安徽芜湖商业项目运营情况调研报告

芜湖市调报告一．芜湖概况芜湖市位于安徽省东南部，市区坐落在长江与青弋江交汇处,下设四个市辖区，管辖四县，占地面积5988平方公里，人口约384万〔2021年〕工程市辖区县城区名鸠江镜湖弋江三山芜湖县繁昌县南陵县无为县面积(k㎡)697121178319.8666.859012642206人口(万〕48.255.282523.5831.662947.57130.8二.典型商业个案分析1.中山路步行街商圈位置：位于芜湖市传统市中心区域的中山路，是传统的商业核心建成时间：1999年9月29规模：长690米，宽30-40米，东西纵深160-180米业态组合：集购物、旅游、休闲、文化、餐饮等综合功能为一体中山路步行街商圈是芜湖市最繁华的商业中心，以步行街为横轴，二街为竖轴，串联融汇商业街、环镜湖商业地段二个商业功能区，组成市级商业核心区，目前芜湖主要的商业物业都集中在本商圈，规模大，主要以零售为主，占据了核地位，辐射了整个芜湖市。主要业态商家专业市场沿北京路的数码商业中心购物中心华亿国际购物中心主要商业街中和路商业街、长街商业街主要步行街中山路步行街主要百货银座商场、三泰百货大楼、和平名品中心、新百大厦华亿国际地理位置：安徽芜湖中山路步行街中段开业时间：2021年12月28日B座开业时间：2021年1月1日商业体量：AB座两大百货商场，总经营面积10.6万平方米,共经营1500多个品牌,8万佘种商品,改造后,A座定位主题百货店,B座定为主力百货店.市场定位:中高档消费,集购物、休闲、娱乐、餐饮、金融、影城为一体业态分布1F:珠宝、化装品、钟表、皮鞋、皮具2F：时尚少淑、新潮内衣、时尚女包青春少女3F：成熟女装、淑女装、文胸内衣、美容纤体4F：男士商务休闲、商务正装、男鞋5F：家纺、童装、餐饮6F：华亿环球影城、保龄球馆-1:运动活力馆主要品牌有：ONLYVEROMODAOCHIRLYE--LANDCOLOURANYCOOLLagogoA02LE`TEENJIE.SIRoemDAZZLEWOMENLeshopLILYPARISSUBWAYEE•PGooddaysELLASSAYV-GRASSJETIZOA.M.RETAMAMASSLapargayinsun玖姿朗资百武西奥姿鄂尔多斯衣臣欧莱雅DHCAUPRESuara佰草集老凤祥明牌潮宏基通灵IDOENZO四福珠宝千禧之星金铂利周大福ZOTENOJEVONIN百丽千百度妙丽斯加图莱尔斯丹NIKKO百家好ELLE圣迪奥kappa杰克琼斯ESPRITNIKE优势：地处芜湖核心商圈，中山路步行街主要入口处，独占步行街聚集的资源；升级改造后，提高了购物环境，品牌也在进一步调整提升，工作人员效劳礼仪和意识较好；配套设施比拟全，与购物中心互补。劣势：前期招商没有规划好，业态布局很乱，太过注重利益最大化，导致业态黄金分配失调，品牌定位参差不齐；AB座两大百货，业态同质化严重。3侨鸿国际购物中心地理位置：安徽省芜湖市中山北路77号东与凤凰美食街隔街相望,南距中山路步行街仅数百米,西侧600米即为长江,北侧紧邻沃尔玛超市开业时间：2006年11月10日商业体量：占地面积30亩，经营面积3.4万平方米市场定位：中高档消费,商城集购物、商务酒店、办公、休闲、餐饮、娱乐多功能于一体.业态分布1F:国际尊典馆2F:星光时尚馆3F:新潮流行管4F:绅士尊荣馆5F:运动互动馆-1F:家居床用厨房用品儿童服饰孕婴用品滋补保健进口食品品牌分布楼层品牌GUCCI阿玛尼美度卡西欧天梭梅花雷达浪琴欧米茄CK西铁城罗西尼ACZAFED尼维达周大福老凤祥明牌潮宏基通灵千禧之星宝庆自然美钻索菲亚菲伯利尔欧莱雅晶元纤纤妙语佰草集欧珀莱蝶素芙丽芳丝美伊娜多星期六百丽瑞贝卡莱思丽TaTaVASTO思加图千百度诺帝卡太阳舞kisscat伊伴ELLEREX马天奴敦奴鄂尔多斯羊绒馆obdo芳草优菲璐帕莎迪桑娜瑞贝卡艺都歌力思(ELLASSAY)MIDOAIVEIJESSI铂玺思曼琳素人帕佳图舒郎圣丹丝路迪莱克斯安娜苏丝劲草裳缇丝纷恭黛嘉里奥雅营艾米瑞欧时力(OCHIRLY)ONLYVEROMODAGUESSESPRIJHonegsHazzysadidasLagogoELLE播牌高歌雪儿氧气生活艾米拉贝希娅S＋拉夏贝儿曼丝秀登艺元素布衣坊解码飘蕾奇丽尔欧迪芬樱姿娜俞兆林法尼天思花尹朝花夕拾艾格245爱普诗韵魅EdoMindBridgeAddidasSC古劳圣宝龙斯卡图比华利保罗皮尔卡丹日驰尼奥尼路丹索比克金利来花花公司DH强丹DN1杰思梵诺拉歌世利奥纳多伊夫罗兰梦特娇CNT卡路迪路贝利龙沙驰维夏克布路卡法兰诗顿袋鼠九牧王欢跃安特利普威诺迪蒙曼哈顿雷迪波尔CNT内衣璐仙奴XEEUSPOLO弗特伯斯贝克斯丹改衣坊例卡维内衣GXGJEEPLEVI＇SLLOVEASYBUY李宁TONYJEANS奥素卡公牛杰克琼斯大嘴猴天伦天歌伦比亚诺诗兰卡宾阿迪达斯卡帕NIKE360XLMSDICRIESkappa贝兹wtangler凤凰美食街开业时间：2002年规模：全长666，占地面积3.4万平方米,建筑面积:3.2万平方米业态:以餐饮为主要特点,集娱乐休闲、美味小吃、美容美发、旅游为一体.商户数量:63家,其中51家经营餐饮行业主要商家:避风塘、城市花园、毛家饭店、狮子楼、