两人共同经营房屋协议书

两人共同经营房屋协议书甲方：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方有意共同经营房屋相关业务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、协议标的物及服务具体描述（一）房屋基本情况双方共同经营的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/其他]，用途为[居住/办公/商业经营等具体用途]。该房屋相关附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间、装修等情况]。（二）经营业务范围1.以房屋为载体，开展房屋租赁业务，包括但不限于向个人、企业或其他组织出租房屋，并提供配套的租赁服务，如房屋交付、维修维护、租金收取等。2.房屋改造与装修业务，根据市场需求和客户要求，对房屋进行合理改造和装修，以提升房屋的使用价值和租赁吸引力。3.房屋相关的物业管理与服务，涵盖安全保卫、环境卫生维护、设施设备管理等方面，为租户提供舒适、安全的居住或办公环境。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取共同经营房屋业务所产生的收益分成。对共同经营房屋业务的重大决策事项享有知情权、参与权和表决权，如房屋出租价格调整、重大改造装修项目决策等。在法律法规允许的范围内，对共同经营的房屋及相关业务进行监督，确保乙方按照本协议约定履行义务。2.义务提供房屋的合法产权证明或相关授权文件，确保共同经营房屋业务的合法性。按照本协议约定，积极配合乙方开展房屋经营业务，包括但不限于协助房屋交付、提供房屋相关资料等。承担因房屋自身原因（如房屋质量问题、产权纠纷等）给共同经营业务造成损失的赔偿责任。按照约定的比例分担共同经营房屋业务过程中产生的各项费用，如物业费、水电费、房屋维修费用等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取共同经营房屋业务所产生的收益分成。根据市场情况和经营需要，独立开展房屋经营业务活动，包括但不限于寻找租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同等，但需在本协议约定的范围内进行。在法律法规允许的范围内，对共同经营的房屋及相关业务进行管理和运营，有权决定房屋的日常使用、维护和保养方式，但需提前告知甲方并取得甲方同意。2.义务遵守国家法律法规及本协议约定，诚信经营共同房屋业务，不得从事违法违规行为，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。负责共同经营房屋业务的日常运营管理工作，包括但不限于房屋招租、租赁合同签订与履行、租金催收、房屋维修与保养安排等，确保房屋经营业务的正常开展。定期向甲方汇报共同经营房屋业务的经营状况、财务收支情况等，接受甲方的监督检查，并按照甲方要求提供相关资料和报表。承担因自身经营管理不善给共同经营业务造成损失的赔偿责任。按照约定的比例分担共同经营房屋业务过程中产生的各项费用，如物业费、水电费、房屋维修费用等。三、收益分成与费用分担（一）收益分成1.双方按照[具体比例，如甲方[X]%、乙方[X]%]的比例对共同经营房屋业务所产生的净收益进行分成。净收益是指扣除共同经营房屋业务过程中产生的各项成本、费用（包括但不限于物业费、水电费、房屋维修费用、税费、乙方经营管理费用等）后的实际盈利金额。2.收益分成周期为[具体周期，如每月/每季度/每年]，在每个周期结束后的[X]个工作日内，乙方应将本周期的收益分成情况统计并告知甲方，并在[X]个工作日内将应支付给甲方的收益分成款项支付至甲方指定的银行账户。（二）费用分担1.物业费、水电费、房屋维修费用等因共同经营房屋业务产生的费用，由甲乙双方按照收益分成比例分担。乙方应在收到相关费用账单后的[X]个工作日内，按照分担比例将甲方应承担的部分支付给甲方，或由乙方统一支付后向甲方进行结算。2.若因房屋经营业务需要对外借款或产生其他债务，甲乙双方按照收益分成比例共同承担相应的还款责任和债务风险。四、房屋的维护与管理（一）日常维护1.乙方负责共同经营房屋的日常维护工作，包括但不限于房屋内部设施设备的检查、维修、保养，确保房屋及其附属设施设备处于良好的使用状态。对于一般性的维修保养工作，乙方应及时安排处理，并承担相应费用。2.若发现房屋存在重大质量问题或安全隐患，乙方应立即通知甲方，并共同协商制定解决方案。对于因解决重大问题而产生的费用，由甲乙双方按照收益分成比例分担。（二）装修与改造1.