房屋买卖合同四邻协议书

房屋买卖合同四邻协议书甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲、乙双方就位于[房屋具体地址]的房屋买卖事宜达成一致，为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，同时考虑到房屋周边相邻关系对房屋使用和价值的影响，经双方友好协商，特签订本四邻协议书。一、房屋基本情况1.房屋位置：本协议所涉房屋位于[房屋具体地址]，东至[相邻方1具体情况]，西至[相邻方2具体情况]，南至[相邻方3具体情况]，北至[相邻方4具体情况]。2.房屋面积及户型：该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，包括[各房间详细情况]。3.房屋附属设施：房屋附带[附属设施详细清单，如车库、花园、地下室等及相关情况说明]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取房屋价款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情形。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如实向乙方告知房屋及周边相邻关系的真实情况，包括但不限于相邻方的使用习惯、有无相邻纠纷等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。协助乙方办理房屋产权过户手续及与相邻关系相关的手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在房屋交付前，负责处理好与相邻方的关系，确保房屋交付时不存在因相邻关系引发的纠纷或障碍。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关附属设施，并保证房屋符合约定的使用条件。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续及与相邻关系相关的手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。按照本协议约定接收房屋，并在接收房屋后及时办理相关交接手续。如乙方无正当理由拒绝接收房屋或逾期接收房屋的，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。在办理房屋产权过户手续及与相邻关系相关的手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。尊重相邻方的合法权益，不得在使用房屋过程中实施损害相邻方利益的行为。如因乙方原因导致相邻关系纠纷，乙方应负责处理并承担全部法律责任及给相邻方造成的损失。三、相邻关系约定（一）通行权1.双方确认，乙方享有通过房屋周边公共通道及与相邻方共用通道正常通行的权利。甲方应确保乙方通行权不受侵害，若因甲方原因导致乙方通行受阻，甲方应负责排除障碍，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.在房屋周边公共通道或与相邻方共用通道进行必要的修缮、维护等活动时，双方应相互配合，不得故意阻挠。因修缮、维护等活动给对方造成不便的，应提前通知对方，并尽量减少对对方的影响。（二）采光权1.甲方保证所售房屋的采光符合国家相关标准和规定，不得因房屋的建设、改造等行为影响乙方房屋的正常采光。若因甲方原因导致乙方房屋采光受到影响，甲方应负责采取补救措施，如给予相应的经济补偿或协助乙方通过法律途径解决。2.乙方应合理使用房屋，不得在自身房屋范围内实施遮挡相邻方采光的行为。如因乙方原因导致相邻方采光权受到侵害，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。（三）通风权1.双方应确保各自房屋的通风良好，不得在房屋周边设置影响对方房屋通风的障碍物。在对房屋进行装修、改造等活动时，应避免破坏房屋的通风结构，保障对方房屋的正常通风。2.如因一方原因导致对方房屋通风受到影响，应及时采取措施予以恢复，并赔偿对方因此遭受的损失。（四）噪音及污染问题1.双方在使用房屋过程中，应遵守国家有关环境保护和噪音管理的规定，不得制造超过国家规定标准的噪音，不得排放未经处理的污染物，以免对相邻方造成干扰和损害。2.若一方发现另一方存在噪音或污染问题，有权要求对方采取措施予以整改。对方应在接到通知后的[X]日内进行整改，直至问题解决。如因噪音或污染问题给对方造成损失的，责任方应承担全部赔偿责任。（五）相邻建筑物及设施的使用1.双方应合理使用与相邻方共有的建筑物及设施，如围墙、大门、水电设施等，不得擅自拆除、改建或损坏。如需对共有部分进行修缮、改造等，应提前通知对方，并经对方书面同意。2.在使用共有建筑物及设施过程中产生的费用，由双方按照合理比例分担。具体分担比例由双方协商确定，并在本协议中明确约定。四、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方直接经济损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。如甲方逾期协助乙方办理房屋产权过户手续或与相邻关系相关的手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方直接经济损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。如乙方逾期支付房屋价款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X‰]向甲方支付违约金。3.任何一方违反相邻关系约定，给对方或相邻方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并负责消除影响、恢复原状。如因相邻关系纠纷导致对方产生其他间接损失的，违约方也应予以赔偿。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：_________________