出让土地合同变更协议书

出让土地合同变更协议书甲方（出让方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受让方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方于[出让土地合同签订日期]签订了《出让土地合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就原合同的变更事宜达成如下协议：一、变更原因及背景[详细说明合同变更的原因及背景情况，如因城市规划调整、政策变化、双方协商一致等因素导致需要对原合同进行变更]二、标的物或服务具体描述的详细说明1.土地位置本合同项下出让土地位于[具体土地坐落位置，精确到门牌号、地块编号等]，土地面积为[X]平方米，四至范围为：东至[相邻地块或道路名称]，南至[相邻地块或道路名称]，西至[相邻地块或道路名称]，北至[相邻地块或道路名称]。（可附图说明土地位置）2.土地用途土地用途为[明确土地用途，如商业用地、住宅用地、工业用地等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，乙方应按照国家及地方相关规定办理审批手续，并承担由此产生的全部费用。经审批同意改变土地用途的，乙方应与甲方另行签订土地出让合同变更协议，并按照新的土地用途补缴土地出让金及相关税费。3.土地现状土地现状为[描述土地现状，如已完成拆迁平整、具备三通一平条件等]。甲方应确保交付乙方的土地符合本合同约定的现状条件，不存在任何权利瑕疵或纠纷。乙方对土地现状进行现场勘查后，如发现与本合同约定不符的情况，应在[发现问题后的合理期限，如5个工作日内]书面通知甲方，甲方应在收到通知后的[处理问题的期限，如10个工作日内]采取措施解决。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。三、权利义务变更1.甲方权利义务权利有权按照本合同约定及法律法规的规定，收取土地出让金及相关费用。有权监督乙方按照本合同约定使用土地。在乙方违反本合同约定时，有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方承担违约责任、解除合同等。义务按照本合同约定的时间和条件，将出让土地交付给乙方。协助乙方办理土地登记、规划、建设等相关手续，提供必要的文件和资料。保证出让土地的合法性和完整性，不存在任何权利瑕疵或纠纷。如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，应及时通知乙方，并协助乙方采取合理的措施减少损失。2.乙方权利义务权利有权按照本合同约定的用途和条件使用土地。在符合法律法规和本合同约定的前提下，有权对土地进行开发建设、转让、出租等。在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任、赔偿损失等。义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付土地出让金及相关费用。按照本合同约定的用途和规划要求，合理开发利用土地，不得闲置土地。如需延期开发建设的，应按照法律法规和本合同约定办理相关手续。接受甲方及相关部门的监督检查，如实提供有关土地使用情况的资料。遵守国家及地方有关土地管理的法律法规和政策规定，依法履行相关义务。四、土地出让金及相关费用调整1.土地出让金调整根据[变更原因及相关政策依据]，双方协商一致，对原合同约定的土地出让金进行调整。调整后的土地出让金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在本协议签订后的[支付期限，如15个工作日内]，将调整后的土地出让金差额部分支付至甲方指定的账户。2.其他相关费用因本次合同变更产生的其他相关费用，如评估费、测绘费、手续费等，按照法律法规及相关部门的规定，由[承担方，如甲方或乙方]承担。承担方应在费用发生后的[支付期限，如10个工作日内]，将费用支付至相关部门或机构指定的账户，并向对方提供支付凭证。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的土地出让金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的土地存在权利瑕疵或纠纷，导致乙方无法正常使用土地的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照土地出让金总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得土地使用权证书的，甲方应负责办理相关手续，直至乙方取得证书为止。在此期间，甲方应按照土地出让金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未履行本合同约定的协助义务，导致乙方无法按时办理相关手续或遭受损失的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照土地出让金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付土地出让金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的土地出让金不予退还，甲方并有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权责令乙方限期改正，并处以土地出让金总额[X%]的罚款。乙方逾期不改正的，甲方有权无偿收回土地使用权，乙方已支付的土地出让金不予退还，并应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本合同约定的用途和规划要求开发利用土地，导致土地闲置的，按照国家及地方有关土地闲置的规定处理。乙方应按照规定缴纳土地闲置费或承担其他相应的法律责任。同时，甲方有权要求乙方按照本合同约定的期限完成开发建设，否则甲方有权解除合同，乙方已支付的土地出让金不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.双方共同违约责任如因双方共同过错导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应各自承担相应的责任，并按照过错比例分担损失。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本协议未涉及的内容，仍按照原合同的约定执行。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，相关部门备案[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（盖章）：______________________法定代表