无效购房合同解除协议书

无效购房合同解除协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[购房合同签订日期]签订了《购房合同》（合同编号：[合同编号]），现经双方协商一致，认为该购房合同存在无效情形，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就解除该无效购房合同事宜达成如下协议：一、合同标的物及相关情况说明1.房屋基本情况甲方出售给乙方的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。该房屋所在土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋配套设施包括但不限于[列举房屋附带的主要设施，如停车位、储藏室等具体情况]。2.购房合同主要内容双方约定房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。付款方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体方式]，其中乙方已支付的款项为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。交房时间为[具体交房日期]，交房条件为[详细描述交房时应达到的条件，如房屋经验收合格等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方配合办理无效购房合同的解除手续，包括但不限于提供相关文件、协助签署解除协议等。在乙方履行本协议约定义务后，有权收回房屋及相关附属设施。2.义务向乙方返还已收取的购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并按照中国人民银行同期同类贷款利率计算支付自收款之日起至实际返还之日止的利息。负责办理与该房屋相关的产权注销登记手续，承担因办理产权注销登记手续所产生的一切费用。确保房屋及附属设施在交付给乙方时的状态与签订购房合同前一致，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。向乙方提供与该房屋相关的所有资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、购房合同原件等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定返还购房款及支付利息。在甲方履行本协议约定义务后，有权要求甲方协助办理相关手续，确保自身权益不受损害。2.义务配合甲方办理无效购房合同的解除手续，向甲方提供办理手续所需的身份证明、授权委托书等文件。在收到甲方返还的购房款及利息后，向甲方出具收款凭证。自本协议生效之日起，将房屋腾空并返还给甲方，同时保证房屋内附属设施的完整性和正常使用功能。不得再就该房屋向甲方主张任何权利，包括但不限于要求交付房屋、办理产权过户手续等。三、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式返还购房款及支付利息，每逾期一日，应按照未返还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，违约金金额为购房款总额的[X%]。2.若甲方未按照本协议约定办理产权注销登记手续或提供相关资料，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额以乙方实际损失为准。3.若乙方未按照本协议约定的时间和方式配合甲方办理解除手续或腾空返还房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，违约金金额为购房款总额的[X%]。4.若乙方违反本协议约定，再就该房屋向甲方主张任何权利，乙方应向甲方返还已收取的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]以上协议内容完整地涵盖了无效购房合同解除过程中双方的权利义务、违约责任以及争议解决方式等重要方面，符合《中