12月深圳房地产市场报告44

深圳房地产市场报告〔2021年12月份〕目录深圳房地产市场报告 1〔2021年12月份〕 11、十二月国内房产综合资讯 4政策法规 41.1三部委：金融企业负责人不得公款购房〔12月1日〕 41.2政治局出台八项规定:严格执行住房等待遇规定〔12月4日〕 41.3房产交易环节税负下调，财政部拟全国推房产税〔12月6日〕 41.4国土部:提高补偿标准将成为征地制度改革根本方向〔12月14日〕 51.5中国发令新一轮城镇化，楼市调控首重风险控制〔12月17日〕 51.6给疯狂楼市降温，国土部5大招遏制"地王"〔12月19日〕 51.7土地管理法修正:明年征地补偿删除"30倍上限"〔12月25日〕 6房产要闻 71.8全国楼市库存3.2亿平，待售局部房企消化需10年〔12月03日〕 71.9今年1-11月全国房地产开发投资加速〔12月09日〕 71.10财政部：11月房地产营业税增收58.7%〔12月12日〕 71.11海南新规：未持证跨境建筑安装按2.5%征所得税〔12月10日〕 81.1211天诞生7个地王，四大房企购地金额已超千亿元〔12月11日〕 81.13保利继万科、中海后第三家销售破千亿上市房企〔12月20日〕 81.14外资投资中国房地产正在上升,青睐商业地产〔12月21日〕 91.152021年全国将建保障房460万套，新开工600万套〔12月25日〕 92、十二月深圳房产综合资讯 10政策法规 102.12021深圳"改革攻坚年"，22个改革工程稳步推进〔12月07日〕 102.2深圳今年仅卖10块地，保障性住房用地全部流拍〔12月10日〕 102.3最高提升50%!深圳等14城市上调首套房贷利率〔12月18日〕 102.4龙岗建区20年经济增长50倍，摇身变现代化城区〔12月21日〕 112.5坂田成最后"香饽饽"，3年内多个大规模工程入市〔12月25日〕 11房产要闻 122.6深圳等31城70%成交上涨〔12月07日〕 122.7深圳住宅供给量创3年来新高〔12月14日〕 122.8深圳商业综合体遍地开花，同质化易成"致命伤"〔12月17日〕 122.9深圳新盘频现千人抢房潮，12月成交或超4500套〔12月18日〕 132.10深圳稀缺性资源型物业走俏，大鳄囤兵旅游地产〔12月20日〕 132.11深圳商务公寓不限购成新宠，前提首付至少需5成〔12月26日〕 133、十二月深圳土地信息统计 143.1十二月深圳土地挂拍信息 143.2十二月深圳土地成交信息 144、十二月深圳楼盘信息统计 164.1十二月深圳网签信息汇总 164.2十二月深圳市楼盘销售TOP10 175、十二月深圳月楼市开盘信息 235.1十二月深圳整体开盘信息 235.2十二月龙岗区开盘信息明细 235.3十二月南山区开盘信息明细 255.4十二月龙华新区开盘信息明细 256、十二月深圳楼市营销动态 286.1THETOWN乐城火爆开盘，全城疯抢 286.2国香清林郡送温暖大行动及“一元竞拍秒杀IPAD5〞活动 296.3伍兹公寓推感恩5大礼包，"香云莎"文化体验 306.4画坛名家齐聚御锦公馆，共襄艺术盛举 316.5阳基春天里热销，团购最高1万抵18万 326.6龙岗大道1号举办业主答谢会，800人到场乐翻天 336.7汇龙湾花园23日开盘售9成 346.8星河时代献礼龙岗20年，盛启八重购房钜惠 356.9天悦湾29日迎法国网坛一姐，同日WTA金地公开赛开打 366.1012月30日光明大第范冰冰明星见面会暨大师样板房荣耀盛启 377、十二月深圳楼市分析及后市评估 387.1深房价跌破1.8万成交近5千套，近17万人待买房 387.2十二月全市六区成交环比、同比分析 387.3十二月深圳新房成交面积创全年顶峰，成交均价走势平稳 397.4深圳新房成交结构性分析 407.52021深圳新房成交超4万套,价格下降趋势达2.4% 417.6调控政策依旧持续，楼市仍然是一个刚需年 427.72103年深圳楼市将持续走高 427.8蛇年1月份深圳楼市淡如水5新2旧辞旧迎新 43

1、十二月国内房产综合资讯政策法规三部委：金融企业负责人不得公款购房〔12月1日〕提要:财政部、监察部和审计署近日联合印发?中央金融企业负责人职务消费管理暂行方法?，并于12月1日起施行。方法明确中央金融企业负责人职务消费的12项禁止性规定，包括：超标准购置公务车辆、豪华装饰办公场所，或者在企业发生非政策性亏损或者拖欠职工工资期间，购置、更换公务车辆、装修办公室、添置高档办公用品；超标准报销差旅费、车辆交通费、通信费、出国考察费和业务招待费；用公款支付应当由个人承当的购置住宅、住宅装修、物业管理等生活费用，或者挪用企业的材料物资，修建和装修个人住宅等。评论：上述规定和要求对标准国有企业负责人职务消费，有利于进一步标准金融企业收入分配秩序，加强金融企业党风廉政建设和反腐倡廉工作，促进金融企业稳健经营和健康开展。1.2政治局出台八项规定:严格执行住房等待遇规定〔12月4日〕提要:政治局12月4日召开会议，一致同意关于改良工作作风、密切联系群众的八项规定。其中第八项要求厉行勤俭节约，严格遵守廉洁从政有关规定，严格执行住房、车辆配备等有关工作和生活待遇的规定。评论：制定规定仅是开端如何落实更值得期待。严格执行住房等有关工作和生活待遇的规定可有效防止“房叔〞现象。1.3房产交易环节税负下调，财政部拟全国推房产税〔12月6日〕提要:财政部近日透露，财政部部长谢旭人称，下一步税收制度改革的重点将包括统筹推进房地产税费改革，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并。总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。评论：财政部此番表态意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降。1.4国土部:提高补偿标准将成为征地制度改革根本方向〔12月14日〕提要:国土部副部长王世元表示，从2001年到2021年，全国国有土地出让从1300亿人民币增加到近30000亿。由于制度政策等各方面的原因，征地矛盾较为突出，下一步征地制度改革将尊重农民意愿、提高补偿标准。评论：根本方向有利于改善违法占用农民土地。逐步缩小征地范围，同时亦会带来高地价、低库存等一系列问题。1.5中国发令新一轮城镇化，楼市调控首重风险控制〔12月17日〕提要:12月16日中央经济工作会议强调：城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在，要围绕提高城镇化质量，因势利导、趋利避害，积极引导城镇化健康开展。要构建科学合理的城市格局，大中小城市和小城镇、城市群要科学布局，与区域经济开展和产业布局紧密衔接，与资源环境承载能力相适应。评论：城镇化加速农村人口流入，对城市居住需求提出更高要求，亦对政府楼市调控能力与政策提出更多考验。1.6给疯狂楼市降温，国土部5大招遏制"地王"〔12月19日〕提要:18日上午，国土资源部召开“采取切实措施稳定房地产用地供给、抑制异常地价〞有关工作情况的新闻通气会。会上表示，继续坚持房地产调控政策不动摇，保持从严从紧调控基调，监督各地执行现有政策措施，并针对不同类型城市，实行分类指导，加强针对性，突出差异性，强调时效性。近期国土资源部将明确要求各地采取以下措施稳。评论：应稳定住宅用地供给，防止“地王〞个案因素对市场的误导和干扰。1.7土地管理法修正:明年征地补偿删除"30倍上限"〔12月25日〕提要:十一届全国人大常委会第三十次会议审议了由全国人大法律委员会提出的一系列法律法规的制定、修订草案。其中土地管理法修正草案关于征地补偿删除“30倍〞上限，补偿金不落实不得征地的内容，旅游法草案关于公益性文化场馆逐步免费开放的内容，老年人权益保障法修订草案关于城镇实施方案生育的老年人享受国家扶助的内容引人注目。评论：“30倍上限〞规定过死，不适应不断变化的经济社会开展情况和各地不同情况。但弹性处理也可能带来开发商利用关系贱价买地，或高地价等现象。

