房东入股股份分配协议书

房东入股股份分配协议书甲方（房东）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（合作方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体房屋地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方拟与甲方合作开展相关经营活动，甲方同意乙方以入股的方式参与合作。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房产入股及股份分配事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产详情该房产位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，用途为[商业/居住等具体用途]。房产目前状况良好，具备开展合作经营活动的基本条件。房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利受限情况。2.合作经营项目双方拟基于该房产合作开展[具体经营项目名称]，旨在[简要说明合作经营项目的目标和预期效果]。二、入股方式及股份比例1.入股方式乙方以人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为入股资金投入到合作项目中。甲方同意将该房产按照一定估值折算后，作为甲方的入股资金投入，与乙方共同组成合作项目的初始资本。2.股份比例计算经双方协商一致，对该房产进行评估作价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。本次合作项目的总初始资本为人民币[甲方房产估值+乙方入股资金]元整（大写：[大写金额]）。甲方的股份比例为：[甲方房产估值÷总初始资本×100%]%；乙方的股份比例为：[乙方入股资金÷总初始资本×100%]%。三、权利与义务甲方权利与义务1.权利按照本协议约定享有合作项目的利润分配权。对合作项目的经营管理状况进行监督，提出合理的意见和建议。根据本协议约定查阅合作项目的财务账目等相关资料。2.义务确保所提供房产的合法性、完整性及可正常使用性，不存在任何影响合作项目开展的瑕疵或问题。协助乙方办理与合作项目相关的各类手续，如营业执照登记、消防许可等，所需费用由合作项目承担。按照本协议约定履行出资义务，即提供房产作为入股资本，并确保房产在合作期间的稳定状态，不得擅自处分。在合作经营期间，积极配合乙方开展经营活动，提供必要的支持和便利条件。乙方权利与义务1.权利按照本协议约定享有合作项目的利润分配权。参与合作项目的经营管理，对合作项目的经营决策提出意见和建议。根据本协议约定查阅合作项目的财务账目等相关资料。2.义务按照本协议约定按时足额缴纳入股资金。负责合作项目的日常经营管理工作，制定合理的经营策略和计划，确保合作项目的正常运营和盈利。依法经营，诚实守信，维护合作项目的良好形象和声誉，不得从事任何违法违规或损害合作项目利益的行为。定期向甲方汇报合作项目的经营状况、财务状况等相关信息，保障甲方的知情权。四、利润分配与亏损承担1.利润分配合作项目在每个会计年度结束后，由双方共同委托专业的审计机构对合作项目的财务状况进行审计。审计完成后，根据审计结果核算出合作项目的年度净利润。年度净利润按照双方的股份比例进行分配。具体分配时间为审计报告出具后的[X]个工作日内，由乙方将甲方应得的利润支付至甲方指定的银行账户。2.亏损承担若合作项目出现亏损，双方按照各自的股份比例分担亏损。亏损分担的方式为在亏损发生后的[X]个工作日内，双方按照股份比例以现金方式补足各自应承担的亏损份额。五、财务管理1.合作项目应设立独立的财务账户，由双方共同监管。所有与合作项目相关的收入和支出均应通过该账户进行核算。2.财务人员由[具体人员安排或约定方式]负责，负责编制合作项目的财务报表、账目记录等工作，并定期向双方汇报财务状况。3.合作项目的费用支出应遵循合理、必要的原则，重大支出需经双方共同协商同意后方可执行。六、股权变更与退出机制股权变更1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其持有的合作项目股份转让给第三方。2.若一方有意转让其股份，应提前[X]个月书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。退出机制1.正常退出在合作期限届满且合作项目清算完毕后，双方按照本协议约定进行股份清算，各自取回属于自己的财产份额。若一方因个人原因需要提前退出合作项目，应提前[X]个月书面通知对方。经双方协商一致后，按照以下方式处理：由对方按照本协议约定的股份比例回购退出方的股份，回购价格为退出方入股资金加上按照银行同期贷款利率计算的资金占用利息（自入股资金缴纳之日起至回购之日止）。若合作项目在退出方提出退出申请时处于盈利状态，退出方还应按照其股份比例承担退出前合作项目的未分配利润的分配义务。2.特殊退出若一方出现严重违反本协议约定的行为，如严重损害合作项目利益、严重违反法律法规等，另一方有权要求违约方退出合作项目。违约方应按照本协议约定的股份比例承担退出前合作项目的亏损份额，并按照入股资金的[X]%向守约方支付违约金。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致合作项目无法继续经营的，双方协商一致后可终止合作项目，按照本协议约定进行清算和财产分配。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行其义务，构成违约，违约方应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方因此遭受的损失，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。2.若甲方擅自处分该房产或因甲方原因导致合作项目无法正常开展，甲方应退还乙方全部入股资金，并按照入股资金的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定按时足额缴纳入股资金，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已缴纳的入股资金不予退还，同时乙方应按照入股资金的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协