小区阁楼赠送房产协议书

小区阁楼赠送房产协议书甲方（赠与人）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（受赠人）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[小区名称][具体楼号单元室号]房屋（以下简称"该房屋"）的阁楼产权，愿意将该阁楼无偿赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方将阁楼赠与乙方事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.阁楼位置：该阁楼位于[小区名称][具体楼号单元室号]房屋之上，为该房屋附属的阁楼空间。2.阁楼面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，阁楼建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.阁楼现状：阁楼目前为毛坯状态，内部墙面、地面、顶面均为原始结构，水电线路已铺设至阁楼入口处，具备基本的使用条件，但乙方如需对阁楼进行装修或改造，应遵守小区物业管理规定及相关法律法规。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定使用受赠的阁楼。在赠与财产的权利转移之前，甲方可以撤销赠与，但应提前通知乙方，并承担因此给乙方造成的合理损失。2.义务保证对赠与的阁楼拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且该阁楼未被查封、抵押等限制处分的情形。负责协助乙方办理阁楼的产权变更登记手续，提供办理产权变更登记所需的相关文件和资料，并承担因办理产权变更登记产生的应由甲方承担的费用，如契税、印花税等。向乙方如实告知阁楼的真实情况，包括但不限于阁楼的结构、质量、使用年限等信息，不得隐瞒或虚报任何可能影响乙方使用或处置阁楼的重要事项。在本协议签订后，不得擅自对阁楼进行拆除、改建或设置任何妨碍乙方使用的障碍物。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定接受甲方赠与的阁楼，并享有该阁楼的占有、使用、收益和处分权，但乙方的处分行为应符合法律法规及本协议约定。在办理阁楼产权变更登记手续后，有权依法将阁楼转让、出租、抵押等，但应按照相关法律法规规定办理相应手续，并及时通知甲方。2.义务接受赠与后，应按照合理、合法的方式使用阁楼，不得从事任何损害公共利益或他人合法权益的行为，如不得在阁楼上从事违法经营活动、不得擅自改变阁楼结构影响房屋安全等。负责承担因使用阁楼而产生的费用，如水电费、物业费、供暖费等相关费用。在甲方协助办理阁楼产权变更登记手续过程中，应积极配合提供必要的文件和资料，并按照要求缴纳应由乙方承担的费用，如登记费等。未经甲方书面同意，不得擅自将阁楼赠与、转让给第三方或设定其他权利负担。三、赠与财产的交付1.本协议签订后[X]日内，甲方应将阁楼的钥匙交付给乙方，同时向乙方提供阁楼的相关图纸、资料等，以便乙方了解阁楼的具体情况。2.自甲方交付阁楼钥匙之日起，乙方即视为实际占有该阁楼，享有对阁楼的使用权利。四、产权变更登记1.甲乙双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理阁楼的产权变更登记手续。因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理的，双方应协商确定新的办理时间。2.在办理产权变更登记过程中，如遇不动产登记机构要求补充提供其他文件或资料，双方应相互配合及时提供。如因一方原因导致未能按时办理产权变更登记手续，给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。3.阁楼产权变更登记至乙方名下所产生的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担，本协议另有约定的除外。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未能保证阁楼的产权清晰或隐瞒重要事项影响乙方权益的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的与办理产权变更登记相关的费用（如有），同时甲方应按照阁楼评估价值的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变阁楼用途、结构或转让给第三方等，甲方有权解除本协议，收回阁楼，并要求乙方恢复阁楼原状。乙方已支付的与办理产权变更登记相关的费用（如有）不予退还，同时乙方应按照阁楼评估价值的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.如一方未按照本协议约定履行协助办理产权变更登记手续等义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。每逾期一日，违约方应按照未办理事项涉及金额的[X‰]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照上述违约责任条款承担责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力