3月昆明市房地产市场月报

昆明/市场月报2021年3月昆明2021年3昆明/市场月报2021年3月月刊：202103报告出品：昆明世联卓群代理事业部撰写日期：2021-04-03三月份昆明楼市强劲破冰成交量同比环比双涨市场走势内容摘要：◆2021年3月，春节期间昆明一级市场土地虽有大量供给，但全部集中在周边郊县，昆明市区土地一级市场供给成交挂起了空档，二级商品房市场供给面积环比大幅增加，面积为124.3平米，环比增幅为515.65%，同比2021年3月份，增幅为179.39%；成交面积为189.79平米，环比大幅增加，增幅为255.68%，同比2021年3月份成交，增幅为171.63%。◆团购房是周成交颇高的主推手销量一直名列前茅的金盾俊园、长水航城、航空艺术港，以及东鸣佳苑五个工程，在三月份的成交量中，销量依然占据绝对的优势，此五个工程，均为政府机关单位或者国企配建小区，属于团购房范畴，这也是造成前三月销量鼎盛的主因。◆中国指数研究院发布了中国房地产百城价格指数报告，3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨0.38%，是2021年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。3月份昆明房价环比出现下跌，跌幅为0.67%，记者注意到，西南片区各城市中，昆明、南宁的房价均出现了下跌，但昆明8570元/平方米的房屋均价仍是西南最高水平。相关报告?昆明世联监测周报??昆明世联监测月报?市场监测报告系列周报、月报一级市场：2021年3月1日-2021年3月31日，昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况得悉，本月昆明市主城区及周边郊县土地挂牌市场供给18宗土地；本月昆明市主城区土地市场成交11宗。二级市场：2021年3月1日-2021年3月31日，昆明市商品房新增预售面积124.3万平方米；成交套数为16258套；成交面积189.79万方。总体来讲：2021年3月，春节期间昆明一级市场土地虽有大量供给，但全部集中在周边郊县，昆明市区土地一级市场供给成交挂起了空档，二级商品房市场供给面积环比大幅增加，面积为124.3，环比增幅为515.65%，同比2021年3月份，增幅为179.39%；成交面积为189.79平米，环比大幅增加，增幅为255.68%，同比2021年3月份成交，增幅为171.63%。政策法规今年楼市调控定调"分类指导"不再"一刀切"两会期间，备受业界关注的2021年房地产市场调控思路得以明确。住建部部长姜伟新近日透露今年房地产调控思路倾向于“双向调控〞。政府工作报告更是指出，未来将针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供给，抑制投机投资性需求。昆明市住房保障局:第三批公租房分配即将启动今年是昆明市城镇保障性住房在建工程最多、建设资金需求量最大的一年，方案全年投资120多亿元，建设近17万套。目前已根本建成4万余套，还有近13万套保障性住房在建。除2021年新建的42615套保障性住房在进行根底施工外，其他在建保障性住房都已进入了主体施工，局部已经完成封顶断水。在去年进行了两次公租房分配后，今年第三批公租房分配即将启动。国家新型城镇化规划:特大城市落户可采取积分制?规划?指出，在户籍政策方面将实行差异化落户政策，以合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)等为前置条件，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开城区人口50万-100万的城市落户限制，合理放开城区人口100万-300万的大城市落户限制，合理确定城区人口300万-500万的大城市落户条件，严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规模。大中城市可设置参加城镇社会保险年限的要求，但最高年限不得超过5年。特大城市可采取积分制等方式设置阶梯式落户通道调控落户规模和节奏。不动产统一登记或从7月1日起全国推广备受关注的?不动产登记管理条例?已经划定不动产登记所涵盖的范围、不同级别登记机关的权责义务、不动产产权拥有人权利、义务等；?不动产登记管理方法?那么着重于规定不动产登记的流程、手段等技术性内容。?不动产登记管理条例?完成了大局部内容，“权限管理〞将延续在其中，即在必要时，系统总控部门通过对相关单位、部门、人员以发放授权的方式，对特定条件的不动产信息进行定向查询。据了解，?不动产统一登记条例?将于6月上报国务院，7月1日起全国推广。目前国土部正在紧锣密鼓地在各大城市设立不动产登记机构及派出机构，预计自全国开始登记起，约需半年时间完成任务。房产税试点无扩大方案，40城住房信息已联网针对高端住宅的房产税于三年多前在上述两个城市展开试点。尽管一些专家不断呼吁在全国范围内进行相关改革，但是这一试点尚未扩展到其他城市。支持房产税的人士认为，这一制度可以帮助抑制房地产市场的投机性行为；不过反对者那么担忧，这一做法或打击住房购置，并减少地方政府收入。住房和城乡建设部副部长齐骥在一个新闻发布会上表示，根本上实现了全国40个房地产市场重点监测城市与住建部的联网。这朝全国联网更近了一步。不过齐骥并没有给出这40个城市的名单。一级市场1.1供给分析本月昆明市主城区土地市场供给18宗土地.