房产要闻1.8全国楼市库存3.2亿平，待售局部房企消化需10年〔12月03日〕提要:数据显示，截至今年10月，全国待售面积约为3.2亿平米，超过去年底的2.7亿平米，并一直维持在高位。房企去库存压力仍然很大，个别房企按今年的销售速度，所需时间甚至要到达10年，由于受到调控影响，不少开发商转战三线城市，最近两年，三线城市的库存一直在上涨。最近5个月，三线城市的库存一直以每个月环比2%的速度在增长。评论：利好：为消化库存房企不敢轻易调价。劣势：待售面积过多，会使企业将资金积压在上面，无力增加土地储藏，不利于形成良性资金循环。1.9今年1-11月全国房地产开发投资加速〔12月09日〕提要:国家统计局12月9日公布，今年1-11月全国房地产开发投资64772亿元，同比增长16.7%，增速比1-10月提高1.3个百分点。其中，住宅投资增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重仍为68.9%。评论：伴随成交量的持续上升，房企资金面普遍不紧张，开发投资加速与资金滚动息息相关。1.10财政部：11月房地产营业税增收58.7%〔12月12日〕提要:最新财政数据显示，房地产市场以及整个宏观经济形势的回暖势头正在得到确认。国家财政部昨天公布，今年11月份，全国财政收入7871亿元，较去年同期增长21.9%，增速连续第四个月加快，其中房地产营业税以58.7%的增速成为全国财政中增速最快的税收工程。评论：房地产营业税增收主要因为受前几个月房地产市场交易量增加，而增幅较高主要因为去年同期收入基数低。1.11海南新规：未持证跨境建筑安装按2.5%征所得税〔12月10日〕提要:海南省地税局日前发布公告规定，企业所得税属于地税管理的省内建筑安装企业，持?外出经营活动税收管理证明?在省内跨市县从事建筑安装工程工程的，在开具建筑安装工程工程发票时，按照实际经营收入的0.2%就地预缴企业所得税；未持?外出经营活动税收管理证明?的，按照实际经营收入的2.5%就地核定征收企业所得税。评论：公告有利于加强区域建筑安装业所得税征收管理，及加强建筑质量管理。1.1211天诞生7个地王，四大房企购地金额已超千亿元〔12月11日〕提要：年末将至，一二线城市土地市场突现一波诡异的“地王潮〞。据?证券日报?记者和链家地产市场研究部统计，11月27日至12月7日这11天内，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州7地的地王纪录不断被刷新。截至12月6日，万科、保利、中海、恒大四家“千亿级〞实力房企拿地面积为4697.65万平方米，购地支出总额达1040.86亿元。评论：今年下半年市场回笼资金较好后，开发商预期增强，抢地动作比拟明显。房企圈地特点表现为以联合体的合作开发方式增加土地储藏，降低开发风险，但联合方式亦造就高地价现象。1.13保利继万科、中海后第三家销售破千亿上市房企〔12月20日〕提要：在政策“微调〞的形势下，标杆房企今年销售超预期，多家房企已超额完成年初目标。截至目前保利地产实现认购销售额已超过千亿。这是继万科、中海之后又一家公开表示年内销售额过千亿的上市房企。1-11月保利实现签约面积815.3万平方米，实现签约金额920.32亿元，同比增长36.10%。其中11月份，公司实现签约面积72.8万平方米，签约金额87.03亿元，2021年内销售额实现过千亿已是铁板钉钉的事。评论：在政府调控、竞争剧烈的市场环境中，知名超大房企业绩依然相对坚挺。1.14外资投资中国房地产正在上升,青睐商业地产〔12月21日〕提要:经历了去年的外资抛售潮后，12月18日，国家统计局发布数据显示，今年1-11月，我国房地产行业实际使用外资同比去年下降了8.3%，但与1-10月相比，降幅那么收窄了2.2个百分点。海外房地产基金更青睐投资商业地产，由于追求回报率，因此收购仍然谨慎，而以开发为主的新加坡资金、中国香港资金那么是投资积极性高涨。评论：欧美海外基金对中国文化、政策不了解，他们更偏重于收购。而新资、港资对中国内地熟悉，进入内地市场也较早，也享受到了中国房地产快速增长期带来的丰厚利润，同时，新加坡，中国香港可开发土地和市场较小，重心移向内地。1.152021年全国将建保障房460万套，新开工600万套〔12月25日〕提要:住建部25日表示，明年将继续严格实施差异化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。明年城镇保障性安居工程建设的任务是根本建成460万套，新开工600万套。评论：大规模推进保障性安居工程建设，解决困难群众根本住房问题，满足群众多层次住房需求；但面对“以价换量〞的市场态势，保障房多亦反而可能推高房价。

