小型餐厅出租转让协议书

小型餐厅出租转让协议书甲方（出租方/转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意将其拥有的小型餐厅出租或转让给乙方，乙方有意承租或受让该餐厅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）餐厅位置该小型餐厅位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，场地宽敞明亮，周边交通便利，人流量较大，具有良好的商业氛围。（二）餐厅现状餐厅内现有装修及设施设备包括但不限于：1.装修：地面铺设[地板材质]地板，墙面采用[墙面装饰材料]装饰，天花板安装有[吊顶类型]吊顶，整体装修风格为[装修风格]，符合餐饮经营的基本要求。2.厨房设备：配备有炉灶、蒸箱、烤箱、冰箱、冰柜、洗碗机、消毒柜、不锈钢工作台、水池等厨房设备，设备均能正常使用，部分设备较新，能够满足日常餐饮制作的需求。3.用餐区域设备：设有多张餐桌、餐椅，以及空调、电视等用餐区域设施，可同时容纳[X]位顾客就餐。4.收银及管理系统：安装有[收银及管理系统名称]，具备收银、点餐、库存管理、会员管理等功能，乙方可继续使用该系统进行餐厅运营管理。（三）经营范围该餐厅目前的经营范围为[具体经营范围]，乙方可根据自身经营规划，在符合法律法规及相关政策规定的前提下，对经营范围进行适当调整，但需提前书面通知甲方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金或转让款。有权监督乙方对餐厅的使用及经营情况，如发现乙方存在违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或解除本协议。2.义务保证对餐厅拥有合法的出租或转让权，确保本协议的签订及履行不会受到任何第三方的干涉或阻碍。向乙方如实告知餐厅的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、租赁情况、装修及设施设备状况、经营状况、债权债务情况等，并提供相关证明文件供乙方查阅。在租赁或转让期间，协助乙方办理与餐厅经营相关的证照变更、卫生许可、消防验收等手续，费用由[方]承担。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付餐厅及相关设施设备，并保证交付时餐厅及设施设备处于正常使用状态。在租赁或转让期间，负责处理与餐厅相关的原有债权债务，保证乙方在接手餐厅后不会因甲方的原因而遭受任何经济损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用餐厅及相关设施设备，开展合法的餐饮经营活动。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行或未完全履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。在租赁或转让期满或提前解除本协议后，有权按照本协议约定要求甲方返还押金或转让款（如有）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金或转让款，并承担因经营餐厅而产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。合法经营餐厅，遵守法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规或损害社会公共利益的经营活动。未经甲方书面同意，不得擅自改变餐厅的经营范围、经营方式或装修布局。妥善使用和保管餐厅及相关设施设备，不得擅自损坏或拆除，如因乙方原因造成损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁或转让期间，负责餐厅的日常经营管理和安全保卫工作，确保餐厅的正常运营和顾客的人身财产安全。如因乙方原因导致餐厅发生安全事故或纠纷，乙方应承担全部责任。在租赁或转让期满或提前解除本协议后，按照本协议约定的时间和方式向甲方返还餐厅及相关设施设备，并保证返还时餐厅及设施设备处于正常使用状态。如乙方未按时返还或返还时不符合约定的，应承担相应的违约责任。三、租金及支付方式（一）租金标准经双方协商一致，本次租赁或转让的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准自本协议签订之日起[X]年内保持不变，如遇市场行情发生重大变化或其他不可抗力因素导致租金标准需要调整的，双方应另行协商确定。（二）支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方出具收款凭证。如乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。（三）押金乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。押金用于保证乙方在租赁或转让期间遵守本协议约定，如乙方无违约行为，在租赁或转让期满或提前解除本协议后，甲方应在扣除乙方应承担的费用（如有）后，将押金无息返还给乙方。四、租赁或转让期限（一）租赁期限本次租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满后，乙方享有优先续租权，如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同，租金标准及其他条款可参照本协议约定另行协商确定。（二）转让期限本次转让自本协议生效之日起，乙方获得该餐厅的全部经营权及相关权益，转让期限为无固定期限。如乙方在经营过程中违反本协议约定或法律法规规定，甲方有权解除本协议，并收回餐厅经营权。五、装修及设备添置（一）装修乙方在租赁或受让餐厅后，如需对餐厅进行装修，应事先书面通知甲方，并提交装修设计方案。装修设计方案应符合法律法规及相关政策规定，不得影响餐厅的整体结构和安全性能。经甲方书面同意后，乙方方可进行装修。装修费用由[方]承担，装修过程中应遵守相关施工规范，确保施工安全，如因乙方装修原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁或转让期满或提前解除本协议后，乙方对餐厅的装修部分无权拆除或要求甲方给予补偿，但乙方可与甲方协商一致，对可移动的装修部分进行拆除，但不得损坏餐厅的原有装修及设施设备。（二）设备添置乙方在经营过程中如需添置新的设备设施，应自行负责采购、安装及维护，并确保所添置的设备设施符合法律法规及相关政策规定，能够正常使用。租赁或转让期满或提前解除本协议后，乙方所添置的设备设施可由乙方自行处置，但不得影响餐厅的正常使用和甲方的权益。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定向乙方交付餐厅及相关设施设备，或交付的餐厅及设施设备不符合约定的，甲方应按照租金标准的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此而遭受的全部损失。2.如甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的经营活动或提前解除本协议的，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），并赔偿乙方因此而遭受的全部损失。3.如甲方未按照本协议约定处理与餐厅相关的原有债权债务，导致乙方遭受经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定支付租金或转让款、押金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、转让款、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。2.如乙方违反本协议约定，擅自改变餐厅的经营范围、经营方式、装修布局或损坏餐厅及相关设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.如乙方未经甲方书面同意，擅自将餐厅转租、转借或转让给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。4.如乙方在租赁或转让期间，因经营不善或其他原因导致餐厅无法正常经营，连续停业超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、转让款、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具