昆明市主城区3月份土地供给情况序号地块编号土地面积土地规划设计条件出让交易竞买备注位置用途容积率建筑绿地率〔%〕年限起价保证金(万平方米)密度〔%〕〔年〕〔万元〕1KCG2021-42号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区4.902238城镇住宅用地＞1.0且≤1.05≤32≥30702308.8427002KCG2021-43号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区5.941454城镇住宅用地＞1.0且≤1.05≤32≥30702798.3688403KCG2021-44号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区5.364306城镇住宅用地＞1.0且≤1.05≤32≥30702526.4447604KCG2021-45号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区6.704705城镇住宅用地＞1.0且≤1.05≤32≥30703157.8989505KCG2021-46号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区2.139059城镇住宅用地＞1.0且≤1.05≤32≥30701007.6263106KCG2021-48号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区4.184727城镇住宅用地＞1.0且≤1.2≤30≥35701970.9786007KCG2021-50号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区3.731193城镇住宅用地＞1.0且≤1.2≤30≥35701757.4585308KCG2021-53号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区2.576588公共设施用地≤0.5≤35≥30501179.98453609DTC2021-003东川区东起路东侧4.751290居住用地1＜R≤3.0≤30≥35705700171010JN2021-42号晋城镇富有村委会2.748512批发零售用地≤2.2≤46%≥19%405400.83163011JN2021-45号晋城镇富有村委会4.035638批发零售用地≤1.2≤30%≥16%407930.03240012JN2021-46号晋城镇富有村委会4.036790批发零售用地≤1.3≤32%≥18%407932.29240013JN2021-49号晋城镇富有村委会2.319483批发零售用地≤1.3≤32%≥19%404557.78140014JN2021-51号晋城镇富有村委会2.820661批发零售用地≤1.8≤47%≥13%405542.6170015JN2021-92号晋城镇富有村委会1.857624批发零售用地≤1.6≤42%≥17%403650.23110016DTC2021-006号东川区兴玉路中段2.034748居住用地1＜R≤2.0≤27≥3270286385917JN2021-43号晋城镇富有村委会2.994618批发零售用地≤1.9≤42%≥18%405884.4244180018JN2021-44号晋城镇富有村委会4.495196批发零售用地≤2.0≤42%≥17%408833.060126501.2成交分析本月昆明市主城区土地市场成交11宗土地.昆明市主城区3月份土地成交情况宗数编号位置交易时间面积规划用途容积率起价成交价交易方式竞得人〔平方米〕〔万元〕〔万元〕1KCG2021-42号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区2021-3-204.9022城镇住宅用地＞1.0且≤1.052308.8420002308.842000挂牌昆明七彩云南古滇王国投资开展2KCG2021-43号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区2021-3-205.9415城镇住宅用地＞1.0且≤1.052798.3680002798.368000挂牌昆明七彩云南古滇王国投资开展3KCG2021-44号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区2021-3-205.3643城镇住宅用地＞1.0且≤1.052526.4440002526.444000挂牌昆明七彩云南古滇王国投资开展4KCG2021-45号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区2021-3-206.7047城镇住宅用地＞1.0且≤1.053157.8980003157.898000挂牌昆明七彩云南古滇王国投资开展5KCG2021-46号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区2021-3-202.1391城镇住宅用地＞1.0且≤1.051007.6260001007.626000挂牌昆明七彩云南古滇王国投资开展6KCG2021-48号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区2021-3-204.1847城镇住宅用地＞1.0且