2、十二月深圳房产综合资讯政策法规2.12021深圳"改革攻坚年"，22个改革工程稳步推进〔12月07日〕提要:将外来工纳入保障房体系、最低工资标准提高至2650元、建立国有资本民生福利基金、愿意做“遗产税〞试点……2021年，是深圳的“改革攻坚年〞。年初，22个重点改革工程，涵盖政治、经济、文化和社会等领域，稳步推进，亮点迭出。评论：保障性安居工程是老百姓高度关注的民生问题，而将外来工纳入保障房体系是深圳房地产市场改革一大亮点，新举措是深圳不断深化改革的新表达。2.2深圳今年仅卖10块地，保障性住房用地全部流拍〔12月10日〕提要:今年深圳的土地市场，仅推出10块居住用地的土地，土地面积约46万平方米，总建筑面积为155万平方米。其中包括保障性住房用地、与工业用地捆绑的居住用地以及包含了居住局部的总部经济用地。相比起去年推出的12块土地，今年推地规模减少了2块，却都集中在今年下半年推出。这10块土地，除掉还在挂牌的2块，只有6块是成功出让的。评论：两年前的保障性住房用地受到不少房企追捧，而今年8月份挂出的3块保障性住房用地却惨遭流拍的命运。低利润的保障房不但没有引起开发商的兴趣，反而由于其偏远的地理位置难以吸引市场需求。2.3最高提升50%!深圳等14城市上调首套房贷利率〔12月18日〕提要:本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。全国城市的局部银行首套房贷款利率不仅辞别“打折〞，还在基准利率根底上上浮5%-30%不等，局部城市甚至有上浮50%的银行。评论：银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市“雪上加霜〞；目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。2.4龙岗建区20年经济增长50倍，摇身变现代化城区〔12月21日〕提要:12月20日，评论：龙岗用20年走完了国内外兴旺城市100年才能走完的城市化历程，区域开展正处于高速开展状态。2.5坂田成最后"香饽饽"，3年内多个大规模工程入市〔12月25日〕提要：在深圳市中心土地资源逐渐稀缺的现状下，最后一块近中心区的“宝地〞坂田片区也越来越成为开发商眼中的“香饽饽〞。据初步统计，目前坂田片区已有华润、万科、星河、信义、京基、海航、保利、新鸿基、嘉华、桑泰等多个名企争入分食“蛋糕〞，大规模跑马圈地。另有中介预计2021年底至未来3年内，坂田片区将有多个大规模工程入市，而未来还有更多品牌房企开发进驻。评论：深圳市中心土地资源逐渐稀缺，龙华、布吉、坂田等近中心区成为开发商的“宝地〞。

房产要闻2.6深圳等31城70%成交上涨〔12月07日〕提要:在已公布11月成交数据的全国31个大中城市中，有22个成交套数环比上升，在北上广深四大一线城市中，只有深圳的涨幅在100%以上，其余3个城市同比涨幅均在80%-100%之间。其中成都和海南的涨幅均超过了100%；与去年同期相比，除了苏州以外，其余30个城市均有所增长，其中哈尔滨涨幅最大，其11月成交套数同比去年增加了超过30倍。评论：由于前三季度大型房企销售普遍好转，开发商不惜售借势加速推货，减轻库存。2.7深圳住宅供给量创3年来新高〔12月14日〕提要:深圳无论是一手或是二手住宅都继续呈现“暖冬〞行情。数据说明，11月全市商品住宅批售面积供92.48万平方米，环比增长147%，创2021年以来供给量新高。成交方面，一手继续维持高位，二手成交量更是根本接近年内7月的顶峰值。评论：临近2021年岁末，楼市有升温迹象明显。11月全国房地产销售面积、新开工、土地购置以及开发投资等数据均呈现上升，上演着“全线飘红〞的市场行情。2.8深圳商业综合体遍地开花，同质化易成"致命伤"〔12月17日〕提要：未来5年深圳一万平方米以上的商业供给量将到达504万平方米，短期内深圳购物中心将呈现爆炸式增长，到2021年深圳商业中心开发面积存量将到达1081万平方米，比目前翻了一倍。如此巨大的供给量是过去30年深圳商业面积存量的一倍。评论：目前深圳的多间购物中心，其经营的品牌重叠度高达18%-30%，品牌同质化竞争将大幅加剧，短期内深圳商业购物中心的供给面临过剩。2.9深圳新盘频现千人抢房潮，12月成交或超4500套〔12月18日〕提要：12月的新盘开盘当日销售率普遍较11月有所提高，普遍为八成，多个楼盘开盘出现千人参与购房。岗远洋新干线、龙岗“THETOWN乐城〞、龙华绿景公馆1866南区分别开盘，均吸引了千余位购房者到场。据统计，目前深圳新盘到场购置客户与房源供给的比值为2.5：1，而11月份同期的数值为2：1。评论：继11月新建住宅成交量创年内新高后，12月的成交量有望在此根底上继续突破。2.10深圳稀缺性资源型物业走俏，大鳄囤兵旅游地产〔12月20日〕提要：当前，随着都市人群生活品质的不断提高及稀缺生态资源的价值日益凸显，对地产市场异常敏感的地产商开始大举进军旅游度假地产领域。深圳作为一座滨海城市，土地资源本就非常稀缺，山湖资源更是弥足珍贵，而能够拥有其中一种可谓是奢侈享受，这也是御景水岸、深房传麒山及鹭湖四盘等一些占据稀缺生态资源的工程能够在楼市调控期内脱颖而出，受到市场高度关注并让置业者趋之假设鹜原因之所在。评论：资源型物业增值潜力大。2.11深圳商务公寓不限购成新宠，前提首付至少需5成〔12月26日〕提要：深圳限购令悄然已执行两年。在那些同样被限购的北京、上海等城市，两年间开发商找到躲避限购的方法：通过“商改住〞或者“工改住〞推出可以做住宅使用的商业性质的楼盘。这些楼盘打着“不限购〞、“不限贷〞的旗帜招揽购房者，成为市场上活泼的新兴市场。深圳上周末入市的瑞泽佳园工程即为此类商改住工程，其首批推出的单位正是商业性质土地上开发的，但同时又可以作为居住需求的商住两用产品。据介绍，这批单位的层高到达4.2米，远高于普通住宅的标准层高，而更像是商务办公写字楼产品的层高，在对外的推广宣传中，这个工程以超高的实用率来吸引买家的注意。评论：在目前限购的背景下，市场也更多地催生了“商务公寓〞这种产品。相比于土地性质层面的改变，一些开发商会在其商业性质土地上开发“商务公寓〞产品，不过这往往取决于工程的定位。

