农场土地协议出让协议书

农场土地协议出让协议书甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农场具体地址]的农场土地（以下简称"该土地"），愿意将其部分土地使用权出让给乙方，乙方有意受让该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[详细地理位置]，其四至为：东至[相邻地块边界描述]，南至[相邻地块边界描述]，西至[相邻地块边界描述]，北至[相邻地块边界描述]。2.土地面积：经双方测量确认，该土地面积为[X]平方米（大写：[大写面积]平方米）。3.土地用途：农业种植、养殖等相关农业用途。4.土地现状：该土地目前为[土地现有状况描述，如耕地、荒地等]，地上附着有[如有，请详细说明地上附着物情况]。二、出让方式及价格1.出让方式：甲方以协议出让的方式将该土地的[具体面积或比例]出让给乙方。2.出让价格：乙方应向甲方支付的土地出让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元）。该价格为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情形外）。三、付款方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]元）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，抵作土地出让价款。2.首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]元）。3.尾款：剩余土地出让价款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]元），乙方应在[具体条件达成或日期]前支付给甲方。支付尾款的条件为[详细说明支付尾款的条件，如办理完土地过户手续等]。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地出让价款。对该土地拥有合法的处分权，并保证该土地未设定任何抵押、查封等权利限制。在土地出让过程中，有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证该土地的权属清晰，无任何权属纠纷，并向乙方提供相关权属证明文件。协助乙方办理与该土地相关的手续，包括但不限于土地过户登记手续等，所需费用由[双方约定承担方]承担。在本协议签订后，不得擅自将该土地另行出让给第三方，不得干扰乙方对该土地的正常使用。按照本协议约定向乙方交付土地，并保证交付的土地符合本协议约定的现状。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该土地，进行农业种植、养殖等相关农业活动。在支付全部土地出让价款并满足相关条件后，有权要求甲方协助办理土地过户登记手续，取得该土地的合法使用权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地出让价款。按照农业用途合理使用该土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照法律法规规定办理相关审批手续，并取得甲方书面同意。在使用该土地过程中，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事违法违规活动。负责对该土地进行日常管理和维护，承担因使用该土地产生的相关费用，包括但不限于水电费、土地管理费等。在本协议终止或解除后，应按照甲方要求及时清理该土地上的附着物，并将土地恢复原状。五、土地交付1.甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]个工作日内，将该土地交付给乙方。2.交付方式为实地交付，双方应在交付现场进行交接确认，并签署土地交付确认书。土地交付确认书应包括土地的面积、现状、交付时间等内容。六、土地过户登记1.乙方应在满足本协议约定的支付尾款条件后[X]个工作日内，向甲方提出办理土地过户登记手续的书面申请。2.甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内，积极协助乙方办理土地过户登记手续，提供相关资料并配合乙方完成各项手续的办理。3.办理土地过户登记手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政府的相关规定由[双方约定承担方]承担。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地出让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地出让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。3.若甲方违反本协议约定，擅自将该土地另行出让给第三方或干扰乙方对该土地的正常使用，甲方应向乙方支付土地出让价款的[X%]作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金。4.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，收回该土地，乙方已支付的土地出让价款不予退还，同时乙方应按照土地出让价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照法律规定和本协议约定承担相应的违约责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力