≤1.21970.9780001970.978000挂牌昆明七彩云南古滇王国投资开展7KCG2021-50号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区2021-3-203.7312城镇住宅用地＞1.0且≤1.21757.4580001757.458000挂牌昆明七彩云南古滇王国投资开展8KCG2021-53号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区2021-3-202.5766公共设施用地≤0.51179.9845001179.984500挂牌昆明七彩云南古滇王国投资开展9JN2021-42号晋城镇富有村委会2021-3-262.7485批发零售用地≤2.25400.8261005400.826100拍卖云南泽仕通房地产开发10JN2021-45号晋城镇富有村委会2021-3-264.0356批发零售用地≤1.27930.0287007930.028700拍卖云南圣翰房地产开发经营11JN2021-92号晋城镇富有村委会2021-3-261.8576批发零售用地≤1.63650.2312003650.231200拍卖昆明成商房地产开发供给分析：2021年3月份昆明主城区土地供给为18宗，总面积为67.64万平米，合计为1014.59亩，全部集中供给在昆明市周边的郊县，其中晋宁县16宗，面积为60.85万平米，合计为912.75亩，其中城镇住宅用地7宗，面积为32.97万方，合计为494.55亩，批发零售用地8宗，面积为25.31万方，合计为397.65亩；东川区2宗，面积为6.79万平米，合计为101.85亩，均为居住用地。成交分析：2021年3月份昆明主城区土地成交11宗，总面积为44.19万平米，合计为662.85亩，均为晋宁县，其中城镇住宅用地7宗，面积为32.97万平米，合计为494.55亩，批发零售用地3宗，面积为8.64万方，合计为129.6亩。二、整体市场2.1商品房供求价格情况注：本报告中所指商品房含商品住宅、保障房、配套房、办公、商业和厂房.昆明市商品房2021.03-2021.03月供求价格情况日期新增预售面积(万方)成交面积(万方)成交均价2021.0344.4964.039103.822021.04145.0769.358721.382021.0599.6477.118964.752021.0686.2484.379083.032021.0790.91108.999607.092021.0890.5457.348887.292021.09122.72117.008550.332021.10165.56114.187816.672021.11143.50137.946686.572021.12229.24116.517742.172021.0197.06118.019760.022021.0220.1953.368633.22021.03124.3189.798570.02总计1459.461307.98——注：新增供给面积即为新增预售面积，商品房成交数据备注：团购房是周成交颇高的主推手销量一直名列前茅的金盾俊园、长水航城、航空艺术港，以及东鸣佳苑五个工程，在三月份的成交量中，销量依然占据绝对的优势，此五个工程，均为政府机关单位或者国企配建小区，属于团购房范畴，这也是造成前三月销量鼎盛的主因。2.2商品住宅供求价格情况注：本报告中所指商品住宅不含配套商品房昆明市商品住宅2021.03-2021.3月供给情况日期新推售面积〔万方〕成交面积〔万方〕成交均价〔元/平方米〕2021.0328.546.889056.932021.04114.6448.529207.232021.0558.4754.968882.352021.0649.3264.058146.372021.0764.2566.077895.542021.0828.7441.168456.082021.09138.9109.157974.492021.10117.3985.77445.712021.1195.55101.16181.062021.12126.8985.526881.862021.0153.6474.247128.912021.027.3832.477135.22021.0355.67115.037339.45总计939.34924.85——注：新增供给面积即为新增预售面积。2.3办公供求价格情况昆明市办公2021.03-2021.03月供求价格情况日期新供给面积〔万方〕成交面积〔万方〕成交均价〔未公布〕2021.034.315.499885.532021.0407.1611178.492021.0517.548.6711712.542021.06138.5810667.222021.0714.118.0510842.422021.0832.356.2510400.562021.0915.6522.8711145.952021.1012.738.7310880.572021.1126.299.0211369.122021.1238.79.9310865.82021.0111.4413.3810312.52021.025.6510.2111731.192021.0313.3212.5711312.64总计205.09130.91——注：新增供给面积即为新增预售面积2.4商业供求价格情况昆明市商业2021.03-2021.3月供求价格情况日期新供给面积〔万方〕成交面积〔万方〕成交均价〔未公布〕2021.032.513.8522280.942021.042.761.5526321.732021.058.492.3926471.312021.0611.824.2425819.982021.074.2322.1118178.972021.0810.363.2123068.072021.0913.776.626570.072021.1010.213.2927195.352021.1194.1927199.892021.1220.485.3229483.672021.0118.8613.3732021.432021.023.214.0520629.662021.0319.7120.4725360.87总计135.4194.64——注：新增供给面积即为新增预售面积.。