3、十二月深圳土地信息统计3.1十二月深圳土地挂拍信息十二月份深圳土地挂拍共8宗，总面积为174697.57平方米，土地挂拍宗数比十一月减少2宗，但面积却增加了54264.57平方米。按性质归类，0宗住宅用地，6宗为工业用地，1宗商服用地，1宗科教用地。按区域归类，龙华新区、南山区各占2宗，坪山新区、大鹏新区、福田区、高新区各占序号挂牌时间用地性质地块编号地块位置用地面积〔㎡〕起始价〔万元〕年限〔年〕保证金〔万元〕112-4商服用地B119-0064(B)福田区彩田路西侧，福华三路北侧1801.0779040160212-4工业用地A926-0134龙华新区观澜街道35140.08400030800312-4工业用地A926-0138龙华新区观澜街道31642.39273330550412-5工业用地T204-0130高新南区填海六区5307.320300504100512-5工业用地T204-0115南山区高新区虚拟大学园区4917.414866301000612-27工业用地T205-0008南山区高新南区4715.41370230750712-29工业用地G13115-0107坪山新区聚龙山片区24995.68163730350812-29科教用地G16101-1179大鹏新区鹏城片区66178.233100306503.2十二月深圳土地成交信息十二月份深圳土地成交9宗，总面积为109696.73平方米，成交均价11352.21元/㎡。虽然土地成交比十一月增加7宗，但面积却减少了79473.27平方米，而成交均价猛增了3280元/㎡。按性质归类，2宗为住宅用地，其他均为工业用地。按区域归类，光明新区占5宗，南山区占2宗，宝区区、龙华新区序号成交时间用地性质地块编号地块位置用地面积〔㎡〕成交价〔万元〕年限〔年〕竞得人112-5工业用地A503-0080光明新区光明高新区8446.95188930深圳市得润电子股份212-5工业用地A608-0159光明新区光明高新区14895.3391030深圳市怡化电脑312-11住宅用地T107-0069南山区后海中心区14787.829470070华润置地〔深圳〕开展412-12工业用地A725-0043宝安区石岩街道20212.46114030深圳市劲拓自动化设备股份512-13工业用地A631-0101光明新区公明街道13834.79222130深圳市港利通科技股份612-13工业用地A631-0102光明新区公明街道13892.39313330深圳市港利通科技股份712-13工业用地A631-0103光明新区公明街道12887.35207130深圳市港利通科技股份812-13住宅用地A805-0050龙华新区民治街道5882.231360070深圳市金众房地产912-25工业用地T204-0115南山区高新区虚拟大学园区4917.41486630深圳市西北工业技术研究院

4、十二月深圳楼盘信息统计4.1十二月深圳网签信息汇总2021年12月深圳全市共成交4648套新房住宅，成交面积431193平方米，成交均价18175元/平方米。龙岗区成交238696平方米/2556套，占总量的55.4%，成交均价14501元/平方米，宝安区成交159363平方米/1730套，占总量的37.0%，成交均价19966元/平方米，南山区成交19508平方米/213套，占总量的4.5%，成交均价39276元/平方米，福田区成交7290平方米/81套，占总量的1.7%，成交均价32336元/平方米，罗湖区成交4571平方米/51套，占总量的1.1%，成交均价31918元/平方米，盐田区成交1765平方米/17套，占总量的0.3%，成交均价26032元/平方米。2021年十二月深圳各区销售信息统计

深圳十二月销售套数与均价走势图注：十二月份数据于红色框内4.2十二月深圳市楼盘销售TOP10深圳各区十二月网签前10楼盘中，7盘来自龙岗，THETOWN乐城、中航天逸花园和公园里花园成交套数和面积均位居全市前三甲。其中THETOWN乐城以366套成为网签楼盘冠军，位居第二的中航天逸花园网签318套随后紧追，而第三的公园里花园网签315套。名次区域楼盘名称网签套数网签均价1龙岗区THETOWN乐城366127602宝安区中航天逸花园318208873龙岗区公园里花园315183434龙岗区御峰园314111855宝安区绿景公馆1886257216316宝安区御景水岸花园215163657龙岗区龙岗大道1号207194948龙岗区深业东城国际16692439龙岗区融湖中心城1461253910龙岗区万科金域缇香134119841、THETOWN乐城2、中航天逸花园

3、公园里花园4、御峰园

5、绿景公馆18866、御景水岸花园

7、龙岗大道1号8、深业东城国际

9、融湖中心城10、万科金域缇香

5、十二月深圳月楼市开盘信息5.1十二月深圳整体开盘信息深圳十二月份共有11个楼盘开盘推新货，推新货盘比十一月少1个，合计总新货数4957套，货量较十一月增加2061套，增加近50%。龙岗和龙华新区分别以6个、4个楼盘分列首二席，龙岗区成为12月深圳楼市的关注焦点。新货数最多的楼盘是龙岗区的万科公园里及龙华新区的金亨利都荟首府,分别是918户:661户。5.2十二月龙岗区开盘信息明细龙岗区十一月有6个楼盘开盘推新货,新货总量3054套,新货均价17565元/㎡。占地面积51643平方米建筑面积280000平方米楼盘地址龙岗横岗街道深惠路与荷坳路交汇处总户数2176户开发商深圳市荷康城房地产开发当前户数618户代理商中原地产销售均价14000元/平开盘时间1楼盘名称THETOWN乐城楼层状况2-6栋均为33层户型面积33平、51平、78平、89平、164平物业类别住宅、城市综合体工程特色复合地产,宜居生态地产,公园地产,地铁沿线占地面积104870平方米建筑面积471915平方米楼盘地址龙岗丹平快速与布沙路交汇处总户数1350户开发商深圳市聚龙湾投资开展当前户数918户开盘时间1销售均价20000元/平销售描述精装修楼盘名称万科公园里楼层状况二期产品均为三房四房产品户型面积78-145平3-4房物业类别住宅工程特色公园地产占地面积19393平方米建筑面积135554平方米楼盘地址龙岗龙岗大道〔原深惠路〕木棉湾地铁站B出口总户数1082户开发商深圳市正昌泰投资咨询当前户数330户开盘时间1销售均价21000元/平销售描述精装修楼盘名称龙岗大道1号楼层状况一栋30层高层，一栋41层超高层户型面积40-95平1-3房物业类别住宅、公寓工程特色小户型,地铁沿线,投资地产占地面积130000平方米建筑面积527000平方米楼盘地址龙岗深圳地铁三号线龙城广场站、南联站之间总户数3463户开发商远洋地产当前户数420户开盘时间1销售均价16000元/平销售描述毛坯楼盘名称远洋新干线楼层状况高层33层户型面积79-141平3-5房物业类别住宅、新城市综合体工程特色地铁沿线占地面积46397.13平方米建筑面积128512.16平方米楼盘地址龙岗区横岗街道六约红棉路与埔厦路交汇处西北侧总户数822开发商深圳市粤宝实业开展当前户数168开盘时间1销售均价13000元/平销售描述毛坯楼盘名称瑞泽佳园楼层状况塔楼,多层,小高层,高层户型面积塔楼,多层,小高层,高层物业类别普通住宅工程特色轨道沿线,经济住宅占地面积300000平方米

