风光。在风格方面通过尖屋

顶、阳光屋、tudor风格红外墙的建筑将英伦的

优雅得以诠释；在园林景观方面大量运用了银

杏、雪松以及白桦林等树种，表达出独有的恬静

悠然；而在户型方面也较考究，采用了双主卧以

及客厅、饭厅和家庭厅的3厅设计，同时注重突出大面积的赠送空间，包括露台、底层面积及双

车位的赠送，在追求高尚、优雅的品质生活的同时，也给予客户最大的实惠。

工程自2021年4月开盘销售以来，以少体量、多批次的推盘策略，在4-12月期间共推出别墅

118套，现已售出100余套，而在其购置的客户群中不乏龙湖的老业主及以投资为购置目的的

购置者，龙湖品牌在高端市场已有着深厚的影响力。

5.4精美别致——坡岭顿小镇

坡岭顿小镇位于南岸茶园新区，工程占地

460亩，总建筑面积11万行，容积率

0.46,规划设计别墅299套，是目前重

庆市场上为数不多的大型纯独栋社区之

O

坡岭顿小镇以纯粹的西班牙风格为主体，

并结合了同属西班牙风格的圣塔芭芭拉

风格和浪漫的意大利托斯卡纳风格相互

交错分布，并且在5种根本户型根底之上变化出不同的外立面风格，再配以纯手工制作的文化石

雕刻、陶土瓦、雕花、花架等的外立面装饰，使得户户不同，栋栋独具个性。工程整体规划布局

合理，色调柔和，风格纯粹，充分展现出工程的灵气与精致，也因此受到客户的广泛喜爱。

该工程自2007年4月开盘至今，共推出房源268套，销售逾200套，月均销售20套左右。

5.5清幽闲适一蓝光•十里蓝山

蓝光•十里蓝山位于巴南区渝南大道，依

山而建。工程占地逾400亩，规划建筑面

积24万行，分三期开发，包括别墅和洋房

物业，一期规划别墅188套。

该工程背靠南山风景区，充分结合南山山

麓原始自然坡地的地形地貌，依山就势、

因地制宜，利用自然跌落的原生山谷，引

入独特的意大利台地园景观，将工程打造

成托斯卡纳的山地风情小镇，十里蓝山不仅拥有自然幽静的居住环境，同时还修建了位于山顶的

阿普安山地公园和具有浓浓异域风情的乔凡尼商业街，近一万行的公园内设置了网球场、篮球场、

慢跑道、散步道、健身器材等设施，而独具特色的商业街在提供生活配套的同时更是一种别样的

休闲景致，清幽闲适的生活在此得以实现。

作为成都蓝光集团首个入渝工程，十里蓝山采取低开高走的价格策略，其联排别型的均价已低于

局部花园洋房的价格，正是凭借如此高的性价比，在开盘当日便根本售罄，为后期的产品开发销

售打下了坚实的根底。

2.重庆花园洋房市场分析

相对于高端物业的别墅，花园洋房是更多处于中产阶级的置业首选，花园洋房以其低于小高

层、多层的建筑容积率，“退、错、院、露"的多样附加值空间，以及各种风格的立面造型，在

市场上赢得了中端消费人群的青睐。

目前，重庆的花园洋房市场主要在往北部区域扩展，在经历了以前经开大道花园洋房的集中

竞争之后，目前在北部区域花园洋房最为密集的区域应该是在2021年的渝北两路。旭辉・朗香

郡、御城•华府、富悦•麓山别院，以及华港•翡翠城的不断出现，将加剧该区域的竞争剧烈长

度。

区域工程名称区位开盘时间供给套数

2021年2月48套

同景国际城南岸茶园新区2021年3月46套

2021年11月216套

山干院南坪5公里2021年10月80套

天景雨山前南坪6公里2021年10月80套

2021年2月125套

海昌加勒比南坪南山

2021年11月48套

2021年3月96套

曦园柳镇巴南区2021年4月264套

南部片区

2021年5月120套

2021年4月96套

2021年6月43套

中铁•山水天下南坪茶园

2021年9月85套

2021年11月12套

2021年4月54套

2021年6月36套

蓝光十里蓝山巴南区

2021年7月36套

2021年8月36套

2021年9月36套

2021年10月128套

2021年6月50套

融汇半岛巴南区

2021年9月80套

小计1815套

北部新区金开大2021年3月132套

复地别院

道旁2021年4月24套

2021年3月127套

2021年4月127套

龙湖•悠山庭院北部新区礼嘉2021年6月154套

2021年7月153套

北部片区2021年8月136套

山语间渝北两路2021年4月110套

2021年5月120套

恒大华府金开大道入口

2021年9月70套

2021年6月30套

旭辉朗香郡渝北回兴

2021年8月132套

小计1315套

广厦城洛卡庄2021年3月40套

九龙坡摊子口

国2021年4月20套

2021年4月88套

金科阳光小镇九龙坡华岩

2021年7月60套

西部区域

2021年7月90套

九龙坡高新区二

同天依云郡2021年10月20套

郎科技新城

2021年11月90套

小计408套

1.分布区域

2021年的花园洋房供给分布特征上看，以南部为主，占到了总体的％；其次是北部区域，南岸

区和九龙坡区占到了总体的%,西部区域分布较少。

从整体布局上看，南岸区主要分布在南坪、巴南区域，就北部区域而言，主要分布在金开大道,

以及渝北两路〔回兴

2.供给量

截至到2021年11月，花园洋房总供给套数约为3538套，今年的花园洋房整体供给区域以南部

为主，以往的北部片区在2c21年供给量明显减少，但是在2021年，尤其是在渝北的两路版块,

将陆续出现较大体量的花园洋房供给。

3.自然资源条件