说明：本月报中商品房含商品住宅、保障房、配套房、办公、商业和厂房等，故商品住宅、商业和办公总共的成交量并不为商品房的成交量。本月报中商品房成交数据为具体成交数据，而分用途的成交数据中包含本月之前成交工程的数据，只是在本月集中备案，故商品房成交数据和分用途成交数据之和不统一。2.5新增预售与新增推售情况新增预售3月昆明市商品房新增预售面积124.30万平方米，新增预售工程共16个。2021年3月新增预售情况楼盘名称物业类型性质新增套数新增面积财富公寓办公商品房6028183.32财富公寓车位商品房90828381.06财富公寓商业商品房73009.22财富公寓住宅商品房27123937.1财富公寓差额局部商品房5044.43春城时光花园商业商品房161668.82春城时光花园住宅商品房44160470.04春城时光花园差额局部商品房74388.27滇景名筑小区A2地块Ⅰ商业商品房281608.33滇景名筑小区A2地块Ⅰ住宅商品房63960960.66滇景名筑小区A2地块Ⅰ差额局部商品房0红星宜居广场办公商品房87479883.34红星宜居广场车位商品房244906.92红星宜居广场商业商品房368142760.97红星宜居广场差额局部商品房24338.02琥珀俊园车位商品房73521640.98琥珀俊园商业商品房514728.49琥珀俊园差额局部商品房27.1花香四季〔二期〕Ⅲ车位商品房73727978.38花香四季〔二期〕Ⅲ商业商品房41599.72花香四季〔二期〕Ⅲ差额局部商品房999.62经典成明苑住宅商品房26322095.56经典成明苑差额局部商品房0昆明联想科技城〔一期〕Ⅳ住宅商品房18816027.46昆明联想科技城〔一期〕Ⅳ差额局部商品房0陆芊城〔1号地块〕商业商品房24114224.64陆芊城〔1号地块〕车位商品房39213652.66陆芊城〔1号地块〕住宅商品房89465066.39陆芊城〔1号地块〕差额局部商品房7546.15陆芊城〔2号地块〕商业商品房894521.83陆芊城〔2号地块〕住宅商品房30429038.68陆芊城〔2号地块〕车位商品房41014779.89陆芊城〔2号地块〕差额局部商品房1583.33世博生态城低碳中心Ⅰ其他商品房1417.9世博生态城低碳中心Ⅰ车位商品房422331.42世博生态城低碳中心Ⅰ差额局部商品房7508.21天宇广场Ⅱ商业商品房594950.11天宇广场Ⅱ差额局部商品房0颐明园商业商品房351646.4颐明园住宅商品房1800119170.58颐明园差额局部商品房-52320.74银都汇办公商品房8219626.37银都汇车位商品房1496289.24银都汇商业商品房206867.74银都汇差额局部商品房328.04银河北庭·北庭辰苑车位商品房170060105.6银河北庭·北庭辰苑商业商品房162336.1银河北庭·北庭辰苑住宅商品房1101110703.1银河北庭·北庭辰苑差额局部商品房9049.86云立方商业商品房111386.9云立方住宅商品房43939020.04云立方差额局部商品房202.31云秀康园Ⅲ办公商品房1105551.4云秀康园Ⅲ车位商品房88136052.01云秀康园Ⅲ住宅商品房3410200.06云秀康园Ⅲ商业商品房305759.74云秀康园Ⅲ差额局部商品房3614.84注：新增预售数据为昆明市房产信息网上公示的本月已获得新增预售许可证工程的预售面积。由于本月房管局系统问题出现差额局部，补足于表中。新增推售2021年3月新增推售情况3月昆明市商品房新增推售面积18.18万平方米，住宅新增推售11.62万平方米。新增推售工程共14个。序号时间名称行政区用途推售面积〔平米〕商业住宅办公12021-3-8同德昆明广场盘龙区住宅、写字楼、商业836922021-3-9博欣盛世盘龙区住宅、写字楼1220032021-3-9龙湖水晶郦城盘龙区住宅184042021-3-16涌鑫哈佛中心呈贡新区公寓、写字楼、商业14138.652021-3-22ICC环球广场呈贡新区公寓、写字楼3374062021-3-22百大国际派五华区公寓、写字楼、商业13109.0672021-3-22德润朗悦湾盘龙区住宅、公寓、写字楼、商业467582021-3-22学府协信天地五华区住宅、公寓、写字楼、商业1225133292021-3-22海伦国际官渡区住宅、写字楼、商业31542102021-3-22银河北庭五华区住宅、写字楼18869.4112021-3-23绿地云都会五华区住宅、商业、写字楼9774122021-3-29保利六合五华区住宅、商业、写字楼3387132021-3-29俊发城盘龙区住宅、商业8885142021-3-30经典明苑五华区住宅18677.12合计181763.2注：新增推售数据为本月开盘工程开盘当天推售面积。