房屋买卖合同违约协议书

房屋买卖合同违约协议书甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订房屋买卖合同日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]，以下简称"原合同"），约定由乙方向甲方购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），建筑面积为[X]平方米，房屋总价款为人民币[X]元。现因[具体违约事由]，导致一方违反原合同约定，双方经友好协商，就违约责任相关事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，房屋结构为[结构类型]，楼层为[X]层，所在楼幢总层数为[X]层。房屋用途为[用途类型]，房屋内部装修情况为[装修描述]，包括墙面、地面、天花板、门窗等部分的具体材质和状况。房屋附属设施设备包括但不限于水、电、燃气、暖气、有线电视、网络等相关设施的现状及使用情况。2.产权情况该房屋产权清晰，甲方保证对该房屋拥有合法处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。甲方应向乙方提供房屋产权证书、购房发票等相关证明文件的原件及复印件。如因甲方原因导致该房屋产权存在瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权或导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的违约金及相关费用。在乙方违约的情况下，有权依据本协议及相关法律法规的规定采取相应的措施维护自身权益，包括但不限于解除原合同、要求乙方返还房屋等。2.义务按照原合同约定的时间、地点及方式向乙方交付该房屋，并保证房屋交付时符合原合同约定的标准及相关法律法规的规定。负责办理该房屋的产权过户手续，承担过户所需的税费及相关费用，确保乙方能够顺利取得房屋所有权证书。协助乙方办理该房屋的水、电、燃气、暖气、有线电视、网络等相关设施的过户手续。如实向乙方告知该房屋的真实情况，不得隐瞒或虚报房屋的质量问题、产权情况等重要信息。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议及原合同的约定履行义务，交付房屋并协助办理相关手续。在甲方违约的情况下，有权依据本协议及相关法律法规的规定要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照原合同约定的时间、方式向甲方支付购房款。如因乙方原因逾期付款的，应按照本协议约定承担违约责任。在房屋交付时，按照原合同约定及相关法律法规的规定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与原合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方予以解决。配合甲方办理房屋产权过户手续及相关设施的过户手续，提供必要的协助和资料。三、违约情形及责任承担（一）甲方违约情形及责任1.逾期交房若甲方未按照原合同约定的时间向乙方交付该房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除原合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期交房给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方因另行租赁房屋而产生的租金损失、搬家费用等。2.房屋质量问题甲方交付的房屋不符合原合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方限期整改。甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内完成整改，使房屋达到原合同约定的标准。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合标准的，乙方有权解除原合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。因房屋质量问题给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.产权瑕疵若甲方隐瞒或虚报该房屋的产权情况，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除原合同，甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致该房屋产权存在纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常使用和处分房屋的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约情形及责任1.逾期付款若乙方未按照原合同约定的时间向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除原合同。乙方应在甲方解除合同通知送达之日起[X]日内按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。如乙方逾期付款导致房屋交付时间延迟或给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。2.拒绝接收房屋如乙方无正当理由拒绝接收房屋，甲方有权要求乙方按照房屋总价款的[X]%支付违约金，并承担自房屋交付期限届满之日起的房屋保管费用等相关损失。乙方拒绝接收房屋超过[X]日的，甲方有权解除原合同，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权另行处置该房屋，已收取的购房款不予退还。3.擅自解除合同若乙方未经甲方同意擅自解除原合同，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。甲方有权没收乙方已支付的定金，如定金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。四、争议解决方式本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：[签订日期]乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：[签订日期]以上协议内容系根据甲乙双方实际情况及相关法律法规制定，双方应严格遵守协议约定，履行各自的权利义务。在实际履行过程中，如有任何疑问或需要进一步协商的事项，双方应及时沟通，确保协议的顺利执行。如因