先把房产过户协商协议书

先把房产过户协商协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），房产证号为[房产证编号]，建筑面积为[X]平方米。甲乙双方经友好协商，就甲方将该房产过户给乙方的相关事宜达成如下协议：一、房产基本情况描述1.房产位置：该房产位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]，所在小区名称为[小区名称]，房屋坐落于小区[具体栋号][具体单元][具体楼层][房号]。2.房产性质：[如商品房、经济适用房、房改房等]3.房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]4.附属设施：该房产附带[附属设施详细描述，如停车位、地下室、储物间等]二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房产转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规维护自身权益。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法顺利取得该房产产权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合相关部门完成房屋产权变更登记手续。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，由甲方自行承担。在房产过户前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施，确保房产现状与过户时一致。如因甲方原因导致房产出现损坏或其他质量问题，影响乙方正常使用或过户的，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。向乙方如实告知该房产的使用情况、租赁情况（如有）等与房产相关的重要信息。若因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产过户手续。在甲方履行协议义务后，有权取得该房产的产权证书。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关部门要求履行相应的手续。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费及其他费用，由乙方自行承担。对甲方提供的房产信息予以保密，不得向第三方泄露。如因乙方泄露信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。三、房产转让款及支付方式（一）房产转让款金额双方商定该房产的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金支付：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可冲抵房产转让款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。2.首付款支付：乙方应在房产过户手续办理前[X]个工作日内，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.尾款支付：在房产过户手续办理完毕，乙方取得新的房产证后[X]个工作日内，乙方将剩余房产转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。四、房产过户手续办理（一）办理时间双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房产过户手续。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致无法按时办理的，办理时间相应顺延，但双方应及时通知对方并协商解决。（二）办理流程1.甲方应按照不动产登记部门的要求，准备好办理房产过户所需的资料，包括但不限于身份证、房产证、购房合同、契税完税证明等，并确保资料的真实性和完整性。2.乙方应积极配合甲方提供办理过户所需的资料，并按照不动产登记部门的要求履行签字、确认等手续。3.双方共同前往不动产登记部门提交申请资料，办理房产过户手续。在办理过程中，如遇需要补充资料或解决其他问题的，双方应及时协商解决，并按照要求及时提供相关资料。4.不动产登记部门审核通过后，乙方应按照规定缴纳相关税费，并领取新的房产证。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款的[X%]向乙方支付赔偿金。2.若甲方提供的房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法顺利取得该房产产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款、利息、中介费、诉讼费、律师费等。3.若甲方擅自改变房屋结构、损坏房屋设施，影响乙方正常使用或过户的，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。如乙方因此遭受损失的，甲方应按照实际损失进行赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房产转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让款的[X%]向甲方支付赔偿金。2.若乙方在办理房产过户手续过程中，故意隐瞒或提供虚假资料，导致无法顺利办理过户手续的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、中介费等。3.若乙方未按照本协议约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本