2.6本月全市热销商品房本月全市热销商品房排名〔成交套数前十名〕序号楼盘名称区域物业类型已售套数已售面积〔㎡〕方成交金额〔元〕备注1长水航城空港新区住宅3907350481.371246061745在售2金盾俊园呈贡新区住宅907112622.19326444115在售3文化空间广场Ⅰ中市区办公、商业625121816.841783897730在售4别样幸福城南市区综合体49759769.33437088503.5在售5经典双城西市区综合体42817854.34124154490在售6奥宸滇池星城南市区综合体32027917售7航空艺术港小区(住宅B)呈贡新区住宅30828629.66100203810在售8滇池湖岸花园南市区住宅28926151.7239417320在售9名匠誉峰北市区住宅28221595.26137922180在售10滨江俊园中市区综合体25730269.66163295515在售三、区域市场3.1昆明市内四区商品住宅成交情况(环比、同比)各区域商品住宅3月成交情况及同比、环比变化区域2021年3月成交套数〔套〕2021年2月成交套数〔套〕环比2021年3月成交面积〔万方〕2021年2月成交面积〔万方〕环比西山区28771277125.29%32.858.77274.57%五华区1642688138.66%17.674.75272.00%盘龙区2613140486.11%32.2616.1799.51%官渡区66911753281.69%77.4916.52369.07%资料来源：昆明市房产交易中心、不完全统计西山区住宅成交套数据2877套，环比上月上升125.29%；成交面积32.85万方，环比上月，成交面积上升274.57%。五华区成交套数据1642套，环比上月上升138.66%；成交面积17.67万方，环比上月，成交面积上升272.00%。盘龙区成交套数据2613套，环比上月上升86.11%；成交面积32.26万方，环比上月，成交面积上升99.51%。官渡区成交套数据6691套，环比上月上升281.69%；成交面积77.49万方，环比上月，成交面积上升369.07%。3.2昆明市内四区各区成交面积占比本月商品房成交面积分配中，官渡区占比最大，为48%，其次是西山区占比21%，紧接着是盘龙区和五华区，占比分别为20%和11%。3.3昆明各市区存量监测市区北市区南市区东市区西市区中市区呈贡新区套数〔套〕面积〔万平米〕套数〔套〕面积〔万平米〕套数〔套〕面积〔万平米〕套数〔套〕面积〔万平米〕套数〔套〕面积〔万平米〕套数〔套〕面积〔万平米〕住宅存量12810151.9214536182.83288943.51443650.67852794.2810538138.24商业存量202622.88425771.871511.33158220.19328938.77386338.71办公存量123310.25813698.132351.39257019.33486960.97136513.181993年，世联地产成立，正式进入国内房地产效劳领域，是国内最早从事房地产专业咨询的效劳机构。经过18年的开展，世联地产现已成为全国性的房地产市场效劳提供商，拥有27家分支机构、近7000名员工。2009年8月28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合效劳提供商。世联地产始终依据客户需求和市场变化，不断创新，形成“咨询+实施〞的独特业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到工程开发、销售以及二手房租售的房地产综合效劳，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化开展提供强有力的支持。深圳世联地产参谋股份地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳开展银行大厦13楼：22162800：22162900邮政编码：518001北京世联房地产参谋地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号中环世贸C座6层-7层010-85678002邮政编码：100022上海世联房地产参谋地址：上海市闸北区天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座3501-3506室021-63840066邮政编码：200070深圳市世联行房地产经纪地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳开展银行大厦13楼：22162666：22162902邮政编码：518001广州市世联房地产咨询地址：广州市天河区体育东路138号金利来大厦1303-04室020-38799392邮政编码：510620杭州世联房地产咨询地址：杭州市天目山路294号杭钢冶金科技大厦10楼0571-28883990邮政编码：310007合肥世联投资咨询地址：合肥市政务文化新区东至路1号新城国际大厦B座10楼3543000政编码：230031珠海世联房地产咨询地址：珠海市香洲区吉大海滨南路47号光大国际贸易中心大厦17F8-9单位0756-3320700邮政编码：519015长沙世联兴业房地产参谋地址：长沙市芙蓉中路二段80号顺天国际财富中心36层

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