婚前协议房产共有协议书

婚前协议房产共有协议书甲方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方计划登记结婚，为明确双方婚前财产状况，保障婚后双方的财产权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就婚前房产共有事宜达成如下协议：一、标的物具体描述甲方拥有位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]的房产（以下简称"该房产"）。该房产系甲方于[购买时间]购买，购买价格为人民币[X]元，付款方式为[一次性付款/贷款购房及具体贷款情况]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方保证对该房产拥有完整、合法的所有权，不存在任何抵押、查封、产权纠纷或其他权利瑕疵。2.甲方应向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋现状、使用情况、维修情况等。3.在婚姻关系存续期间，甲方有权按照法律法规及本协议的约定使用、收益该房产。4.甲方应配合乙方办理该房产的共有登记手续，所需费用按照法律法规及相关规定各自承担。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照法律法规及本协议的约定使用、收益该房产。2.乙方应按照本协议的约定履行相应的义务，包括但不限于按时支付相关费用等。3.在婚姻关系存续期间，乙方应协助甲方共同维护该房产的正常使用和安全。三、房产共有方式及份额双方约定，自本协议生效之日起，该房产为甲乙双方共同共有，双方各享有该房产[X%]的份额。四、房产的处分（一）出售未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售该房产。如因特殊情况确需出售，须经双方协商一致，并按照以下程序进行：1.出售方应提前[X]日书面通知对方，告知出售原因、价格、购买方等相关信息。2.双方共同协商确定房产出售价格，并签订房产出售合同。3.出售房产所得款项应按照双方各自享有的份额进行分配。（二）抵押未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产进行抵押。如因特殊情况确需抵押，须经双方协商一致，并办理相关抵押登记手续。抵押所得款项应专项用于双方认可的事项，并按照双方各自享有的份额进行分配或承担相应债务。（三）出租任何一方有权将该房产的部分或全部进行出租，但应提前告知对方出租的相关情况，包括但不限于承租人信息、租金标准、租赁期限等。出租所得租金应按照双方各自享有的份额进行分配。五、房产的维修与管理（一）维修责任该房产的日常维修、保养费用由双方按照各自享有的份额分担。如遇重大维修事项，需经双方协商一致后共同决定维修方案及费用承担方式。（二）管理责任双方共同负责该房产的管理，包括但不限于合理使用房产、保持房产整洁、遵守小区物业管理规定等。六、费用承担（一）与房产相关的费用1.该房产的物业费、水电费、燃气费、供暖费等日常使用费用由双方按照各自享有的份额分担。2.该房产的房产税、土地使用税等税费由双方按照法律法规及相关规定各自承担应承担的部分。（二）其他费用因该房产产生的其他费用，如房屋维修基金、评估费、公证费等，按照法律法规及相关规定或双方协商一致的方式承担。七、变更与解除（一）变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应按照法律法规及相关规定办理房产共有份额的变更登记手续。2.若一方严重违反本协议约定，给对方造成重大损失的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任。八、违约责任（一）违约情形1.任何一方违反本协议约定，擅自处分该房产或不履行本协议约定的义务，均构成违约。2.一方隐瞒该房产的真实情况，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）违约赔偿违约方应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的不足部分。九、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）未尽事宜本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：____________________