农村土地买卖服务协议书

农村土地买卖服务协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有农村土地一处，乙方有意购买该土地，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村土地买卖服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置：该农村土地位于[具体省份][具体市][具体县][具体乡（镇）][具体村]，土地地号为[X]，四至范围为：东至[相邻土地边界描述]，南至[相邻土地边界描述]，西至[相邻土地边界描述]，北至[相邻土地边界描述]。2.土地面积：经双方测量及确认，该土地面积为[X]平方米（大写：[X]平方米）。此面积为净用地面积，不包含任何公摊或附属设施占用的额外面积。3.土地性质：该土地性质为农村集体土地，土地用途为[具体用途，如农业种植、养殖等]。目前土地上[有无地上附着物，如有详细说明附着物情况]。4.土地现状：土地目前处于[详细描述土地现状，如平整、有农作物生长等情况]状态。甲方保证所提供的土地现状信息真实、准确，不存在任何隐瞒或虚假陈述。5.服务内容：甲方为乙方提供农村土地买卖的全程服务，包括但不限于协助乙方与土地所属集体经济组织沟通协调、办理土地流转相关手续（如有需要）、协助乙方进行土地权属变更登记等手续（如符合法律法规规定的变更条件），确保乙方顺利取得该土地的相关权益。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取服务费用。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式支付土地购买款项及相关费用。2.义务向乙方如实提供土地的相关信息，包括但不限于土地位置、面积、性质、现状、权属情况等，确保所提供信息真实、准确、完整，不存在任何虚假或隐瞒事项。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方与土地所属集体经济组织进行沟通协商，争取最大程度保障乙方在土地买卖过程中的合法权益。积极协助乙方办理与土地买卖相关的各类手续，确保手续办理过程合法、合规、顺利进行。在办理手续过程中，因甲方原因导致手续延误或无法办理的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。负责协调处理土地买卖过程中可能出现的与第三方的纠纷或争议，确保乙方在土地购买过程中不受到任何干扰或阻碍。如因甲方未能妥善处理纠纷导致乙方利益受损的，甲方应承担赔偿责任。按照法律法规及政策要求，为乙方提供必要的文件、证明及协助，以便乙方完成土地购买及后续相关事宜。在土地交付给乙方之前，妥善保管土地及地上附着物（如有），不得擅自处置或损坏。因甲方保管不善导致土地或地上附着物受损的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供土地买卖相关服务，包括但不限于准确的土地信息、协助办理手续等。在甲方按照本协议约定履行义务的前提下，有权要求甲方保障乙方顺利取得该土地的相关权益。有权对甲方提供的服务进行监督，如发现甲方存在违约行为或服务质量不符合约定的情况，有权要求甲方改正或采取补救措施。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付服务费用及土地购买款项。如乙方逾期支付，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。向甲方如实提供与土地购买相关的个人信息及资料，确保所提供信息真实、准确、完整。如因乙方提供虚假信息导致本协议无法履行或乙方遭受损失的，乙方应自行承担全部责任。配合甲方完成土地买卖过程中的各项手续办理工作，按照甲方要求提供必要的文件、证明及签字等。如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在土地交付后，按照法律法规及土地所属集体经济组织的要求合理使用土地，不得擅自改变土地用途或进行违法违规建设。如因乙方擅自改变土地用途或进行违法违规建设导致的一切后果，由乙方自行承担。三、土地购买款项及支付方式1.土地购买款项：经双方协商一致，该农村土地的购买价格为人民币[X]元（大写：[X]元整）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除法律法规规定必须调整的情况外）。2.支付方式本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付土地购买款项的[X%]作为定金，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。在甲方协助乙方完成土地权属变更登记手续（如符合法律法规规定的变更条件）且乙方取得相关权属证明后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付剩余土地购买款项，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。甲方应在收到乙方每笔款项后的[X]个工作日内向乙方出具合法有效的收款凭证。四、土地交付及相关手续办理1.土地交付在乙方支付完毕全部土地购买款项及服务费用后的[X]个工作日内，甲方将土地交付给乙方。交付时，双方应进行现场确认，签署土地交付确认书，明确土地交付的时间、现状等情况。土地交付时，地上附着物（如有）一并交付给乙方，但双方另有约定的除外。甲方应确保交付的土地及地上附着物符合本协议约定的状态，不存在任何质量问题或权属纠纷。2.手续办理甲方应积极协助乙方办理与土地买卖相关的手续，包括但不限于与土地所属集体经济组织签订土地流转协议（如有需要）、向相关政府部门申请土地权属变更登记等手续（如符合法律法规规定的变更条件）。办理手续所需的费用，除法律法规另有规定外，由乙方承担。乙方应按照甲方要求及时提供办理手续所需的各类文件、证明及资料，并配合甲方完成手续办理过程中的各项工作。如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在办理土地权属变更登记手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致手续无法办理或办理时间延长的，双方应协商解决后续事宜，互不承担违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定如实提供土地相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应全额赔偿乙方的损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，或因甲方原因导致手续延误或无法办理的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地购买款项的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。若甲方擅自处置土地或地上附着物（如有），导致乙方无法正常取得土地权益的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付土地，每逾期一日，应按照土地购买款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付服务费用或土地购买款项，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方提供虚假信息或资料，导致本协议无法履行或乙方遭受损失的，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变土地用途或进行违法违规建设，甲方有权解除本协议，收回土地，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应承担因此给甲方及土地所属集体经济组织造成的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有