区域工程名称区位自然资源条件

同景国际城南岸茶园新区无明显自然景观

山千院南坪5公里无明显自然景观

天景雨山前南坪6公里坡地建筑，自然景观优越

海昌加勒比南坪南山南山天然自然景观

南部片区

曦园柳镇巴南区台地景观设计

中铁•山水天下南坪茶园山地建筑风格

蓝光十里蓝山巴南区南山天然自然景观

融汇半岛巴南区长江自然景观

北部新区金开大

复地别院坡地建筑，临崖景观

道旁

龙湖•悠山庭院北部新区礼嘉无明显自然景观

北部片区

山语间渝北两路临崖景观

恒大华府金开大道入口无明显自然景观

旭辉朗香郡渝北回兴坡地建筑

广厦城洛卡庄园九龙坡摊子口坡地建筑

金科阳光小镇九龙坡华岩无明显自然景观

西部区域

九龙坡高新区二

同天依云郡彩云湖景观

郎科技新城

从各工程依托的自然景观资源来看，多数工程无强势自然资源。从南北片区比照来看，南部片区

自然资源主要依托山景和江景，而北部那么主要依托于湖景及普通山景，北部片区在自然资源相

对较弱的情况下依托北部片区的区域环境、产品力及企业品牌影响力。

整体而言，花园洋房产品对于自然资源的依赖程度相对较低，无显著自然资源条件的地块亦能承

载该类物业。

4.建筑风格

区域工程名称区位建筑风格

同景国际城南岸茶园新区现代简约风格

山千院南坪5公里现代简约风格

天景雨山前南坪6公里中式风格

海昌加勒比南坪南山简欧风格

南部片区

曦园柳镇巴南区现代风格

中铁•山水天下南坪茶园现代简约风格

蓝光十里蓝山巴南区托斯卡纳立面

融汇半岛巴南区现代简约风格

北部新区金开大

复地别院院落式规划设计

道旁

龙湖•悠山庭院北部新区礼嘉英伦风情

北部片区

山语间渝北两路地中海立面风格

恒大华府金开大道入口筒欧式风格

旭辉朗香郡渝北回兴ARTDECO风格

广厦城洛卡庄园九龙坡摊子口地中海风格

金科阳光小镇九龙坡华岩托斯卡纳立面

西部区域

九龙坡高新区二

同天依云郡北美风格

郎科技新城

南北板块在建筑风格方面有较大差异。目前北部片区整体风格较为多样。整体而言，消费者对于

何种风格的关注程度相对较低，关键在于是否风情建筑营造明显的生活风格和情趣。

南部片区建筑风格以现代简约风格为主，整体风格较为单一，特色化较差。从产品品质来看，产

品品质一般，与北部片区相比有较大差距。

5.户型面积区间

区域工程名称区位面积区间

同景国际城南岸茶园新区85〜150"

山千院南坪5公里63〜154肝

天景雨山前南坪6公里132〜213nt

海昌加勒比南坪南山58〜108肝

南部片区

曦园柳镇巴南区82〜109肝

中铁•山水天下南坪茶园98〜128肝

蓝光十里蓝山巴南区107〜152肝

融汇半岛巴南区88〜152"

复地别院北部新区金开大道旁99〜176"

龙湖•悠山庭院北部新区礼嘉95〜173nf

北部片区山语间渝北两路88〜160m*

恒大华府金开大道入口240〜390肝

旭辉朗香郡渝北回兴98〜211肝

广厦城洛卡庄园九龙坡摊子口95〜146肝

金科阳光小镇九龙坡华岩75〜154肝

西部区域

九龙坡高新区二部科

同天依云郡122〜180肝

技新城

从上表可以看出，目前市场上花园洋房户型面积多集中在100〜140肝。从南北两大集中供给片

区比照来看，南部片区花园洋房整体户型面积低于北部片区：南部片区户型以二房、三房、四房

为主，主力面积段在70〜140"；北部片区户型以三房、四房、五房为主，主力面积段在110-

200nfo

6.价格水平

区域工程名称区位开盘时间当期成交均价

2021年2月3550元/m2

同景国际城南岸茶园新区2021年3月3600元/nf

2021年11月5500元/肝

山千院南坪5公里2021年10月6700元/rrf

天景布山前南坪6公里2021年10月9000元/肝

2021年2月5700元/肝

海昌加勒比南坪南山

2021年11月6700元/肝

2021年3月4000元/肝

曦园柳镇巴南区2021年4月4100元/肝

2021年5月4200元/次

南部片区2021年4月4800元/irf

2021年6月5000元/次

中铁•山水天下南坪茶园

2021年9月6000元/肝

2021年11月5800元/m2

2021年5月5800元/m2

2021年6月5800元/nf

蓝光十里蓝山巴南区2021年8月6600元/肝

2021年9月6200元/肝

2021年10月6000元/m2

2021年6月4800元/肝

融汇半岛巴南区

2021年9月4700元/行

北部新区金开大2021年3月5300元/次

复地别院

道旁2021年4月6600元/次

北部片区2021年3月5500元/次

龙湖•悠山庭院北部新区礼嘉2021年4月5800元/行

2021年6月5800元/m2

2021年7月6400元/杆

2021年8月6500元/m2

山语间渝北两路2021年4月5500元/m2

2021年5月9000元/rrf

恒大华府金开大道入口

2021年9月9000元/rrf

2021年6月5300元/肝

旭辉朗香郡渝北回兴

2021年8月5400元/肝

广厦城洛卡庄2021年3月6300元/肝

九龙坡摊子口

园2021年4月6300元/m2

2021年4月6600元/肝

金科阳光小镇九龙坡华岩

西部区域2021年7月7000元/m2

2021年7月7200元/irf

九龙坡高新区二

同天体云郡