建筑面积1800000平方米

楼盘地址龙岗坂雪岗大道与布澜大道交汇处总户数2400户开发商宝吉工艺品〔深圳〕当前户数600代理商中原地产销售均价18000元/平方米销售描述精装修楼盘名称佳兆业城市广场楼层状况高层户型面积87平、89平3房及118-150平4-5房物业类别住宅、综合体工程特色

复合地产,国际化社区,酒店式公寓5.3十二月南山区开盘信息明细南山区十二月有1个楼盘开盘推新货，新货总量448套，新货均价36000元/㎡。占地面积53725平方米建筑面积390000平方米楼盘地址南山南海大道与登良路交汇处总户数448户开发商凯德置地当前户数448户开盘日期12.02销售均价36000元/平销售描述简装修楼盘名称深圳来福士广场楼层状况22-28层不等户型面积36-110平公寓物业类别住宅、创意办公、高尚住宅工程特色创意地产,水景地产,复合地产,国际化社区5.4十二月龙华新区开盘信息明细龙华新区十二月有4个楼盘开盘推新货,新货总量1455套,新货均价22982元/㎡。占地面积53568平方米建筑面积246683平方米楼盘地址龙华新区龙华新区人民路与腾龙路路交汇东侧总户数1862户开发商深圳市中航长泰投资开展当前户数416户开盘日期12.08销售均价23000元/平销售描述毛坯楼盘名称中航天逸楼层状况8栋高层组成户型面积主力户型89-140㎡，局部75㎡小户和60㎡大户物业类别住宅、商住楼工程特色地铁沿线占地面积27895平方米建筑面积280000平方米楼盘地址龙华新区龙华新城核心区的民宝路与腾龙路交汇处总户数1089户开发商深圳市金亨利实业当前户数661户开盘日期12.29销售均价23000元/平销售描述毛坯楼盘名称金亨利都荟首府楼层状况楼层是28、29层户型面积户型主要规划为89㎡、128㎡和143㎡的四至六房物业类别住宅工程特色地铁沿线占地面积69000平方米建筑面积460000平方米楼盘地址龙华新区梅龙路与民乐路的交汇处总户数2898户开发商深圳市星河房地产开发当前户数146户精装公寓开盘日期12.01销售均价26000元/平方米销售描述毛坯楼盘名称星河盛世楼层状况12栋30层户型面积49-65平精装公寓物业类别住宅、综合体工程特色地铁沿线占地面积21732平方米建筑面积120896平方米楼盘地址龙华新区新区大道和民宝路交汇处总户数776户开发商深圳市新辉大实业开展当前户数232户开盘日期12.23销售均价21000元/平销售描述毛坯楼盘名称汇龙湾花园楼层状况3栋6座31-33层塔楼及少量Townhouse组成户型面积86-115平户型物业类别住宅、别墅、TownHouse工程特色景观居所,豪华居住区,国际化社区,地铁沿线

6、十二月深圳楼市营销动态6.1THETOWN乐城火爆开盘，全城疯抢500余套单位售罄，6亿元销售金额，3次推售，7小时无间断热销………这一系列骄人数据的背后，是一个大盘崛起的典型缩影！“THETOWN乐城〞，龙岗首席标杆大盘，凭借100万㎡都市生态综合体的高端定位，在12月2日盛大开盘的这一天，为寂静了整整一年的龙岗市场交出一份最惊艳的战报：从早上10点开始，近4000名客户将乐城的大广场围得密密实实，全场几乎未有中途离开的客户。首批推出的377套涵盖33-170㎡一房到五房的非合拼品质单位，在下午1点左右便劲销9成！现场客户热情高涨，89㎡的阔绰3房循众加推，不到1小时再告售罄。下午3点左右，200余套全新单位再次加推，不到5点便销售6成！历经3次推售后，“THETOWN乐城〞最终成交500多套单位，创造6亿元销售金额！工程一期规划总占地面积约51643.98平方米，总建筑面积约28万平方米，共约9栋高层物业，包含住宅约197650平方米，商业约11000平方米，将成为齐集娱乐休闲、购物办公、自住私享为一体的龙岗首席原生态城市综合体。THETOWN乐城〔一期〕规划采用半围合方式，建筑以“点〞“板〞结合。THETOWN乐城〔一期〕的户型面积约为31-169㎡全非合拼单位，其中主要包含31-55㎡的精装公寓、78-88㎡的二、三房，120-169㎡的四、五房等，户型方正实用。6.2国香清林郡送温暖大行动及“一元竞拍秒杀IPAD5”活动在上个周末，国香清林郡为到访客户展开“送温暖大行动〞，客户凭一元现金即可兑换暖手袋1个，其花费的1元现金投递至捐款箱，累计的金额将统一由国香方面向青海困难儿童捐赠。

