农业种植土地购买协议书

农业种植土地购买协议书甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]的农业种植土地（以下简称"该土地"），愿意出售给乙方用于农业种植；乙方基于对该土地的需求及用途规划，有意购买该土地。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，四至范围为东至[相邻土地边界描述]，南至[相邻土地边界描述]，西至[相邻土地边界描述]，北至[相邻土地边界描述]。（可附土地位置图）2.土地面积：经双方共同测量或依据相关土地权属证明文件，该土地面积为[X]平方米，折合[X]亩。（土地面积应以准确测量或合法有效的权属证明为准）3.土地用途：该土地仅用于农业种植，乙方不得擅自改变其用途，如需进行与农业种植相关的其他附属设施建设或经营活动，应按照法律法规及相关政策要求办理审批手续。4.土地现状：甲方保证该土地目前处于可耕种状态，无抵押、查封等权利受限情况，不存在与第三方的土地权属纠纷。土地上现有[详细描述地上附着物情况，如农作物、灌溉设施、简易棚房等，如有]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取土地购买款。对乙方使用土地的情况进行监督，但不得干涉乙方正常的农业种植活动。2.义务保证对出售的土地拥有合法的所有权或处分权，确保土地交易的合法性和有效性。向乙方提供该土地的相关权属证明文件复印件（如土地承包经营权证、集体土地使用证等），协助乙方办理与土地购买相关的手续（如有需要）。在协议签订前，如实告知乙方该土地的使用现状、存在的瑕疵及可能影响乙方使用的相关情况。负责处理与该土地相关的历史遗留问题，包括但不限于与相邻方的地界纠纷、土地使用限制等，确保乙方在购买后能够顺利使用该土地进行农业种植。在协议履行期间，配合乙方进行与土地相关的必要工作，如协助乙方进行土地测量、边界确认等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的方式和时间使用该土地进行农业种植活动。对土地的使用情况享有自主决策权，但应符合法律法规及本协议约定。在符合法律法规和本协议约定的前提下，有权对土地进行合理的改良和利用，如修建灌溉设施、种植配套设施等。2.义务按照本协议约定向甲方支付土地购买款。严格按照土地用途使用该土地，不得擅自改变土地用途进行非农业建设。如需改变土地用途，应事先取得甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关审批手续。在使用土地过程中，遵守国家法律法规和当地的农业生产管理规定，不得从事违法违规活动。负责保护土地的生态环境，合理使用土地资源，避免过度开垦或造成土地污染等损害土地质量的行为。在协议期满或提前解除后，按照本协议约定或双方协商一致的方式返还土地，并保证土地的现状符合正常农业种植使用后的合理状态。三、土地购买款及支付方式1.土地购买款总额：双方协商确定该土地的购买款为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，可抵作土地购买款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），首付款支付后，甲方应将土地交付给乙方使用。尾款：剩余土地购买款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），乙方应在[具体日期]前支付完毕。乙方支付尾款后，甲方应协助乙方办理与土地相关的产权变更登记手续（如有）。3.支付账户：甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________四、土地交付1.甲方应在收到乙方首付款后[X]日内，将该土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。土地交付确认书应包括土地的面积、四至范围、地上附着物情况等内容。2.土地交付后，该土地的占有、使用、收益权归乙方所有，甲方应确保乙方能够正常使用该土地进行农业种植活动，不得再对土地主张任何权利或干扰乙方的使用。五、产权变更登记（如有）1.若该土地存在可办理产权变更登记的条件（如集体土地流转需办理相关手续等），甲方应在乙方支付全部土地购买款后，积极协助乙方办理产权变更登记手续。办理产权变更登记所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。2.乙方应按照甲方的要求提供办理产权变更登记所需的相关资料，并配合甲方完成相关手续的办理。因乙方原因导致产权变更登记手续无法按时办理或无法办理的，责任由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供土地权属证明文件或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常使用土地或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为乙方已支付的土地购买款及因此造成的直接经济损失。若甲方隐瞒该土地存在的权利受限情况、权属纠纷或其他重大瑕疵，导致乙方无法正常使用土地或遭受损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间交付土地，每逾期一日，应按照土地购买款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付土地购买款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地购买款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途进行非农业建设，甲方有权要求乙方限期恢复土地原状，并按照土地购买款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方逾期未恢复土地原状，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定的方式或时间返还土地，每逾期一日，应按照土地购买款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方应按照土地购买款总额的[X%]向甲方支付额外的违约金，并承担甲方为收回土地而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一