如需对房屋进行装修或改造，乙方应提前向甲方提交详细的装修改造方案，包括装修改造内容、预算、时间安排等，经甲方书面同意后方可实施。2.装修改造费用由甲乙双方按照收益分成比例分担。装修改造完成后，相关权益归甲乙双方共同所有，未经对方书面同意，任何一方不得擅自对装修改造部分进行拆除或变更。（三）物业管理1.乙方应负责聘请专业的物业管理公司对共同经营房屋所在区域进行物业管理，并签订物业管理合同。物业管理费用按照合同约定及本协议约定的费用分担方式执行。2.乙方应监督物业管理公司履行合同义务，确保物业管理服务质量符合相关标准和要求。对于物业管理公司服务不到位的情况，乙方应及时与物业管理公司沟通协商解决，并向甲方反馈相关情况。五、房屋的出租与租赁管理（一）出租决策1.对于房屋的出租事宜，包括但不限于出租价格、租赁期限、租赁条件等，甲乙双方应共同协商决策。重大出租决策事项需经双方一致书面同意后方可实施。2.在确定出租价格时，乙方应根据市场行情进行充分调研，并结合房屋实际情况提出合理的价格建议，供双方参考。最终出租价格由双方协商确定。（二）租赁合同签订1.乙方负责与租户洽谈租赁合同条款，并起草租赁合同文本。租赁合同文本应符合法律法规的规定及本协议约定，明确双方的权利义务、租金支付方式、租赁期限、房屋用途、违约责任等内容。2.在签订租赁合同前，乙方应将租赁合同文本提交甲方审核，经甲方书面同意后方可与租户签订租赁合同。乙方应确保租赁合同的签订和履行符合本协议约定，维护甲乙双方的合法权益。（三）租金收取与管理1.乙方负责租金的收取工作，按照租赁合同约定的租金支付方式和时间要求，及时向租户收取租金。对于逾期未支付租金的租户，乙方应按照租赁合同约定采取相应的催缴措施，并及时向甲方汇报租金收取情况。2.乙方应建立租金收取台账，详细记录每个租户的租金收取情况，包括租金金额、支付时间、逾期情况等。租金到账后，乙方应按照本协议约定的收益分成比例及时进行分配，并做好财务记录。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供房屋相关资料或配合乙方开展业务，导致共同经营房屋业务受到影响或产生损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常经营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应按照损失金额进行赔偿。3.若甲方未按照本协议约定的时间和方式收取收益分成款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停支付甲方收益分成款项，并要求甲方承担违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行经营管理义务，导致共同经营房屋业务受到影响或产生损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋用途、对房屋进行重大改造或拆除装修改造部分，未经甲方书面同意的，乙方应恢复房屋原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付收益分成款项或分担费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方在共同经营房屋业务过程中从事违法违规行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并负责消除违法违规行为造成的不良影响。七、协议的变更与解除（一）协议变更1.本协议的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.因法律法规、政策调整或其他不可抗力因素导致本协议无法继续履行或部分条款需要变更的，甲乙双方应协商解决，根据实际情况对本协议进行相应调整。（二）协议解除1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本协议。协议解除后，双方应按照本协议约定进行结算和清算，结清相关款项，处理好善后事宜。2.在履行本协议过程中，若一方出现严重违约行为，另一方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任，赔偿因此遭受的全部损失。3.因不可抗力因素导致本协议无法继续履行，或因房屋灭失、被征收等原因致使本协议标的物不存在的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，但应按照实际情况进行结算和清算。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[