活动获得众多客户的好评。据现场工作人员透露，虽然周末天气不佳，仍有不少客户上门，并纷纷参与“一元现金兑换暖手袋〞、“捐书献爱心〞、“大娃娃〞抽奖等活动，获奖客户喜笑颜开，未获奖的也为自己奉献了一份爱心而开心。当天成交的客户，都有一次砸金蛋的时机，抱着抽中铂金钻戒、华润万家提货卡等大奖的期待，大家都踊跃参与，只见现场金花四射，笑声、惊呼声不断。12.15，国香清林郡在营销中心举办“一元竞拍，秒杀IPAD5”国香清林郡以140平米大4房单位总价仅百万元优势，爆发出深圳刚需市场的最强音，在11月27日顺利封顶前后，国得清林郡开展捐书献爱心、砸金蛋抽铂金钻戒、龙岗中心城繁华地段巡展等系列活动。国香清林郡位于龙岗中心城以北清林径森林公园南山脚下，处于龙岗中心城最大的生态社区圈，与万科•清林径相邻。工程周边的清林径森林公园是深圳最大的湿地公园，占地约28平方公里。工程总占地16118.88平米，建筑面积64360平米；规划2栋11层小高层住宅楼、2栋33层及1栋31层高层住宅楼，计容积率建筑面积48360平方米，总容积率约3；户型以87-89平米阳光四房为主，百变户型附带超高赠送率。6.3伍兹公寓推感恩5大礼包，"香云莎"文化体验作为招商地产600亿重塑蛇口的首个高端品质物业，伍兹公寓将自12月1日至31日，推出“感恩浓情大礼包〞，“好礼跨年，幸福倍增〞。“感恩浓情5大礼包〞，礼遇客户的每一个细节。1、上门有礼，来者是客，伍兹公寓待客有道，只要光临伍兹公寓就有精美礼品相送；2、成交有礼，成交即送双人英伦贵族文化之旅，邀您体验大洋此岸的英伦文化风韵；3、礼上加礼，成交再送非物质文化遗产“香云纱〞精美丝巾，感受工艺品级的细心呵护；4、签约有礼，按时签约，尊享1%折扣优惠，幸福倍增；5、推介有礼，招商会会员〔含伍兹公寓业主〕推荐达成交即送10000元物业管理费。结合正在进行的“博物馆文化体验月〞，伍兹公寓将于12月9日在海上世界生活体验馆开展一场“香云莎〞文化体验系列活动。活动包括香云莎文化体验介绍、古装香云莎模特走秀、香云莎展示及客户互动体验等。美丽而神秘的香云莎，飘然而至，诚邀您品味非物质文化遗产的古色幽香。伍兹公寓是招商地产在海上世界片区率先开发的高级效劳式公寓，工程位于南山蛇口望海路和工业一路交汇处，占地约1.13万平米，总建面约4.72万平米，由3栋28层主塔楼和1栋低层商业裙楼组成。户型主要以175㎡四房为主，共150套，另有3套516平米的顶楼单位和6套370平米的底层townhouse。工程重金聘请美国SBA进行规划设计，花费1亿重金打造超光感外立面，大量运用low-E玻璃幕墙、金属幕墙、陶土板和金属铝板为主体材质，树立国际化的，超高档住宅的品质。6.4画坛名家齐聚御锦公馆，共襄艺术盛举12月15日，御锦公馆为深圳市民献上了一场千载难逢的艺术盛宴，北京清华大学美术学院教授李錛、东方之子书画院副院长薛峰、抚顺市美协副主席阎抚、陕西社科院书画中心副秘书长高尔等八位国内著名画家将亲临御锦公馆销售中心，现场挥毫泼墨，市民可零距离欣赏名家作画全过程，亲身体验书画魅力。此次八位知名画家应深圳荔〔音“琪〞〕书画院之邀齐聚深圳，御锦公馆为了让广阔市民能有时机一睹名家作画全过程，特邀八位名家亲临营销中心进行开放式创作，位于上梅林中康路地铁站B出口的营销中心。御锦公馆位于福田区上梅林中康路，毗邻地铁4号线上梅林地铁站，距地铁4号线梅林站地铁口仅80步行只需1分钟，与卓越•梅林中心广场零距离对接，拥有40万平米繁华商务配套，其中10万㎡的国际旗舰级shoppingmall将为梅林带来国际顶级商家，辐射力度可覆盖整个深圳。工程占地面积3003.81平方米，总建筑面积31861.76平方米，其中地上建筑面积为25471.82平方米，商务公寓建筑面积为22351.61平米，地下〔含半地下〕建筑面积为6389.94平方米，商业建筑面积为1709.43平方米。建筑采用框剪结构，共３４层，地上31层，地下3层。工程所在片区为福田中心城区，人文气息较浓、商业兴旺、市政配套完善、教育资源丰富，并拥有浓厚的居住气氛。近年来，房地产火速开展，一系列品牌开发商的入驻更极大地满足周边地区对住宅的需求，随着城市更新，交通完善，地铁龙华线梅林站为梅林片区房地产业带来无限的升值潜力。以此同时，福田梅林片区生活环境、配套非常完善。6.5阳基春天里热销，团购最高1万抵18万12月16日，参与人数最多、人气最高的“中国好楼盘〞颁奖盛典第二季在阳基·春天里隆重举行。继上周被评为“2021年深圳最具性价比爱情公寓〞后，春天里再获殊荣，强势入围2021年“中国好楼盘〞深圳前三强。当天下午，营销中心人气火爆。尽管已经入冬，但网友们的精彩表演、身边买房故事分享还是让大家“热〞情高涨，抽取大奖32寸创维液晶电视更是将颁奖盛典推向了高潮。据了解，春天里目前推出团购优惠“1房1万抵10万、2房1万抵14万、3房1万抵18万〞，以及免供一年〔总价直减〕。阳基春天里〔阳基山楂树〕地铁线上的爱情公馆，位于深惠路和丹平快速的交汇处，毗邻地铁3号线丹竹头站，东面远眺梧桐山。总占地面积9482.95㎡，容积率3.56，总建筑面积49122㎡，其中住宅29402㎡，商业2500㎡，总户数360户，车位312个。由3栋24层高层住宅楼及1栋多层幼儿园综合楼组成。工程规划：产品结构为高层住宅社区入口设在不临路一侧广场，集中商业区成为社区与城市的分界线。西南方向看东深河，东南方向可看石坑山，规划设计通过工程地块的整体布局和组织，使社区与城市既保持直接的关联，又能相对独立，隔绝相对喧闹外部环境，形成具有一定围合感的社区内在生活空间。大面积的坡地和绿地为工程树立了一道屏障。6.6龙岗大道1号举办业主答谢会，800人到场乐翻天12月22日，深圳的气温有些寒意，但佳兆业·龙岗大道1号营销中心人满为患，现场气氛热烈。当天下午，龙岗大道1号营销中心举办主题为“都会1号派对——龙岗大道1号答谢Party〞大型业主答谢会，现场800人到场，各种有趣的活动有序进行，现场乐翻天。不到12点钟，佳兆业龙岗大道1号签到外场排起了长龙，每位到访客户都可以领到一份精美礼品，比方蚕丝被。还没到抽奖时间，龙岗大道1号营销中心人流涌动，不少新业主看房、买房两不误。在业主抽奖活动中，一位女嘉宾抽到一台西门子冰箱，全场聚焦，随后还有不少业主成功抽到餐券、电影票等礼品。现场还有魔术表演、歌舞表演、知识竞猜、自助餐等暖场节目。龙岗大道1号占地约2万㎡，建筑面积约13.5万㎡，整体坐北朝南。