农家园改民宿合同范本

农家园改民宿合同范本甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处位于[具体地址]的农家园，现欲将其改造成民宿并转让给乙方经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.农家园基本情况甲方转让给乙方的农家园占地面积为[X]平方米，包含主屋[X]间、厢房[X]间、附属用房[X]间，建筑面积共计[X]平方米。农家园内有庭院[X]平方米，配备有简单的基础设施，如水电供应等。周边环境优美，空气清新，具有发展民宿的良好自然条件。2.改造成民宿的规划双方同意，乙方将在受让该农家园后，按照以下规划进行民宿改造及经营：房间布置：将主屋及厢房部分房间改造为民宿客房，共计改造客房[X]间，其中标准间[X]间、大床房[X]间、家庭套房[X]间等。每个房间将配备基本的住宿设施，如床、衣柜、桌椅、电视、空调等，并根据不同房型进行个性化装修。公共区域打造：对农家园的庭院进行景观设计和改造，设置休闲桌椅、遮阳伞、绿化景观等，打造舒适的户外休闲区域。同时，将部分附属用房改造为公共活动区域，如餐厅、茶室、会议室等。餐厅将配备相应的餐饮设施，能够同时容纳[X]人就餐，提供具有当地特色的农家菜肴。茶室将提供各类茶叶及茶具，供客人休闲品茗。会议室可容纳[X]人，配备投影仪、音响等设备，满足客人的商务及会议需求。配套设施完善：完善农家园的水电设施，确保满足民宿经营的用水用电需求。安装独立的污水处理系统，保证污水达标排放。增设无线网络覆盖，为客人提供便捷的网络服务。在庭院及公共区域合理设置照明设施，保障夜间安全及环境氛围。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照合同约定支付转让款及相关费用。有权对乙方的民宿改造及经营活动进行监督，确保乙方遵守合同约定及相关法律法规。在乙方违反合同约定时，有权依据合同约定要求乙方承担违约责任。2.义务保证对转让的农家园拥有合法的所有权及处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未将该农家园进行任何形式的抵押、质押或转让给第三方。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供农家园的相关产权证明文件、土地使用证明文件以及其他与该农家园有关的资料，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。在合同签订后[X]日内，协助乙方办理农家园的交接手续，将农家园及其附属设施、设备等完好地交付给乙方，并提供相关物品的清单。交接过程中，双方应共同对农家园的现状进行确认，如有物品损坏或缺失，由甲方负责修复或补充。配合乙方办理民宿经营所需的相关证照手续，如营业执照、卫生许可证、特种行业许可证等，提供必要的协助和支持。因办理证照手续所需的费用，按照法律法规及相关部门的规定由双方各自承担。在乙方经营民宿期间，如遇政府部门征收、拆迁等不可抗力因素导致合同无法继续履行的，甲方应积极协助乙方与相关部门协商赔偿事宜，并按照乙方实际投入的改造费用及经营损失，给予乙方合理的补偿。补偿金额由双方协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定对受让的农家园进行改造、装修及经营管理。在合同履行期间，有权使用农家园的土地、房屋及附属设施设备等进行民宿经营活动。有权要求甲方按照合同约定履行协助义务，如办理交接手续、证照手续等。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付转让款及相关费用。转让款共计人民币[X]元，乙方应在合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元，在办理完农家园交接手续后的[X]日内支付剩余转让款人民币[X]元。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方还应按照合同转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。按照本合同约定的规划及相关法律法规的要求，对农家园进行改造、装修及经营管理，确保民宿的建设和经营符合环保、安全、卫生等标准。在改造过程中，如需对农家园的主体结构进行改动，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。负责民宿经营期间的各项费用支出，包括但不限于水电费、物业费、员工工资、税费等。合法经营民宿，遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事违法违规活动。在经营过程中，应注重保护农家园的环境和设施设备，如因乙方原因造成农家园损坏或损失的，乙方应负责修复或赔偿。在合同期满或提前解除后，按照合同约定将农家园及其附属设施设备等完好地返还给甲方。返还时，农家园的房屋、设施设备等应保持正常使用状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或补充。三、费用及支付方式1.转让款乙方应向甲方支付的农家园转让款共计人民币[X]元。2.支付方式定金：合同签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元。剩余转让款：办理完农家园交接手续后的[X]日内，乙方支付剩余转让款人民币[X]元。3.其他费用农家园交接前的水电费、物业费等由甲方承担；交接后的水电费、物业费等由乙方承担。办理民宿经营所需证照手续的费用，按照法律法规及相关部门的规定由双方各自承担。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时交付农家园或提供的产权证明文件等资料存在虚假、瑕疵等问题，导致乙方无法正常受让或经营民宿的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。若甲方未按照合同约定协助乙方办理交接手续或证照手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按时支付转让款或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方还应按照合同转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定的规划及要求对农家园进行改造、装修或经营管理，或者从事违法违规经营活动，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同转让款总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在合同期满或提前解除后，未按照合同约定将农家园及其附属设施设备等完好地返还给甲方，应按照评估价值赔偿甲方相应损失。同时，乙方还应承担因逾期返还给甲方造成的其他损失。五、合同变更与解除1.合同变更经双方协商一致，可以书面形式对本合同的内容进行变更。变更后的合同内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照合同约定进行结算和清理，互不承担违约责任。若一方违反本合同约定，另一方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，违约方应按照合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。在合同履行期间，如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方应及时协商解决办法。如因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均可解除合同，互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人