地下商业铺位出卖协议书

地下商业铺位出卖协议书甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地点]地下商业铺位（以下简称"该铺位"）的所有权，愿意将该铺位出卖给乙方，乙方愿意购买该铺位，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.铺位位置：该铺位位于[具体地点]地下[X]层[X]号，具体位置以现场实际情况及相关产权证明文件为准。2.铺位面积：该铺位建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差处理方式：双方同意，若实际交付面积与本协议约定面积存在误差，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[X]天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.铺位用途：该铺位规划用途为商业，乙方应按照该用途使用铺位，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变铺位用途。4.装修及设施情况：该铺位交付时为毛坯状态，甲方应保证铺位的主体结构质量符合国家有关标准，无渗漏、裂缝等影响正常使用的质量问题。甲方应向乙方提供该铺位的相关图纸资料，包括但不限于建筑平面图、水电线路图等。乙方对铺位进行装修时，应遵守国家及当地有关法律法规的规定，不得损害公共利益及其他业主的合法权益。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的房价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。有权对乙方使用铺位的情况进行监督检查，但应提前通知乙方。2.义务保证对该铺位拥有合法的所有权，有权处分该铺位，且该铺位不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定的时间、地点及方式向乙方交付铺位，并保证铺位符合本协议约定的交付条件。协助乙方办理铺位的产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照国家及当地有关规定缴纳相关税费。在铺位交付后，负责承担该铺位的物业管理费、维修基金等相关费用，直至产权登记至乙方名下之日止，但本协议另有约定的除外。负责解决与该铺位有关的任何纠纷，确保乙方能够正常使用铺位，若因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间、方式及金额向甲方支付房价款。在甲方按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方交付铺位，并办理产权登记手续。对铺位享有占有、使用、收益的权利，但应按照本协议约定及法律法规的规定使用铺位。2.义务按照本协议约定的时间、方式及金额向甲方支付房价款。若乙方逾期付款，应按照逾期未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方因逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。在铺位交付前，应配合甲方办理相关手续，如缴纳契税、维修基金等，并承担相应费用。按照本协议约定及法律法规的规定使用铺位，不得擅自改变铺位用途，不得损害公共利益及其他业主的合法权益。若乙方因使用不当导致铺位损坏或造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。在铺位交付后，应按照国家及当地有关规定缴纳物业管理费、水电费等相关费用。协助甲方办理铺位的产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并承担办理产权登记过程中应由乙方承担的相关税费。三、房价款及支付方式1.房价款：该铺位的总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]天内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作房价款。若乙方未履行本协议约定的义务，无权要求返还定金；若甲方未履行本协议约定的义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]天内，向甲方支付房价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为首付款。余款：乙方应在[具体时间]前，办理银行贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若乙方未能办理银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]天内，以现金方式补足余款。3.付款账户：甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、交付时间及条件1.交付时间：甲方应在[具体时间]前将该铺位交付给乙方。若甲方逾期交付铺位，应按照逾期交付天数乘以本协议总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照本协议总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方因逾期交付导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.交付条件：该铺位已通过竣工验收，符合国家及当地有关标准。该铺位的水、电、气等配套设施已接通并正常使用。甲方应向乙方提供该铺位的质量保证书、使用说明书等相关资料。甲方应将该铺位的钥匙及相关物品交付给乙方。五、产权登记1.甲方应在铺位交付后[X]天内，协助乙方办理铺位的产权登记手续。若甲方逾期协助乙方办理产权登记手续，应按照逾期天数乘以本协议总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照本协议总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方因逾期办理产权登记导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.办理产权登记过程中产生的相关税费，按照国家及当地有关规定由双方各自承担。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付本协议总价款的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定使用铺位，擅自改变铺位用途或损害公共利益及其他业主的合法权益，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，乙方应按照本协议总价款的[X%]向甲方支付违约金，并退还铺位。3.若因不可抗力或政府原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府原因导致的问题，尽量减少损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为