商品房共用墙改造协议书

商品房共用墙改造协议书甲方（房屋所有权人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（施工方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的商品房，该房屋存在共用墙需要改造，乙方具备相关施工资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商品房共用墙改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.共用墙现状甲方房屋与相邻房屋之间存在共用墙，该共用墙目前存在[描述具体问题，如墙体裂缝、倾斜等]问题，影响房屋的结构安全和使用功能。共用墙的位置、尺寸、材质等详细信息如下：[详细描述共用墙的位置，从房屋的哪个房间开始到哪个房间结束；墙体的长度、高度、厚度；墙体的材质，如砖混结构、空心砖等]。2.改造内容乙方负责对共用墙进行全面改造，具体改造内容包括但不限于：对墙体裂缝进行修补，采用[具体修补材料和工艺，如环氧树脂灌浆修补等]方法，确保墙体结构稳定。对倾斜的墙体进行矫正，通过[详细说明矫正方法，如增设支撑结构、调整墙体荷载分布等]措施，使墙体恢复垂直。根据实际情况，对共用墙的外立面进行修缮，使其与整体建筑风格相协调，修缮材料选用[说明选用的外立面材料，如真石漆、面砖等]。在必要的位置增设隔音、隔热层，提高房屋的使用舒适度，隔音、隔热材料选用[说明选用的材料及规格，如岩棉板、聚苯板等]。3.改造标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行施工，确保改造后的共用墙符合以下质量要求：墙体结构安全可靠，能够承受设计规定的荷载，满足抗震要求。墙面平整光滑，无裂缝、空鼓、脱落等缺陷，阴阳角方正。外立面色泽一致，无明显色差，表面平整，无起皮、掉漆等现象。隔音、隔热效果达到[具体标准数值，如隔音量达到[X]分贝，隔热系数符合[具体数值]等]要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的改造内容、标准和工期进行施工，如乙方未履行协议约定，甲方有权要求乙方整改或采取其他补救措施。在乙方施工过程中，如发现乙方存在安全隐患或违规操作行为，甲方有权责令乙方立即停止施工，并要求乙方采取相应的整改措施。2.义务向乙方提供改造所需的相关资料，包括但不限于房屋原始设计图纸、共用墙相关资料等，确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理施工过程中所需的各类手续，如施工许可证、临时占用公共区域许可证等，费用由[明确费用承担方]承担。负责协调与相邻房屋业主的关系，确保施工过程顺利进行，如因相邻关系问题导致施工受阻，甲方应积极协调解决。按照本协议约定的付款方式和时间向乙方支付改造费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改造费用。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确或协调工作不到位等原因导致施工延误或增加费用，乙方有权要求甲方承担相应的责任。根据施工需要，有权要求甲方提供必要的施工条件，如临时用水、用电接入等，费用由[明确费用承担方]承担。2.义务具备相应的施工资质和安全生产许可证，确保施工队伍具备专业的施工技能和经验。编制详细的施工方案，施工方案应包括施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等，并提交给甲方审核，经甲方同意后严格按照施工方案进行施工。负责施工现场的安全管理，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任。严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行施工，确保改造工程质量达到本协议约定的标准。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对发现的质量问题及时整改。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理，保持施工现场整洁卫生。施工结束后，负责将施工现场恢复原状。工程竣工后，按照国家有关规定和本协议约定提交竣工资料，并通知甲方进行验收。如验收不合格，乙方应负责无偿返工，直至达到验收标准为止，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。三、费用及支付方式1.改造费用经双方协商一致，本次商品房共用墙改造工程的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用包含乙方完成本协议约定的改造内容所需的全部费用，包括但不限于材料采购、人工费用、机械设备租赁费用、运输费用、管理费、利润、税金等一切费用。2.支付方式本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方完成共用墙改造工程的[阶段性进度，如基础工程完工、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[阶段性付款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.费用调整在施工过程中，如因甲方要求变更改造内容或因不可抗力等原因导致工程量增加或减少，改造费用应相应调整。乙方应在变更事项发生后[X]个工作日内，向甲方提交费用调整报告及相关证明材料，经甲方审核确认后调整改造费用。四、工期1.开工日期本协议生效且甲方支付预付款后[X]个工作日内，乙方应组织施工队伍进场施工，预计开工日期为[具体日期]。如因甲方原因或不可抗力因素导致开工日期延误，工期相应顺延。2.竣工日期乙方应在开工日期后的[工期天数]天内完成本协议约定的改造工程并通知甲方进行验收，预计竣工日期为[具体日期]。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照改造费用的[延误罚款比例]向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延。3.工期顺延在施工过程中，如遇下列情况之一，工期相应顺延：因不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等，导致无法正常施工的。因甲方提出变更改造内容或提供的资料不准确等原因，导致乙方需要返工或增加工程量的。因相邻关系问题导致施工受阻，经甲方协调解决后仍无法正常施工的。因设计变更或其他非乙方原因造成的停工、窝工累计超过[具体天数]天的。乙方应在上述情况发生后[X]个工作日内，向甲方提交工期顺延报告及相关证明材料，经甲方审核确认后工期相应顺延。五、质量保证1.质保期乙方对改造后的共用墙提供[质保期时长]年的质量保证期，自工程竣工验收合格之日起计算。2.质保责任在质保期内，如因乙方施工质量问题导致共用墙出现质量问题，乙方应负责无偿维修或返工，直至达到本协议约定的质量标准为止。如因乙方维修不及时或维修不当给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.质保期后服务质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务，维修费用按照实际发生的费用收取。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的付款方式和时间支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理施工手续或协调相邻关系等，导致乙方无法正常施工或工期延误的，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的改造内容、标准和工期进行施工，乙方应负责无偿返工，直至达到本协议约定的要求为止。如因返工导致工期延误，乙方应按照本协议约定承担工期延误的违约责任。如乙方施工质量不符合本协议约定的标准，乙方应负责无偿维修或返工，直至达到验收标准为止。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本协议约定的安全管理要求进行施工，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。如乙方擅自将本协议约定的改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改造费用的[转包或分包违约金比例]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，