二手房子买卖合同范本

二手房子买卖合同范本合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买二手房屋事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体门牌号为[详细门牌号]。2.房屋性质：[房屋性质，如商品房、经济适用房、房改房等]3.房屋建筑面积：[X]平方米，以房屋产权证书登记面积为准。4.房屋用途：[居住、商用等具体用途]5.房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]6.附属设施设备：包括但不限于房屋内的装修装饰、水电设施、燃气设施、供暖设施、门窗、厨卫设施、灯具、空调、电视、冰箱、洗衣机等（如有），具体明细见本合同附件一《附属设施设备清单》。二、房屋权属情况1.甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、限制交易等情况。如有任何纠纷或瑕疵导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受损失，甲方应承担全部法律责任及赔偿责任。2.该房屋产权证书号为[房产证号]，登记所有权人为[产权登记人姓名]。甲方承诺在本合同签订之日起[X]个工作日内，配合乙方办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权过户至乙方名下，过户所需的各项税费按照法律法规的规定由双方各自承担。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格：人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，双方均不得擅自变更。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在甲方办理完房屋产权过户手续前[X]个工作日内，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方实际取得房屋钥匙之日起[X]个工作日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。乙方应在银行审批通过贷款后[X]个工作日内，支付购房首付款人民币[X]元整至甲方指定的银行账户。剩余购房款人民币[X]元整，由银行按照贷款合同约定直接支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致银行贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.甲方指定收款账户：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证所提供的房屋及相关资料真实、合法、有效，不存在任何隐瞒或欺诈行为。3.甲方应按照本合同约定的时间和方式，配合乙方办理房屋产权变更登记手续及房屋交付手续，提供办理手续所需的全部文件和资料，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。4.甲方应在房屋交付前，结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、供暖费、有线电视费、网络费等所有费用，如有欠费情况，甲方应自行承担并负责缴清，不得影响乙方正常使用房屋。5.甲方应保证在房屋交付时，附属设施设备清单中的各项设施设备完好无损，能够正常使用。如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。6.甲方应协助乙方办理房屋交接手续，在房屋交接时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署《房屋交接清单》。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，提供真实、合法、有效的房屋及相关资料，并配合办理房屋产权变更登记手续及房屋交付手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如因乙方原因逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.乙方应按照银行及甲方要求，提供真实、完整的贷款申请资料，并配合办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应按照本合同约定补足购房款差额。4.在房屋产权变更登记手续办理过程中，乙方应积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和资料，承担因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。5.乙方应在房屋交付后，按照法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因造成房屋损坏或他人损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款（或首付款及银行贷款足额发放至甲方指定账户）之日起[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题，甲方应及时进行修复或整改，直至符合交付条件。查验无误后，双方签署《房屋交接清单》，作为房屋交付的凭证。3.房屋交付的同时，甲方应将房屋产权证书原件、购房发票原件、房屋钥匙等相关资料一并交付给乙方。六、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间和方式履行义务，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担以下违约责任：每逾期一日，按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方已支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。如因甲方原因导致房屋产权存在纠纷或瑕疵，无法办理产权过户手续，甲方应在接到乙方通知之日起[X]个工作日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方已支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担以下违约责任：每逾期一日，按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。如逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方未按照合同约定支付购房款，导致银行贷款无法正常发放或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额，并按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。如逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密或个人隐私的，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本合同约定的其他义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律