工程共有2栋，自带9班制幼儿园，较高的是1栋41层高超层住宅，分为AB两单元；较低的为2栋，共有四个单元。含1082套住宅，户型以44㎡一室一厅、68两室一厅、70-86㎡两室两厅、95㎡两房两厅两卫为主，全系精装交楼。龙岗大道1号是佳兆业会聚14年开发经验所打造的零度地铁城市地标住区，坐落于罗湖北行政中心，是一个对面有公园、电影院，门口有地铁，楼下有商业、幼儿园等配套的投资自住两皆宜的住区。6.7汇龙湾花园23日开盘售9成汇龙湾花园12月23日在马哥孛罗好日子酒店盛大开盘，推出一期第3栋，共232套房源，吸引近千人到场选房。截止下午三点半左右，推出的四大户型中86平、99平、115平单位根本售罄，89平单位仅剩少量中高楼层，劲销九成。整体而言，工程此次开盘优惠后成交均价约21000元/平方米。开盘当天，VIP可享总价减2万优惠，VIP升级客户减2万再享98折，7日内签约额外优惠2个百分点，一次性付款另享99折。本次开盘选在福田中心区马可波罗好日子酒店，预计12点钟开盘，但11点半就已经有1000多位购房者入场，临时决定取消新客户的入场资格，唯有认筹客户才能入内。认筹客户皆为早期已经交纳5万元预存款的客户，在开盘现场可享受直减两万和总价打98折的优惠。汇龙湾花园位于宝安区龙华民宝路，工程占地21732.78㎡，总建筑面积120896㎡，主要由3栋6座31-33层塔楼组成，户型面积区间在88-145㎡。工程紧邻地铁4号线红山站〔D出口〕，通过新区大道、福龙路、南坪快速可实现15分钟到达福田CBD，交通便利；工程临近亚洲最大客运站深圳北站。工程周边市政设施有22所幼儿园，3所高中，沃尔玛、人人乐、COCOCITY等大型超市，另外还规划有3所综合医院，2所门诊，10所社区健康效劳中心，2所综合体育运动中心，12个社区体育活动场地，1个大型电影院，1所大型图书馆，3所市政公园。6.8星河时代献礼龙岗20年，盛启八重购房钜惠作为龙岗中心区地标楼盘，星河时代的中心地位一次次得到市场认证。尤其是COCOPark的开业，那么进一步稳固了星河时代占据双中心的优渥地位。自星河时代都市墅王推出以来，凭借“龙岗双中心+COCOPARK+山姆会员店+深圳实验学校名校资源+墅级住区〞的强大复合资源，成为时代老板第一居所首选。八重大礼同步进行，与龙岗一起，献礼时代中心！第1重：1日下午至3日期间，星河时代广场将设有品牌豪华车展、时尚潮流婚纱展、文艺表演等，客户上门即可参观，体验别具特色的视觉盛宴。第2重：客户凡凭领取到的宣传单张即可到现场领取神秘礼品。第3重：凡到访现场的客户可参与现场各式各样的DIY串烧活动。第4重：为庆祝庆典，星河时代将在现场准备美食盛宴，到场客户即有时机品尝。第5重：到场客户有时机领取时代精美利是一份。第6重：凡在元旦期间购房客户总价即可优惠15万。第7重：凡到访客户即可领取抽奖券一张，参与现场举办的豪礼抽奖活动。第8重：此外，期间购房的客户即可参与现场砸金蛋活动，百分百中大奖。星河时代花园是星河地产集专业商业运营及城市豪宅打造经验，倾力打造。46万平米体量双地铁口物业，拥大运新城1800亿国际配套，集7.9万平米COCOPARK级别商业、17万平别墅与高层住宅，会聚20万平米社区公共配套。罕有1.69低容积率综合体社区，包括17栋联排别墅，11栋多层住宅，及10栋高层住宅。星河时代花园拥有六星级星河丽思卡尔顿酒店物业管理效劳。工程总占地159236.6平方米，总建面468090.86平方米，由10栋高层住宅组成，B1-B2为32层、B3-B6为31层、B7-B8为30层；规划多层住宅包括4层叠墅住宅17栋、5-6层住宅11栋。其他为商业和学校。总户数1618户。6.9天悦湾29日迎法国网坛一姐，同日WTA金地公开赛开打12月29日，中国深圳国际体育盛事WTA“深圳金地公开赛〞即将盛大开启，同日下午三时，法国女子网球的头号选手玛丽恩•巴托丽将造访位于鹭湖国际住区的金地天悦湾。日前，在当世界排名第11的巴托丽加盟“深圳金地公开赛〞的消息传开后，众多中国粉丝在网络上发出了祝贺，纷纷表示要来深圳看“大白兔〞巴托丽的比赛。而周六在金地天悦湾举行的“巴托丽见面会〞无疑给众多粉丝提供了与偶像面对面交流的时机。金地天悦湾是集金地22年房地产开发经验,荟萃全国顶级豪宅开发最新理念，联手打造的金地华南区首席标杆豪宅。金地天悦湾具体位于宝安区观澜街道梅观高速与环观南路交汇处，地处观澜新中心区。占地约15.73万㎡，建面约23万㎡，一期容积率为1.45。友邻世界第一大高尔夫球会，距福田CBD仅18公里。工程设有高端会所，面积为2900㎡；目前设置有SPA、室内恒温泳池、红酒雪茄房；并考虑引进高端餐饮。本工程分2期开发，一期主要推出双拼和联排别墅，外加少量的叠加和复式，共计382套，双拼产品面积为395㎡，联排面积段在260-300㎡，叠加面积段在225-245㎡，复式面积段在195-200㎡。预计产品将3月份面世。6.1012月30日光明大第范冰冰明星见面会暨大师样板房荣耀盛启12月30日上午，范冰冰到访光明大第，助阵开放，全场一阵骚动。周日清晨，光明大第临时开辟的多处停车场内，各式车辆鱼贯涌入；嘉宾签到处人声鼎沸，热闹非凡；正对“美学殿堂〞营销中心的座位区很快座无虚席，来宾们或坐或站，一边观看魔术表演、欣赏开场舞，一边耐心等待范冰冰“空降〞舞台。简洁有力的领导致辞与现场播放的工程VCR勾起了人们对诗意憩居、亚洲美学的向往，一袭华服、如期而至的“国民女神〞范冰冰的惊艳出场，引得现场欢呼尖叫声一浪高过一浪。光明大第还特别安排了大抽奖环节，Iphone5等数百个奖项琳琅满目。光明大第位于光明新区核心地段，到高铁光明站步行仅15分钟，距离规划中的地铁6号线观光站也仅有1500米。工程东侧现规划为光明新区政府，西侧为世纪晶源住宅用地，北侧为传麒山工程及光明新城公园，南侧为观光路及光明会展中心。工程是光明新区首个纯粹性的高端住宅，总建面20万，总户数约1100套，工程周边规划建设中有光明文体中心以及光明科技馆，还有3大公园环绕，多个省级学校及医院。工程拥有3000㎡的一站式国际商街和2500㎡的会所配套，让光明大第成为光明新区的顶级住所。光明大第工程总体规划布局采用半围合式结构、板点结合，保证最良好的通风采光。主力户型为80-183㎡的高层，以及265-285㎡别墅产品。20万㎡亚洲美学墅院：工程是20万建面的高尚社区，包括高层及别墅产品。

