无锡市商品房销售协议书

无锡市商品房销售协议书合同双方：出卖人：名称：[出卖人公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于：出卖人依法取得位于无锡市[具体地块名称及编号]的土地使用权，进行商品房开发建设，并已取得相关开发建设许可手续。买受人对出卖人开发的商品房有购买意愿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就买受人购买出卖人开发的商品房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）商品房基本情况1.项目名称：[商品房项目名称]2.坐落位置：无锡市[具体区、街道、门牌号]3.楼号：[具体楼号]4.单元：[单元号]5.房号：[房号]6.建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积具体数值]平方米。该建筑面积为出卖人暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准。（二）房屋用途该商品房用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。（三）房屋结构该商品房为[钢筋混凝土结构/砖混结构等具体结构类型]。（四）装修情况1.毛坯房：该商品房交付时为毛坯房，买受人需自行进行装修。2.精装修房：该商品房为精装修房，装修标准如下：室内墙面：[墙面装修材料及工艺描述，如高级乳胶漆]室内地面：[地面装修材料及工艺描述，如品牌地砖]厨房：配备[橱柜品牌及规格]橱柜、[厨房电器品牌及型号，如炉灶、抽油烟机等]厨房电器。卫生间：安装[卫浴品牌及型号，如马桶、洗手盆、淋浴设施等]卫浴设施。门窗：[门窗材质及工艺描述，如断桥铝合金门窗]二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本协议约定向买受人收取购房款。在符合法律法规及本协议约定的条件下，对商品房的设计、施工等进行合理调整。在买受人未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究买受人的违约责任。2.义务向买受人提供符合国家质量标准及本协议约定的商品房。在商品房交付使用前，将取得的《无锡市建设工程竣工验收备案表》等相关文件交付给买受人。按照本协议约定的时间和方式，将商品房交付给买受人，并协助买受人办理房屋产权登记手续。对商品房承担质量保修责任，保修期按照国家及地方相关规定执行。在保修期内，因商品房质量问题给买受人造成损失的，应当承担赔偿责任。（二）买受人权利义务1.权利在符合本协议约定及法律法规规定的条件下，要求出卖人按照约定交付商品房。对商品房质量、装修等问题提出异议，并要求出卖人按照本协议约定进行整改。在办理房屋产权登记手续时，要求出卖人提供必要的协助。2.义务按照本协议约定的时间和方式向出卖人支付购房款。如实提供个人信息及购房所需资料，配合出卖人办理相关手续。在商品房交付时，按照本协议约定接收商品房。如发现商品房存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在约定的期限内书面通知出卖人。按照法律法规及本协议约定使用商品房，不得擅自改变房屋用途、结构等。三、购房款及支付方式（一）购房款总额该商品房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.一次性付款：买受人应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。2.分期付款：买受人应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体工程进度节点，如房屋主体结构完工]时，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在商品房交付使用前，支付剩余购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.银行贷款：买受人应在本协议签订之日起[X]日内，向出卖人指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。买受人应积极配合银行的贷款审批工作，如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后的[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。如买受人通过银行贷款方式支付购房款，买受人应按照与银行签订的借款合同约定按时足额偿还贷款本息。因买受人未按时偿还贷款本息导致出卖人承担担保责任或遭受其他损失的，买受人应承担赔偿责任。四、商品房交付（一）交付时间出卖人应当在[预计交付日期]前，将符合本协议约定的商品房交付给买受人。如遇不可抗力或政府行为等原因导致交付时间延迟的，出卖人应当及时通知买受人，并在不可抗力或政府行为等原因消除后的合理期限内交付商品房，交付期限相应顺延，出卖人不承担违约责任。（二）交付条件1.该商品房已取得《无锡市建设工程竣工验收备案表》。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房的配套基础设施和公共设施已按照规划设计要求建成，并经验收合格。4.该商品房的装修质量符合本协议约定的标准。（三）交付手续1.出卖人应在交付日期前[X]日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.买受人应在出卖人通知的交付日期或之后的合理期限内，携带有效身份证件及本协议等相关资料前往指定地点办理交付手续。3.在办理交付手续时，出卖人应向买受人出示本协议约定的相关文件，并由买受人对商品房的质量、装修、面积等进行查验。如发现商品房存在质量问题或与本协议约定不符的情况，买受人有权拒绝接收，并要求出卖人按照本协议约定进行整改。出卖人应在整改合格后及时通知买受人再次办理交付手续。4.买受人在查验无异议后，应与出卖人签订《商品房交接单》，确认商品房已交付。五、房屋产权登记（一）登记手续办理1.出卖人应当在商品房交付使用后的[X]日内，将办理房屋产权登记所需的资料报送房屋所在地房地产产权登记机关备案，并协助买受人办理房屋产权登记手续。2.买受人应当在接到出卖人通知后的[X]日内，向房屋所在地房地产产权登记机关提交办理房屋产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。3.因买受人原因导致未能在规定期限内办理房屋产权登记手续的，出卖人不承担责任。因出卖人原因导致未能在规定期限内办理房屋产权登记手续的，出卖人应当按照本协议约定承担违约责任。（二）产权证书领取1.买受人办理完房屋产权登记手续后，按照房屋所在地房地产产权登记机关的规定领取房屋所有权证书。2.如买受人委托出卖人办理房屋产权登记手续，出卖人应在房屋产权证书办理完毕后的[X]日内，将房屋所有权证书交付给买受人。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照本协议约定的时间和条件交付商品房，每逾期一日，出卖人应当按照买受人已支付购房款总额的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本协议。买受人解除本协议的，出卖人应当自买受人解除本协议通知到达之日起[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照买受人已支付购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。2.如出卖人交付的商品房质量不符合本协议约定的标准，出卖人应当负责整改，整改费用由出卖人承担。如因商品房质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。3.如出卖人未按照本协议约定协助买受人办理房屋产权登记手续，导致买受人未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，出卖人应当按照本协议约定承担违约责任。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋所有权证书，买受人有权解除本协议，出卖人应当自买受人解除本协议通知到达之日起[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照买受人已支付购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，买受人应当按照未支付购房款金额的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本协议。出卖人解除本协议的，买受人已支付的购房款不予退还，出卖人并有权要求买受人按照未支付购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。2.如买受人未按照本协议约定接收商品房，每逾期一日，买受人应当按照购房款总额的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权将商品房另行处置，买受人已支付的购房款不予退还，出卖人并有权要求买受人按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。3.如买受人擅自改变房屋用途、结构等，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给出卖人造成的损失。如买受人拒不恢复原状或造成的损失无法确定的，出卖人有权按照本协议约定追究买受人的违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效