委托出租管理房屋协议书

委托出租管理房屋协议书甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称"该房屋"），甲方有意将该房屋委托给乙方进行出租管理，乙方具备专业的房屋出租管理能力和经验。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方出租管理该房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，房屋结构为[X]，装修状况为[X]。房屋内配备的设施设备包括但不限于：[详细列举房屋内的家具、电器、厨具等设施设备清单]。2.委托事项甲方委托乙方全权负责该房屋的出租事宜，包括但不限于寻找合适的租户、与租户签订租赁合同、收取租金及押金、处理租赁期间的相关事务等。乙方负责对该房屋进行日常管理和维护，确保房屋及其设施设备处于良好的使用状态。如遇房屋及其设施设备损坏或故障，乙方应及时安排维修，并承担相应的维修费用（属于甲方应承担的维修责任范围除外）。乙方负责按照法律法规及本协议的约定，处理租赁期间可能出现的各种问题，如租户纠纷、安全事故等，并及时向甲方通报相关情况。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议的约定履行委托事项。有权了解该房屋的出租情况及相关管理信息。在租赁期间，有权监督乙方对房屋的管理和维护情况。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对该房屋的出租事宜提出意见和建议。2.义务向乙方提供该房屋的合法产权证明或相关授权证明，确保乙方有权对该房屋进行出租管理。如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括房屋的历史租赁情况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。按照本协议的约定向乙方支付委托管理费用。协助乙方办理与该房屋出租管理相关的手续，如提供必要的文件、资料等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议的约定收取委托管理费用。在委托权限范围内，有权自主决定该房屋的出租方式、租金价格等相关事宜，但应符合市场行情及法律法规的规定。有权要求甲方协助办理与该房屋出租管理相关的手续。对于在房屋管理过程中发现的甲方应承担的维修责任范围的问题，有权要求甲方及时处理。2.义务按照本协议的约定，认真履行委托事项，积极寻找租户，尽快将该房屋出租出去。与租户签订的租赁合同应符合法律法规的规定，并在签订合同后及时将合同副本提交给甲方备案。负责收取租金及押金，并按照本协议的约定及时将租金转交给甲方。如因特殊情况需要延迟转交租金，应提前通知甲方并说明原因。定期对该房屋进行检查和维护，确保房屋及其设施设备处于良好的使用状态。如发现问题应及时处理，并将处理情况记录在案。及时处理租赁期间可能出现的各种问题，如租户纠纷、安全事故等，并采取合理措施减少损失。如遇重大问题应及时向甲方通报，并按照甲方的指示进行处理。保守甲方的商业秘密及该房屋的相关信息，不得向任何第三方泄露。三、委托管理费用及支付方式1.委托管理费用甲方应向乙方支付的委托管理费用为每月租金收入的[X]%。委托管理费用的计算基数为实际收取的租金金额，不包括租户支付的押金及其他费用。2.支付方式甲方应在收到乙方转交给的租金后的[X]个工作日内，将委托管理费用支付给乙方。乙方应在收到甲方支付的委托管理费用后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、租金及押金管理1.租金收取乙方应按照与租户签订的租赁合同约定的租金金额、支付方式及支付时间收取租金。如租户逾期支付租金，乙方应及时向租户催缴，并按照租赁合同的约定收取逾期违约金。乙方应在收到租户支付的租金后的[X]个工作日内，将租金转交给甲方。2.押金管理乙方应按照与租户签订的租赁合同约定收取租户的押金，并妥善保管。在租赁期满或租赁合同解除后，如租户无违约行为，乙方应在扣除应由租户承担的费用后，将押金退还给租户。如租户存在违约行为，乙方有权按照租赁合同的约定扣除相应的押金，并将扣除后的押金余额转交给甲方。五、房屋维修与保养1.日常维修乙方负责该房屋的日常维修和保养工作，确保房屋及其设施设备处于良好的使用状态。对于房屋及其设施设备的一般性损坏或故障，乙方应及时安排维修，并承担相应的维修费用。如遇重大维修项目，乙方应提前通知甲方，并经甲方书面同意后进行维修。维修费用由双方根据实际情况协商分担。2.紧急维修在租赁期间，如遇房屋及其设施设备出现紧急情况，乙方应立即采取必要的措施进行维修，以确保租户的正常使用和房屋的安全。紧急维修费用由乙方先行垫付，待维修完成后，乙方应及时向甲方提供维修费用清单及相关凭证，双方根据实际情况协商分担。六、合同解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。如一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。在委托期限内，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。2.合同终止本协议期满后，如双方未续签协议，则本协议自动终止。在本协议终止后，双方应按照本协议的约定进行结算和交接，如乙方有剩余租金或押金未转交给甲方的，应及时转交给甲方；如乙方有未完成的委托事项，应继续履行完毕。七、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定向乙方支付委托管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的委托管理费用及违约金。2.若乙方未按照本协议的约定履行委托事项，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方未按照本协议的约定及时将租金转交给甲方，每逾期一日，应按照未转交金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的租金及押金，并承担相应的赔偿责任。4.若乙方擅自改变该房屋的用途、结构或进行其他有损房屋价值的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。5.若乙方违反本协议的约定，将该房屋的相关信息泄露给第三方，乙方应承担因此给甲方造成的损失。6.任何一方违反本协议的约定，应承担因违约行为给对方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一