7、十二月深圳楼市分析及后市评估7.1深房价跌破1.8万成交近5千套，近17万人待买房12月深圳新房量涨价跌，全市商品住宅每日累计成交4649套，其中退房套数为1套，12月全市实际成交总套数为4648套，环比2021年11月份上涨6.82%，同比11年12月涨46.98%；12月每日累计成交面积43.13万平方米，环比上涨3.52%，同比上涨51.59%；成交均价18177元/平方米，环比下跌2.46%，同比上涨13.46%；总成交金额为78.39亿元，环比上涨0.97%，同比上涨72.00%。成交量方面，除龙岗和南山上涨之外，其余四区环比均下跌，跌幅最大的罗湖和盐田分别下跌77.43%和72.13%。与去年相比，罗湖和龙岗出现大幅度上涨，其中，罗湖最高涨24.5倍，龙岗上涨170.48%，福田和南山成交面积同比分别上涨19.63%和11.60%；而宝安和盐田有所下跌。从成交类型看，12月份90平以下中小户成交量持续上涨，并在总成交套数中占比高达84.68%，从数据上来看，刚需户型仍然为成交主力，12月全市成交前三甲为御峰园、中航天逸和万科公园里。12月全市新增预售住宅楼盘数12个，新增住宅套数5574套，面积489342.24平米〔包括商务公寓在内〕，环比11月份有所下跌。12月新房实际成交的户型中，90平米以下共计成交3698套/294310.66平米，占全市总成交套数的84.68%、总成交面积的68.39%。从成交均价看,90平米以下户型成交均价有小幅下跌，这与宝安、龙岗低价位高成交盘拉动有关，90平以上的户型成交均价下跌幅度不到，均在1千元以内。整体而言，12月成交类型反应出：深圳楼市较前期而言更加趋于平稳化，开发商以价换量的局势仍将会持续，刚需置业者仍是购房的主体，中小户型为成交的主流，随着改善型需求的入市，大户型成交或将有所增长，同时，2021年房地产调控政策将会继续执行，所以未来的房价将不会出现大幅度波动。7.2十二月全市六区成交环比、同比分析宝安区新房12月总成交159449平米/1731套，成交面积环比下跌17.90%，同比下跌3.04%。区内3盘进入全市月成交排行榜top10，成交套数均在200套以上，分别为中航天逸、绿景公馆1866和御景水岸，其中中航天逸以30057.06平米/318套荣登成交榜亚军。片区均价19970元/平，环比上涨5.76%，同比上涨39.92%，究其原因与宝安、和新区新盘集中入市拉动整体成交有关。福田区整体成交趋势是量价齐跌，区域12月共成交7290平米/81套，环比分别下跌14.03%和10.99%。这跟片区成交楼盘均为尾盘清售，12月无新盘入市有很大的关联。片区成交均价32336元/平，环比下跌1.54%。同比上涨19.63%。这说明深圳房价不会出现暴跌暴涨的局面。龙岗区12月片区整体成交量价齐涨，共计成交238696平米/2556套，环比均上涨5成左右，同比分别上涨159.72%和170.48%。区内共有7盘进入全市成交前十排行榜，是12月新房成交最大的片区，这7盘分别为御峰园、万科公园里、THETOWN乐城、龙岗大道1号、东城国际、融湖世纪花园和万科金域缇香花园。其中御峰园以40380.97平米/314套再次位居成交榜首，从数据来看，老盘加推和新盘入市联合发力，使得片区整体成交水平大幅上升，成交均价14501元/平，环比约上涨6.23%，同比那么下跌3.33%。罗湖区12月仅新盘合正荣悦、尾盘港澳8号和锦龙花园3个楼盘有成交，上月共成交4571平米/51套，环比分别下跌79.40%和77.43%，同比分别上涨14.44倍和24.50倍。成交均价31919元/平，环比下跌1.50%，同比上涨26.81%。南山区成交量环比全线上涨，片区12月成交19508平米/213套，分别上涨19.03%和23.12%。而受宝能华府、伍兹公寓和阳光海滨花园等高价位大户影响，成交均价39276元/平，环比略涨3.19%，同比上涨27.83%。盐田区12月成交1765平米/17套，环比下跌72.52%，片区无新盘入市，仅中英街壹号有成交，同比上涨19.96%，片区均价26032元/平，因受到地域因素的影响，房价反而高于龙岗、宝安片区。7.3十二月深圳新房成交面积创全年顶峰，成交均价走势平稳2021年12月全市商品住宅每日累计成交4649套/43.13万平方米，创下2021年全年最顶峰。12月新房成交