在叔叔宅基地盖房协议书

在叔叔宅基地盖房协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[宅基地具体地址]的宅基地一处（宅基地使用证编号：[具体编号]），乙方有意在该宅基地上出资建造房屋。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方在甲方宅基地上盖房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.宅基地情况甲方提供的宅基地位于[详细地址]，面积为[X]平方米，东至[东界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。该宅基地已取得合法的宅基地使用证，手续齐全，无任何权属纠纷。甲方应确保该宅基地符合当地城乡规划要求，不存在被征收、拆迁或其他限制建房的情形。若因甲方原因导致乙方无法正常建房或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.建房要求乙方按照双方协商确定的房屋设计图纸进行建造，房屋结构为[结构类型，如砖混结构]，层数为[X]层，建筑面积约为[X]平方米。具体尺寸、布局等以施工图纸为准。房屋建造应使用符合国家质量标准的建筑材料，确保工程质量。乙方应严格按照建筑施工规范进行施工，接受甲方及相关部门的监督检查。在施工过程中，如因乙方原因造成质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任，并负责修复或赔偿由此给甲方及第三方造成的损失。房屋建成后应具备正常居住使用功能，包括但不限于水电安装、门窗安装、墙面地面装修等。装修标准应符合双方约定的[装修标准描述，如普通装修、精装修等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的建房施工过程进行监督，提出合理的意见和建议，确保房屋建设符合双方约定及相关规范要求。在房屋建成后，有权按照本协议约定使用房屋。2.义务向乙方提供真实、有效的宅基地相关证件及资料，协助乙方办理建房所需的审批手续，确保乙方能够顺利施工。因甲方提供资料不实或协助不力导致乙方无法办理相关手续或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。负责协调处理与周边邻居及相关部门的关系，确保乙方施工过程中不受外界干扰。如因甲方协调不力导致乙方施工受阻或产生纠纷，甲方应积极解决，并赔偿乙方因此遭受的损失。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付建房款项。在房屋建设过程中，如遇政府征收、拆迁或其他不可抗力因素导致建房无法继续进行，应及时通知乙方，并与乙方协商解决方案。因上述原因给乙方造成损失的，根据实际情况由双方分担责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取建房款项。根据双方协商确定的设计图纸和建房要求，自主组织施工队伍进行房屋建设，但施工队伍应具备相应的资质和施工经验。在施工过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如提供施工场地、水电接入等。2.义务严格按照双方约定的设计图纸、施工规范和质量标准进行房屋建设，确保工程质量。在施工过程中接受甲方及相关部门的监督检查，对发现的问题及时整改。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方及第三方造成的损失。按照约定的工期完成房屋建设，如因乙方原因导致工期延误，每逾期一天，应按照建房总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的款项，并按照建房总价款的[X%]向甲方支付违约金。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定，为施工人员购买必要的保险，保障施工人员的人身安全和权益。如因乙方未购买保险导致施工人员发生意外事故，乙方应承担全部赔偿责任。三、建房款项及支付方式1.建房总价款：经双方协商确定，乙方在甲方宅基地上盖房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款包含房屋建设所需的全部费用，如建筑材料款、施工人工费、水电费、管理费、税费等，但不包括办理建房审批手续的费用（如有）。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房总价款的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：基础工程完工后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付建房总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；主体结构完工后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付建房总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；房屋装修工程开始前，甲方向乙方支付建房总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：房屋建设工程全部完工，经甲方及相关部门验收合格后，双方进行结算。结算完成后[X]日内，甲方向乙方支付剩余款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.支付账户乙方指定收款账户为：______________________开户银行：______________________账号：______________________乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款，且不承担任何违约责任。四、房屋产权及使用1.房屋产权房屋建成后，其所有权归甲方所有。乙方在本协议履行过程中仅享有按照约定收取建房款项及对房屋建设进行施工管理的权利，不享有房屋产权。乙方应协助甲方办理房屋产权登记手续，所需费用由甲方承担。如因乙方原因导致甲方无法按时办理产权登记手续，乙方应承担相应的赔偿责任。2.房屋使用甲方有权按照本协议约定及相关法律法规的规定使用房屋。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转让、出租、抵押或用于其他任何非约定用途。在房屋建成后，甲方应给予乙方一定期限的居住使用权利（期限为[X]年）。在此期限内，乙方有权免费使用房屋，但应负责房屋的日常维护和管理，确保房屋正常使用。期满后，乙方应将房屋完好无损地交还甲方。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付建房款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及违约金。如因甲方逾期付款导致工程延误或其他损失，甲方应承担全部责任。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准、工期要求进行房屋建设，应承担违约责任。乙方应负责无偿修复或整改至符合约定标准，如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付赔偿金。如乙方拒绝修复或整改，甲方有权自行委托第三方进行修复或整改，相关费用由乙方承担，甲方有权从应支付给乙方的款项中扣除，不足部分乙方应另行支付。3.若一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决方案，如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